Publisert 25. mai.2016 av

Boligmarkedet koker i Oslo og omegn. Både leiligheter, rekkehus og eneboliger selges til langt over prisantydning.

 

Det lave utbudet fører til en desperat kamp om objektene, og stadig flere forsøker å kuppe boligene før visning.

 

Nå er boligmarkedet ute av kontroll, mener Privatmegleren-sjefen, ifølge Dagens Næringsliv.

- Tilbudet er ekstremt lavt. Ingen selger før de har kjøpt. Når nybygg og brukt koster tilnærmet det samme viser det at boligmarkedet i Oslo virkelig er i ubalanse. Jeg må si jeg er oppriktig bekymret, og ser ingen lys i tunnelen, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier til avisen.

 

Og når markedet koker i Oslo velger stadig flere å flytte utover mot Bærum. Denne uken ble en toroms i et rekkehus solgt for 3,15 millioner kroner. På to år hadde leiligheten steget med hele 820.000 kroner.

Leiligheten på Slependen i Bærum steg med 820.000 kroner på to år. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Tre avgjørende faktorer

Også flere eiendomstopper Botrend har snakket med den siste tiden har uttrykt bekymring for boligmarkedet i hovedstaden.

 

Flere beskriver tilstandene som «helt sykt» og trekker frem tre årsaker: Arbeidsmarkedet, rentenivået og tilbudssiden.

 

  • Det bygges ikke nok boliger i forhold til hvor mange som ønsker å bo i Oslo.
  • Mange sitter på gjerdet og venter med å selge til de har kjøpt.
  • Folk har tro på egen økonomi samtidig som renten er lav.

Trenger 5.000 nye leiligheter i året

De siste ukene har særlig flere eneboliger i Østre-Bærum gått langt over takst. På Bekkestua gikk en enebolig 1,2 millioner over takst.

 

Eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, solgte selv to eneboliger til 7-800.000 over takst nylig. Han uttalte til Botrend at det er trykk over hele linja, og spesielt i Bærum øst.

Daglig leder i DNB Eiendom Bekkestua. FOTO: PRIVAT

- Grunnen er at det bygges for lite i forhold til tilflyttningen. Det bygges ikke mye nytt, og mange som flytter fra enebolig ønsker jo nettopp å flytte til leilighet som det ikke bygges. Dermed demmes det opp et stort behov.

 

Til Dagens Næringsliv sier Grethe Meier i Privatmegleren at det er kritisk med tanke på nettopp disse mindre leilighetene.

 

- Vi hadde klart å absorbere 8.0000 nye boliger i Oslo i løpet av et års tid. Men vi må få inn mindre leiligheter, det er det som etterspørres. Vi står klare til å ta imot 5.000 ekstra to- og treromsleiligheter.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. desember.2016 av

En leilighet på 180 kvadratmeter på i Nordraaks gate 5 på Frogner skulle vise seg å være vanskelig å selge. Siden mai har stjernemegler Nils Nordvik forsøkt å selge toppleiligheten, ifølge Finansavisen.

 

Først til 25 millioner, og deretter 21,5. Men selv ikke på dette nivået ble det napp, ifølge avisen som hevder at salget endte på 19,2.

 

- Leiligheten er solgt, men budet var konfidensielt så jeg kan ikke si hva den ble solgt for. Vi hadde et bud på 19,5 millioner for ikke lenge siden, men det ble ikke akseptert, så da kan du tenke deg, sier eiendomsmegler Nils Nordvik i en kommentar til avisen.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

 

Toppleiligheten i Nordraaks gate gikk under takst. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store oppussingskostnader venter

Boligmarkedet i hovedstaden og på Østlandet er brennhett. Måned etter måned har Eiendom Norges boligprisstatistikk vist at pilene fortsetter å peke oppover. Men det er likevel ikke alt som går langt over prisantydning. 

 

Forrige uke ble en luksusleilighet på Snarøya solgt til en halv million under prisantydning. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner. 

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier eiendomsmegler bak salget, Bettina Due hos DNB Residens.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Frogner-leiligheten hadde også en stiv kvadratmeterpris på 106.000 kr. Men hadde eiendomsmegler Nils Nordvik fått det som han ønsket, ville den endt på 138.000. 

 

- Å gå ut med 25 millioner kroner var nok i høyeste laget. Hadde vi gått ut med 20 millioner, hadde nok leiligheten vært solgt med én gang, sier Nordvik til Finansavisen.

 

Dette som en følge av de store oppussingskostnader som venter. Leiligheten har mange originale detaljer fra byggeåret 1974 og man "må påregne oppgradering", ifølge salgsannonsen. 

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

Næringsparken rundt ABB-bygget på Billingstad skal bli en boligby for opp mot 4.000 mennesker i 2030. – Dette er tidenes største reguleringsplan i Asker. Det ligger et enormt antall sider med utredninger bak. Vi har aldri vært borte i noe så omfattende, forteller kommuneplansjef Tor-Arne Midtbø og leder for bygningsrådet, Nina Ekren Holmen (H). Onsdag kveld legger hun frem forslaget til områdeplan for Vestre Billingstad til førstegangs behandling. – Saken skal ut på høring i se

Les mer

Boligprisvekst i november

Svært sterk oppgang i Asker.

Publisert 25. mai.2016 av Elin Reffhaug Craig

I dag publiserte  Eiendom Norge  sin boligprisstatistikk for november. Historisk sett er november en lunken måned på boligmarkedet, men det er ikke tilfelle i 2016. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra oktober. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetNår bør du selge?Den største oppgangen i boligmarkedet tas ut de tre første månedene i året. Senere på året er det bare små svingninger opp og ned hvor markedet flater ut eller har en liten nedgang. Det er flere årsaker til dette, men den største årsaken er at svært mange vil vente med å selge boligen sin til det blir lysere og grønnere ute. De tenker at boligen tar seg bedre ut på denne tide

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland