Her er det rift om nye boliger

Drammen fortsetter å oppleve press i boligmarkedet.

Publisert 23. mai.2016 av

Flere boligeksperter har nevnt at  Drammen  kommer til å ha sterkest   boligprisvekst   i 2016. Mens hovedstaden opplever et brennhett marked, rådes særlig førstegangskjøpere å bevege seg litt utenfor de største pressområdene.

 

Lederen i Norges Eiendomsmeglerforbund uttalte tidligere i år at flere bør løsrive seg fra tanken om at de MÅ bo i hovedstaden. 

 

-  Det er naturlig å være glad i området man allerede bor i, men flere ville tjent på å tenke utenfor boksen. Det finnes utrolig mange gode alternativ for den som løfter blikket, uttalte Carl O. Geving til E24.

 

– Flytt til Drammen, Moss, Lillestrøm eller Ski! Der får du mye mer for pengene, var hans råd. 

 

I DNs prognose for boligprisene i 2016, som de publiserte mot slutten av 2015, satt Eiendomsmegler1 Drammen på topp.

 

Her får du meglernes spådommer for 2016

 

Meglerkjeden tror prisene i Drammen skal stige med hele seks prosent.  

 

Nå merker Eiendomsmegler Dahl i Drammen pågang på sitt nyboligprosjekt Engene 100.

 

- Interessen har vært meget bra og byggingen er i gang av trinn 1 der man starter med garasjekjelleren som går under alle bygningene, i alle trinn. Vi forventer at oppstart av trinn 2 snart skal igangsettes. Trinn 3 med 33 leiligheter skal legges ut i starten av juni, forklarer eiendomsmegler Haakon Berg hos Eiendomsmegler Dahl AS.

 

Beste salgskvartal for Selvaag Bolig

 

Leilighetene har en prisantydning på mellom 2,65 millioner og 6,5 millioner kroner, og spenner fra 46 til 131 kvadratmeter i størrelse. 

 

Slik kan det bli i de nye boligene i Engene i Drammen. ILLUSTRASJON: EIENDOMSMEGLER DAHL AS

Utsolgt for townhouse

 

Tomten der de nye boligene skal ligge, er på Brakerøya tilknyttet den gamle bensinstasjonen i området.

 

Engene har vært innfartsåren til Drammen i mange år, men nå ledes trafikken i tunnel og vekk fra sentrum. Dermed har Engene blitt en roligere gate.

 

Boligprosjektet består av både leiligheter og det de omtaler som townhouses.

 

Første trinn har 17 leiligheter og seks townhouses. Trinn to består av 19 leiligheter mens trinn tre har 33 leiligheter.

 

Av første trinn er det nå bare tre leiligheter igjen, mens typen townhouses er utsolgt.

 

- Det har egentlig vært bra interesse rundt de fleste størrelser, sier Berg.

Townhouse i Engene. ILL: EIENDOMSMEGLER DAHL AS

Omsettes raskt

 

Omsetningstiden for i boligmarkedet i Drammen var i april nede på 18 dager mot 28 dager i 2014. Dette gjelder bruktboligmarkedet.

 

I april steg boligprisene i Drammen med 1,6 prosent, og prisene har steget med 8,6 prosent siste 12 måneder og hele 46,5 prosent siste 5 år.

 

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Drammen på 34.500 kroner i april er fortsatt lavt sammenlignet med de andre storbyene.

 

Ga 2,2 millioner for 34 kvadrat

Populært med nyboliger

 

Områdene i Stor-Oslo opplever stor pågang tilknyttet nyboligprosjekter.   Både i  Asker,  Bærum,  Røyken og Oslo er det stor etterspørsel etter nye leiligheter og boligprosjekter.

 

Derfor blir dette området populært

 

Skallumhagen,  Vøyen Hageby og  Kilenkollen  er noen av nyboligprosjektene som har solgt godt i Bærum.

 

I Asker ønsker Selvaag Bolig å   etablere luksuslandsbyer på Høn.

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Her på Bragerøya vil boligprosjektet ligge. ILL: EIENDOMSMEGLER DAHL AS

Boligmangel

 

 

Flere eksperter etterspurt tiltak for å tilrettelegge for boligbygging i hovedstadsområdet.

 

- Politikerne i Oslo må tenke fem til ti år fremover og kort ned saksbehandlingstiden, slik at det går kortere tid mellom planlagt bygging og byggestart. Da vil boliginvestorene våge og bygge mer. I dag savner jeg en klar strategi. Boligbygging i Oslo er helt ute av sporet, sier partner i Prognosesenteret Bjørn-Erik Øye

Publisert 07. januar.2017 av

Da nyboligprosjektet Blakstadmarka skulle testes i markedet, skrev 700 stykker seg på liste for 59 leiligheter. Prosjektet består av 2- og 4-roms leiligheter i ulike prisklasser avhengig av tilvalg. Det er tegnet av Boxs arkitekter i Asker og utviklet av Skaaret Eiendom, også en Asker-bedrift.

 

Leilighetene skal være innflytningsklare i siste halvdel av 2018 – forutsatt at Asker kommune godkjenner utbyggingen ved neste kommunestyremøte i januar 2017. 

 

At leilighetsprosjektet foreløpig ikke er godkjent har ikke skremt boligkjøperne. Da den bindende reserveringen åpnet i midten av desember, ble 40 prosent av leilighetene revet vekk på under én uke. Nå er ytterligere reservasjoner kommet til, og prosjektet nærmer seg den magiske grensen på 60 prosent.

 

- Selger vi så mye vil det gå ekstremt kort tid fra godkjennelse til byggestart, hevder ansvarlig eiendomsmegler for prosjektet, Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

- Det er en populær tomt med landlige omgivelser samtidig som det er kort vei til Asker sentrum. Det virker som om det har truffet godt i flere kjøpergrupper - fra førstegangskjøpere til godt voksne.

 

Les mer om boligmarkedet i Asker

 

Fire år lang uenighet over

Eie-megleren sier det er uvanlig med et så stort antall interessenter på kun ett prosjekt, og tror at det kommer som en følge av heftig annonsering høsten gjennom. Men utbyggingen har vært gjenstand for oppmerksomhet i flere år.

 

 

Slik ser Boxs arkitekter for seg at Blakstadmarka blir seende ut. FOTO: KARL BRAANAAS

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

I begynnelsen av 2015 måtte plantegningen tilbake til Asker-arkitektenes tegnebrett etter at bygningsrådet i kommunen sa nei til forslaget: De ønsket seg flere, mindre og billigere leiligheter.  De mente også at bygningene var for høye, utnyttelsen for stor, samt at det gamle næringsbygget på eiendommen passet dårlig inn i et nytt boligområde. Arkitektkontoret på sin side stilte seg kritisk til kommuneadministrasjonens prosess frem til politisk behandling.

 

Nå er de kommet til enighet, og resultatet er et bedre boligprosjekt, mener utbygger og arkitektene, som har samarbeidet tre ganger tidligere.

 

- Det er blitt kjempefint med gode kvaliteter og bedre planer for uteområdene med gangstier og opprustning av fritidsområdene rundt. Nå har vi også laget forskjellige størrelser på leilighetene som kommunen er interessert i, sier arkitekt Pieter Paul Furnée.

 

- Det er mange som har ventet. Det har tatt uforholdsmessig lang tid, men nå går ting heldigvis fremover, sier Johan Skaaret i Skaaret Eiendom som eier næringstomten der National Oilwell Varco holdt til.

 

 

- Det er også en fordel at man bygger i et allerede etablert område.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

(F.v.) Giuseppe Basso, Petter Mamen-Lund, Johan Skaaret og Pieter Paul Furnée. FOTO: KARL BRAANAAS

Budrunde på toppleilighetene

Ventetiden har også økt kvaliteten, ifølge utbygger.

 

- Utgangspunktet har vært å levere høy og over normal prosjektstandard, mener eiendomsmegler Petter Mamen-Lund.

 

Prisene spenner fra rett under 2 mill. for 31 kvadratmeter, til 9,5 for den største toppleiligheten på 134 kvadratmeter. De fleste objektene ligger på rundt 4 mill. – avhengig av tilvalg og beliggenhet.

 

Her finner du alt om nybolig

 

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på prosjektet er ca.61.000 kroner. Om lag 6.000 kroner lavere enn gjennomsnittlig kvadratmeterpris på nyboligprosjekter i Asker og Bærum, ifølge den siste rapporten fra Econ Nye Boliger.

 

- Det var budrunde på noen av toppleilighetene hvor noen også endte over dette. Men da får du med dobbel terrasse og uten innsyn. Til en lavere verdi av hva som er snittpris på toppleiligheter i Asker som siste året har kostet rundt 12-14 mill., hevder Mamen-Lund.

 

Endringer har også kommet til etter at reservasjonene begynte. Den store interessen for de største enhetene gjør at arkitektene vil foreta justeringer for å kunne tilby større leiligheter i de fire boligbyggene.

 

- Som arkitekter syns vi det er veldig gøy med fleksibilitet. Å ha fleksibilitet i eget hus er en kvalitet i seg selv, sier arkitekt Giuseppe Basso.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Les mer

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner. – Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving. Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt a

Les mer

6.000 boliger med plass til mer enn 10.000 mennesker skal bygges i Follo-kommunen Ski, melder e24. I november ble det gitt klarsignal til den nye bydelen som vil ligge elleve minutter med Follobanen fra Oslo sentrum. Det vil gi en voldsom befolkningsvekst i Follo-kommunen de nærmeste årene, ifølge nettstedet. Utbyggerne har et håp om at de første kan flytte inn allerede i 2020. Les mer om boligbygging på Botrend Kan avlaste boligtrykket i Oslo på siktUtbyggerne og kommunen tror at st

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland