Publisert 11. mai.2016 av

Denne uken ble en leilighet i første etasje, på 34 kvadratmeter, solgt for 2.200.000 kroner i Nadderudveien på Hosle.

 

Det gir en kvadratmeterpris på 64.705 kroner – nesten 15.000 kroner mer enn gjennomsnittet i Bærum forrige måned.

 

- Det er mye for en liten leilighet. Men dette er hva markedet er villig til å gi i disse dager, sier eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen avdeling Eiksmarka-Østerås, Kristoffer Stormfelt.

 

Etter både åpne og private visninger endte fire personer i budrunden. Leiligheten hadde en prisantydning på 2 millioner kroner, men gikk til slutt for 2,2.

 

- Det unike er den store og fine terrassen på 17 kvadratmeter som vender ut mot et stille og rolig tun. Det tror jeg kan ha vært en av grunnene til at folk bød litt ekstra, sier Stormfelt.

 

Botrend holder deg oppdatert på det siste fra boligmarkedet, og eiendomsnyhetene finner du her.

En 19 kvadratmeter stor terrasse fulgte med Hosle-leiligheten. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG
Fellesområde i borettslaget. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Prisforskjell på 150.000 kroner på tre måneder

Selveierleiligheten ble oppført på slutten av 50-tallet og ligger i et populært boligområde på Hosle. For bare tre måneder siden ble en tilsvarende leilighet i samme oppgang solgt. Den gikk for 150.000 kroner mindre.

 

- Den var størrelsesmessig lik og hadde et noe finere bad, men ellers en svært sammenlignbar leilighet. Det sier litt om hvor stor etterspørsel det er akkurat nå, og spesielt etter små leiligheter, sier eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.  

 

Det har lenge vært en intens jakt på små leiligheter blant boligkjøperne – både for førstegangskjøpere som Caroline Korsmo Sand som sov i bilen i tre døgn for å sikre seg sin første leilighet, og som investeringsobjekt til utleie.

 

Leiligheten ligger i første etasje med direkte utgang til terrasse. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Bygges ikke nok leiligheter

Både i Asker, Bærum og i Oslo er det stor mangel på 1-romsleiligheter som en følge av at boligutbyggere satser på større leiligheter og hus.

 

- Det er ikke bygget mange av de små leilighetene i senere tid. De fleste ble bygget på 50-, 60- eller 70-tallet, og det som har kommet i senere tid er i en helt annen prisklasse. Sånn sett er det vanskelig å få fatt i disse, sa Anders Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua til Botrend tidligere i år.

 

- Leiligheter på denne størrelsen omsettes raskt, og det er mange ute i boligmarkedet som ønsker å bo eller leie ut slike objekter, sier Kristoffer Stormfelt i Krogsveen.

 

- Kupping har blitt mer utbredt de siste månedene

I april steg boligprisene med 1,4 prosent over hele landet og 1,9 prosent bare i Bærum.

 

De siste 12 månedene har de økt med 8,3 prosent i Bærum og hele 31,0 de siste fem årene. Det gjør Bærum til en av de dyreste kommune å kjøpe eiendom i, og mye tyder på at prisfesten fortsetter fremover. Det gjør at stadig flere desperate boligkjøpere prøver seg på kupping.

 

- Det er et stort press på de få leiligheten som er ute, og kjøpergruppen er stor. Kupping har blitt mer utbredt de siste månedene. Det er stadig flere som vil ha private visninger og som forsøker å kuppe boligen før budrunden, sier Stormfelt.

 

I likhet med flere eksperter og andre eiendomsmeglere, er ikke Stormfelt begeistret over fenomenet som nå brer om seg.

 

- Det er noe vi ikke vil ha noe av, men som oppstår når etterspørselen er såpass stor i forhold til utbudet av boliger. Og det er jo i et så presset marked som nå at man får de gode budrundene.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland