Milepæl for Tøyen-leilighet

Leilighet gikk én million over takst på Enerhaugen.

Publisert 27. mai.2016 av

 

- Dette er en milepæl på Enerhaugen, sier eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker som sto for salget.

 

Prisantydning på selveierleiligheten i Smedgata 35 A var på 3.990.000 kroner. Den ble til slutt solgt for 4.950.000 kroner.

 

- Prismessig er dette helt utrolig – en milepæl, rett og slett. Det baner vei for andre boliger i området, sier Frantzen.

 

Botrend   gir deg det siste om  eiendomsnyheter  i Stor-Oslo. 

 

Hett marked 

 

Dette sier svært mye om   boligmarkedet    i hovedstaden, og spesielt presset på leiligheter.  Utbudet er lavt, samtidig som det er mange kjøpere i markedet.

 

Frantzen hadde tro på leiligheten på Enerhaugen, som det var stor interesse for i forkant, men innrømmer at han ble overrasket.

 

- Jeg hadde en forventning på forhånd, men hadde aldri drømt om at den ville gå så høyt, sier han.

 

Over 30 personer møtte opp på visning, 20 sto på liste og syv kjøpere deltok i budrunden.

 

Rekkehus steg med 820.000 kroner på to år

 

Bygården er fra 1898 og leiligheten ligger i 2. etasje. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Traff mange

 

3-romsleiligheten er nyoppusset og ligger i en klassisk bygård på Tøyen fra 1898. Oppgraderingen har ført til at selger har fått frem originale detaljer, samtidig som at leiligheten er modernisert med lekkert kjøkken og bad.

 

- Denne traff veldig mange, og det var flere som ble bergtatt av den bohemske stilen. Det var et bredt spekter av interessenter. Dessuten er Enerhaugen et stille og rolig område på Tøyen, så til sammen var dette en fin pakke, sier Frantzen.

 

Loftsleilighet uten heis gikk 700.000 over takst

Lekkert kjøkken på Enerhaugen. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli & Partnere i Asker. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Forsøkt kuppet

 

Den siste tiden har fenomenet  kupping  bredt om seg i Stor-Oslo.  Det handler om desperate boligkjøpere som ønsker å sikre seg en bolig før første visning, og derfor tilbyr selger en sum før fellesvisninger.

 

I Asker lå nylig en leilighet ute i det  åpne markedet i bare tre timer,  før megler fikk beskjed fra selger om at den var solgt.

 

Også på Enerhaugen ble leiligheten i Smedgata forsøkt kuppet.

 - Flere prøvde seg, men vi ønsket å gjennomføre visningene. Derfor avslo vi tre henvendelser, og det er vi glade for nå, forklarer Frantzen.

 

Om årsaken til at det endte én million over takst, peker eiendomsmegleren på flere faktorer.

 

- Det skyldes nok en sold presentasjon hvor vi fikk frem boligens tekniske detaljer, sjarme og identitet, men også at markedet fortsetter å stige. Dessuten er det få sammenlignbare objekter i området. Her la vi på litt ekstra for ikke å prise for lavt i utgangspunktet, forklarer han.

 

Solgte 12 boliger før de kom på markedet 

 

For få nye boliger

 

Presset på leiligheter fortsetter i Oslo, og det bunner i mangelen på  nye boligprosjekter.

 

Det bygges nå 5-7.000 færre boliger en det er behov for i Oslo, ifølge administrerende direktør Per Jæger i   Boligprodusentenes forening.

 

– De aller rimeligste boligene starter nå på nær 2,5 millioner kroner. Vanlige folk med vanlige jobber har snart ikke råd til boliger i pressområdene, sier Jæger til  DN.

 

Administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier, mener boligmarkedet er ute av kontroll.

 

- Tilbudet er ekstremt lavt. Ingen selger før de har kjøpt. Når nybygg og brukt koster tilnærmet det samme viser det at boligmarkedet i Oslo virkelig er i ubalanse. Jeg må si jeg er oppriktig bekymret, og ser ingen lys i tunnelen, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier til  Dagens Næringsliv.

 

- Prisene i Oslo kommer trolig til å stige mer enn ti prosent i år, neste år og året etter der igjen, hvis det ikke skjer noe dramatisk, sier hun  til avisen

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner. Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg. -Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi

Les mer

En privatperson skal ha betalt 165 millioner kroner for en 22,8 mål stor eiendom med 250 meter lang strandlinje på Snarøya. Det er Finansavisen som skriver at en av de største strandeiendommene i Asker og Bærum nå er solgt. Avisen erfarer at eiendommen i Strømstangveien 1-3 er solgt for 165 millioner, til en privatperson. Se også: Trippelboligen på Snarøya – Vi er i en pågående salgsprosess og har ingen kommentar utover det, skrev eiendomsmegler Michelle Krefting i en e-post til

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland