Publisert 20. mai.2016 av

En 25 år gammel enebolig på 182 kvadratmeter er solgt til 1,2 millioner kroner over takst.

 

Prisvurderingen på boligen i Skaujordveien var satt til 8.900.000 kroner, men fire budgivere ville det annerledes.

 

- Det er sånn markedet er nå, så kjempeoverrasket er jeg ikke. Men at det skulle bli så høyt hadde jeg ikke trodd, sier eiendomsfullmektig ved Krogsveen Bekkestua, Marius Stormfelt som legger til at både kjøper og selger er svært fornøyde etter salget denne uken.

 

Ifølge Stormfelt var eneboligen riktig priset, men forteller at det er vanskelig å sette riktig pris i et marked som er sterkt preget av lavt utbud.

 

Ingen "luretakst"

Hittil i år har en rekke boliger blitt solgt til langt over takst både i Oslo, Asker og Bærum. På Tåsen gikk en renoveringsklar enebolig fra begynnelsen av 1900-tallet hele 8 millioner over takst.

 

I Lommedalen ble et oppussingsobjekt solgt til 80 prosent over prisantydningen på 4,6 millioner kroner.

 

Mange har reagert på at stadig flere boliger selges over takst, og for en kort stund siden hadde Botrend og Budstikka flere artikler om dette fenomenet. Da avkreftet blant andre megler Per Olav Hess myten om «luretakst».

 

- Man er inne i en periode hvor det er mange interessenter i et område hvor det er lenge siden noen er solgt. Dette sammen med lite utbygging danner grunnlag for flere om beinet i budrunde om det som er til salgs, sa Hess.

 

Stuen i hovedetasjen har åpent kjøkkenløsning. FOTO: ANDREAS WIIG
Badet ble renovert og pusset opp i år. FOTO: ANDREAS WIIG

Få salg på Bekkestua de senere årene

Ifølge Marius Stormfelt ved Krogsveen Bekkestua er det langt ifra fritt frem for alle i dagens desperate boligmarked.

 

- Man ser også tilfeller hvor objekter ikke selges etter første visningshelg. Det virker som om folk fortsatt er meget kresne, selv om det er lite ute.

 

Ofte ser han de samme menneskene gå igjen på visningene. Særlig i området rundt Bekkestua hvor det har vært få eneboliger til salgs den senere tiden.

 

- Det har ikke vært mange salg på Bekkestua de senere årene, og det var mange på visningen i Skaujordveien som sa at de hadde ventet lenge på noe i området. Da er de gjerne villige til å gi litt ekstra og det spiller inn på prisen, sier Stormfelt.

 

Det bekrefter også daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, som selv nettopp har solgt to eneboliger til 7-800.000 kroner over takst.

 

- Det er trykk over hele linja, og spesielt i østre del av Bærum, sier Bonesmo.

 

Samme megler solgte også 12 enheter i et nytt boligprosjekt på Skallumhagen - uten annonsering.

 

- Grunnen er at det bygges for lite i forhold til tilflytningen. Det bygges ikke mye nytt, og mange som flytter fra enebolig ønsker jo nettopp å flytte til leilighet som det ikke bygges. Dermed demmes det opp et stort behov, sier Bonesmo.

 

Megler hos Krogsveen Bekkestua, Marius Stormfelt. FOTO: KROGSVEEN

Beliggenhet og standard setter prisen

Eneboligen i Skaujordveien på Bekkestua har et bruksareal på 238 kvadratmeter og en 836 kvadratmeter stor tomt. Den har garasje, kjeller, to etasjer, stor uteplass og er i generelt god stand.

 

Bare timer etter at annonsen ble lagt ut gikk meglerens telefon varm. I tillegg til privatvisninger sørget to åpne visninger for fullt hus.

 

- Det var stappfullt av småbarnsfamilier på visningene. Det har vært mange oppussingsobjekter ute den siste tiden, men få innflytningsklare eneboliger. Så med beliggenhet på Bekkestua og mulighet for å flytte rett inn i en pen enebolig var nok grunnen til at den var så ettertraktet, sier Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. 

35 kvadratmeter stor veranda med loungeområde og plass til spisebord. FOTO: ANDREAS WIIG
Publisert 16. juni.2017 av

Vinne en budrunde? 

 

Smak på ordet vinne … 

 

Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til. 

 

Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig. 

 

Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.  

 

Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller eneste budgiver, må du finne ut hvilket nivå du bør legge deg på for at selger skal godkjenne budet ditt.

 

Føles det ubehagelig?

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

Kan føles vondt

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder. 

 

Selv om vi har forberedt oss godt, og satt opp den forsvarlige øvre grensen, føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell. 

 

Dersom det ikke er gitt noen bud, kan det være vanskelig å legge inn et bud på riktig nivå uten å føle at man betaler for mye.

 

Les flere saker om eiendomsmarkedet på Østlandet

Hjelp til selvhjelp

Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet. Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budsituasjon:  
  • Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen.
 
  • Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg.
 
  • Vær forberedt på at budene kan stige raskt, og nå helt opp til din øvre grense.
 
  • Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg” i første runde. Selger ønsker alltid prisantydning eller over!
 
  • Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt.
 

Kjenn på magefølelsen

Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):  
  • Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen?
 
  • Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med en profesjonell rådgiver.
 
  • Dersom ditt bud ikke blir akseptert eller du taper budrunden -  legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter.
   

Lykke til!

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker. Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei. Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage. Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg Prisantydningen er på 16,

Les mer

Boligprisfall i mai

For første gang på lenge går boligprisene ned.

Publisert 20. mai.2016 av Elin Reffhaug Craig

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding. Her kan du lese mer om boligpriser Boligprise

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland