Publisert 25. mai.2016 av

Da eiendomsmegler Edvard Chapsang solgte leiligheten på Juterudåsen i 2014 betalte kjøperne 2,33 millioner kroner.

 

To år senere solgte de leiligheten, hyret inn samme megler, og fikk en prisstigning på 820.000 kroner.

 

- Det var en god pris, det er det ingen tvil om. Det viser hvordan markedet er. Det er lite til salgs og de som er på jakt blir veldig konsentrerte mot de få objektene som er ute. Nå skal det også sies at disse leilighetene nok har ligget litt lavt i pris tidligere, sier eiendomsmegler i Eie, Edvard Chapsang.

 

Leiligheten med ett soverom fra 1983 gikk unna for 3.150.000 kroner. Det var 400.000 kroner over prisantydningen på 2,75 millioner kroner. Du kan lese mer om boligpriser på Botrend her.

 

Det var 13-14 stykker på liste og flere budgivere, de fleste unge.

 

- Det er få av disse to-romsene i dette sameiet og dette området. Det gir en knapphetsfaktor med mange interessenter når det først kommer til salgs, sier Chapsang som også trekker frem sentral beliggenhet og leilighetens innhold som avgjørende faktorer.

 

- Det er en innholdsrik to-roms med stort soverom med masse garderobeplass, stort bad, to tilgjengelige boder og et stort og praktisk kjøkken. Det er kort vei til toget, dagligvare og sentrum samtidig som du bor i et rolig område. Dette gjør at det blir svært attraktivt, selv for de unge, sier Chapsang.

 

I Oslo gikk denne loftsleiligheten uten heis 800.000 kroner over takst.

Utgang fra stuen til terrasse og hageflekk. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Uterommet var trekkplaster

Leiligheten har ingen gjenboere og en stor, usjenert terrasseplatting på ca. 22 kvm og egen hagedel. Nettopp uterommet trakk mange interessenter til leiligheten, tror Chapsang.

 

- Hagen og terrassen hadde mye å si. Alle gikk ut for å føle hvordan det var der. Denne hagen blir en ekstra stue hvor du har sol fra morgen til ettermiddag.

 

Hekken rundt uteplassen skjermer for utsyn samtidig som man har god utsikt til de nærliggende boligområdene. Ifølge Chapsang er det kun Haslum som kan måle seg med områdets gode miks av boliger i ulike størrelser. Noe som også gjør at de fleste blir værende og flytter innenfor samme postadresse.

 

I Asker gikk dette rekkehuset 1 million over takst.

 

22 kvadratmeter stor terrasse og egen hageflekk var avgjørende, mener megler. FOTO: ANDERS KJØNDAL

- Du har både små og store enheter i nærheten. Alt fra to-, til tre og fire-roms leiligheter, typiske rekkehus, eneboliger i alle prisklasser. Mange trives og velger å flytte på seg lokalt i og med at det er en så god spredning på enhetene, sier Chapsang.

 

Han merker godt at den ekstreme tilflytningen fra Oslo påvirker interessen og salgsprisen på enheter i Bærum.

 

For de høye prisene i hovedstaden gjør at stadig flere trekker utover kommunegrensene når de skal kjøpe bolig. De siste 12 månedene har prisutviklingen i Oslo steget med hele 10,5 prosent.

Leiligheten har et stort bad med fliser og varmekabler i gulvet. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Godt over gjennomsnittlig kvadratmeterpris

Leiligheten har et primærrom på 57 kvadratmeter – noe som gir en kvadratmeterpris på 55.263 kroner. Den gjennomsnittlige prisen per kvadratmeter i Bærum i april var på 49.900 kroner.

 

Det var en oppgang på 1,9 prosent fra måneden før, ifølge markedsområdsleder for Asker og Bærum i DNB Eiendom, Gro Kirckhoff.

 

- Skal prisene dempes, må det enda flere boliger ut, og det bør settes inn tiltak for å få opp tilbudet, sa Kirckhoff da Eiendom Norges boligprisstatistikk for april ble lagt frem.

 

En drøy uke etter at prisstatistikken ble lagt frem gikk en leilighet på 34 kvadratmeter på Hosle unna for 2,2 millioner. Det gir en svimlende høy kvadratmeterpris på nesten 65.000 kroner.

 

- Det er mye for en liten leilighet. Men dette er hva markedet er villig til å gi i disse dager, sa eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen avdeling Eiksmarka-Østerås, Kristoffer Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 28. november.2016 av

Tomten som for  kort tid tilbake lå ute for salg  på Nesøya er solgt.

 

Strandtomten med prisantydning 15 millioner kroner, ble solgt dagen etter fellesvisning.

 

Og budgiverne lot seg tydeligvis ikke skremme av prislappen.

 

Her får du eiendomsnyheter på Botrend

 

- Ut fra denne prisklassen var det mange henvendelser og god interesse, bekrefter eiendomsmegler og advokat Petter Thorud hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker.

 

Det bekrefter hans uttalelser før salget om at slike strandtomter er sjelden vare på boligmarkedet.

 

- Ikke bare fordi det er få tomter på markedet, men en slik tomt er et sjeldent objekt uansett hvordan markedet er ellers, forklarte han før visningen.

 

Prisrekord for 2-roms i Bærum

 

Advokat og megler Petter Thorud hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Da budkampen startet var det to budgivere med, og det startet på 15 millioner. Til slutt ble tomten solgt for 16,6 millioner kroner – 1,6 millioner kroner over prisantydning.

 

"Hamptons" i Asker er solgt

 

 

Riktig pris

Tomten ligger i Østre vei på østsiden av øya, med utsikt mot Brønnøya. Den er på 2,7 mål, ligger innerst i en blindvei, og har egen strandlinje med privat brygge.

 

- Er denne tomten priset riktig når den går så mye over prisantydning?

 

- Prisen er jo «riktig» og markedspris. Det viser seg jo når flere budgivere er med. Her kan man tenke seg at kjøpere vil bygge en god bolig og bruker kanskje 10-15 mill. på det. Prislappen på ferdig utbygd eiendom? Vel, 30 millioner er absolutt sannsynlig, forklarer Thorud.

 

Solgte Nesøya-eiendom til 60 millioner kroner

 

Tomten ligger på østsiden av øya, og boligen vil bygges på høydedraget. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Mangel på tomter

Det er stor  mangel på tomter i Asker og Bærum.   Når det er så få på markedet, skapes det stor interesse når de først kommer for salg.

 

Sover i kø for å sikre seg tomter

 

Dessuten har det vært et rekordår for omsetning av dyre boliger i Norge.

 

Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og   aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger   i løpet av et år.

 

Les mer på Botrends forside

 

Kontakt oss her, og følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Ledige tomter er en mangelvare i Asker og Bærum, men noen ganger dukker det opp sjeldenheter. For øyeblikket er det 10 tomter til salgs i  Asker og bare tre ledige i  Bærum. Alle utenom én har en prislapp på under 6,5 millioner kroner. En helt unik tomt på Nesøya derimot, selges nå for 15 millioner kroner. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

En leilighet på 180 kvadratmeter på i Nordraaks gate 5 på Frogner skulle vise seg å være vanskelig å selge. Siden mai har stjernemegler Nils Nordvik forsøkt å selge toppleiligheten, ifølge Finansavisen. Først til 25 millioner, og deretter 21,5. Men selv ikke på dette nivået ble det napp, ifølge avisen som hevder at salget endte på 19,2. - Leiligheten er solgt, men budet var konfidensielt så jeg kan ikke si hva den ble solgt for. Vi hadde et bud på 19,5 millioner for ikke leng

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.Det er mange gode grunner til å installere varmepumpe. I en normal husstand går 50-80% av strømforbruket til å varme opp boligen. Dette kan du redusere betraktelig med bruk av varmepumpe. Men varmepumper er ikke bare nyttige på kalde, norske vinterdager. På sommerstid kan du bruke varmepumpen som air-condition og sørge for en behagelig innetemperatur. Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å gi våre lesere god økonomi knyttet til boligen. Her finner du nyttige

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland