Publisert 10. mai.2016 av

Nå er endelig utesesongen her!

 

Siden jeg er oppvokst med stor hage, terrasse og med en mor som har hatt over gjennomsnittet grønne fingre, elsker jeg å være ute i det fri.

 

Men en stor hage er imidlertid både tidkrevende, dyrt og ikke minst vanskelig å få til midt i København.

 

Bli bedre kjent med Karn - vår nye bidragsyter i København.

 

Av denne grunn vil jeg gjerne dele mine 5 beste tips for hvordan dere kan gjøre storby-altanen, solkroken eller plenen til en hyggelig uteplass.

 

Et frirom hvor man kan nyte sin morgenkaffe, arrangere grillfest med venner eller nyte et glass rødvin med tepper og ullgenser på. 

 

Ønsk våren og sommeren velkommen, og pynt gjerne opp med en blomsterbukett eller to. Her får du mine beste tips til bordets flotteste kreasjon.

 

Jeg nyter gjerne et glass vin på terrassen om sommeren. FOTO: PRIVAT

En hyggelig uteplass på 1-2-3-4-5

  • 1. bud: Tilføy noe liv!

Første bud – ingen hyggelig uteplass uten et grønt element. Det gjør altså noe helt unikt for atmosfæren!

 

Akkurat som innendørs vil blomster og planter gi det lille ekstra for å gjøre uterommet ekstra hyggelig å oppholde seg i. Og for dere som ble litt tatt på senga over hvor plutselig utesesongen kom, har jeg et lite juksetriks: Bare flytt plantene fra stuen ut!

 

De aller fleste planter klarer seg utmerket utenfor (obs! Så lenge det ikke er nattefrost). Dette er også et godt alternativ hvis man ønsker å lage et hyggelig uterom på budsjett. Gode planter til å stille ut er echalyptus, oliventrær, citrustrær, fikentrær og hortensiaer.

 

1. bud - ingen hyggelig uteplass uten et grønt element! FOTO: KARN FJØRTOFT
  • 2. bud: Værsågod og sitt!

 Det hjelper altså lite med en hyggelig atmosfære hvis man ikke har noe sted å sitte.

 

For meg spiller det egentlig ikke så stor rolle. Men siden vi har en litt liten altan har vi bare plass til to stoler, og da gjør man lurt i å ha et par klappstoler på lur hvis man får besøk.

 

Uterommet skal jo være til for å dele og kose seg med venner og familie, tross alt!

 

For meg betyr det heller ikke mye hvordan stolene ser ut, man kommer jo ikke til å se så mye av dem uansett (se tips 3). Utemøbler kan kjøpes billig på for eksempel IKEA eller Jysk. Har man ikke utemøbler kan man til nøds flytte ut et par stoler fra stuen - hvis været er fint.

 

  • 3. bud: Tepper og puter

Noen gode tepper og puter gjør sitteplassen så uendelig mye hyggeligere. Vi kan vel ikke skryte på oss at været er særlig stabilt i hverken Danmark eller Norge, så noen gode tepper er et must.

 

Vi har dessuten to saueskinn fra min mormors villsauer på Sunnmøre. Varmere underlag skal man lete lenge etter!

 

Saueskinn finnes også i mange boligbutikker, på IKEA og i online butikker.

 

Disse norskdesignede utemøblene sender assosiasjonene til 30-tallets badeanlegg.

Puter og tepper er et must, men lite varmer mer enn sauseskinn! FOTO: KARN FJØRTOFT
  • 4. bud: Utekjøkken

Både jeg og kjæresten min Rasmus elsker å lage mat, og kjøkkenet flytter vi selvfølgelig ut om sommeren. Allerede om våren starter vi utesesongen med å grille mat utendørs og spise innenfor (hvis det fremdeles er for kaldt).

 

Kjøkken-urtene henger selvfølgelig ute, og dessuten er det genialt å ha en kasse med frukt og grønnsaker stående på terrassen. Fordi det sparer oss for plass i kjøleskapet og fordi det er dekorativt.

 

Kassen og zinkstativet har vi kjøpt i Søstrene Grehne for en billig penge, grillen er fra Weber.

Om sommeren flytter vi kjøkkenet ut, og vi har nå investert i en splitter ny grill. FOTO: KARN FJØRTOFT
  • 5. bud: Kulørte lamper

 Fargede lamper, eller ”kulørte lamper” som det heter på Dansk, er noe jeg først oppdaget da jeg flyttet til København.

 

Hvis man vil heve stemningen i uterommet til et litt høyere nivå, er dette et must! Enten det skal være romantisk ”hygge” eller hagefest for venner og familie, er lamper med farget lys en sikker vinner.

 

God musikk, grillpølser og kulørte lamper – høres ut som en perfekt sommerkveld spør du meg. Jeg elsker kulørte lamper!

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Karn blogger også for Danske Costume - du kan lese mer her, og følge henne på Instagram her.

Vi setter urtene og grønnsakene ut for å spare plass - og for å pynte. FOTO: KARN FJØRTOFT
Fargede lamper er en sikker vinner. Jeg rett og slett elsker fargede lamper! FOTO: KARN FJØRTOFT
Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Nå skal det jo sies, at når det gjelder nettopp hvordan man innreder,så varierer smak og behag stort fra person til person. Men ved å følge noen grunnprinsipper, så skaper du fort en stue du trives litt bedre i, samt som varer litt lengre rent tidsmessig. Tina driver bloggen Bo Naturlig - den kan du besøke her.  

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland