Publisert 24. mai.2016 av

Bygger du hus eller hytte? Skal du bygge på eller til? Eller skal du ombygge eller endre leiligheten?

 

Da bør du ta turen innom Arkitektenes Hus i Oslo, som huser flere arkitekt- og designorganisasjoner i samme hus. (Se flere fakta om tjenesten nederst i saken).

 

Rundt bordet sitter sivilarkitekt Petter K. Tandstad (62) sammen med Tormod M. Aadnesen (46) denne torsdags ettermiddagen.

 

Tormod M. Aadnesen har en halvtime til rådighet.

 

Da gjelder det å være presis, og ha tegninger og fotografier klare.

 

– Det jeg vil snakke med deg om i dag, er vårens prosjekt, starter han.


 

– Vi ønsker å gjøre en liten fasadeendring på 60-tallshuset vårt i Tønsberg. Etter at vi flyttet dit for syv år siden, har vi bodd oss inn og pusset opp litt etter litt både innvendig og utvendig. Vårens prosjekt er å etterisolere, bytte kledning og skifte vinduer, forteller han.

 

Slow-design tankegang

 

Sivilarkitekt Petter K. Tandstad veileder Tormod M. Aadnesen denne torsdags ettermiddagen. FOTO: BETTINE NICOTRA
Tormod M. Aadnesen viser hvordan han ser for seg det nye vinduet. FOTO: BETTINE NICOTRA
Papir og blyant brukes flittig under veiledningen. FOTO: BETTINE NICOTRA

Panoramavindu med utsikt over hagen

I dag har Aadnesen tatt turen inn til Josefines gate 34 for å få innspill til hvordan han kan plassere et nytt vindu på veggen.

 

Tre små, sammenstilte vinduer høyt oppe på veggen skal nå byttes ut mot ett større som skal settes inn litt lavere på veggen. Slik kan familien nyte utsikten mot hagen fra spisestuen.

 

– Blir det et problem at vinduet vi ønsker oss blir for stort i forhold til stuevinduene i den motstående veggen? Vi har tenkt på at det fortsatt bør være en godt synlig kontrast i dette hjørnet på huset, sier han og viser frem bilder av boligen.

 

Arkitekten gjør en vurdering med utgangspunkt i at det nye vinduet bør harmonere med husets fasade.

 

– Her har vi en rolig fasade med gjentakelser av kvadratiske og rektangulære vinduer. Det er viktig å beholde den visuelle rytmen, forklarer han mens han blar gjennom bildene på bordet.

 

Han drar frem en rull med tegnepapir og begynner å skissere.

 

– Det kan godt hende at fasaden tåler endringen. Hvis dere setter det nye vinduet inn i spisebordshøyde, vil jeg anbefale at det ikke er høyere enn 80–90 centimeter. Og det er nok smart å holde seg til breddemålet i det gamle, forteller han.

 

Aadnesen viser frem ulike vinduer han og kona har sett på. Tandstad anbefaler et udelt fastkarmsvindu.

 

Ikke introduser delte vinduer eller sprosser. Med deres 60-tallshus er det hele kvadratiske og rektangulære vinduer som gjelder, er rådet fra arkitekten.

 

Ikke helt i vater

Slik ser huset ut i dag. De tre høytsittende vinduene på høyre side skal skiftes ut mot ett stort vindu. FOTO: O. M. Kjennerud

Ting går fort unna

I løpet av to timer har Petter K. Tandstad veiledet Aadnesen, et par med en hytte og to damer som skal bygge om et bad.

 

– Her kommer det mange innom i løpet av kort tid. Jeg må tenkte fort, og jobbe konsist og presist. Ting går unna og det liker jeg, sier Tandstad, som er leder for Arkitektenes rådgivningstjeneste.

 

Han er frivillig fordi han liker å være ute blant folk og gi råd, og ikke minst promotere det faget han brenner for.

 

– Ofte ønsker folk hjelp til endringsarbeider, og her får man råd om en videre prosess. Løsningen blir så å finne en arkitekt, sier Tandstad.

 

Terskelen for å komme innom er lav. Men du bør stille forberedt med tegninger og bilder.

 

Og ønsker du å stikke innom allerede i mai kan du booke deg inn via Arkitektenes rådgivningstjenestes hjemmesider.

 

Interiørarkitektens hjem er fylt med gamle møbler

Simon Innvær og Nicoline Frølich vil endre på planløsningen i hytten de har kjøpt. FOTO: BETTINE NICOTRA
Paret ønsker blant annet innspill til hvordan deres nye kjøkken kan se ut. FOTO: BETTINE NICOTRA
Mer lys inn i hytten, står høyt på prioriteringslisten. Arkitekten foreslår å åpne opp med et stort hjørnevindu der kveldssolen går ned, og med takvinduer på loftet. FOTO: BETTINE NICOTRA

Arkitektenes rådgivningsjeneste

  • Arkitektenes rådgivningstjeneste drives av Oslo Arkitektforening.

 

  • Tjenesten har vært drevet i 37 år.

 

  • Nå drives den av 12 frivillige sivilarkitekter, alle med egen praksis.

 

  • To sivilarkitekter sitter i hvert sitt møterom, i Josefines Gate 34, mellom klokken 17-19, med plass til fire stykker hver. I snitt kommer rundt fire stykker innom. 

 

  • Man bør booke seg inn via hjemmesidene, men man kan også stille opp uten avtale.

 

  • Du forplikter deg ikke til noe ved å få en halvtimes gratis veiledning.

 

  • Rådgivningstjenesten har som formal å formidle kunnskap om arkitektur, byggesak og god byggeskikk. Primert er dette et engangstilbud for hver bruker. I de fleste tilfeller vil du bli anbefalt å kontakte en arkitekt for den videre prosessen.

 

  • På 70-tallet var det fler unge familier som skulle bygge eneboliger som ønsket veiledning, mens nå ønsker mange hjelp til endringssaker – som påbygg, tilbygg og hvordan å endre boligen slik at den blir mer funksjonell. 

Fortsatt vekst i boligprisene

Boligprisene økte med 0,7 prosent i mars, men prisutviklingen er mer moderat.

Publisert 05. april.2017 av

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge.

 

I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned.

 

Les også: Har boligprisene snart nådd toppen?

 

- Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, så ser vi tydelig en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Over 8.000 salg

Det ble solgt 8.046 bruktboliger sist måned. Det er en oppgang på 22,9 prosent sammenlignet med mars 2016. Samlet sett er det solgt 9,5 prosent flere boliger hittil i 2017 sammenlignet med 2016.

 

Marssalgene gikk raskest i Bærum og Drammen med 12 dager, fulgt av Asker med 13 dager. Oslo tok salget 14 dager, mens salgene var unnagjort på 15 dager i Akershus.

 

Dette er i tråd med tendensen fra februar, hvor boliger i snitt ble solgt i løpet av 14 dager.

- Det er naturlig med en økning i salgsvolumet denne måneden sammenliknet med fjoråret da påsken i sin helhet i fjor var i mars måned. Det er derfor viktig å se mars og april i sammenheng for å få et riktigst mulig bilde av markedet. Likevel kan vi konkludere med at det har blitt solgt mange boliger i Norge i løpet av måneden, selv om vi ser en tydelig tendens til at det er færre omsetninger i Oslo enn i fjor, sier Dreyer.

 

I løpet av mars måned ble det lagt ut 9.691 boliger for salg i Norge. Det er 35,0 prosent flere enn i mars 2016. Mye av denne økningen kan forklares av påskeeffekten. Hittil i år er det lagt ut 12,8 prosent flere boliger for salg i Norge enn på samme tid i fjor.

 

- Det er kommet mange nye boliger for salg i løpet av måneden og akkumulert for første kvartal er antall boliger lagt ut for salg noe høyere enn i toppåret 2015. Størst økning i mars av de store byene har vi i Stavanger og Oslo, sier Dreyer i pressemeldingen.

34 dager å selge bolig

Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i mars 2017, mot 37 dager i mars 2016. Av byene var det lavest salgstid i Drammen der det i gjennomsnitt tok 12 dager å selge en bolig. Lengst tid var det i Haugesund med 76 dager.

 

Den sterkeste prisutviklingen i mars hadde Bærum med en oppgang på 1,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Ålesund med en nedgang på 0,2 prosent.

12 måneders veksten er fortsatt høy, og mange områder har fremdeles en vekst på over 10 prosent. Østlandsområdene skiller seg ut og i Oslo ser vi en vekst siste år på 22,4 prosent. Det er en nedgang fra forrige måned, men fortsatt historisk høyt. Svakest utvikling har Stavanger hatt med en nedgang på 1,4 prosent.

 

- Som vi forventet ser det ut til at boliglånsforskriften nå har fått effekt på etterspørselssiden i boligmarkedet, og da særlig i Oslo. Vi ser i tillegg at de høye salgs- og igangsettingstallene i nyboligmarkedet bidrar til en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. I sum tror vi dette vil resultere i en mer moderat prisutvikling i boligmarkedet i månedene som kommer, avslutter Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

 Ingen steder i landet øker boligprisene mer enn i Bærum. Og rekkehus og småhus øker mest. – Det er koselig her, med egen hage og alltid barn som leker i gata, sier Sunniva Weenås Richardsen (29). Det er tre år siden hun og mannen flyttet inn i rekkehuset på Dønski. Med barn på vei var de på jakt etter noe større enn leilighet. I Doktor Jenssensvei fant de tre etasjer med terrasse og egen hageflekk, barnehager i nærheten og bilfrie fellesområder med lekeplass og kirsebærtrær.

Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland