Publisert 24. mai.2016 av

Bygger du hus eller hytte? Skal du bygge på eller til? Eller skal du ombygge eller endre leiligheten?

 

Da bør du ta turen innom Arkitektenes Hus i Oslo, som huser flere arkitekt- og designorganisasjoner i samme hus. (Se flere fakta om tjenesten nederst i saken).

 

Rundt bordet sitter sivilarkitekt Petter K. Tandstad (62) sammen med Tormod M. Aadnesen (46) denne torsdags ettermiddagen.

 

Tormod M. Aadnesen har en halvtime til rådighet.

 

Da gjelder det å være presis, og ha tegninger og fotografier klare.

 

– Det jeg vil snakke med deg om i dag, er vårens prosjekt, starter han.


 

– Vi ønsker å gjøre en liten fasadeendring på 60-tallshuset vårt i Tønsberg. Etter at vi flyttet dit for syv år siden, har vi bodd oss inn og pusset opp litt etter litt både innvendig og utvendig. Vårens prosjekt er å etterisolere, bytte kledning og skifte vinduer, forteller han.

 

Slow-design tankegang

 

Sivilarkitekt Petter K. Tandstad veileder Tormod M. Aadnesen denne torsdags ettermiddagen. FOTO: BETTINE NICOTRA
Tormod M. Aadnesen viser hvordan han ser for seg det nye vinduet. FOTO: BETTINE NICOTRA
Papir og blyant brukes flittig under veiledningen. FOTO: BETTINE NICOTRA

Panoramavindu med utsikt over hagen

I dag har Aadnesen tatt turen inn til Josefines gate 34 for å få innspill til hvordan han kan plassere et nytt vindu på veggen.

 

Tre små, sammenstilte vinduer høyt oppe på veggen skal nå byttes ut mot ett større som skal settes inn litt lavere på veggen. Slik kan familien nyte utsikten mot hagen fra spisestuen.

 

– Blir det et problem at vinduet vi ønsker oss blir for stort i forhold til stuevinduene i den motstående veggen? Vi har tenkt på at det fortsatt bør være en godt synlig kontrast i dette hjørnet på huset, sier han og viser frem bilder av boligen.

 

Arkitekten gjør en vurdering med utgangspunkt i at det nye vinduet bør harmonere med husets fasade.

 

– Her har vi en rolig fasade med gjentakelser av kvadratiske og rektangulære vinduer. Det er viktig å beholde den visuelle rytmen, forklarer han mens han blar gjennom bildene på bordet.

 

Han drar frem en rull med tegnepapir og begynner å skissere.

 

– Det kan godt hende at fasaden tåler endringen. Hvis dere setter det nye vinduet inn i spisebordshøyde, vil jeg anbefale at det ikke er høyere enn 80–90 centimeter. Og det er nok smart å holde seg til breddemålet i det gamle, forteller han.

 

Aadnesen viser frem ulike vinduer han og kona har sett på. Tandstad anbefaler et udelt fastkarmsvindu.

 

Ikke introduser delte vinduer eller sprosser. Med deres 60-tallshus er det hele kvadratiske og rektangulære vinduer som gjelder, er rådet fra arkitekten.

 

Ikke helt i vater

Slik ser huset ut i dag. De tre høytsittende vinduene på høyre side skal skiftes ut mot ett stort vindu. FOTO: O. M. Kjennerud

Ting går fort unna

I løpet av to timer har Petter K. Tandstad veiledet Aadnesen, et par med en hytte og to damer som skal bygge om et bad.

 

– Her kommer det mange innom i løpet av kort tid. Jeg må tenkte fort, og jobbe konsist og presist. Ting går unna og det liker jeg, sier Tandstad, som er leder for Arkitektenes rådgivningstjeneste.

 

Han er frivillig fordi han liker å være ute blant folk og gi råd, og ikke minst promotere det faget han brenner for.

 

– Ofte ønsker folk hjelp til endringsarbeider, og her får man råd om en videre prosess. Løsningen blir så å finne en arkitekt, sier Tandstad.

 

Terskelen for å komme innom er lav. Men du bør stille forberedt med tegninger og bilder.

 

Og ønsker du å stikke innom allerede i mai kan du booke deg inn via Arkitektenes rådgivningstjenestes hjemmesider.

 

Interiørarkitektens hjem er fylt med gamle møbler

Simon Innvær og Nicoline Frølich vil endre på planløsningen i hytten de har kjøpt. FOTO: BETTINE NICOTRA
Paret ønsker blant annet innspill til hvordan deres nye kjøkken kan se ut. FOTO: BETTINE NICOTRA
Mer lys inn i hytten, står høyt på prioriteringslisten. Arkitekten foreslår å åpne opp med et stort hjørnevindu der kveldssolen går ned, og med takvinduer på loftet. FOTO: BETTINE NICOTRA

Arkitektenes rådgivningsjeneste

  • Arkitektenes rådgivningstjeneste drives av Oslo Arkitektforening.

 

  • Tjenesten har vært drevet i 37 år.

 

  • Nå drives den av 12 frivillige sivilarkitekter, alle med egen praksis.

 

  • To sivilarkitekter sitter i hvert sitt møterom, i Josefines Gate 34, mellom klokken 17-19, med plass til fire stykker hver. I snitt kommer rundt fire stykker innom. 

 

  • Man bør booke seg inn via hjemmesidene, men man kan også stille opp uten avtale.

 

  • Du forplikter deg ikke til noe ved å få en halvtimes gratis veiledning.

 

  • Rådgivningstjenesten har som formal å formidle kunnskap om arkitektur, byggesak og god byggeskikk. Primert er dette et engangstilbud for hver bruker. I de fleste tilfeller vil du bli anbefalt å kontakte en arkitekt for den videre prosessen.

 

  • På 70-tallet var det fler unge familier som skulle bygge eneboliger som ønsket veiledning, mens nå ønsker mange hjelp til endringssaker – som påbygg, tilbygg og hvordan å endre boligen slik at den blir mer funksjonell. 

Publisert 02. mars.2017 av

Henger du med? Siden Tone Damli og samboer Markus Foss kjøpte den nesten 100 år gamle "Villa Solum" i 2016 på Blommenholm i Bærum  har de møtt på flere utfordringer knyttet til byggeprosjektet.

 

Senest i januar i år fikk paret beskjed om at de hadde revet boligen uten tillatelse fra Bærum kommune: «Dette er søknadspliktig», heter det i brevet fra kommunen, som etterlyste en «redegjørelse for det utførte arbeidet».

 

Les også: Slik blir huset til Tone og Markus

 

Norprosjekt as ved sivilarkitekt Kai T. Fellskjær står oppført som ansvarlig søker for boligprosjektet.

 

 

– Vi har vært av den oppfatning om at gitt søknad tar tilstrekkelig høyde for en situasjon hvor rivning vil være påkrevet, skriver Fellskjær i sin redegjørelse.

 

Må starte på nytt

Det holder ikke for kommunen, som også understreker at «det ikke er anledning til å søke om riving av et bygg som ikke eksisterer/er revet».

 

Nå må Foss og Damli sende «ny, komplett oppdatert søknad som omfatter nybygg med grunnmur og terrengarbeider».

 

Dermed er de mer eller mindre tilbake til start.

 

– Det er ikke uvanlig at byggeprosjekter tar lang tid. Vi gjør det kommunen ber oss om å gjøre, og oppdaterer søknaden slik det er ønsket. Utover det har jeg ingen kommentar, sier Fellskjær.

Ting tar tid

Anders Kirkhus, seniorrådgiver ved SINTEF Byggforsk, er ekspert på plan- og bygningslovgivningen og dertil hørende regelverk.

 

Han er ikke overrasket over saksgangen i boligprosjektet til Damli og Foss, men poengterer at det aldri er slik at kommuner vil stikke kjeppene i hjulene for noen.

 

– De skal ivareta allmenhetens og fremtidige brukeres interesser, sier Kirkhus.

Slik ser Tone Damli og Markus Foss for seg at ferdighuset skal bli. FOTO: BOLIGPARTNER

Han har forståelse for at regelverket kan oppfattes som kronglete og komplisert for mannen i gata.

 

– Plan og bygningsloven er ikke innrettet for smidige prosesser, men for å gi kommunen verktøy for å stoppe byggesaker som bærer galt av sted, sier Kirkhus.

 

Ifølge seniorrådgiveren er det likevel fryktelig naivt å forvente at «alle» kjenner til plan og bygningsloven før de går i gang med egne boligprosjekter.

 

– Regelverket er bygd opp slik at foretak selv erklærer ansvarsrett. Tidligere måtte man søke om dette ansvaret til kommunen, sier Kirkhus, et ansvar han mener «endel foretak ikke er seg bevisst».

 

– Hvis du søker om noe som er lovlig, har du krav på tillatelse, men i tilfeller hvor du beveger deg i ytterkant av det du har lov til kan prosessen fort ta tid, sier Kirkhus.

 

Seniorrådgiveren understreker at han uttaler seg på generelt grunnlag, og ikke om den konkrete byggesaken på Blommenholm.

Får bot for riving

Ifølge Bærum kommune vil de nå sende varsel om overtredelsesgebyr etter den ulovlige rivingen av «Villa Solum» på Blommeholm.

 

Det bekrefter bygningssjef Hanne Høybach.

 

I fjor hadde kommunen 355 saker til oppfølging- og bare én ansatt til å ta seg av dem.

 

Fra februar 2015 til desember 2016 hadde kommunen gitt 43 trusler om tvangsmulkt

 

– I dette tilfelle er det jo ikke snakk om fare for liv og helse, eller et kulturminne, men det er likevel alvorlig. Ingen naboer ble varslet om at de ville rive boligen, sier Høybach.

Må uttale seg om saken

Overtredelsesgebyrer har en størrelsesorden på inntil 200.000 kroner, avhengig om det er et foretak eller privatperson som står ansvarlig. Som privatperson betaler du inntil 100.000 kroner.

 

– Så er det spørsmål om hvem vi skal gi dette til, ansvarlig søker eller tiltakshaver, sier Høybach.

 

Damli og Foss vil få en mulighet til å uttale seg om hvorfor overtredelsen skjedde, og om de er enig i vurderingene som er gjort.

 

Da Tone Damli gjestet TV-programmet Senkveld sist fredag ga hun uttrykk for at bolig-prosjektet har blitt mer omfattende og tatt lenger tid enn hun hadde sett for seg. På spørsmål om når hun og samboer Markus Foss ser for seg at de har et hus å flytte inn i, svarte Tone: Til jul. Men, la artisten til, mye tyder på at det kanskje er vel optimistisk.

 

Les mer

Den ærverdige villaen Borgen på Blommenholm i Bærum ble lagt ut for salg i april 2016. Den gang hadde den en prislapp på 27 millioner kroner, og var Bærums dyreste bolig til salgs på det tidspunktet. Boligen som er fra 1915 hadde et betydelig oppgraderingsbehov, og i juni i fjor var prisen redusert med 10 millioner. Nå er planene for tomten klare. En utbygger vil bygge seks leiligheter på nedsiden av Borgen mot sjøen.

Les mer

Eneboligen ligger i Rykkinnveien øverst på Rykkinn i Bærum. Utsikten, solforholdene, blindvei og nærheten til marka gjør beliggenheten attraktiv. Samtidig har boligen, som er et ferdighus fra Moelven bygget i 1973, et klart behov for oppussing både innvendig og utvendig. Fukt i kjelleren gjør at grunnmuren må dreneres. Likevel – innen salgsprosessen var omme, var oppussingsobjektet solgt for 5,6 millioner kroner – 1,1 million over prisantydning.

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland