Publisert 31. mai.2016 av

Når nybyggene i Bjørvika skal selges, fristes kjøperne med norsk design.

 

I visningssenteret til eiendoms- og utviklingsselskapet Oslo S Utvikling (OSU) i Barcode, har Fuglen og Norwegian Icons nå opprettet butikk. Tanken er at når ny leilighet erverves, skal også det beste innen norsk møbel- og interiørdesign kunne kjøpes.

 

- Her kjøper man mer enn bare en leilighet, men et komplett hjem med norsk design. Det stemmer godt med det beste norske vi ønsker å selge her i Bjørvika, sier markeds- og merkevaredirektør i OSU, Vibeke Ahlsand.

 

Samarbeidet mellom OSU, Fuglen og Norwegian Icons er en ny måte å formidle boligsalg i Norge på. Ikke minst er det en ny form for samarbeid mellom designformidlere og by- og boligutviklere.

 

 

Eufemias Hage ligger mellom Barcode og fjorden, og er tegnet av Arcasa arkitekter.

På misjonsoppdrag for norsk design

Fuglen, som opprinnelig var en kaffebar ved St. Olavsplass i Oslo, har siden 2002 vokst seg til å bli et designimperie med over 100 ansatte i inn- og utland. De har stadig nye prosjekter og arbeider på flere flater for å formidle norsk design, basert på direktehandelsprinsipper og bærekraftighet.

 

Siste ledd er altså de nye leilighetene i Eufemias Hage som ligger mellom Barcode og fjorden. Totalt 145 leiligheter skal bygges og selges i to trinn, hvorav de siste 62 ble lansert forrige uke. Å formidle norsk design direkte til leilighetskjøpere på denne måten er et nytt og spennede konsept med stort potensiale, tror Arvild Bruun og Einar K. Holthe i Norwegian Icons og Fuglen.

 

(F.v.) Arvild Bruun, Vibeke Ahlsand og Einar K. Holthe. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

 

- Det er fremdeles et stykke igjen med å alminneliggjøre norsk design. Vi jobber med dette hele tiden gjennom utstillinger og promotering, men her har vi en mulighet til å formidle norsk design rett til forbrukeren når de kjøper bolig. Det er et stort marked med enormt potensiale, sier en av grunnleggerne bak Fuglen, Einar K. Holthe.

 

Disse fem norske designere vil vi se mer av i tiden fremover.

Første boligbygg med Breeam miljøsertifisering

De nye leilighetene i Eufemias Hage skal være innflytningsklare i 2018 og er første ledd i utbyggingen i Bjørvika mellom Barcode, fjorden og , Sørenga. I løpet av en tiårsperiode skal totalt 1.500 leiligheter  bygges her. Noe som er svært etterlengtet i hovedstadens pressede boligmarked.

 

- De fleste tror det bare er kontorer her nede, men det stemmer ikke. Her blir det en ny og levende bydel med masse leiligheter, kontorer, kulturtilbud, restauranter og butikker. Her skal det være åpne og tilgjengelige byrom med Havnepromenaden som et naturlig midtpunkt, forteller Ahlsand i OSU.

 

Holthe og Bruun syns det er interessant å få ta del i utviklingen av en ny bydel.

 

- Man må ikke være redd for å tenke kommersielt, samtidig må man kunne stå inne for prosjektene man deltar i, og i dette tilfellet mener vi at norsk design passer perfekt. For i likhet med de nye leilighetenes kvaliteter, har norsk design kvaliteter som varer. At man, enten det gjelder bosted eller interiør, bruker litt mer penger på noe som varer over tid, sier Holthe.

 

For leilighetene ligger i et høyere prissegment. Toppleiligheten på 124 kvadratmeter koster 16,5 millioner, en to-roms ligger på rundt 3,5-4 millioner. Det er Arcasa arkitekter som står bak det nye boligbygget, og OSU har valgt en grønn profil på leilighetene.

 

- Det er det første boligbygget i Norge med Breeam-sertifisering. Det er verdens eldste miljøklassifisering for bygg, men frem til nå har det ikke vært mulig å gi denne sertifiseringen til boligbygg, forklarer Ahlsand.

 

Her tilbyr arkitektene gratis hjelp til boligeiere som skal pusse opp.

Vibeke Ahlsand og Arvild Bruun har stor tro på Oslos nye bydel i Bjørvika. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Vil ha mer norsk design inn i større prosjekter

- For oss handler det om bestandighet. Har du høy kvalitet på interiør og hjem varer det lenger. Da man bygde boliger før i tiden hadde man et 100-års perspektiv, det ser vi lite av nå, sier Arvild Bruun.

 

Norsk møbeleksport vokser.

 

Det er Bruun og Holthe som har samarbeidet tett med Vibeke Ahlsand og OSU de siste ukene. Idéen oppstod tre uker før salgsstart i Eufemias Hage, og butikken ble bygget i ekspressfart.

 

Norsk design på agendaen i Milano.

 

Stol 1036 av Alf Sture, også kalt Norges eldste moderne stol, selges nå i Bjørvika. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

 

Utover sommeren vil butikken også holdes åpen for andre som higer etter norsk design.

 

- Det har skjedd mye innen norsk design de siste 5-10 årene, men mens for eksempel danskene har vært utrolig flinke til å koble designere og produkter til store prosjekter, har vi ligget litt etter. Det er ingen grunn til at store kontorbygg, leiligheter og restauranter skal bestille fra utenlandske aktører når vi har så mye godt design her hjemme. Vi må bare få formidlet hvor mye man faktisk kan velge blant, sier Bruun.

 

Fakta byutviklingen i Bjørvika

  • Oslo S Utvikling (OSU) eies av Entra Eiendom AS, Linstow AS og Rom Eiendom AS og skal utvikle totalt 380.000 av 900.000 kvadratmeter i Bjørvika.
  • OSU står også bak utbyggingen av Barcode med ca. 400 leiligheter og ca. 10.000 arbeidsplasser.
  • Bjørvika er Norges største byutviklingsprosjekt i nyere tid.
  • Den nye bydelen vil romme ca. 4.-5.000 nye boliger og ca. 20.000 arbeidsplasser.
  • Eufemias Hage vil ligge i Bjørvika og er de første av totalt 1.500 boliger som OSU skal bygge i løpet av en tiårsperiode.
  • Norwegian Icons promoterer norsk design i inn- og utland. Selskapet ble startet i 2013 av gründerne bak Fuglen, men er skilt ut i eget AS.
  • Norwegian Icons selger norske designmøbler i Fuglens caféer i Oslo og Tokyo, på nett, i en nyåpnet og selvstendig Norwegian Icons butikk i Tokyo, samt i det nye visningssenteret i Barcode.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Per Erik Martinussen i Arcasa arkitekter har tegnet Eufemias Hage. FOTO: OUS
Amanda M. M. Lie skal selge norsk design i visningssenteret. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN
Designikoner og hageinspirasjon står side om side i Barcode. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN
Publisert 05. mai.2017 av

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.

Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.

Tilslag 3 mill. over takst

Boligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.

1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild Schjelderup 20 millioner kroner på bordet for luksuseiendommen. Verditaksten var satt til 17 millioner kroner.

Selger aksepterte via megler budet før boligen ble markedsført og lagt ut for salg på det åpne markedet. Schjelderup hadde tilsynelatende lyktes i å kuppe budrunden. Men under en måned senere grep Fylkesmannen inn og stoppet salget på vegne av selger – nettopp på grunn av kuppingen.

 

Les også: Bygger luksusleiligheter på Snarøya

 

Fem måneder senere, i september 2016, ble eiendommen solgt via megler Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners til en ny kjøper for 26 millioner kroner. Nå har Schjelderup saksøkt selger og meglerfirmaet som foresto det første salget. Han krever syv millioner kroner.

 

Stoppet salget

Fylkesmannen var i posisjon til å stoppe salget fordi de administrerte boet til opprinnelig eier. På salgstidspunktet var han innlagt på pleiehjem. Én av hans tre døtre var oppnevnt som verge.

 

Da fylkesmannen ga arvingene samtykke til salg, stilte de som krav at eiendommen skulle «selges gjennom eiendomsmegler eller advokat og til høyeste mulig pris på det åpne marked».

 

Det var med andre ord ikke adgang til å kuppe boligen, selv med samtykke fra selger. Schjelderup mener aldri ble forelagt informasjon om de spesielle vilkårene knyttet til salg av eiendommen.

 

Les også: Snarøya-bolig kåret til Bærums fineste hus

 

Saken var oppe i Asker og Bærum tingrett forrige uke. Ifølge Fylkesmannens vergemålsavdeling er det svært sjelden slike saker ender i rettsvesenet.

 

– Etter norsk rett har vi ikke angrefrist ved kjøp og salg av bolig, med mindre det er tatt særskilte forbehold, sier Schjelderups advokat Rasmus Asbjørnsen.

 

Advokaten sier kravet på 7 millioner kroner er fastsatt på bakgrunn av differansen mellom de 20 millionene boligen opprinnelig ble kjøpt for og det høyeste budet som ble inngitt da boligen ble solgt på nytt.

– Ble revet med

Selgers advokat, Erling Høyte, mener arvingene ikke kan lastes for at salget ble gjennomført i strid med fylkesmannens vedtak.

 

– I denne saken hviler ansvaret og risikoen på megler og kjøper, sier han.

 

Boligdama: Er kupping veien å gå?

 

– Burde arvingene satt seg inn i reglene før de aksepterte budet?

 

– De hadde misoppfattet situasjonen, og ble revet med da de fikk et direkte bud som megler mente var godt. På dette tidspunkt trodde de det var flere interessenter inne i bildet, hvilket senere viste seg å være feil. De tok kontakt med Fylkesmannen etter at budet ble akseptert og fikk beskjed om at salget neppe kunne godkjennes.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt

 

Hverken Arild Schjelderup eller de tre arvingene vil uttale før det foreligger dom.

Eiendommen ligger i det eksklusive boligstrøket på Langodden på Snarøya. Begge foto: Nordvik&Partners.
Les mer

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg. - Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland