Milepæl for Tøyen-leilighet

Leilighet gikk én million over takst på Enerhaugen.

Publisert 27. mai.2016 av

 

- Dette er en milepæl på Enerhaugen, sier eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker som sto for salget.

 

Prisantydning på selveierleiligheten i Smedgata 35 A var på 3.990.000 kroner. Den ble til slutt solgt for 4.950.000 kroner.

 

- Prismessig er dette helt utrolig – en milepæl, rett og slett. Det baner vei for andre boliger i området, sier Frantzen.

 

Botrend   gir deg det siste om  eiendomsnyheter  i Stor-Oslo. 

 

Hett marked 

 

Dette sier svært mye om   boligmarkedet    i hovedstaden, og spesielt presset på leiligheter.  Utbudet er lavt, samtidig som det er mange kjøpere i markedet.

 

Frantzen hadde tro på leiligheten på Enerhaugen, som det var stor interesse for i forkant, men innrømmer at han ble overrasket.

 

- Jeg hadde en forventning på forhånd, men hadde aldri drømt om at den ville gå så høyt, sier han.

 

Over 30 personer møtte opp på visning, 20 sto på liste og syv kjøpere deltok i budrunden.

 

Rekkehus steg med 820.000 kroner på to år

 

Bygården er fra 1898 og leiligheten ligger i 2. etasje. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Traff mange

 

3-romsleiligheten er nyoppusset og ligger i en klassisk bygård på Tøyen fra 1898. Oppgraderingen har ført til at selger har fått frem originale detaljer, samtidig som at leiligheten er modernisert med lekkert kjøkken og bad.

 

- Denne traff veldig mange, og det var flere som ble bergtatt av den bohemske stilen. Det var et bredt spekter av interessenter. Dessuten er Enerhaugen et stille og rolig område på Tøyen, så til sammen var dette en fin pakke, sier Frantzen.

 

Loftsleilighet uten heis gikk 700.000 over takst

Lekkert kjøkken på Enerhaugen. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli & Partnere i Asker. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Forsøkt kuppet

 

Den siste tiden har fenomenet  kupping  bredt om seg i Stor-Oslo.  Det handler om desperate boligkjøpere som ønsker å sikre seg en bolig før første visning, og derfor tilbyr selger en sum før fellesvisninger.

 

I Asker lå nylig en leilighet ute i det  åpne markedet i bare tre timer,  før megler fikk beskjed fra selger om at den var solgt.

 

Også på Enerhaugen ble leiligheten i Smedgata forsøkt kuppet.

 - Flere prøvde seg, men vi ønsket å gjennomføre visningene. Derfor avslo vi tre henvendelser, og det er vi glade for nå, forklarer Frantzen.

 

Om årsaken til at det endte én million over takst, peker eiendomsmegleren på flere faktorer.

 

- Det skyldes nok en sold presentasjon hvor vi fikk frem boligens tekniske detaljer, sjarme og identitet, men også at markedet fortsetter å stige. Dessuten er det få sammenlignbare objekter i området. Her la vi på litt ekstra for ikke å prise for lavt i utgangspunktet, forklarer han.

 

Solgte 12 boliger før de kom på markedet 

 

For få nye boliger

 

Presset på leiligheter fortsetter i Oslo, og det bunner i mangelen på  nye boligprosjekter.

 

Det bygges nå 5-7.000 færre boliger en det er behov for i Oslo, ifølge administrerende direktør Per Jæger i   Boligprodusentenes forening.

 

– De aller rimeligste boligene starter nå på nær 2,5 millioner kroner. Vanlige folk med vanlige jobber har snart ikke råd til boliger i pressområdene, sier Jæger til  DN.

 

Administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier, mener boligmarkedet er ute av kontroll.

 

- Tilbudet er ekstremt lavt. Ingen selger før de har kjøpt. Når nybygg og brukt koster tilnærmet det samme viser det at boligmarkedet i Oslo virkelig er i ubalanse. Jeg må si jeg er oppriktig bekymret, og ser ingen lys i tunnelen, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier til  Dagens Næringsliv.

 

- Prisene i Oslo kommer trolig til å stige mer enn ti prosent i år, neste år og året etter der igjen, hvis det ikke skjer noe dramatisk, sier hun  til avisen

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 22. november.2016 av

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger.

 

Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Med noen unntak i Holmenkollen og  Nesøya , viser omsetningslisten for 2016 at det er Bygdøy og Gimle som topper statistikken over dyre eiendommer.

 

På sensommeren solgte  Bavaria-millionær May Len Stensaker Vesthellinga  på Nesøya for rundt 60 millioner kroner. Boligen er på hele 1.000 kvm, og regnes blant  Asker og  Bærums  flotteste eiendommer.

 

– Det er en epoke som er over. Vesthellinga 3 har vært et enormt prosjekt, som har tatt meg 12 år. Det har vært et fantastisk sted både å utvikle og bo på, men alt til sin tid, sa hun til Budstikka tidligere i år.

 

Dyre eiendommer har fått en reprise

 

 

Stensakers villa på Nesøya. FOTO:

Bra driv

Salget av Stensakers eiendom endte med budrunde mellom to kjøpere.

 

Botrend  har flere ganger skrevet om omsetninger av dyre boliger i Oslo-distriktet. I juni opplevde partner og eiendomsmegler Christian L. Mathiesen i Nordvik & Partners mye etterspørsel iluksusmarkedet.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, uttalte han.

 

Leter etter kjøper til Norges dyreste bolig

 

Selges "off market"

De dyreste boligene omsettes ofte i det lukkede markedet. Det samme har vært tendensen for boligmarkedet generelt gjennom 2016.

Balders Have i Larvik lå lenge på markedet. FOTO: ENYO/PRIVATMEGLEREN

– Vi har ganske mange salg utenom markedet, og det utgjør nesten 15–20 prosent av totalvolumet vårt, fastslo eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling avdeling Sandvika tidligere i år.

 

Selger et lite stykke Hamptons i Asker

 

Lav rente og null arveavgift

 

Den lave renten og fjerning av arveavgiften fører til økte eiendomsinvesteringer.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har  solgt flere av de dyre eiendommene i det siste,  ifølge Terje Tinholt hos Nordvik & Partnere.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen til Botrend.

 

Sjeføkonom: - Ikke kjøp bolig sammen med barna

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Da nabotomten til Øystein Helgesen og Sverre Wolff Helgesen skulle selges for to år siden, slo brødrene til. Det gamle huset som stod på tomten var riveklart og brødrene var redd for at andre ville lage noe som ikke passet inn i nabolaget. Nå har de sammen med kompis Andreas Lind og arkitekt Kenneth Ubøe Storbraaten fått alle nødvendige tillatelser til å føre opp to tomannsboliger i Høvikveien 56. - Vi ville at det skulle komme noen fine enheter på den fantastiske tomten. Broren m

Les mer

-  Igangsettingen i oktober isolert lå hele 26 prosent over oktober i fjor, og er den beste oktober-måneden vi har målt, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Hver måned publiserer foreningen ferske tall på hvor mange nye boliger som er under oppføring i Norge. Igangsettingen hittil i år er nå tre prosent over fjoråret. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.I denne artikkelen finner du alle artikler på Botrend, hvor du kan kan hente inn tilbud på boligforsikring, innboforsikring, hytteforsikring etc. Å bytte forsikringsselskap kan være svært lønnsomt for deg som boligeier. En undersøkelse utført av Tjenestetorget viste at deres kunder i snitt sparte 3.100 kroner i året på å bytte forsikringsselskap. For mange var gevinsten mellom 10.000 og 14.000 kroner. I skjemaet nederst i denne artikkelen kan du enkelt hente inn

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland