Publisert 24. mai.2016 av

Bygger du hus eller hytte? Skal du bygge på eller til? Eller skal du ombygge eller endre leiligheten?

 

Da bør du ta turen innom Arkitektenes Hus i Oslo, som huser flere arkitekt- og designorganisasjoner i samme hus. (Se flere fakta om tjenesten nederst i saken).

 

Rundt bordet sitter sivilarkitekt Petter K. Tandstad (62) sammen med Tormod M. Aadnesen (46) denne torsdags ettermiddagen.

 

Tormod M. Aadnesen har en halvtime til rådighet.

 

Da gjelder det å være presis, og ha tegninger og fotografier klare.

 

– Det jeg vil snakke med deg om i dag, er vårens prosjekt, starter han.


 

– Vi ønsker å gjøre en liten fasadeendring på 60-tallshuset vårt i Tønsberg. Etter at vi flyttet dit for syv år siden, har vi bodd oss inn og pusset opp litt etter litt både innvendig og utvendig. Vårens prosjekt er å etterisolere, bytte kledning og skifte vinduer, forteller han.

 

Slow-design tankegang

 

Sivilarkitekt Petter K. Tandstad veileder Tormod M. Aadnesen denne torsdags ettermiddagen. FOTO: BETTINE NICOTRA
Tormod M. Aadnesen viser hvordan han ser for seg det nye vinduet. FOTO: BETTINE NICOTRA
Papir og blyant brukes flittig under veiledningen. FOTO: BETTINE NICOTRA

Panoramavindu med utsikt over hagen

I dag har Aadnesen tatt turen inn til Josefines gate 34 for å få innspill til hvordan han kan plassere et nytt vindu på veggen.

 

Tre små, sammenstilte vinduer høyt oppe på veggen skal nå byttes ut mot ett større som skal settes inn litt lavere på veggen. Slik kan familien nyte utsikten mot hagen fra spisestuen.

 

– Blir det et problem at vinduet vi ønsker oss blir for stort i forhold til stuevinduene i den motstående veggen? Vi har tenkt på at det fortsatt bør være en godt synlig kontrast i dette hjørnet på huset, sier han og viser frem bilder av boligen.

 

Arkitekten gjør en vurdering med utgangspunkt i at det nye vinduet bør harmonere med husets fasade.

 

– Her har vi en rolig fasade med gjentakelser av kvadratiske og rektangulære vinduer. Det er viktig å beholde den visuelle rytmen, forklarer han mens han blar gjennom bildene på bordet.

 

Han drar frem en rull med tegnepapir og begynner å skissere.

 

– Det kan godt hende at fasaden tåler endringen. Hvis dere setter det nye vinduet inn i spisebordshøyde, vil jeg anbefale at det ikke er høyere enn 80–90 centimeter. Og det er nok smart å holde seg til breddemålet i det gamle, forteller han.

 

Aadnesen viser frem ulike vinduer han og kona har sett på. Tandstad anbefaler et udelt fastkarmsvindu.

 

Ikke introduser delte vinduer eller sprosser. Med deres 60-tallshus er det hele kvadratiske og rektangulære vinduer som gjelder, er rådet fra arkitekten.

 

Ikke helt i vater

Slik ser huset ut i dag. De tre høytsittende vinduene på høyre side skal skiftes ut mot ett stort vindu. FOTO: O. M. Kjennerud

Ting går fort unna

I løpet av to timer har Petter K. Tandstad veiledet Aadnesen, et par med en hytte og to damer som skal bygge om et bad.

 

– Her kommer det mange innom i løpet av kort tid. Jeg må tenkte fort, og jobbe konsist og presist. Ting går unna og det liker jeg, sier Tandstad, som er leder for Arkitektenes rådgivningstjeneste.

 

Han er frivillig fordi han liker å være ute blant folk og gi råd, og ikke minst promotere det faget han brenner for.

 

– Ofte ønsker folk hjelp til endringsarbeider, og her får man råd om en videre prosess. Løsningen blir så å finne en arkitekt, sier Tandstad.

 

Terskelen for å komme innom er lav. Men du bør stille forberedt med tegninger og bilder.

 

Og ønsker du å stikke innom allerede i mai kan du booke deg inn via Arkitektenes rådgivningstjenestes hjemmesider.

 

Interiørarkitektens hjem er fylt med gamle møbler

Simon Innvær og Nicoline Frølich vil endre på planløsningen i hytten de har kjøpt. FOTO: BETTINE NICOTRA
Paret ønsker blant annet innspill til hvordan deres nye kjøkken kan se ut. FOTO: BETTINE NICOTRA
Mer lys inn i hytten, står høyt på prioriteringslisten. Arkitekten foreslår å åpne opp med et stort hjørnevindu der kveldssolen går ned, og med takvinduer på loftet. FOTO: BETTINE NICOTRA

Arkitektenes rådgivningsjeneste

  • Arkitektenes rådgivningstjeneste drives av Oslo Arkitektforening.

 

  • Tjenesten har vært drevet i 37 år.

 

  • Nå drives den av 12 frivillige sivilarkitekter, alle med egen praksis.

 

  • To sivilarkitekter sitter i hvert sitt møterom, i Josefines Gate 34, mellom klokken 17-19, med plass til fire stykker hver. I snitt kommer rundt fire stykker innom. 

 

  • Man bør booke seg inn via hjemmesidene, men man kan også stille opp uten avtale.

 

  • Du forplikter deg ikke til noe ved å få en halvtimes gratis veiledning.

 

  • Rådgivningstjenesten har som formal å formidle kunnskap om arkitektur, byggesak og god byggeskikk. Primert er dette et engangstilbud for hver bruker. I de fleste tilfeller vil du bli anbefalt å kontakte en arkitekt for den videre prosessen.

 

  • På 70-tallet var det fler unge familier som skulle bygge eneboliger som ønsket veiledning, mens nå ønsker mange hjelp til endringssaker – som påbygg, tilbygg og hvordan å endre boligen slik at den blir mer funksjonell. 

Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer

En enebolig med store moderniseringsbehov trakk massene til Borgen i helgen. Til tross for at det snart er jul, var folk i modus for å kjøpe ny bolig. Så mange som 110 var interessert i å skaffe seg boligen fra 1971 på Borgen i Asker. Og med 11 budgivere endte prisen på 7,3 millioner – 800.000 kroner over prisantydning. - Prisen lå egentlig på 7 millioner, men det var før vi så hvor mye som må gjøres med taket. Det kan fort bli en halv million kroner som må til for å fikse tak

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland