Publisert 20. mai.2016 av

En 25 år gammel enebolig på 182 kvadratmeter er solgt til 1,2 millioner kroner over takst.

 

Prisvurderingen på boligen i Skaujordveien var satt til 8.900.000 kroner, men fire budgivere ville det annerledes.

 

- Det er sånn markedet er nå, så kjempeoverrasket er jeg ikke. Men at det skulle bli så høyt hadde jeg ikke trodd, sier eiendomsfullmektig ved Krogsveen Bekkestua, Marius Stormfelt som legger til at både kjøper og selger er svært fornøyde etter salget denne uken.

 

Ifølge Stormfelt var eneboligen riktig priset, men forteller at det er vanskelig å sette riktig pris i et marked som er sterkt preget av lavt utbud.

 

Ingen "luretakst"

Hittil i år har en rekke boliger blitt solgt til langt over takst både i Oslo, Asker og Bærum. På Tåsen gikk en renoveringsklar enebolig fra begynnelsen av 1900-tallet hele 8 millioner over takst.

 

I Lommedalen ble et oppussingsobjekt solgt til 80 prosent over prisantydningen på 4,6 millioner kroner.

 

Mange har reagert på at stadig flere boliger selges over takst, og for en kort stund siden hadde Botrend og Budstikka flere artikler om dette fenomenet. Da avkreftet blant andre megler Per Olav Hess myten om «luretakst».

 

- Man er inne i en periode hvor det er mange interessenter i et område hvor det er lenge siden noen er solgt. Dette sammen med lite utbygging danner grunnlag for flere om beinet i budrunde om det som er til salgs, sa Hess.

 

Stuen i hovedetasjen har åpent kjøkkenløsning. FOTO: ANDREAS WIIG
Badet ble renovert og pusset opp i år. FOTO: ANDREAS WIIG

Få salg på Bekkestua de senere årene

Ifølge Marius Stormfelt ved Krogsveen Bekkestua er det langt ifra fritt frem for alle i dagens desperate boligmarked.

 

- Man ser også tilfeller hvor objekter ikke selges etter første visningshelg. Det virker som om folk fortsatt er meget kresne, selv om det er lite ute.

 

Ofte ser han de samme menneskene gå igjen på visningene. Særlig i området rundt Bekkestua hvor det har vært få eneboliger til salgs den senere tiden.

 

- Det har ikke vært mange salg på Bekkestua de senere årene, og det var mange på visningen i Skaujordveien som sa at de hadde ventet lenge på noe i området. Da er de gjerne villige til å gi litt ekstra og det spiller inn på prisen, sier Stormfelt.

 

Det bekrefter også daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, som selv nettopp har solgt to eneboliger til 7-800.000 kroner over takst.

 

- Det er trykk over hele linja, og spesielt i østre del av Bærum, sier Bonesmo.

 

Samme megler solgte også 12 enheter i et nytt boligprosjekt på Skallumhagen - uten annonsering.

 

- Grunnen er at det bygges for lite i forhold til tilflytningen. Det bygges ikke mye nytt, og mange som flytter fra enebolig ønsker jo nettopp å flytte til leilighet som det ikke bygges. Dermed demmes det opp et stort behov, sier Bonesmo.

 

Megler hos Krogsveen Bekkestua, Marius Stormfelt. FOTO: KROGSVEEN

Beliggenhet og standard setter prisen

Eneboligen i Skaujordveien på Bekkestua har et bruksareal på 238 kvadratmeter og en 836 kvadratmeter stor tomt. Den har garasje, kjeller, to etasjer, stor uteplass og er i generelt god stand.

 

Bare timer etter at annonsen ble lagt ut gikk meglerens telefon varm. I tillegg til privatvisninger sørget to åpne visninger for fullt hus.

 

- Det var stappfullt av småbarnsfamilier på visningene. Det har vært mange oppussingsobjekter ute den siste tiden, men få innflytningsklare eneboliger. Så med beliggenhet på Bekkestua og mulighet for å flytte rett inn i en pen enebolig var nok grunnen til at den var så ettertraktet, sier Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. 

35 kvadratmeter stor veranda med loungeområde og plass til spisebord. FOTO: ANDREAS WIIG
Publisert 03. mars.2017 av

Legger du ut boligen din for salg nå i Asker, Bærum eller Oslo tar det i gjennomsnitt kun 13 til 16 dager før boligen er solgt. Det viser den nye boligprisstatikken til Eiendom Norge som kom fredag.

 

Mens det på landsbasis tok 38 dager - altså godt over en måned - å selge boligen, går det vesentlig raskere i hovedstadsområdet. Samtidig er det langt færre boliger som er solgt.

 

Store forskjeller

I Oslo ble det solgt 190 færre boliger sammenlignet med februar i fjor, i Asker seks færre og i Bærum 34 færre. I Oslo og Asker er det en nedgang på ca 10 prosent, mens i Bærum er nedgangen på rundt 20 prosent.

 

- Når volumet går ned, så er det færre som finner drømmeboligen. Sånn det er nå, er det ingen som selger uten å ha kjøpt, sier daglig leder Sverre Nielsen i DnB Eiendom i Asker.

 

– Det er store regionale variasjoner i tilbudssiden, selv om det for landet totalt er likt som i fjor. I Bergen og Oslo er det lagt ut vesentlig færre boliger for salg så langt i år, mens i Stavanger og Trondheim har det vært en større økning. Disse forskjellene kan få en betydning for utviklingen i de regionale markedene i månedene som kommer, sier adm.dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Boligprisene økte

Tidligere denne uken rapporterte Obos om en utflating i prisene for brukte boligpriser.

 

– Innstrammingene i bankenes lånepraksis kan forklare at det nå er noe roligere i bruktboligmarkedet, men det er for tidlig å trekke noen endelig konklusjon. De grunnleggende forutsetningene for fortsatt prisvekst er imidlertid fortsatt til stede, og det er derfor viktig at kommunene har høyt trykk på å få ferdigregulert nok tomter, forklarte konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.

 

Tallene til Eiendom Norge viser en helt annen tendens. Der fortsatte boligprisene å stige. På landsbasis steg boligprisene med 0,8 prosent - en økning på 13 prosent på ett år.

 

Les også: Er kupping av budrunden veien å gå?

 

Aller sterkest prisvekst er det i Oslo med en økning på 1,6 prosent fra januar. De som kjøpte bolig i hovedstaden for ett år siden har opplevd en verdiøkning på gjennomsnittlig 24 prosent.

 

– 2017 har som forventet startet med en solid vekst i boligprisene, og særlig Oslo har hatt en sterk oppgang i februar med 1,6 prosent. Likevel har året så langt hatt en mer moderat pristrend enn det vi hadde i store deler av fjoråret. Vi forventer at denne utviklingen vil vedvare i månedene som kommer, sier Dreyer.

 

-Boligmarkedet kan være like komplisert som kjærligheten, skrev nylig Botrends Turid Larsen.

 

Bærum hadde en vekst på 1,1 prosent i februar, mens Askers boligpriser økte med 0,7 prosent. På ett år har boligprisene økt med henholdsvis 15 og 17,3 prosent i Asker og Bærum. Høyest prisvekst hadde rekkehus, mens eneboliger falt med 0,1 prosent.

 

- Det som vil få opp volumet er ved overtagelser av nye boligprosjektet. Det er gjerne eldre som kjøper seg inn i disse, og da frigjøres dere boliger. Men akkurat nå er det mangel på store gode prosjekter, sier Sverre Nielsen.

 

Over 70.000 kvadratmeteren

Med prisveksten i februar koster en Oslo-bolig nå 70.880 kroner pr. kvadratmeter. I Asker og Bærum er kvadratmeterprisen henholdsvis 47.371 og 56.497 kroner.

 

– Det er fortsatt for tidlig å si om boliglånsforskriften har fått effekt i boligmarkedet. Vi forventer at den innstrammede forskriften vil dempe markedet mer i de kommende månedene, og da sannsynligvis spesielt i Oslo. Det er grunn til å anta at noe færre førstegangskjøpere nå får boliglån, samt at det blir noe færre som får store lån til de aller dyreste boligene og sekundærboliger, avslutter Dreyer.

 

 

Les mer

Den ærverdige villaen Borgen på Blommenholm i Bærum ble lagt ut for salg i april 2016. Den gang hadde den en prislapp på 27 millioner kroner, og var Bærums dyreste bolig til salgs på det tidspunktet. Boligen som er fra 1915 hadde et betydelig oppgraderingsbehov, og i juni i fjor var prisen redusert med 10 millioner. Nå er planene for tomten klare. En utbygger vil bygge seks leiligheter på nedsiden av Borgen mot sjøen.

Les mer

Da eiendomsmeglerfullmektig Huong Pham i iHus Eiendomsmegling fikk i oppdrag å selge et lite oppussingsobjekt på Bøler i Oslo, måtte hun være kreativ. Selv om boligstyling er blitt et vanlig tiltak før en bolig legges ut for salg, ønsket derimot ikke eier av denne leiligheten å bruke penger på det. – Leiligheten var et oppussingsobjekt, og uten styling ville det blitt en kjedelig annonse. Eier ønsket ikke å investere mye penger i det, og siden leiligheten var helt tømt, ble spør

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland