Publisert 01. juni.2016 av

I et halvt år har den unike eiendommen på 57 mål vært til salgs på Tjøme. Den troner øverst på listen over Norges dyreste boliger akkurat nå – i det åpne markedet vel og merke. 

 

- Vi har ikke dårlig tid, og vi ser at markedet for dyre eiendommer kommer mer og mer, sier seniormegler og partner hos Nordvik & Partners, Terje Tinholt til Botrend.

 

Få med deg siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

 

Sammen med Børre Gåsvær er det han som nå selger det ærverdige pensjonatet «Baldershage» på vegne av fire arvinger.  

 

- Det er et spesielt objekt fordi det er en stor eiendom med stort utviklingspotensiale. Men vi er i en prosess med kommunen hvor vi avventer hva som er mulig å gjøre, sier Tinholt.

 

Når nybyggene i Bjørvika skal selges, fristes kjøperne med norsk design.

 

Norges dyreste bolig har sjøutsikt og strandlinje. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store utviklingsmuligheter

Hovedboligen ble oppført i sveitserstil i 1900. Det skal opprinnelig ha vært skipsrederresidens før det ble tatt i bruk som pensjonat.

 

Rundt pensjonatet er det opparbeidet plen og beplantning, i tillegg til store deler uberørt natur hvor det tidligere ble drevet gårdsbruk. En lang strandlinje med svaberg, sandstrand og en gammel steinbrygge, trekkes også frem som unike kvaliteter.

 

Ifølge Tinholt er det både privatpersoner og eiendomsutviklere blant interessentene. Det er eiendommens fire bruksnumre som gir store utviklingsmuligheter.

 

- Man kan enten dele den inn i fire eiendommer, eller på sikt utvikle det til både faste eiendommer, flere boligtomter eller fritidseiendommer. Men vi må få avklart situasjonen med kommunen før vi vet mer om hva som kan gjøres, sier Terje Tinholt i Nordvik & Partners.

 

I dag er eiendommen uregulert, men det foregår en prosess med Tjøme kommune om hva som kan gjøres. 

 

Tollvaktbu med gang, alkove og innredet rom. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Den lave renten fører til økte eiendomsinvesteringer

Du kan lese mer om boligpriser på Botrend her. 

 

- Vi har god tid og ønsker en god pris. Men mest av alt handler det om at vi treffer den rette personen som er villig til å kna den litt, sier Tinholt som presiserer at markedet for dyre boliger er med dem.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har solgt flere av de dyre eiendommene i det siste.

 

Markedet for eiendommer fra 20 millioner kroner og oppover utarter seg annerledes enn det generelle boligmarkedet. Salg kan ta måneder og år, og for en strandeiendom på Nesøya i Asker skulle det ta hele 6 år. Flere unike eneboliger i denne prisklassen kan du også lese mer om her.

 

Gjestehus med to etasjer og uteplass. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Moderniseringsbehov

Eiendommen består av "Baldershage" pensjonat på ca. 382 kvadratmeter, et 184 kvadratmeter stort gjestehus og en liten tollvaktbu – alle oppført på begynnelsen av 1900-tallet.

 

I tillegg medfølger to boder, en låve og et brønnhus. Hovedhusets standard er enkel, mens tilleggsobjektene skal være modne for utskiftning.

 

Se hvordan eiendomsmegleren totalrenoverte 70-tallshuset på to måneder.

 

- "Baldershage" er et meget sjarmerende hus i seg selv som det også kan gjøres mye med, sier Tinholt som mener det ikke vil skremme en potensiell kjøper.

 

- Vi er vant til at folk vil endre litt. Vi er også vant til å være tålmodige når det gjelder salg av slike kostbare eiendommer. Er man tålmodig får man også et bedre bud. Det har aldri gått fort å selge en eiendom til 48 millioner.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Det var tidligere gårdsdrift rundt det gamle pensjonatet på Tjøme. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Publisert 07. april.2017 av

Budstikka har tidligere skrevet om planene om leiligheter i Snoveien, som Johan Christian Borchgrevink fra Høvik i Bærum står bak.

 

Nå er utbyggingsområdet utvidet, og ytterligere seks boliger i Terrasseveien er kjøpt opp/er i ferd med å bli kjøpt opp i Terrasseveien.

 

Opprinnelig 165 leiligheter

– Det er for å få med hele kvartalet. Disse boligene hadde også kommet veldig i skyggen av utbyggingen, så jeg mener at dette er en veldig god løsning for alle parter. De kan flytte videre og vi kan utvikle prosjektet bedre som ett kvartal, sier Johan Christian Borchgrevink i Snoveien 17 og 19 AS.

 

Les mer om boligmarkedet

 

Han har ikke noe tall på hvor mange flere leiligheter dette kan gi plass til. Prosjektet var opprinnelig planlagt med 165 leiligheter.

En rekke kjøp

Selskapet har foreløpig kjøpt disse eiendommene:

  • Snoveien 17 for 10 millioner kroner.
  • Snoveien 19 for 25 millioner kroner (var eid av selskapets eier Johan Christian Borchgrevink).
  • Terrasseveien 54 for 11,3 millioner kroner.
  • Terrasseveien 58 for 11,7 millioner kroner.
  • Terrasseveien 60 for 13 millioner kroner.

 

I tillegg er avtaler på gang med eiendommene Terrasseveien 48, 50, 52 a, 52 b og 56.

 

Totalsum over 100 mill.

Med et tilsvarende prisnivå på de gjenstående boligene, kryper totalsummen raskt over 100 millioner kroner.

 

Les også: Solgt for 1,65 mill. over takst

 

Flere av huseierne som tidligere har protestert mot utbyggingsplanene, er dermed kjøpt ut.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 01. juni.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland