Publisert 18. mai.2016 av

En loftsleilighet over to plan på 75 kvadratmeter ble nylig solgt for 5,36 millioner kroner på Sagene i Oslo. Fem ivrige budgivere sørget for en pen gevinst til selger som endte opp med nesten 700.000 kroner over takst.

 

- Det var først og fremst unge interessenter ettersom leiligheten ligger i tredje etasje uten heis, forklarer eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt som solgte leiligheten.

 

Botrend gir deg siste nytt fra eiendomsmarkedet. Flere eiendomsnyheter kan du lese her.

 

Han er daglig leder i Krogsveen Eiksmarka-Østerås og opplever et enda større press og tempo på visningene i Oslo.

 

På Sagene var det rundt 40 mennesker på visningen av leiligheten som ble bygget i 1918. Etter budrunden endte kvadratmeterprisen på 71.466 kroner.

 

- De fleste har lyst til å bo i sentrumsområdene. Det meste blir revet bort kjapt, og det er ikke mye som blir liggende igjen, sier Stormfelt.

Hovedrommet ble pusset opp i 2008. FOTO: MATS HOLST
Leiligheten har innhugg til kjøkken og peis i hovedetasjen. FOTO: MATS HOLST

- Eierne hadde gjort en god jobb med oppussing

Leiligheten på Sagene ble bygget i 1918, men har blitt betydelig oppgradert de senere årene. Både bad, kjøkken og det elektriske anlegget ble skiftet ut i hovedetasjen i 2008. I 2013 ble loftet bygget ut og innredet med to soverom, bad, allrom og fransk balkong.

 

- Eierne hadde gjort en god jobb med oppussing og valg av materialer. Leiligheten har en god romfordeling og flotte detaljer som jeg tror de fleste visningsdeltakerne satte pris på. Leiligheten hadde egentlig alt, sier eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

 

På Kolsås i Bærum ble en leilighet solgt for 5.150.000 millioner kroner etter at eierne hadde gjort betydelige oppgraderinger. Totalt 800.000 kroner ble brukt på oppussing av leiligheten som ikke var rørt estetisk siden 1982.

 

Da de så solgte leiligheten, fikk de en prisoppgang på 2,7 millioner kroner, og arbeidet de gjorde kan du se her.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sa eier Stian Vavik til Botrend nylig.

 

Foruten oppussingen av leiligheten på Sagene, hadde beliggenheten også mye å si, ifølge eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt. Den ligger i et svært ettertraktet område med gangavstand til alt av butikker, offentlig kommunikasjon, samt barnehager og skoler.

 

- Etterspørselen etter boliger er fortsatt mye større enn tilbudssiden. Det er en del som har tatt kontakt og som tenker på å selge, men som avventer da de ser at det meste går godt over prisantydning. Vi er inne i en vond spiral der de som tidligere solgte før de hadde kjøpt noe nytt, nå vegrer seg for å selge først.

Østkant-Oslo drar fra

Nylig gikk et 19 kvadratmeter lite krypinn på Oslo øst for 2.500.000 millioner kroner, ifølge E24.

 

Den lille loftsleiligheten i Hesselbergs gate på Grünerløkka hadde over 80 personer på interesselisten og 15 budgivere som til slutt sørget for en kvadratmeterpris på hele 131.578 kroner.

 

Prisstatistikken viser at det er østkant-strøk som Grünerløkka og Gamle Oslo som har hatt den kraftigste prisveksten i hovedstaden de senere årene. Hele 12 prosent større prisvekst enn det de andre bydelene opplever.

 

- Det har vært et stabilt lavt utbud den senere tiden. Dette kombinert med at folk får låne penger med lav rente er nok med på å påvirke at det blir et stort press i boligmarkedet, sier Kristoffer Stormfelt i Krogsveen.

 

Tidligere denne uken solgte han også en 1-roms leilighet på Hosle til 2,2 millioner. Her var kvadratmeterprisen vesentlig lavere enn Sagene-leiligheten, men like fullt svært høy.

 

Ifølge prisstatistikken gikk den for 15.000 kroner mer per kvadratmeter enn det som vanlig er i Bærum.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Fransk balkong og allrom i loftetasjen. FOTO: MATS HOLST
Publisert 15. januar.2017 av

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig.

 

Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet?

 

Høye priser påvirker

Det er ikke min oppgave å knuse folks drømmer, men å tilpasse deler av drømmen til virkeligheten kan ikke skade.  

 

Veien blir ofte til mens man går, og det endelige kjøpet avviker ofte fra det opprinnelige drømmescenariet. Ikke minst på grunn av de høye boligprisene. 

 

Les alt om boligpriser her

 

Allikevel blir de fleste veldig fornøyd, fordi de har vært gjennom en prosess med realitetsorientering.

 

Les alt fra Boligdama her

 

Sorter ut MÅ ha fra KJEKT å ha

Her er noen tips for å sortere ut MÅ ha og KJEKT å ha:

 

  • MÅ ha heis. Hva med å finne en bolig i høy 1.etasje eller 2. etasje?
  • MÅ ha privat garasje/p-plass. Hva med å spare penger og miljøet ved å bruke et bilkollektiv eller offentlig kommunikasjon?
  • MÅ ha stor leilighet og gjesterom. Hva med å bruke skapseng kombinert med kontorplass som gjesterom? Og dermed bytte ut noen kvadratmeter med en virkelig god beliggenhet?
  • MÅ ha ferdig oppusset og god standard. Hva med å betale en lavere inngangsverdi, se potensialet for endring og pusse opp? 
  • MÅ ha “riktig” område og beliggenhet. Hva med å søke råd for å finne alternative boområder?
  • MÅ ha peis?  Hva med å kjøpe en biopeis eller klare deg uten?

 

Les også: Hva er egentlig "god beliggenhet"?

 

Dine MÅ ha bestemmer hvor høyt opp i pris du må gå for å få den riktige boligen for deg. Er det noen MÅ ha punkter du føler du  absolutt ikke kan fire på, hold fast ved disse og prøv igjen senere.

Bolig er tross alt ikke noe du kjøper bare fordi du MÅ ha det…

Planlegging er halve jobben

Det å sile ut ønskene sine og relatere disse til virkeligheten er noe av det viktigste du gjør når du skal kjøpe bolig.

 

Derfor er dette det første jeg gjør sammen med kundene som  oppsøker meg for uavhengig kjøpsrådgivning. Noen har gjort seg opp klare forestillinger om hva de må ha, noen er svært usikre på hva de vil ha, og noen par er uenige om hva de skal ha.

 

Tilbakemeldingen er at de setter pris på å få sortert ut ønskene sine sammen med noen som kan se behovene fra en faglig og objektiv synsvinkel.

 

Om du oppsøker hjelp i boligjakten eller ikke:

 

Legg arbeid i å sile ut MÅ ha og KJEKT å ha faktorene.

 

Lykke til!

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Høyeste nyboligsalg noensinne

Opp 25 prosent fra forrige rekord.

Publisert 18. mai.2016 av Sofie Dege Dimmen

Både boligsalget og den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen har økt det siste året. Det viser den ferske boligstatistikken til Econ Nye Boliger. Nå må man ut med 2.000 kroner mer for kvadratmeteren dersom man skal kjøpe seg nybolig i Asker og Bærum.   Gjennomsnittsprisen på nyboliger økerDet er nå 3.535 usolgte boliger på Østlandet, mot 3.608 i oktober. Hele 2.255 nye boliger har blitt lagt ut for salg siden sist telling. Rapporten fremhever at antallet ledige boliger fortsatt e

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland