Publisert 13. mai.2016 av

 

Det var enorm interesse for rekkehuset i Åbyfaret som denne uken ble solgt for 980.000 kroner over prisantydning.

 

Prisantydningen var på 4.790.000 kroner, mens salgssummen endte på 5.770.000 kroner.

 

- Det var stor interesse for dette, men likevel endte summen over det jeg hadde forventet, sier eiendomsmegler og partner Jan Henning Solli hos Privatmegleren Solli & Partnere i Asker.

 

Megleren fikk mange henvendelser i forkant.

 

Eiendomsmarkedet   er hett i øyeblikket. Det er mange kjøpere der ute, men lite utbud.

 

- Jeg forventet også stor interesse for dette rekkehuset nettopp fordi det er av svært god standard, men også fordi det er så få objekter ute til salgs. Det er svært begrensede valgmuligheter for de som er ute etter slike objekter for tiden. Nesten alle slike eiendommer selges raskt, forklarer Solli.

 

Ga 2,2 millioner for 34 kvadratmeter på Hosle

Merker kupping

 

Det var mer enn 25 stykker på visningen i Åbyfaret, og fem interessenter havnet i budrunden.

 

- Her var det flere som hadde bestemt seg for at dette ville de ha, sier Solli, som likevel tror at akkurat denne boligen ville solgt godt uansett på grunn av standarden.

 

Selv om det i Åbyfaret ble gjennomførte visninger, merker også Jan Henning Solli at  flere desperate boligkjøpere heller mot å kuppe boliger.

 

- Det merker vi helt klart, selv om vi alltid råder til å gjennomføre visninger, sier han.

 

Lommedalen-eiendom gikk 80 prosent over prisantydning

God standard på rekkehuset i Asker. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Propp i markedet

 

Det har oppstått en form for propp i boligmarkedet nå.  De som sitter på store villaer og ønsker å kjøpe en leilighet som krever mindre vedlikehold, har ingen muligheter fordi det bygges for lite   nyboliger   over hele Oslo-regionen.

 

Dermed blir det få eneboliger til salgs, som også fører til  færre rekkehus og tomannsboliger på markedet.

 

Eiendomsmegleren har et råd til de som nå sitter på gjerdet og lurer på om de skal selge.

 

- De bør komme seg på markedet, og ikke nøle nå.

 

Solgte 12 boliger før de kom på markedet

 

Lekkert vaskerom i rekkehuset på Vettre. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Utvider markedet

 

Botrend har flere ganger skrevet om at boliger i Asker og Bærum   kjøpes av folk fra Oslo-området.

 

Jan Henning Solli merker nå et trykk fra Lier.

 

- Vi ser absolutt samme tendens at kjøpere kommer fra Oslo, men generelt sett har markedet åpnet seg mer enn det var tidligere. Kjøpere kommer fra overalt, fra Lier for eksempel, sier han.

 

Tips eller tilbakemelding? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Publisert 30. november.2016 av

Det er ikke alt som går langt over prisantydning i dagens hete boligmarked. Etter kritikk fra Forbrukerombudet har flere meglerkontorer, særlig i hovedstaden, hatt oppvaskmøter for å komme praksisen med lokkepriser til livs.

 

I begynnelsen av november kom tall som viste at prisavvikene har sunket siden flere tiltak ble iverksatt. Og det har blitt bedre, ifølge mangeårig eiendomsmegler på Fornebu og Snarøya, Bettina Due. Hun solgte nylig en enebolig til 500.000 kroner under prisantydningen på 14,5 mill.

 

 

- Det er alltids forbedringspotensial, men jeg syns det er blitt mye bedre. Jeg har jobbet med kjøp og salg av eiendom i nesten 20 år, og man holder ikke lenge om kjører på med lokkepriser, sier DNB Residens-megleren.

 

De har selv hatt en runde med alle meglerne om hvordan de sammen skal unngå lokkepriser.

 

- Prisen steg kraftig og mange objekter gikk langt over prisantydning – noe som ble helt feil for kundene. Men hele bransjen må gjøre dette sammen, sier Due.

 

Les også: Tomt gikk 1,6 mill. over takst

Bettina Due i DNB Residens på Fornebu. FOTO: PRIVAT

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 85.000

I helgen solgte hun en enebolig på 165 kvadratmeter i Bruksveien på Snarøya til 14 millioner. 500.000 kroner under prisantydningen. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner.

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier Bettina Due.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Det var mange som hadde klikket seg inn på Finn-annonsen som etter den første uken hadde 15.000 treff.

 

- Det er mange som bare er nysgjerrige, eller er ute etter inspirasjon. Selger er kjempefornøyd, ellers hadde de ikke solgt nå, for de har absolutt ikke dårlig tid.

 

Partner og eiendomsmegler Kim Gjelseth hos Sem og Johnsen har også sett seg lei av tabloide avisoverskrifter som «gikk langt over takst».

 

Les også: Obos-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

 

- Vi bruker mye tid på å nedjustere forventninger om pris. Det er viktig at folk er åpne for at man ikke får langt over takst, sier Gjelseth som også selger mye på Snarøya.

 

Hos Sem & Johnsen eiendomsmegling får de korreks hvis de i snitt ligger 10 prosent over prisantydning. Dette måles månedlig. Og skjer i et boligår hvor prisene er «all time high».

 

- For hver prisantdyning vi setter må vi dokumenterer hvorfor. Det er ikke bare å gå ut med et kult skjerf i jakkelomma og sette rekord. Dette handler om et godt håndverk og sikre en god handel der begge parter er tilfreds og føler seg godt ivaretatt.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Kim Gjelseth partner og megler i Sem og Johnsen. FOTO: SEM OG JOHNSEN

Kun «off market» før jul

En andel av eneboligsalget på Snarøya når aldri det åpne markedet. Eiendomsmeglere som opererer på øya har mange interessenter «i skuffen», og formidler ofte dyre eiendommer som selger ikke ønsker blest om.

 

- Det er mange eneboliger som selges «off market» her ute. Kunden har ikke dårlig tid og venter til forventning om pris er oppnådd, sier Bettina Due som ikke skal ha flere visninger før neste år.

 

- Er man på jakt etter hus på Snarøya før jul er det lite å kjøpe på det åpne markedet. Det er et brennhett marked og lite som ligger ute. Selv har jeg mange eneboliger i skuffen som venter til selger har funnet den rette leiligheten, sier Due.

 

I skrivende stund ligger er det tre leiligheter/rekkehus og tre eneboliger til salgs i det åpne markedet på Snarøya.

 

- Jeg har ingenting på det åpne markedet på Snarøya før jul, men noe flere utenom, sier eiendomsmegler Kim Gjelseth. 

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

 

Dronefoto viser beliggenheten ved Hundesundet. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Boligen ble bygget i 1965 og renovert for tre år siden. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Les mer

Solgte leiligheten via Livvin

Dette er selger og kjøpers erfaringer.

Publisert 13. mai.2016 av Sofie Dege Dimmen

Livvin er et nytt brukerstyrt bolignettverk på nett. Siden oppstarten for et år siden har brukere over hele landet kunnet legge ut gratis boligannonser på nettsiden. Her skal man kunne se hva som kommer for salg slik at både kjøpere og selgere får bedre tid til å planlegge. (Du kan lese mer om Livvin her) Tjenesten er i oppstartsfasen, men har allerede formidlet salg. Nylig solgte Oslo-boerne Line Selnes og Anders Landbø sin første leilighet gjennom Livvin. De har begge erfaringer fra

Les mer

Leiligheten på 33 m² i Hauger skolevei på Rud/Hauger i  Bærum  ligger østvendt, i første etasje med utsikt til en parkeringsplass. Mandag endte budrunden likevel på 2,5 millioner kroner, en halv million over takst. Inkludert fellesgjeld er kjøpesummen oppe i 2,75 millioner kroner. – Det er mangel på tilbud. Det er ekstremt få boliger til salgs. Flere av budgiverne har nok tidligere sett på større leiligheter, og endt i budrunder der boligene har gått for langt over det de har

Les mer
Annonse

1 Sammenlign priser og produkterSørg for å få totalpris på produktet og installasjon fra flere leverandører. Det kan være tidkrevende å finne frem til og kontakte flere leverandører. Den jobben gjør vi raskt og enkelt for deg, bruk skjemaet lenger ned. 2 Finn rett varmepumpe til din boligDet finnes en rekke ulike modeller på markedet, og ikke alle passer til akkurat ditt hus. Få råd til hvilken varmepumpe du bør kjøpe av ekspertene. De ser på klimatiske forhold der du bor, samt s

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland