Publisert 01. juni.2016 av

I et halvt år har den unike eiendommen på 57 mål vært til salgs på Tjøme. Den troner øverst på listen over Norges dyreste boliger akkurat nå – i det åpne markedet vel og merke. 

 

- Vi har ikke dårlig tid, og vi ser at markedet for dyre eiendommer kommer mer og mer, sier seniormegler og partner hos Nordvik & Partners, Terje Tinholt til Botrend.

 

Få med deg siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

 

Sammen med Børre Gåsvær er det han som nå selger det ærverdige pensjonatet «Baldershage» på vegne av fire arvinger.  

 

- Det er et spesielt objekt fordi det er en stor eiendom med stort utviklingspotensiale. Men vi er i en prosess med kommunen hvor vi avventer hva som er mulig å gjøre, sier Tinholt.

 

Når nybyggene i Bjørvika skal selges, fristes kjøperne med norsk design.

 

Norges dyreste bolig har sjøutsikt og strandlinje. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store utviklingsmuligheter

Hovedboligen ble oppført i sveitserstil i 1900. Det skal opprinnelig ha vært skipsrederresidens før det ble tatt i bruk som pensjonat.

 

Rundt pensjonatet er det opparbeidet plen og beplantning, i tillegg til store deler uberørt natur hvor det tidligere ble drevet gårdsbruk. En lang strandlinje med svaberg, sandstrand og en gammel steinbrygge, trekkes også frem som unike kvaliteter.

 

Ifølge Tinholt er det både privatpersoner og eiendomsutviklere blant interessentene. Det er eiendommens fire bruksnumre som gir store utviklingsmuligheter.

 

- Man kan enten dele den inn i fire eiendommer, eller på sikt utvikle det til både faste eiendommer, flere boligtomter eller fritidseiendommer. Men vi må få avklart situasjonen med kommunen før vi vet mer om hva som kan gjøres, sier Terje Tinholt i Nordvik & Partners.

 

I dag er eiendommen uregulert, men det foregår en prosess med Tjøme kommune om hva som kan gjøres. 

 

Tollvaktbu med gang, alkove og innredet rom. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Den lave renten fører til økte eiendomsinvesteringer

Du kan lese mer om boligpriser på Botrend her. 

 

- Vi har god tid og ønsker en god pris. Men mest av alt handler det om at vi treffer den rette personen som er villig til å kna den litt, sier Tinholt som presiserer at markedet for dyre boliger er med dem.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har solgt flere av de dyre eiendommene i det siste.

 

Markedet for eiendommer fra 20 millioner kroner og oppover utarter seg annerledes enn det generelle boligmarkedet. Salg kan ta måneder og år, og for en strandeiendom på Nesøya i Asker skulle det ta hele 6 år. Flere unike eneboliger i denne prisklassen kan du også lese mer om her.

 

Gjestehus med to etasjer og uteplass. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Moderniseringsbehov

Eiendommen består av "Baldershage" pensjonat på ca. 382 kvadratmeter, et 184 kvadratmeter stort gjestehus og en liten tollvaktbu – alle oppført på begynnelsen av 1900-tallet.

 

I tillegg medfølger to boder, en låve og et brønnhus. Hovedhusets standard er enkel, mens tilleggsobjektene skal være modne for utskiftning.

 

Se hvordan eiendomsmegleren totalrenoverte 70-tallshuset på to måneder.

 

- "Baldershage" er et meget sjarmerende hus i seg selv som det også kan gjøres mye med, sier Tinholt som mener det ikke vil skremme en potensiell kjøper.

 

- Vi er vant til at folk vil endre litt. Vi er også vant til å være tålmodige når det gjelder salg av slike kostbare eiendommer. Er man tålmodig får man også et bedre bud. Det har aldri gått fort å selge en eiendom til 48 millioner.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Det var tidligere gårdsdrift rundt det gamle pensjonatet på Tjøme. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

En enebolig med store moderniseringsbehov trakk massene til Borgen i helgen. Til tross for at det snart er jul, var folk i modus for å kjøpe ny bolig. Så mange som 110 var interessert i å skaffe seg boligen fra 1971 på Borgen i Asker. Og med 11 budgivere endte prisen på 7,3 millioner – 800.000 kroner over prisantydning. - Prisen lå egentlig på 7 millioner, men det var før vi så hvor mye som må gjøres med taket. Det kan fort bli en halv million kroner som må til for å fikse tak

Les mer

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland