Selger millionhytte uten meglerhjelp

Bjørn Bunæs selger hytta i Fredrikstad til 21 mill. uten hjelp fra megler.

Publisert 26. mai.2016 av

 

 I følge  Dagens Næringsliv  er det andre gang Bjørn Bunæs (70) selger en  millionhytte  uten hjelp fra eiendomsmegler. 

 

Strandeiendommen "Vindbar" på Skjæløy utenfor Fredrikstad er lagt ut for salg med prisantydning på 21 millioner kroner. 

 

Eieren har opprettet en egen hjemmeside - Vindbar.no , men  fritidseiendommen  ligger også ute på Finn.no

 

Høsten 2014 solgte Bunæs en annen strandperle på samme sted for 23 millioner kroner, også den gangen gikk salget uten megler. 

 

39 kvm hytte satte prisrekord i Oslofjorden

 

 

Denne strandperlen ligger på Skjæløya utenfor Fredrikstad. FOTO: VINDBAR.NO

Kjenner stedet best

 

- Stedet vi skal selge nå har vært i familien i 25 år, og er et sted som ingen megler kan så godt som meg. Jeg vet hva vi har lagt ned av tid og penger i dette, og her er det kvaliteter man ikke finner mange andre steder, sier Bjørn Bunæs til  DN.no.

 

I følge nettstedet Vindbar.no er det foretatt en rekke oppgraderinger i 2015. 

 

Blant annet er hovedhuset utvidet, det er nytt hovedbad og nytt kjøkken og ny skiferbelagt terrrasse og inngangsparti. 

 

Eiendommen har et BTA på 155 kvm, fordelt på hovedhus og anneks. Hovedhuset har fire soverom og 11 sengeplasser, seks i hovedhus og fem i annekset. 

 

I følge Dagens Næringsliv så har strandeiendommen vært i familiens eie i 25 år. 

 

Dumpet pris på sjelden strandeiendom

 

 

Snevert marked

 

Bjørn Bunæs sier til Dagens Næringsliv at det ikke er meglerhonoraret som er grunnen til at han selv står for salget. 

 

- Hvis du er en fyr som i utgangspunktet kan produktet ditt og kan å selge, så er det bedre for kjøper å ha direkte kontakt med meg fordi jeg tror jeg kan gjøre en bedre jobb. Dette dreier seg ikke først og fremst om å spare en eller halvannen prosent i meglerhonorar. Det er nok heller ikke så mange potensielle kjøpere i denne prisklassen. Taksten er gitt, vi har veldig god tid og må ikke selge, sier Bunæs.

 

Denne hytten har vært til salgs i fire år

 

Sterk vekst

 

Det norske hyttemarkedet er i sterk vekst, og stadig flere nordmenn ønsker seg hytte. 

 

I følge Prognosesenteret har den økonomiske nedgangen vi nå erfarer i Norge, en motsatt og positiv virkning på hyttemarkedet.

 

- Andelen som planlegger hyttekjøp har faktisk eksplodert det siste halvåret – altså en omvendt utvikling av oljeprisen. I september så sier 4 prosent av norske husholdninger at de har konkrete planer om kjøp av hytte. Dette er den høyeste andelen med kjøpsplaner vi noen gang har registrert, og tilsvarer en vekst på mer enn 30 prosent i løpet av seks måneder, uttalte Bjørn- Erik Øye hos Prognosesentert.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Har du tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post.

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 05. mai.2017 av

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.

Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.

Tilslag 3 mill. over takst

Boligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.

1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild Schjelderup 20 millioner kroner på bordet for luksuseiendommen. Verditaksten var satt til 17 millioner kroner.

Selger aksepterte via megler budet før boligen ble markedsført og lagt ut for salg på det åpne markedet. Schjelderup hadde tilsynelatende lyktes i å kuppe budrunden. Men under en måned senere grep Fylkesmannen inn og stoppet salget på vegne av selger – nettopp på grunn av kuppingen.

 

Les også: Bygger luksusleiligheter på Snarøya

 

Fem måneder senere, i september 2016, ble eiendommen solgt via megler Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners til en ny kjøper for 26 millioner kroner. Nå har Schjelderup saksøkt selger og meglerfirmaet som foresto det første salget. Han krever syv millioner kroner.

 

Stoppet salget

Fylkesmannen var i posisjon til å stoppe salget fordi de administrerte boet til opprinnelig eier. På salgstidspunktet var han innlagt på pleiehjem. Én av hans tre døtre var oppnevnt som verge.

 

Da fylkesmannen ga arvingene samtykke til salg, stilte de som krav at eiendommen skulle «selges gjennom eiendomsmegler eller advokat og til høyeste mulig pris på det åpne marked».

 

Det var med andre ord ikke adgang til å kuppe boligen, selv med samtykke fra selger. Schjelderup mener aldri ble forelagt informasjon om de spesielle vilkårene knyttet til salg av eiendommen.

 

Les også: Snarøya-bolig kåret til Bærums fineste hus

 

Saken var oppe i Asker og Bærum tingrett forrige uke. Ifølge Fylkesmannens vergemålsavdeling er det svært sjelden slike saker ender i rettsvesenet.

 

– Etter norsk rett har vi ikke angrefrist ved kjøp og salg av bolig, med mindre det er tatt særskilte forbehold, sier Schjelderups advokat Rasmus Asbjørnsen.

 

Advokaten sier kravet på 7 millioner kroner er fastsatt på bakgrunn av differansen mellom de 20 millionene boligen opprinnelig ble kjøpt for og det høyeste budet som ble inngitt da boligen ble solgt på nytt.

– Ble revet med

Selgers advokat, Erling Høyte, mener arvingene ikke kan lastes for at salget ble gjennomført i strid med fylkesmannens vedtak.

 

– I denne saken hviler ansvaret og risikoen på megler og kjøper, sier han.

 

Boligdama: Er kupping veien å gå?

 

– Burde arvingene satt seg inn i reglene før de aksepterte budet?

 

– De hadde misoppfattet situasjonen, og ble revet med da de fikk et direkte bud som megler mente var godt. På dette tidspunkt trodde de det var flere interessenter inne i bildet, hvilket senere viste seg å være feil. De tok kontakt med Fylkesmannen etter at budet ble akseptert og fikk beskjed om at salget neppe kunne godkjennes.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt

 

Hverken Arild Schjelderup eller de tre arvingene vil uttale før det foreligger dom.

Eiendommen ligger i det eksklusive boligstrøket på Langodden på Snarøya. Begge foto: Nordvik&Partners.
Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen.  Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur. Her får du flere saker fra boligmarkedet 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland