Publisert 13. mai.2016 av

Få dager etter at en 10,5 mål stor strandeiendom på Gåsøya ble lagt ut for 15,9 millioner kroner er den solgt.

 

I fjor lå det samme landstedet ute med en pris på 20 millioner – advokat og megler Camilla Sem dumpet prisen med over 4 millioner. Kort tid etter at den ble lagt ut på Finn.no ble den sjeldne strandeiendommen solgt.

 

Botrend følger eiendomsmarkedet tett, og her kan du lese siste nytt.

 

- Få steder som dette

Stedet som har en fritidsbolig, et anneks og uthus er bygget i 1925 ligge på nordre del av Gåsøya. Eiendommen omfatter også Mellemskjær og Terneskjær.

 

– Eiendommen lå ute for salg i fjor med en prisantydning på 20 millioner. Da var det ikke et marked for hytta til den prisen. Et sted som dette er det få av med så lang strandlinje og stor tomt, sa advokat og megler Camilla Sem i Sem og Johnsen Eiendomsmegling til Budstikka onsdag.

 

Torsdag ettermiddag bekrefter Sem at eiendommen er solgt.

 

– Utover det har jeg ingen kommentar, skriver Camilla Sem i en sms til Budstikka.

 

Hva den endelig prisen på landstedet ble er ikke kjent. 

 

Les mer om hyttemarkedet her.

 

 

På eiendommen finnes det to anneks, begge har blant annet soverom. FOTO: SEM OG JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Eier bor i USA

Strandeiendommen har vært i eie i samme familie siden 1936.

 

– Det er behov for oppgradering og standarden er enkel, men den har vært i bruk frem til i dag, sa Sem onsdag.

 

I annonsen står det at den innvendige bruken i dag av eiendommens bebyggelse og rom er annerledes enn det som opprinnelig er byggemeldt. Bruken av rom kan være i strid med dagens byggetekniske forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

 

Nå er også Asker dyreste strandeiendom solgt - etter flere år i markedet.

 

Eiendommen har solrike uteplasser med utsikt mot fjorden og Oslo. FOTO: SEM OG JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

– En sjelden idyll

Eiendommen har solrike uteplasser med utsikt mot fjorden og Oslo. Det er en lang strandlinje med brygge med god dybde og flytebrygge.

 

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden. Øya, som har mange private fritidshytter er drøyt en kilometer lang og har noen mindre holmer inn mot Ostøya. Det er en fyrlykt øst på øya som inngår i seilingsleden inn til Oslo.

 

Du er avhengig av båt for å komme ut til stedet. Mens i Lommedalen venter dette 300 år gamle småbruket på nye eiere.

 

– Jeg vil si at dette er en sjelden idyll med masse uteplass med en stor, fin og flat gressplen. Her er det tumleplass for store og små, sier Sem.

 

– Flere interessenter har meldt seg, det er ikke ofte det kommer slike eiendommer med lang strandlinje for salg. Det er god bevegelse i markedet, så vi får se hva som skjer. Det er nok mange som kommer til å dra ut med båt for å se nærmere på stedet fremover, spådde megler Camilla Sem.

 

Attraktivt område

Hytter i Asker og Bærum blir sett på som attraktive.

 

– Generelt kan jeg si at hytter i Asker og Bærum er attraktive på grunn av kort reisevei for mange hyttekjøpere, har Christian V. Dreyer i Eiendom Norge sagt til Budstikka tidligere.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 09. desember.2016 av

- Dette er jo tidenes bakkerekord. En kjempesum! sier eiendomsmegler Werner Holthe i Privatmegleren.

 

Sammen med kollega Anders Langtind solgte han denne uken en nyoppusset leilighet på 106 kvadratmeter i ærverdige Ullevål Hageby til rett over 11 millioner kroner. Prisantydningen på 10 mill. ble gjort til skamme av budgiverne som knivet om den snart 100 år gamle leiligheten.

 

Totalt 38 stykker stod på lista etter visningen av leiligheten som ligger på enden av boligbygget som ble oppført i 1919. Men budgiverne mente den var verdt langt mer enn 10 mill. Selv om kvadratmeterprisen landet på knappe 104.000 kroner. 

 

- Det er ingen store leiligheter som har blitt solgt til lignende pris, sier Holthe. 

 

Objektet er nå det tredje dyreste solgte i Ullevål Hageby om man ser på kvadratmeterpris. I august gikk 77 kvadratmeter unna for 8,2 mill, mens et oppussingsobjekt landet på 132.456 kroner kvadratmeteren dersom man ikke regner med råkjelleren, men "bare" 71.266 om den utelates. Salget fikk mye oppmerksomhet da den gikk hele 3,6 mill. over prisantydning

 

 

 

Les også: Bolig gikk 1,1 mill over takst

 

Betaler skyhøyt for å unngå forkjøpsrett

I august var eiendomsmeglerne på befaring i endeleiligheten. Den skulle pusses opp i anledning salget og meglerne anslo den gang verdien til 9 mill. 

 

- Men med den prisstigningen og etterspørselen som det har vært, ville vi prise den til 10. Det sier egentlig alt om prisstigningen. Fra 9 i august til 10 i desember, men så ville altså markedet gi over 11, sier Anders Langtind.

 

Han avfeier bruk av lokkepris, og mener Ullevål Hageby er et dårlig eksempel når det kommer til boligpriser.

 

- Jeg syns ikke 10 millioner er en lokkepris. Det er forsåvidt innafor.

 

- Det gir ikke et riktig bilde av hvordan markedet er ellers. Det er Norges største boligbyggerlag med 685 andelseiere med forskjøpsrett til enhetene. Mange betaler derfor en ekstra høy pris bare for å komme seg inn. Alle vil bo her, koste hva det koste vil.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Ullevål Hageby har alltid ligget høyt i pris. Privatmegleren-meglerne mener området kvalifiserer til en plass på Topp 5-listen over attraktive boligområder i Oslo. Til tross for dette valgte beboerne å pusse opp hele leiligheten før den ble sluppet på markedet. Og det i en periode som normalt sett er rolig hva gjelder boligsalg. Du kan lese mer om dette her.

 

- Det er nødvendig med oppussing for å få den siste krona, sier Werner Holthe. 

 

Få flere eiendomsnyheter her

Leiligheten ble bygget i 1919 og går over to plan, inkludert kjeller. FOTO: STUDIO OSLO
Boligen ble pusset opp i anledning salget. FOTO: STUDIO OSLO

Kan miste leiligheten til beboer med forkjøpsrett

I høst har det vært stor oppmerksomhet rundt lokkepriser. Flere meglerkontorer har fått smekk av Forbrukerombudet for ulovlig markedsføring. Benytter man seg av lokkepriser, bryter man både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig.

 

Men i Ullevål Hageby er det andre forhold, mener merlerne. At de færreste har både hageflekk og terrasse som i dette tilfellet, gjør det enda mer attraktivt.

 

- Man har priser som noen ganger går over ti prosent, men vi har også hatt over dette. Folk legger på ekstra for å komme seg inn slik at de etterhvert kan kjøpe drømmeboligen i hagebyen, sier Anders Langtind.

 

Og leiligheten kan glippe for det unge paret som har kjøpt leiligheten. 12. desember går fristen ut for å benytte seg av forkjøpsretten.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

At leiligheten har både hageflekk og terrasse er unikt, ifølge megler. FOTO: STUDIO OSLO
Leiligheten inneholder blant annet tre soverom og to bad. FOTO: STUDIO OSLO
Les mer

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer

Et splitter nytt boligprosjekt i  Asker har fått boligkjøperne til å valfarte til kommunen. Hele 800 interessenter satte seg på liste i forkant av at   Biterudhagen  ble lagt ut for salg i begynnelsen av november. Les eiendomsnyheter her   

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetNår bør du selge?Den største oppgangen i boligmarkedet tas ut de tre første månedene i året. Senere på året er det bare små svingninger opp og ned hvor markedet flater ut eller har en liten nedgang. Det er flere årsaker til dette, men den største årsaken er at svært mange vil vente med å selge boligen sin til det blir lysere og grønnere ute. De tenker at boligen tar seg bedre ut på denne tide

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland