Publisert 25. mai.2016 av

Da eiendomsmegler Edvard Chapsang solgte leiligheten på Juterudåsen i 2014 betalte kjøperne 2,33 millioner kroner.

 

To år senere solgte de leiligheten, hyret inn samme megler, og fikk en prisstigning på 820.000 kroner.

 

- Det var en god pris, det er det ingen tvil om. Det viser hvordan markedet er. Det er lite til salgs og de som er på jakt blir veldig konsentrerte mot de få objektene som er ute. Nå skal det også sies at disse leilighetene nok har ligget litt lavt i pris tidligere, sier eiendomsmegler i Eie, Edvard Chapsang.

 

Leiligheten med ett soverom fra 1983 gikk unna for 3.150.000 kroner. Det var 400.000 kroner over prisantydningen på 2,75 millioner kroner. Du kan lese mer om boligpriser på Botrend her.

 

Det var 13-14 stykker på liste og flere budgivere, de fleste unge.

 

- Det er få av disse to-romsene i dette sameiet og dette området. Det gir en knapphetsfaktor med mange interessenter når det først kommer til salgs, sier Chapsang som også trekker frem sentral beliggenhet og leilighetens innhold som avgjørende faktorer.

 

- Det er en innholdsrik to-roms med stort soverom med masse garderobeplass, stort bad, to tilgjengelige boder og et stort og praktisk kjøkken. Det er kort vei til toget, dagligvare og sentrum samtidig som du bor i et rolig område. Dette gjør at det blir svært attraktivt, selv for de unge, sier Chapsang.

 

I Oslo gikk denne loftsleiligheten uten heis 800.000 kroner over takst.

Utgang fra stuen til terrasse og hageflekk. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Uterommet var trekkplaster

Leiligheten har ingen gjenboere og en stor, usjenert terrasseplatting på ca. 22 kvm og egen hagedel. Nettopp uterommet trakk mange interessenter til leiligheten, tror Chapsang.

 

- Hagen og terrassen hadde mye å si. Alle gikk ut for å føle hvordan det var der. Denne hagen blir en ekstra stue hvor du har sol fra morgen til ettermiddag.

 

Hekken rundt uteplassen skjermer for utsyn samtidig som man har god utsikt til de nærliggende boligområdene. Ifølge Chapsang er det kun Haslum som kan måle seg med områdets gode miks av boliger i ulike størrelser. Noe som også gjør at de fleste blir værende og flytter innenfor samme postadresse.

 

I Asker gikk dette rekkehuset 1 million over takst.

 

22 kvadratmeter stor terrasse og egen hageflekk var avgjørende, mener megler. FOTO: ANDERS KJØNDAL

- Du har både små og store enheter i nærheten. Alt fra to-, til tre og fire-roms leiligheter, typiske rekkehus, eneboliger i alle prisklasser. Mange trives og velger å flytte på seg lokalt i og med at det er en så god spredning på enhetene, sier Chapsang.

 

Han merker godt at den ekstreme tilflytningen fra Oslo påvirker interessen og salgsprisen på enheter i Bærum.

 

For de høye prisene i hovedstaden gjør at stadig flere trekker utover kommunegrensene når de skal kjøpe bolig. De siste 12 månedene har prisutviklingen i Oslo steget med hele 10,5 prosent.

Leiligheten har et stort bad med fliser og varmekabler i gulvet. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Godt over gjennomsnittlig kvadratmeterpris

Leiligheten har et primærrom på 57 kvadratmeter – noe som gir en kvadratmeterpris på 55.263 kroner. Den gjennomsnittlige prisen per kvadratmeter i Bærum i april var på 49.900 kroner.

 

Det var en oppgang på 1,9 prosent fra måneden før, ifølge markedsområdsleder for Asker og Bærum i DNB Eiendom, Gro Kirckhoff.

 

- Skal prisene dempes, må det enda flere boliger ut, og det bør settes inn tiltak for å få opp tilbudet, sa Kirckhoff da Eiendom Norges boligprisstatistikk for april ble lagt frem.

 

En drøy uke etter at prisstatistikken ble lagt frem gikk en leilighet på 34 kvadratmeter på Hosle unna for 2,2 millioner. Det gir en svimlende høy kvadratmeterpris på nesten 65.000 kroner.

 

- Det er mye for en liten leilighet. Men dette er hva markedet er villig til å gi i disse dager, sa eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen avdeling Eiksmarka-Østerås, Kristoffer Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 04. januar.2017 av

Du har hørt om kortreist mat, kortreist ferie, kortreist trening?

 

Nå er et helt nytt byggeprosjekt i Lommedalen under oppføring – og det er kortreist bygging.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Oppføringen av de  nye boligene på Skredderplassen  i Lommedalen, utføres av lokale selskap.

 

Meglerkontoret Proaktiv Bekkestua står for markedsføringen og salget av boligene, Tømrermester Kolberg AS på Tanum bygger boligene, Asker og Bærum Graveservice, Kolsås Rør AS, Helset Elektro AS, DP Blikk i Lommedalen og Østberg ventilasjon er også med i prosjektet.

 

Filosofien bak: Hvorfor hente elementene langveisfra, når det kan produseres lokalt?

 

Her kan du lese mer om nyboligprosjekter

 

Skredderplassen  er et splitter nytt boligprosjekt i Lommedalen, bak idrettsanlegget og Lommedalen skole. Her skal det bygges 11 boliger på området som også blir kalt Trulsrud.

 

- Dette er et strategivalg. Vi ønsket å finne lokale entreprenører, og har vi funnet mange. Dette er både kortreist og miljøvennlig, sier utbygger Bård Robertson i Spot Bolig AS.

Slik skal boligene se ut til slutt. FOTO:

Importeres fra Øst-Europa

Oppføringen av nye boliger i Norge bygges av elementer importert fra utlandet. Importen av slike elementer har økt kraftig i løpet av de siste 10 årene, da særlig fra Østeuropeiske land.

 

Importverdien har økt fra nesten 237 mkr i 2002 til i overkant av 896 mkr i 2012,  viser stistikken fra Prognosesenteret.

 

De største eksportlandene til Norge i 2012 var Estland, Sverige, Litauen, Latvia og Polen.

 

Det ble importert elementer og moduler fra Estland for 709 millioner kroner i 2013,  ifølge Arkitektnytt.

Representanter fra lokale firmaer fra Bærum på tomten i Lommedalen. FOTO: KARL BRAANAAS

Men i Bærum gjøres det av lokale selskaper.

 

- Det er mange fordeler ved at husene på Skredderplassen bygges lokalt. Det har mye å si for kvaliteten, men også at elementene bygges under tak. Prosjektet tar kortere tid når man unngår transporten fra utlandet og dermed også kortere produksjonstid, forklarer tømrermester og daglig leder Fredrik Kolberg i Tømrermester Kolberg AS.

 

De holder til på Tanum, der elementene bygges under tak.

 

Her kan du lese om planene for Skredderplassen

 

Elementer klare for transport til Lommedalen. FOTO: KARL BRAANAAS
Elementene bygges under tak hos Tømrermester Kolberg på Tanum. FOTO: KARL BRAANAAS

Færre kommunikasjonsledd

Det er vanlig at kjøper kan få gjøre visse endringer når boligene er splitter nye. Så også i Lommedalen.

 

- På denne måten er det kortere avstand mellom produksjonssted og byggested. Kjøper kan komme hit personlig, og må ikke gjøre endringer via e-post eller få bilder tilsendt, sier Kolberg.

 

- Skyldes ikke importen av elementer at det er så dyrt å produsere dette i Norge?

 

- Det er ikke så mye dyrere i Norge. På papiret kan det virke slik, men når man regner sammen til slutt, så er bildet et annet. Da kan det ha vært så mange problemer, misforståelser og så myekommunikasjonssvikt, at sluttsummen faktisk blir like høy eller høyere, sier Kolberg.

 

Eiendomsmegler Petter Johnsen, Jarle Halkinrud i Asker og Bærum Graveservice og tømrer Fredrik Kolberg. FOTO: KARL BRAANAAS

Kvalitetsstempel

Tømrermester Kolberg AS på Tanum har levert 10 elementhus, tre i Oslo og resten i Bærum.

 

Megler Petter Johnsen hos Proaktiv på Bekkestua, opplever at kjøperne er glade for at husene produseres lokalt.

 

- Vi får umiddelbar positiv respons. Alle er ikke like opptatt av dette, men når vi opplyser om det, så får prosjektet straks et ekstra kvalitetsstempel, sier Johnsen.

 

Jarle Halkinrud i Asker og Bærum Graveservice er enig.

 

- Det er ikke nødvendigvis noe å si på fagutførelsen på produktene i utlandet, men mye kan bli borte i kommunikasjonen, sier han.

 

Skredderplassen vil bestå av tre eneboliger, seks tomannsboliger og to enheter i låven. I tillegg blir to hus stående, det eldste fra 1845 og et nyere våningshus. Tre av de nye boligene er solgt.

 

Eiendomsmegler Johnsen og tømrer Kolberg blant elementene på Tanum. FOTO: KARL BRAANAAS

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding eller tips, og følg oss på Facebook eller Instagram @botrend.no

- Prosjektet tar kortere tid når man unngår transporten fra utlandet, sier Kolberg. Her med megler Johnsen. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Boligtørke i hovedstaden førte til en saftig kvadratmeterpris da en 1-roms leilighet ble solgt på Majorstuen forrige uke. Hele 175.000 kroner per kvadratmeter la kjøperen på bordet for å sikre seg leiligheten på 16 kvadratmeter, ifølge E24. - Det sier nok noe om temperaturen på boligmarkedet i 2017, sier megler Kristine Krabberød i DNB Eiendom til E24. Boligselgeren på sin side fikk en verdiøkning på 1 million for leiligheten han kjøpte for 11 måneder siden. Få siste nytt fra

Les mer

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner. – Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving. Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt a

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland