Publisert 15. mai.2016 av

I fire år har luksuseiendommen på Gåsøya ligget ute for salg. Taksten i 2012 var på 19,5 millioner, nå ligger den ute til 11,9.

 

Flere meglere har slitt med å selge eiendommen på 3,5 mål som ligger tilbaketrukket på Gåsøyas vestside. Etter å ha ligget et par år på markedet ble prisen justert ned til 13,9 millioner våren 2014. Senere på sommeren ble den jekket opp 3 millioner kroner til nærmere 17.

 

I dag er den ute for salg igjen, denne gangen er prisen 11,9 millioner.

 

Dette sa megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomsmegling i august 2014 til Budstikka:

 

– Jeg overtok oppdraget med salget av dette landstedet tidligere i år. Min vurdering er at prisen på 16,9 millioner er mer riktig enn 13,9.

 

Botrend skriver jevnlig om eiendomsmarkedet, og siste nytt får du her.

 

 

Dette sier Høegh i dag:

– Jeg står fortsatt for det jeg sa i 2014. Dette er et fantastisk flott sted. Du vil ikke ha mulighet til å bygge en slik fritidsbolig med den standarden og beliggenheten til 12 millioner. Men slik jeg ser det er det tre ting som gjør dette stedet vanskelig å selge:

1. Det har ikke egen brygge.

2. Det er ikke en strandeiendom.

3. Hytta er litt for stor, den er på over 350 kvadratmeter, det er litt i største laget for en vanlig norsk familie.

 

Høegh er klar på at hytter med egen strandlinje ofte er lettere å omsette til en høy pris.

 

Tidligere denne uken ble en annen strandeiendom på Gåsøya solgt kjapt etter at de nedjusterte prisen etter flere ett år på markedet.

 

Det er ikke bare svømmebassenget du kan se fra terrassen, også et glimt av sjøen. FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Dumpet pris med 4 millioner

Torsdag ble en 10,5 må stor strandeiendommen solgt på Gåsøya. Prisantydning var på 15,9 millioner kroner. Megler Camilla Sem i Sem og Johansen Eiendomsmegling ønsket ikke å kommentere salget torsdag, men sa dette til Budstikka onsdag, dagen før salget.

 

– Eiendommen lå ute for salg i fjor med en prisantydning på 20 millioner. Da var det ikke et marked for hytta til den prisen. Et sted som dette er det få av med så lang strandlinje og stor tomt, sa advokat og megler Camilla Sem.

 

– Jeg vil si at dette er en sjelden idyll med masse uteplass med en stor, fin og flat gressplen. Her er det tumleplass for store og små, sier Sem.

 

Men på boligmarkedet for eneboliger, rekkehus og leiligheter trengs ingen prisdumping. Tidligere denne uken gikk et rekkehus i Asker 1 million over takst. 

 

Og i Bærum gikk en leilighet på 34 kvadratmeter unna for 2,2 millioner kroner. 

 

Hytta på over 350 kvadratmeter har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Stort svømmebasseng

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden. Øya, som har mange private fritidshytter er drøyt en kilometer lang og har noen mindre holmer inn mot Ostøya. Det er en fyrlykt øst på øya som inngår i seilingsleden inn til Oslo.

 

Stedet som nå ligger ute for 11,9 millioner har båtplass på felles brygge, sjøutsikt, anneks og et 55 kvadratmeter stort svømmebasseng.

 

Hovedhuset, som er oppført i 1998, består av en underetasje med entré, 4 soverom, innredet rom/allrom, 3 bad, teknisk rom, innredet rom/bibliotek, lagringsrom, lagringsbod, vaskerom, gang og lintøy/styrkerom. I første etasje finner du trapperom, spisekjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Huset har også en kjeller med teknisk rom, lagringsrom og lagringsbod.

 

Annekset har en åpen romløsning med kjøkkenkrok samt eget bad/wc-rom og mulighet for hybelkjøkken. Tomten er på 3,5 mål.

 

 

Flere vil kjøpe hytte

Våren 2015 var det 60.000 som ønsket å kjøpe hytte her i landet, et tall som økte til 90.000 i september og nå er oppe i 113.000, skriver Bergens Tidende. Tallene kommer fra Prognosesenteret, som står bak undersøkelsen Fritidsbygganalysen.

 

Hytter i Asker og Bærum blir sett på som attraktive.

 

– Generelt kan jeg si at hytter i Asker og Bærum er attraktive på grunn av kort reisevei for mange hyttekjøpere, har Christian V. Dreyer i Eiendom Norge sagt til Budstikka tidligere.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden. FOTO: KARL BRAANAAS
Publisert 02. mai.2017 av

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen. 

 

Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur.

 

Her får du flere saker fra boligmarkedet

 

Få boliger på markedet og hete budrunder har sørget for at prisen på boliger i Asker og Bærum ofte går langt over det en førstegangskjøper har råd til.

 

Flere meglere beskriver imidlertid markedet som selektivt, noe som gjør at det kan åpne seg muligheter for å skaffe seg en bolig uten å måtte gå langt over prisantydning.

 

– Gå mot strømmen og tør å kjøpe det ingen andre vil ha. Har du som ung mulighet til å kjøpe leilighet med flere soverom enn det du trenger er det smart, da man således kanskje sparer seg for en ekstra flytting, sier Håkon Dybvad i Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua.

 

Nå kommer vårslippet

 

håkon Dybvad i Aktiv Eiendomsmegling. Foto: Kim van der Linden

- Reduser kravet

Sentral beliggenhet og god standard er gjerne to ting som går igjen når boligkjøperne plukker seg ut interessante objekter. Dette er to punkter som førstegangskjøperen bør nedprioritere, mener daglig leder og megler Sverre Nielsen i DNB Eiendom.

 

– Et forslag er å redusere kravet til høy standard. Det er en del yngre som ikke kommer seg inn fordi alt skal være perfekt. Det går an å kjøpe og pusse opp litt over tid. Alt må ikke være helt strøkent fra dag en. Det samme gjelder i forhold til beliggenhet. Man kan ikke være for kravstor til beliggenhet, sier Nielsen, og får støtte av meglerkollega i Krogsveen på Bekkestua.

 

– Fir på kravene! Aksepter at man må etablere seg litt utenfor sentrumsområdene for å komme inn på markedet. Det er viktig og komme inn på boligmarkedet, spesielt når markedet er i vekst. Jo lengre man venter desto vanskeligere blir det å spare opp til nok egenkapital. Unge mennesker i dag setter ofte for høye krav til sin førstegangsbolig. Det er mange flotte områder utenfor sentrumskjernene som har mye flott å tilby, fastslår daglig leder Mats Lund i Krogsveen på Bekkestua.

 

 

 

 

 

Sverre Nielsen i DNB Eiendom. Foto: Ulf Hansen
Mats Lund hos Krogsveen på Bekkestua. Foto: Krogsveen

– Gå på mange visninger

Unge mennesker som vil inn på boligmarkedet oppfordres også til å være aktive og følge godt med.

 

– Det er viktig å gå på mange visninger for å utvide horisonten, og oppleve plusser og minuser ved de forskjellige boligene. Man bør heller ikke låse seg til et område, men utforske det som er i nærområdet. Er det boliger man vil pusse opp, så kan man ta oppussingen litt av gangen og bo seg inn. Hittil i år har vi solgt mange boliger «off market» i vårt nærområde, så det er lurt å ta kontakt med meglerne i det området du ser i for å vise din interesse, sier Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

Dette er noe som flere meglere støtter. 

 

– Det er viktig å gjøre seg godt kjent i markedet. Drømmeboligen dukker opp når man vet mer om markedet enn om man byr på den første og beste, sier avdelingsleder Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1 i Asker. 

 

– Med god kartlegging, objektivt oversikt over alternativer og tydelig strategi i budgivning så vil du få kjøpt bolig relativt raskt. Vi bistår ofte kunder med å få kjøpt når de ikke har fått det til selv, ofte handler det om å løfte blikket litt, fastslår daglig leder Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

Drømmer oss bort på Finn

 

Boliger selges på 14 dager

Eiendomsmegler Berit Sveen Muggebye. Foto: Eiendomsmegler1
Petter Mamen Lund er daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. Foto: Eie

Økonomi

Det meste bunner imidlertid ut i om man har økonomi til å skaffe seg en bolig med dagens krav til egenkapital og lån.

 

– Når det kommer til finansiering, så er det dessverre slik at det for unge mennesker ofte er vanskelig uten noe hjelp hjemmefra. Får man ikke det, bør man vurdere å se etter boliger i en større omkrets, sier Sverre Nielsen i DNB Eiendom.

 

– Det er veldig vanlig at foreldre stiller som kausjonister i dag. Jeg oppfordrer til at man tar en personlig møte sammen med sine foreldre hos en finansieringsrådgiver for å se på hvilke løsninger som kan finnes, sier daglig leder og eiendomsmegler Mats Lund i Krogsveen Bekkestua.

 

Les mer på Botrends forside. 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland