Publisert 25. mai.2016 av

Eiendomsmegler og daglig leder i EliteBo, Monica Ekstrøm, er selv oppvokst på Lindøya og har solgt hytter i Oslofjorden i 15 år.

 

Denne uken solgte hun tre hytter på Lindøya som har hatt byggestopp i 17 år. Den ene gikk 1 million over prisantydning – med stokkmaur. Den andre 1,25 millioner over prisantydning, mens den tredje satte ny prisrekord. Alle tre er rekorder når det gjelder standard og beliggenhet.

 

Det var en hytte på Lindøya Vest som satte den største prisrekorden. Hytten som ble bygget i 1991, ble vurdert til 4 millioner av megler Ekstrøm, og endte opp med en pris på 4.350.000 kroner.

 

- Det er rekord på øyene. Det har aldri gått så høyt før, sier Monica Ekstrøm som opplyser om at den forrige rekorden var på 4,2.

 

Hytten har primærrom på 39 kvadratmeter, to soverom, sjøutsikt og tilhørende båtplass. Hytten har også en stor uteplass med terrasse med panoramautsikt over fjorden og eget utekjøkken. Inne i selve hytten er et lite og velutstyrt kjøkken fra IKEA.

 

Men dette er ikke den eneste hytten Ekstrøm har solgt på Lindøya denne uken. Totalt tre hytter har blitt solgt – og den ene – med lite sjøutsikt – gikk hele 1,25 millioner over takst.

Hytten har to soverom og hems i stuen. FOTO: ELITEBO
Stor uteplass og sjøutsikt trakk interessenter. FOTO: ELITEBO

Gikk 1,25 millioner over prisantydning

- Interessen for hytter her ute har eksplodert siden i fjor. Grunnen er rett og slett at fergen har flyttet fra Vippetangen til Rådhuset. Det har gjort øyene tilgjengelig for allmennheten og Oslo sentrum, sier Monica Ekstrøm.

 

Før opplevde øyene 5-6 besøkende om dagen. Nå er antallet oppe i 100, ifølge eiendomsmegleren. Det har gjort at flere har fått opp øyene for hyttemarkedet på Lindøya, Bleikøya og Nakkholmen. Det førte til stappfulle visninger på de tre hyttene og flere budgivere.

 

 

Monica Ekstrøm driver Elitebo og megler hytter i Oslofjorden. FOTO: ELITEBO

Les mer om hyttemarkedet på Botrend her.

 

På vestsiden av øya, hvor hytten på 39 kvadratmeter satte salgsrekord, ble en hytte fra 1950 solgt for 3.650.000 kroner. Den hadde en prisantydning på 2,4.

 

- Prisen er helt utrolig, for hytten har lite sjøutsikt, forteller Ekstrøm som hadde 100 mennesker på visning i de tre hyttene.

 

Hytten er på 32 kvadratmeter, har ett soverom og moderniseringsbehov som de fleste av hyttene på Lindøya som en følge av byggestoppen. Øyene er under omregulering og er i dag punktfestet til fritidsområde.

 

- Omreguleringen har vart i 17 år og har selvsagt påvirket standarden på hyttene. Det siste forslaget ble nettopp stoppet så nå er vi oppe i det sjette forslaget. Det kan fort ta noen år til før man får gjort mer, sier Ekstrøm.

 

Og mens de mindre, rimelige hyttene går unna som varme hveteboller, sliter de større strandeiendommene. Denne hytten på Gåsøya har vært til salgs i fire år.

Hytten fra 1950 gikk for 3,65 millioner. FOTO: ELITEBO
Hytten har vesentlig moderniseringsbehov. FOTO: ELITEBO

1,1 million over prisantydning for hytte med stokkmaur

Den tredje hytten på Lindøya, bygget i 1938 med primærrom på 24 kvadratmeter, ble også solgt denne uken.

 

Prisantydningen på 2 millioner kroner skremte ikke budgiverne som til slutt la 3,1 millioner på bordet og sikret seg hytten med stokkmaur på kjøpet.

 

Da de dumpet prisen på denne strandeiendommen, ble den solgt etter kort tid.

 

- Sammenlignet med i fjor hadde den kanskje ligget på 2 millioner. Men nå som interessen har eksplodert var den lettsolgt. Beliggenheten har alt å si, sier Monica Ekstrøm som selv bor på Lindøya.

 

- Kjøperne er alt mulig fra barnefamilier til voksne par med store barn. Det gjenspeiles også i dagens hytteeiere.

 

Det finnes i dag 300 hytter på Lindøya, 91 på Bleikøya og 150 på Nakkholmen. Markedet er likevel ikke støvsugd, megleren håper nå på å få lagt ut flere for salg neste uke.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Hytten fra 1938 ble solgt til 3,1 millioner. FOTO: ELITEBO
De nye hytteeierne fikk med stokkmaur på kjøpet. FOTO: ELITEBO
Publisert 21. februar.2017 av

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune.

 

Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Høy kjøpesum

Tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) viser at det ble tinglyst 13 fritidseiendommer til en samlet verdi av 95.405.000 kroner i Bærum i fjor.

 

I Asker kommune ble det omsatt ti fritidseiendommer for en samlet kjøpesum på 40,7 millioner kroner.

 

I dag kan vi presentere en oversikt for hyttemarkedet i hele Akershus i 2016.

 

Her blir det solgt flest fjellhytter

 

Snittsummen i Bærum

Gjennomsnittlig kjøpesum per hytte i Bærum ble dermed 7.339.000 kroner, mens Asker fikk et snitt på 4.071.000 kroner.

 

Summen i Bærum er nesten 2,5 millioner kroner høyere enn neste kommune på landsoversikten, som er Fredrikstad.

 

Denne hytta på Krokskogen er en av fritidseiendommene til salgs i Bærum. FOTO: STUDIO OSLO

Men en må ha i minne at 13 enheter er et svært lite antall, og det er ikke forsvarlig å sammenligne prisutvikling fra år til år når mengden er så liten.

 

Men tallene forteller uansett prisen på de som ble solgt her i fjor – og de forteller oss at det gikk unna en god del attraktive eiendommer i 2016.

 

Gjetter du hvorfor denne hytta er så spesiell

 

Økning i Akershus

Den norske hytten kostet i snitt 1,66 millioner kroner i fjor, noe som er en relativ svak økning på 9.000 kroner. Men utviklingen har vært svært ulik i landets fylker.

 

De klart største økningene fant sted i Akershus og Østfold, med godt over en halv million kroner i vekst på gjennomsnittet. Så mange som ti fylker melder om nedgang i snittsummen.

 

SSB regner selv ut gjennomsnittlige priser per fylke, og for Akershus er det snakk om en snittpris på 2,16 millioner kroner per fritidseiendom.

 

Ås ligger bare 4.000 kroner foran snittet i fylket. De høyeste prisene har Vestfold, med et snitt på 2,57 millioner kroner.

 

Stor hytteutbygging på Norefjell

 

Flere salg = bedre bilde

Statistikken tar utgangspunkt i antall tinglyste eiendomsomsetninger med tilhørende omsetningsverdi. Også kjøp av tomt vil være med i statistikken her. SSB understreker at tabellene ikke kan sees på som en faktisk prisstatistikk.

 

- Både størrelse, standard og beliggenhet varierer over tid. Endringer i gjennomsnittlig kjøpesum fra ett år til det neste gir derfor ikke et riktig bilde av prisutviklingen, poengterer SSB.

 

- De siste årene har det blitt bygd en rekke nye fritidseiendommer med høy standard. Derfor har økningen i gjennomsnittlig kjøpesum for fritidseiendommer vært større enn prisøkningen for én enkelt fritidseiendom i samme periode, minner byrået om.

 

Bli med inn i denne laftede hyttedrømmen på Hafjell

 

Dess flere omsetninger det er snakk om, dess bedre blir bildet av prisutviklingen og gjennomsnittlig kjøpesum.

 

I statistikken føres både gamle og nye fritidseiendommer – så sant de tinglyses. SSB minner også om at det kan ta en del tid fra en eiendom kjøpes, til den blir tinglyst.

 

Året før var snittprisen i Bærum «bare» på tre millioner kroner (22 kjøp), mens Asker hadde en snittpris på 3,06 millioner kroner i 2015 (åtte kjøp).

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland