Publisert 20. mai.2016 av

En 25 år gammel enebolig på 182 kvadratmeter er solgt til 1,2 millioner kroner over takst.

 

Prisvurderingen på boligen i Skaujordveien var satt til 8.900.000 kroner, men fire budgivere ville det annerledes.

 

- Det er sånn markedet er nå, så kjempeoverrasket er jeg ikke. Men at det skulle bli så høyt hadde jeg ikke trodd, sier eiendomsfullmektig ved Krogsveen Bekkestua, Marius Stormfelt som legger til at både kjøper og selger er svært fornøyde etter salget denne uken.

 

Ifølge Stormfelt var eneboligen riktig priset, men forteller at det er vanskelig å sette riktig pris i et marked som er sterkt preget av lavt utbud.

 

Ingen "luretakst"

Hittil i år har en rekke boliger blitt solgt til langt over takst både i Oslo, Asker og Bærum. På Tåsen gikk en renoveringsklar enebolig fra begynnelsen av 1900-tallet hele 8 millioner over takst.

 

I Lommedalen ble et oppussingsobjekt solgt til 80 prosent over prisantydningen på 4,6 millioner kroner.

 

Mange har reagert på at stadig flere boliger selges over takst, og for en kort stund siden hadde Botrend og Budstikka flere artikler om dette fenomenet. Da avkreftet blant andre megler Per Olav Hess myten om «luretakst».

 

- Man er inne i en periode hvor det er mange interessenter i et område hvor det er lenge siden noen er solgt. Dette sammen med lite utbygging danner grunnlag for flere om beinet i budrunde om det som er til salgs, sa Hess.

 

Stuen i hovedetasjen har åpent kjøkkenløsning. FOTO: ANDREAS WIIG
Badet ble renovert og pusset opp i år. FOTO: ANDREAS WIIG

Få salg på Bekkestua de senere årene

Ifølge Marius Stormfelt ved Krogsveen Bekkestua er det langt ifra fritt frem for alle i dagens desperate boligmarked.

 

- Man ser også tilfeller hvor objekter ikke selges etter første visningshelg. Det virker som om folk fortsatt er meget kresne, selv om det er lite ute.

 

Ofte ser han de samme menneskene gå igjen på visningene. Særlig i området rundt Bekkestua hvor det har vært få eneboliger til salgs den senere tiden.

 

- Det har ikke vært mange salg på Bekkestua de senere årene, og det var mange på visningen i Skaujordveien som sa at de hadde ventet lenge på noe i området. Da er de gjerne villige til å gi litt ekstra og det spiller inn på prisen, sier Stormfelt.

 

Det bekrefter også daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, som selv nettopp har solgt to eneboliger til 7-800.000 kroner over takst.

 

- Det er trykk over hele linja, og spesielt i østre del av Bærum, sier Bonesmo.

 

Samme megler solgte også 12 enheter i et nytt boligprosjekt på Skallumhagen - uten annonsering.

 

- Grunnen er at det bygges for lite i forhold til tilflytningen. Det bygges ikke mye nytt, og mange som flytter fra enebolig ønsker jo nettopp å flytte til leilighet som det ikke bygges. Dermed demmes det opp et stort behov, sier Bonesmo.

 

Beliggenhet og standard setter prisen

Eneboligen i Skaujordveien på Bekkestua har et bruksareal på 238 kvadratmeter og en 836 kvadratmeter stor tomt. Den har garasje, kjeller, to etasjer, stor uteplass og er i generelt god stand.

 

Bare timer etter at annonsen ble lagt ut gikk meglerens telefon varm. I tillegg til privatvisninger sørget to åpne visninger for fullt hus.

 

- Det var stappfullt av småbarnsfamilier på visningene. Det har vært mange oppussingsobjekter ute den siste tiden, men få innflytningsklare eneboliger. Så med beliggenhet på Bekkestua og mulighet for å flytte rett inn i en pen enebolig var nok grunnen til at den var så ettertraktet, sier Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. 

35 kvadratmeter stor veranda med loungeområde og plass til spisebord. FOTO: ANDREAS WIIG
Publisert 28. desember.2016 av

Nesten 1 million husstander oppgir at de planlegger å  pusse opp  boligen innvendig eller utvendig det kommende året, ifølge tall fra Prognosesenteret.

 

Vi vet at nordmenn elsker å pusse opp. Og 2017 blir intet unntak. Mer enn 4 av 10 går med konkrete planer om å pusse opp egen bolig i løpet av året som kommer. 26 prosent oppgir at de vil gjennomføre innvendige oppussingsarbeider, mens 15 prosent svarer at de skal pusse opp boligen utvendig.

 

– Det er aldersgruppen 30-39 år og 40-54 år som pusser opp i størst grad, forteller Kåre Elnan hos  Prognosesenteret.

 

Her kan du lese mer om oppussing på Botrend

 

Ti tips før du starter oppussingen

Maling og gulv

 

Det er ingen tvil om at malepenslene skal få svingt seg både inne og ute i 2017.

 

– Det er innvendige malearbeider, nytt gulvbelegg og elektrikerarbeid de fleste skal ta seg av i det kommende året, forteller Elnan.

 

For dem som skal gjøre utvendige arbeider på boligen, troner male- og beisejobber øverst.

 

Slik totalrenoverte de 80-tallsboligen

 

Mørke farger er trendy. FOTO: FLÜGGER

Stuen på topp

 

Stuen er det rommet de fleste har planer om å gjøre noe med. Det er boligens samlingssted og et rom hvor vi tilbringer mye tid.

 

– Stue,  kjøkken og de voksnes soverom ligger på topp. Det er her de fleste vil ha det nytt, sier Elnan.

 

Bjørg Owren, kreativ leder hos ifi.no, er ikke overrasket over at stuen er det rommet flest av oss ønsker å gjøre noe med.

 

– Vi oppholder oss mye i stuen, det er der familien samles. Da er vi opptatt av at vi kan trives der. I tillegg slites det jo raskere ut enn mange andre rom, nettopp fordi vi bruker det så mye. Så det er nok mange som pusser opp her av praktiske grunner også, sier hun.

 

Ekspert Kåre Elnan i Prognosesenteret. FOTO: PROGNOSESENTERET

Nøkkeltall fra undersøkelsen:

  • 26 % vil pusse opp boligen innvendig (tilsvarer 600 000 husstander)
  • 15 % vil pusse opp boligen utvendig (tilsvarer 350 000 husstander)
  • 32 % har planer om å pusse opp stuen
  • 30 % har planer om å pusse opp soverommet
  • 28 % har planer om å pusse opp kjøkkenet
  • 25 % har planer om å pusse opp badet

 

Les mer på Botrends forside

 

Få nyheter på Facebook og masse inspirasjon på Instagram under @botrend.no

 

Slik totalrenoverte Carina Asker-boligen

 

Carina Aas totalrenoverte sin Asker-bolig. Saken kan du lese via linken over. FOTO:KRISTINE NYTRØEN

Paret fra Kolsås endret planløsningen og fikk en  helt ny og moderne leilighet.

 

Originalen var fra 1982.

Paret endret planløsning og fikk helt moderne leilighet på Kolsås. Les saken i linken over. FOTO:
Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer

Boligtørke i hovedstaden førte til en saftig kvadratmeterpris da en 1-roms leilighet ble solgt på Majorstuen forrige uke. Hele 175.000 kroner per kvadratmeter la kjøperen på bordet for å sikre seg leiligheten på 16 kvadratmeter, ifølge E24. - Det sier nok noe om temperaturen på boligmarkedet i 2017, sier megler Kristine Krabberød i DNB Eiendom til E24. Boligselgeren på sin side fikk en verdiøkning på 1 million for leiligheten han kjøpte for 11 måneder siden. Få siste nytt fra

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland