Publisert 01. juni.2016 av

I et halvt år har den unike eiendommen på 57 mål vært til salgs på Tjøme. Den troner øverst på listen over Norges dyreste boliger akkurat nå – i det åpne markedet vel og merke. 

 

- Vi har ikke dårlig tid, og vi ser at markedet for dyre eiendommer kommer mer og mer, sier seniormegler og partner hos Nordvik & Partners, Terje Tinholt til Botrend.

 

Få med deg siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

 

Sammen med Børre Gåsvær er det han som nå selger det ærverdige pensjonatet «Baldershage» på vegne av fire arvinger.  

 

- Det er et spesielt objekt fordi det er en stor eiendom med stort utviklingspotensiale. Men vi er i en prosess med kommunen hvor vi avventer hva som er mulig å gjøre, sier Tinholt.

 

Når nybyggene i Bjørvika skal selges, fristes kjøperne med norsk design.

 

Norges dyreste bolig har sjøutsikt og strandlinje. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store utviklingsmuligheter

Hovedboligen ble oppført i sveitserstil i 1900. Det skal opprinnelig ha vært skipsrederresidens før det ble tatt i bruk som pensjonat.

 

Rundt pensjonatet er det opparbeidet plen og beplantning, i tillegg til store deler uberørt natur hvor det tidligere ble drevet gårdsbruk. En lang strandlinje med svaberg, sandstrand og en gammel steinbrygge, trekkes også frem som unike kvaliteter.

 

Ifølge Tinholt er det både privatpersoner og eiendomsutviklere blant interessentene. Det er eiendommens fire bruksnumre som gir store utviklingsmuligheter.

 

- Man kan enten dele den inn i fire eiendommer, eller på sikt utvikle det til både faste eiendommer, flere boligtomter eller fritidseiendommer. Men vi må få avklart situasjonen med kommunen før vi vet mer om hva som kan gjøres, sier Terje Tinholt i Nordvik & Partners.

 

I dag er eiendommen uregulert, men det foregår en prosess med Tjøme kommune om hva som kan gjøres. 

 

Tollvaktbu med gang, alkove og innredet rom. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Den lave renten fører til økte eiendomsinvesteringer

Du kan lese mer om boligpriser på Botrend her. 

 

- Vi har god tid og ønsker en god pris. Men mest av alt handler det om at vi treffer den rette personen som er villig til å kna den litt, sier Tinholt som presiserer at markedet for dyre boliger er med dem.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har solgt flere av de dyre eiendommene i det siste.

 

Markedet for eiendommer fra 20 millioner kroner og oppover utarter seg annerledes enn det generelle boligmarkedet. Salg kan ta måneder og år, og for en strandeiendom på Nesøya i Asker skulle det ta hele 6 år. Flere unike eneboliger i denne prisklassen kan du også lese mer om her.

 

Gjestehus med to etasjer og uteplass. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Moderniseringsbehov

Eiendommen består av "Baldershage" pensjonat på ca. 382 kvadratmeter, et 184 kvadratmeter stort gjestehus og en liten tollvaktbu – alle oppført på begynnelsen av 1900-tallet.

 

I tillegg medfølger to boder, en låve og et brønnhus. Hovedhusets standard er enkel, mens tilleggsobjektene skal være modne for utskiftning.

 

Se hvordan eiendomsmegleren totalrenoverte 70-tallshuset på to måneder.

 

- "Baldershage" er et meget sjarmerende hus i seg selv som det også kan gjøres mye med, sier Tinholt som mener det ikke vil skremme en potensiell kjøper.

 

- Vi er vant til at folk vil endre litt. Vi er også vant til å være tålmodige når det gjelder salg av slike kostbare eiendommer. Er man tålmodig får man også et bedre bud. Det har aldri gått fort å selge en eiendom til 48 millioner.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Det var tidligere gårdsdrift rundt det gamle pensjonatet på Tjøme. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Publisert 16. juni.2017 av

Vinne en budrunde? 

 

Smak på ordet vinne … 

 

Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til. 

 

Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig. 

 

Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.  

 

Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller eneste budgiver, må du finne ut hvilket nivå du bør legge deg på for at selger skal godkjenne budet ditt.

 

Føles det ubehagelig?

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

Kan føles vondt

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder. 

 

Selv om vi har forberedt oss godt, og satt opp den forsvarlige øvre grensen, føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell. 

 

Dersom det ikke er gitt noen bud, kan det være vanskelig å legge inn et bud på riktig nivå uten å føle at man betaler for mye.

 

Les flere saker om eiendomsmarkedet på Østlandet

Hjelp til selvhjelp

Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet. Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budsituasjon:  
  • Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen.
 
  • Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg.
 
  • Vær forberedt på at budene kan stige raskt, og nå helt opp til din øvre grense.
 
  • Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg” i første runde. Selger ønsker alltid prisantydning eller over!
 
  • Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt.
 

Kjenn på magefølelsen

Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):  
  • Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen?
 
  • Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med en profesjonell rådgiver.
 
  • Dersom ditt bud ikke blir akseptert eller du taper budrunden -  legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter.
   

Lykke til!

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

Bekymret for førstegangsetablerere

Salget av nye boliger faller.

Publisert 01. juni.2016 av Elin Reffhaug Craig

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.   Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent. - Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening. - Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene. Her kan du lese mer om bo

Les mer

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker. Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei. Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage. Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg Prisantydningen er på 16,

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland