Publisert 18. mai.2016 av

En loftsleilighet over to plan på 75 kvadratmeter ble nylig solgt for 5,36 millioner kroner på Sagene i Oslo. Fem ivrige budgivere sørget for en pen gevinst til selger som endte opp med nesten 700.000 kroner over takst.

 

- Det var først og fremst unge interessenter ettersom leiligheten ligger i tredje etasje uten heis, forklarer eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt som solgte leiligheten.

 

Botrend gir deg siste nytt fra eiendomsmarkedet. Flere eiendomsnyheter kan du lese her.

 

Han er daglig leder i Krogsveen Eiksmarka-Østerås og opplever et enda større press og tempo på visningene i Oslo.

 

På Sagene var det rundt 40 mennesker på visningen av leiligheten som ble bygget i 1918. Etter budrunden endte kvadratmeterprisen på 71.466 kroner.

 

- De fleste har lyst til å bo i sentrumsområdene. Det meste blir revet bort kjapt, og det er ikke mye som blir liggende igjen, sier Stormfelt.

Hovedrommet ble pusset opp i 2008. FOTO: MATS HOLST
Leiligheten har innhugg til kjøkken og peis i hovedetasjen. FOTO: MATS HOLST

- Eierne hadde gjort en god jobb med oppussing

Leiligheten på Sagene ble bygget i 1918, men har blitt betydelig oppgradert de senere årene. Både bad, kjøkken og det elektriske anlegget ble skiftet ut i hovedetasjen i 2008. I 2013 ble loftet bygget ut og innredet med to soverom, bad, allrom og fransk balkong.

 

- Eierne hadde gjort en god jobb med oppussing og valg av materialer. Leiligheten har en god romfordeling og flotte detaljer som jeg tror de fleste visningsdeltakerne satte pris på. Leiligheten hadde egentlig alt, sier eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

 

På Kolsås i Bærum ble en leilighet solgt for 5.150.000 millioner kroner etter at eierne hadde gjort betydelige oppgraderinger. Totalt 800.000 kroner ble brukt på oppussing av leiligheten som ikke var rørt estetisk siden 1982.

 

Da de så solgte leiligheten, fikk de en prisoppgang på 2,7 millioner kroner, og arbeidet de gjorde kan du se her.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sa eier Stian Vavik til Botrend nylig.

 

Foruten oppussingen av leiligheten på Sagene, hadde beliggenheten også mye å si, ifølge eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt. Den ligger i et svært ettertraktet område med gangavstand til alt av butikker, offentlig kommunikasjon, samt barnehager og skoler.

 

- Etterspørselen etter boliger er fortsatt mye større enn tilbudssiden. Det er en del som har tatt kontakt og som tenker på å selge, men som avventer da de ser at det meste går godt over prisantydning. Vi er inne i en vond spiral der de som tidligere solgte før de hadde kjøpt noe nytt, nå vegrer seg for å selge først.

Østkant-Oslo drar fra

Nylig gikk et 19 kvadratmeter lite krypinn på Oslo øst for 2.500.000 millioner kroner, ifølge E24.

 

Den lille loftsleiligheten i Hesselbergs gate på Grünerløkka hadde over 80 personer på interesselisten og 15 budgivere som til slutt sørget for en kvadratmeterpris på hele 131.578 kroner.

 

Prisstatistikken viser at det er østkant-strøk som Grünerløkka og Gamle Oslo som har hatt den kraftigste prisveksten i hovedstaden de senere årene. Hele 12 prosent større prisvekst enn det de andre bydelene opplever.

 

- Det har vært et stabilt lavt utbud den senere tiden. Dette kombinert med at folk får låne penger med lav rente er nok med på å påvirke at det blir et stort press i boligmarkedet, sier Kristoffer Stormfelt i Krogsveen.

 

Tidligere denne uken solgte han også en 1-roms leilighet på Hosle til 2,2 millioner. Her var kvadratmeterprisen vesentlig lavere enn Sagene-leiligheten, men like fullt svært høy.

 

Ifølge prisstatistikken gikk den for 15.000 kroner mer per kvadratmeter enn det som vanlig er i Bærum.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Fransk balkong og allrom i loftetasjen. FOTO: MATS HOLST
Publisert 27. januar.2017 av

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle.

 

Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din.

 

Midlertidig lån

 

Mellomfinansiering er et midlertidig lån som:

  • Gjør det mulig å kjøpe/overta ny bolig før du har solgt og fått oppgjør for den gamle
  • Er avdragsfritt og som regel har en løpetid på 6 måneder
  • Nedbetales når du har fått utbetalt egenkapitalen som var bundet opp i den leiligheten du selger/flytter fra

 

Få flere tips fra Boligdama her

 

Mellomfinansiering gir deg fleksibilitet

Det er lurt å prøve å time overtakelse av ny bolig og fraflytting av gammel bolig. Men det kan ofte være vanskelig å få dette til. Kanskje er det nødvendig å avtale kort overtakelsetid for å få tilslaget på drømmeboligen? Eller kanskje ønsker de som kjøper din bolig til en god pris en litt lengre overtakelsetid?

 

Ved høyt rentenivå blir mellomfinansiering dyrt, men i dagens rentemarked er det ikke så store kostnader forbundet med dette. 

 

Dermed kan du ta deg råd til å være mer fleksibel når du kjøper og selger.

 

Les mer om bolig på Botrend

Søk mellomfinansiering samtidig som du søker ordinært lån

I noen tilfeller vil ikke banken gi mellomfinansiering grunnet knappe marginer og hensyn til pantesikkerheten.

 

Det er derfor viktig at du tar opp dette spørsmålet samtidig som du søker det ordinære lånet slik at du vet hva du har å forholde deg til. Litt kjedelig å oppdage at du ikke får mellomfinansiering når du er midt i en budrunde. 

 

Les også: Dette skal følge med ved boligsalget

 

Dersom du ikke får tilsagn på mellomfinansiering vil det være lurt å selge den gamle boligen før du kjøper ny. Noen ganger kan banken også sette som betingelse at du må selge før du kjøper noe nytt.   Det siste gjelder når banken anser at du har stramme rammer i forhold til egenkapital og betjeningsevne. 

 

Du kan likevel få kjøpt deg en god bolig. Suksessen ligger i god planlegging.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

Da en 91 kvm stor leilighet på  Kolsås ble lagt ut for salg, fikk det boligkjøperne til å gå mann av huse. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, med trappefri adkomst. Prisantydningen var på 4,1 millioner kroner, og etter en budrunde der ni kjøpere deltok, endte salget på 5,9 millioner kroner. Det vil si 1,8 millioner kroner over prisantydning. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland