Publisert 25. mai.2016 av

Eiendomsmegler og daglig leder i EliteBo, Monica Ekstrøm, er selv oppvokst på Lindøya og har solgt hytter i Oslofjorden i 15 år.

 

Denne uken solgte hun tre hytter på Lindøya som har hatt byggestopp i 17 år. Den ene gikk 1 million over prisantydning – med stokkmaur. Den andre 1,25 millioner over prisantydning, mens den tredje satte ny prisrekord. Alle tre er rekorder når det gjelder standard og beliggenhet.

 

Det var en hytte på Lindøya Vest som satte den største prisrekorden. Hytten som ble bygget i 1991, ble vurdert til 4 millioner av megler Ekstrøm, og endte opp med en pris på 4.350.000 kroner.

 

- Det er rekord på øyene. Det har aldri gått så høyt før, sier Monica Ekstrøm som opplyser om at den forrige rekorden var på 4,2.

 

Hytten har primærrom på 39 kvadratmeter, to soverom, sjøutsikt og tilhørende båtplass. Hytten har også en stor uteplass med terrasse med panoramautsikt over fjorden og eget utekjøkken. Inne i selve hytten er et lite og velutstyrt kjøkken fra IKEA.

 

Men dette er ikke den eneste hytten Ekstrøm har solgt på Lindøya denne uken. Totalt tre hytter har blitt solgt – og den ene – med lite sjøutsikt – gikk hele 1,25 millioner over takst.

Hytten har to soverom og hems i stuen. FOTO: ELITEBO
Stor uteplass og sjøutsikt trakk interessenter. FOTO: ELITEBO

Gikk 1,25 millioner over prisantydning

- Interessen for hytter her ute har eksplodert siden i fjor. Grunnen er rett og slett at fergen har flyttet fra Vippetangen til Rådhuset. Det har gjort øyene tilgjengelig for allmennheten og Oslo sentrum, sier Monica Ekstrøm.

 

Før opplevde øyene 5-6 besøkende om dagen. Nå er antallet oppe i 100, ifølge eiendomsmegleren. Det har gjort at flere har fått opp øyene for hyttemarkedet på Lindøya, Bleikøya og Nakkholmen. Det førte til stappfulle visninger på de tre hyttene og flere budgivere.

 

 

Monica Ekstrøm driver Elitebo og megler hytter i Oslofjorden. FOTO: ELITEBO

Les mer om hyttemarkedet på Botrend her.

 

På vestsiden av øya, hvor hytten på 39 kvadratmeter satte salgsrekord, ble en hytte fra 1950 solgt for 3.650.000 kroner. Den hadde en prisantydning på 2,4.

 

- Prisen er helt utrolig, for hytten har lite sjøutsikt, forteller Ekstrøm som hadde 100 mennesker på visning i de tre hyttene.

 

Hytten er på 32 kvadratmeter, har ett soverom og moderniseringsbehov som de fleste av hyttene på Lindøya som en følge av byggestoppen. Øyene er under omregulering og er i dag punktfestet til fritidsområde.

 

- Omreguleringen har vart i 17 år og har selvsagt påvirket standarden på hyttene. Det siste forslaget ble nettopp stoppet så nå er vi oppe i det sjette forslaget. Det kan fort ta noen år til før man får gjort mer, sier Ekstrøm.

 

Og mens de mindre, rimelige hyttene går unna som varme hveteboller, sliter de større strandeiendommene. Denne hytten på Gåsøya har vært til salgs i fire år.

Hytten fra 1950 gikk for 3,65 millioner. FOTO: ELITEBO
Hytten har vesentlig moderniseringsbehov. FOTO: ELITEBO

1,1 million over prisantydning for hytte med stokkmaur

Den tredje hytten på Lindøya, bygget i 1938 med primærrom på 24 kvadratmeter, ble også solgt denne uken.

 

Prisantydningen på 2 millioner kroner skremte ikke budgiverne som til slutt la 3,1 millioner på bordet og sikret seg hytten med stokkmaur på kjøpet.

 

Da de dumpet prisen på denne strandeiendommen, ble den solgt etter kort tid.

 

- Sammenlignet med i fjor hadde den kanskje ligget på 2 millioner. Men nå som interessen har eksplodert var den lettsolgt. Beliggenheten har alt å si, sier Monica Ekstrøm som selv bor på Lindøya.

 

- Kjøperne er alt mulig fra barnefamilier til voksne par med store barn. Det gjenspeiles også i dagens hytteeiere.

 

Det finnes i dag 300 hytter på Lindøya, 91 på Bleikøya og 150 på Nakkholmen. Markedet er likevel ikke støvsugd, megleren håper nå på å få lagt ut flere for salg neste uke.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Hytten fra 1938 ble solgt til 3,1 millioner. FOTO: ELITEBO
De nye hytteeierne fikk med stokkmaur på kjøpet. FOTO: ELITEBO
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland