Publisert 18. mai.2016 av

En loftsleilighet over to plan på 75 kvadratmeter ble nylig solgt for 5,36 millioner kroner på Sagene i Oslo. Fem ivrige budgivere sørget for en pen gevinst til selger som endte opp med nesten 700.000 kroner over takst.

 

- Det var først og fremst unge interessenter ettersom leiligheten ligger i tredje etasje uten heis, forklarer eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt som solgte leiligheten.

 

Botrend gir deg siste nytt fra eiendomsmarkedet. Flere eiendomsnyheter kan du lese her.

 

Han er daglig leder i Krogsveen Eiksmarka-Østerås og opplever et enda større press og tempo på visningene i Oslo.

 

På Sagene var det rundt 40 mennesker på visningen av leiligheten som ble bygget i 1918. Etter budrunden endte kvadratmeterprisen på 71.466 kroner.

 

- De fleste har lyst til å bo i sentrumsområdene. Det meste blir revet bort kjapt, og det er ikke mye som blir liggende igjen, sier Stormfelt.

Hovedrommet ble pusset opp i 2008. FOTO: MATS HOLST
Leiligheten har innhugg til kjøkken og peis i hovedetasjen. FOTO: MATS HOLST

- Eierne hadde gjort en god jobb med oppussing

Leiligheten på Sagene ble bygget i 1918, men har blitt betydelig oppgradert de senere årene. Både bad, kjøkken og det elektriske anlegget ble skiftet ut i hovedetasjen i 2008. I 2013 ble loftet bygget ut og innredet med to soverom, bad, allrom og fransk balkong.

 

- Eierne hadde gjort en god jobb med oppussing og valg av materialer. Leiligheten har en god romfordeling og flotte detaljer som jeg tror de fleste visningsdeltakerne satte pris på. Leiligheten hadde egentlig alt, sier eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

 

På Kolsås i Bærum ble en leilighet solgt for 5.150.000 millioner kroner etter at eierne hadde gjort betydelige oppgraderinger. Totalt 800.000 kroner ble brukt på oppussing av leiligheten som ikke var rørt estetisk siden 1982.

 

Da de så solgte leiligheten, fikk de en prisoppgang på 2,7 millioner kroner, og arbeidet de gjorde kan du se her.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sa eier Stian Vavik til Botrend nylig.

 

Foruten oppussingen av leiligheten på Sagene, hadde beliggenheten også mye å si, ifølge eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt. Den ligger i et svært ettertraktet område med gangavstand til alt av butikker, offentlig kommunikasjon, samt barnehager og skoler.

 

- Etterspørselen etter boliger er fortsatt mye større enn tilbudssiden. Det er en del som har tatt kontakt og som tenker på å selge, men som avventer da de ser at det meste går godt over prisantydning. Vi er inne i en vond spiral der de som tidligere solgte før de hadde kjøpt noe nytt, nå vegrer seg for å selge først.

Østkant-Oslo drar fra

Nylig gikk et 19 kvadratmeter lite krypinn på Oslo øst for 2.500.000 millioner kroner, ifølge E24.

 

Den lille loftsleiligheten i Hesselbergs gate på Grünerløkka hadde over 80 personer på interesselisten og 15 budgivere som til slutt sørget for en kvadratmeterpris på hele 131.578 kroner.

 

Prisstatistikken viser at det er østkant-strøk som Grünerløkka og Gamle Oslo som har hatt den kraftigste prisveksten i hovedstaden de senere årene. Hele 12 prosent større prisvekst enn det de andre bydelene opplever.

 

- Det har vært et stabilt lavt utbud den senere tiden. Dette kombinert med at folk får låne penger med lav rente er nok med på å påvirke at det blir et stort press i boligmarkedet, sier Kristoffer Stormfelt i Krogsveen.

 

Tidligere denne uken solgte han også en 1-roms leilighet på Hosle til 2,2 millioner. Her var kvadratmeterprisen vesentlig lavere enn Sagene-leiligheten, men like fullt svært høy.

 

Ifølge prisstatistikken gikk den for 15.000 kroner mer per kvadratmeter enn det som vanlig er i Bærum.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Fransk balkong og allrom i loftetasjen. FOTO: MATS HOLST
Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte. Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier. – Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland