Publisert 25. mai.2016 av

Eiendomsmegler og daglig leder i EliteBo, Monica Ekstrøm, er selv oppvokst på Lindøya og har solgt hytter i Oslofjorden i 15 år.

 

Denne uken solgte hun tre hytter på Lindøya som har hatt byggestopp i 17 år. Den ene gikk 1 million over prisantydning – med stokkmaur. Den andre 1,25 millioner over prisantydning, mens den tredje satte ny prisrekord. Alle tre er rekorder når det gjelder standard og beliggenhet.

 

Det var en hytte på Lindøya Vest som satte den største prisrekorden. Hytten som ble bygget i 1991, ble vurdert til 4 millioner av megler Ekstrøm, og endte opp med en pris på 4.350.000 kroner.

 

- Det er rekord på øyene. Det har aldri gått så høyt før, sier Monica Ekstrøm som opplyser om at den forrige rekorden var på 4,2.

 

Hytten har primærrom på 39 kvadratmeter, to soverom, sjøutsikt og tilhørende båtplass. Hytten har også en stor uteplass med terrasse med panoramautsikt over fjorden og eget utekjøkken. Inne i selve hytten er et lite og velutstyrt kjøkken fra IKEA.

 

Men dette er ikke den eneste hytten Ekstrøm har solgt på Lindøya denne uken. Totalt tre hytter har blitt solgt – og den ene – med lite sjøutsikt – gikk hele 1,25 millioner over takst.

Hytten har to soverom og hems i stuen. FOTO: ELITEBO
Stor uteplass og sjøutsikt trakk interessenter. FOTO: ELITEBO

Gikk 1,25 millioner over prisantydning

- Interessen for hytter her ute har eksplodert siden i fjor. Grunnen er rett og slett at fergen har flyttet fra Vippetangen til Rådhuset. Det har gjort øyene tilgjengelig for allmennheten og Oslo sentrum, sier Monica Ekstrøm.

 

Før opplevde øyene 5-6 besøkende om dagen. Nå er antallet oppe i 100, ifølge eiendomsmegleren. Det har gjort at flere har fått opp øyene for hyttemarkedet på Lindøya, Bleikøya og Nakkholmen. Det førte til stappfulle visninger på de tre hyttene og flere budgivere.

 

 

Monica Ekstrøm driver Elitebo og megler hytter i Oslofjorden. FOTO: ELITEBO

Les mer om hyttemarkedet på Botrend her.

 

På vestsiden av øya, hvor hytten på 39 kvadratmeter satte salgsrekord, ble en hytte fra 1950 solgt for 3.650.000 kroner. Den hadde en prisantydning på 2,4.

 

- Prisen er helt utrolig, for hytten har lite sjøutsikt, forteller Ekstrøm som hadde 100 mennesker på visning i de tre hyttene.

 

Hytten er på 32 kvadratmeter, har ett soverom og moderniseringsbehov som de fleste av hyttene på Lindøya som en følge av byggestoppen. Øyene er under omregulering og er i dag punktfestet til fritidsområde.

 

- Omreguleringen har vart i 17 år og har selvsagt påvirket standarden på hyttene. Det siste forslaget ble nettopp stoppet så nå er vi oppe i det sjette forslaget. Det kan fort ta noen år til før man får gjort mer, sier Ekstrøm.

 

Og mens de mindre, rimelige hyttene går unna som varme hveteboller, sliter de større strandeiendommene. Denne hytten på Gåsøya har vært til salgs i fire år.

Hytten fra 1950 gikk for 3,65 millioner. FOTO: ELITEBO
Hytten har vesentlig moderniseringsbehov. FOTO: ELITEBO

1,1 million over prisantydning for hytte med stokkmaur

Den tredje hytten på Lindøya, bygget i 1938 med primærrom på 24 kvadratmeter, ble også solgt denne uken.

 

Prisantydningen på 2 millioner kroner skremte ikke budgiverne som til slutt la 3,1 millioner på bordet og sikret seg hytten med stokkmaur på kjøpet.

 

Da de dumpet prisen på denne strandeiendommen, ble den solgt etter kort tid.

 

- Sammenlignet med i fjor hadde den kanskje ligget på 2 millioner. Men nå som interessen har eksplodert var den lettsolgt. Beliggenheten har alt å si, sier Monica Ekstrøm som selv bor på Lindøya.

 

- Kjøperne er alt mulig fra barnefamilier til voksne par med store barn. Det gjenspeiles også i dagens hytteeiere.

 

Det finnes i dag 300 hytter på Lindøya, 91 på Bleikøya og 150 på Nakkholmen. Markedet er likevel ikke støvsugd, megleren håper nå på å få lagt ut flere for salg neste uke.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Hytten fra 1938 ble solgt til 3,1 millioner. FOTO: ELITEBO
De nye hytteeierne fikk med stokkmaur på kjøpet. FOTO: ELITEBO
Publisert 01. mai.2017 av
Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning.

 

I tillegg selges de i rekordfart.

 

Her får du flere saker fra boligmarkedet

 

Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka.

 

I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest går det med tomannsboliger i Asker, som i snitt selges på 9 dager.

 

– Markedet første tertial har vært preget av høy etterspørsel og lavt utbud, hvilket har bidratt til økte priser, sier eiendomsmegler og partner Håkon Dybvad i Aktiv eiendomsmegling.

 

I Asker har det så langt i år blitt solgt 260 boliger. Det er 40 færre boliger enn i samme periode i fjor. I Bærum er tallet 641 mot 761 i 2016. Nedgangen er på drøyt 13 prosent i begge kommuner.

Håkon Dybvad i Aktiv Eiendomsmegling. Foto: Kim van der Linden

– Nedgangen i antall omsetninger har vært betydelig. Dette skyldes bl.a. at ingen tør å selge egen bolig før de har fått kjøpt ny. Boligmarkedet er videre mye styrt av ferdigstillelse av nye prosjekter, fortsetter Dybvad.

 

Her kan du lese om boligprisene i Oslo-området. 

 

– Markedet er selektivt

Nedgangen i antall boliger er også noe andre lokale meglere kan bekrefte.

 

– Starten på 2017 har vært veldig bra, men fortsatt overvekt av kjøpere der ute, sier eiendomsmegler og partner Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

– Det er åpenbart mangel på boliger og eiendommene vi har visning på blir dermed svært godt besøkt, legger daglig leder Sverre Nielsen i DNB Eiendom Asker til.

 

Men selv om markedet fortsatt beskrives som hett, med stor overvekt av kjøpere, så er det ikke alt som selges like raskt.

 

– Vi synes fortsatt boligmarkedet er godt, men litt selektivt og det er ikke fullt så mange på visning, sier avdelingsleder Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1.

 

 

Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren, Stabekk. Foto: Kim van der Linden
Sverre Nielsen i DNB Eiendom Asker. Foto: Ulf Hansen

– Boligmarkedet er varierende, alt i alt er det normalisert og forutsigbart, men markedet er noe objektsavhengig. Gode objekter og riktig pris trumfer, og gode objekter når det kommer til beliggenhet eller god standard er veldig populært, sier daglig leder og Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

Solgte to nabohus - formidabel prisforskjell

 

Vårslipp

Hver vår er det snakk om det store vårslippet av boliger.

 

Ifølge daglig leder Mats Lund i Krogsveen Bekkestua er det i stor grad barnefamilier som bidrar til dette.

 

– De ønsker gjerne å selge/kjøp/flytte slik at barna kommer riktig inn til et nytt skoleår. Dette er mye av grunnen til at vi ser at april, mai og juni er våre høyest omsettende måneder, sier Lund.

Berit i Eiendomsmegler1 i Asker Foto: Eiendomsmegler1

Men selv om mange meglere har varslet et stort vårslipp av boliger i media, så er det lite som tyder på at det vil skje lokalt.

 

– Noe ekstravagant vårslipp blir det nok dessverre ikke, men at tilbudssiden vil øke markant fremover nå er helt sikkert og det har allerede startet. Jeg tror nok tilbudet vil samsvaret med det tilbudet vi har sett i tilsvarende periode de siste tre årene, fortsetter Lund.

 

Han får støtte fra Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

– De to foregående årene har ikke gitt de store vårsleppene som vi var vant med fra tidligere år. Vi opplever jevnt utbud av boliger gjennom hele året så det store vårsleppet kommer nok ikke i år heller, sier Holmen-Jensen.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Les mer

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer

Helt nye leiligheter på Oksenøya på  Fornebu legges nå ut for salg. Det kan ende med den høyeste kvadratmeterprisen i området. Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland