Publisert 01. juni.2016 av

At boliger selges godt over takst og til tider før visning, er en kjent sak. 

 

Nå er  eiendomsmarkedet   hetere enn noen gang - les flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

 

I Sjøveien på Blommenholm strømmer folk inn til visning på en enebolig til 10 millioner kroner. Megler anslår at 12–15 familier er innom.

 

– Det er et presset marked og lite objekter. Det er mange om beinet, sier Eivind Jåsund, som er en av visningsdeltagerne.

 

Jåsund bor med sin familie i en tomannsbolig på Blommenholm, men har behov for litt mer plass. Boligen i Sjøveien er stor, men har også et stort moderniseringsbehov.

 

– Vi har fulgt med på markedet et halvt års tid og har vært litt mer aktive de siste månedene. Men vi har god tålmodighet, fortsetter han.

 

Leter etter kjøper til Norges dyreste bolig

 

Eneboligen på Blommenholm vekket stor interesse. FOTO: KIM VAN DER LINDEN

– Folk er så vanvittig på

 

Godt besøkte visninger, boliger som selges mye over takst, og boliger som til tider kuppes før visning er en kjent sak. Men enkelte ganger skifter en bolig eier så raskt at den ikke engang blir annonsert.

 

– Vi er nok det meglerkontoret i Bærum som har flest salg «off market» fordi vi har et stort volum. Og når folk er så vanvittig på så klarer vi ikke holde det tilbake, sier eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

 

– Vi har ganske mange salg utenom markedet, og det utgjør nesten 15–20 prosent av totalvolumet vårt, fastslår han.

 

Se hvordan eiendomsmegleren totalrenoverte 70-tallsboligen

 

Kontakter via kundebasen

 

Chapsang forteller at de har bygget opp en aktiv kundedatabase som de kontakter når de får inn et nytt oppdrag. Dette er blant annet folk som har vært på visninger i et bestemt område, men som ikke har lyktes med å få kjøpt bolig der ennå.

 

– Folk som har tapt budrunde en, to, tre og fire budrunder har fått god oversikt over området, og har en trygghet i prosessen allerede. De trenger ikke vente på at boligen skal legges ut på markedet, sier megleren.

 

Chapsang legger ikke skjul på at han helst vil ha boligen ut på det åpne markedet, men understreker at det går skikkelig for seg via megler også når boligen selges utenom markedet.

 

– Så lenge vi ikke har annonsert det, så kan vi arrangere visninger og ha budrunde. Men dette forutsetter at de interesserte har fått all informasjon om eiendommen, avslutter Chapsang.

 

Håkon Dybvad er daglig leder i Krogsveen på Bekkestua. FOTO: KIM VAN DER LINDEN

– Tror på prisvekst i mai

 

Få boliger og stor etterspørsel pekes på som årsak til markedet fortsatt er brennhett.

 

– Netto bruktmarked har ligget på 110–120 boliger før påske og 150 bruktenheter nå. Det er veldig lite når man da bryter det ned på postnummer og boligtype, sier daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

– Det er nesten sånn at alt går over takst. I april ble 80 prosent solgt til takst eller over takst. Det er den sterkeste prisstatistikken jeg har sett noen gang

 

De foreløpige tallene for mai tyder på at den sterke prisstatistikken fortsetter.

 

Her kan du lese mer om boligprisstatistikken.

 

I Bærum er totalt 78 prosent av alle boliger solgt til takst eller over.

 

– Det er et ekstremt høyt tall i en periode hvor det historisk sett flater ut og tilbudet ofte er større enn etterspørsel. Jeg tror vi får en prisvekst i mai, og det er imot det vi normalt ser, avslutter Dybvad.

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 04. januar.2017 av

Du har hørt om kortreist mat, kortreist ferie, kortreist trening?

 

Nå er et helt nytt byggeprosjekt i Lommedalen under oppføring – og det er kortreist bygging.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Oppføringen av de  nye boligene på Skredderplassen  i Lommedalen, utføres av lokale selskap.

 

Meglerkontoret Proaktiv Bekkestua står for markedsføringen og salget av boligene, Tømrermester Kolberg AS på Tanum bygger boligene, Asker og Bærum Graveservice, Kolsås Rør AS, Helset Elektro AS, DP Blikk i Lommedalen og Østberg ventilasjon er også med i prosjektet.

 

Filosofien bak: Hvorfor hente elementene langveisfra, når det kan produseres lokalt?

 

Her kan du lese mer om nyboligprosjekter

 

Skredderplassen  er et splitter nytt boligprosjekt i Lommedalen, bak idrettsanlegget og Lommedalen skole. Her skal det bygges 11 boliger på området som også blir kalt Trulsrud.

 

- Dette er et strategivalg. Vi ønsket å finne lokale entreprenører, og har vi funnet mange. Dette er både kortreist og miljøvennlig, sier utbygger Bård Robertson i Spot Bolig AS.

Slik skal boligene se ut til slutt. FOTO:

Importeres fra Øst-Europa

Oppføringen av nye boliger i Norge bygges av elementer importert fra utlandet. Importen av slike elementer har økt kraftig i løpet av de siste 10 årene, da særlig fra Østeuropeiske land.

 

Importverdien har økt fra nesten 237 mkr i 2002 til i overkant av 896 mkr i 2012,  viser stistikken fra Prognosesenteret.

 

De største eksportlandene til Norge i 2012 var Estland, Sverige, Litauen, Latvia og Polen.

 

Det ble importert elementer og moduler fra Estland for 709 millioner kroner i 2013,  ifølge Arkitektnytt.

Representanter fra lokale firmaer fra Bærum på tomten i Lommedalen. FOTO: KARL BRAANAAS

Men i Bærum gjøres det av lokale selskaper.

 

- Det er mange fordeler ved at husene på Skredderplassen bygges lokalt. Det har mye å si for kvaliteten, men også at elementene bygges under tak. Prosjektet tar kortere tid når man unngår transporten fra utlandet og dermed også kortere produksjonstid, forklarer tømrermester og daglig leder Fredrik Kolberg i Tømrermester Kolberg AS.

 

De holder til på Tanum, der elementene bygges under tak.

 

Her kan du lese om planene for Skredderplassen

 

Elementer klare for transport til Lommedalen. FOTO: KARL BRAANAAS
Elementene bygges under tak hos Tømrermester Kolberg på Tanum. FOTO: KARL BRAANAAS

Færre kommunikasjonsledd

Det er vanlig at kjøper kan få gjøre visse endringer når boligene er splitter nye. Så også i Lommedalen.

 

- På denne måten er det kortere avstand mellom produksjonssted og byggested. Kjøper kan komme hit personlig, og må ikke gjøre endringer via e-post eller få bilder tilsendt, sier Kolberg.

 

- Skyldes ikke importen av elementer at det er så dyrt å produsere dette i Norge?

 

- Det er ikke så mye dyrere i Norge. På papiret kan det virke slik, men når man regner sammen til slutt, så er bildet et annet. Da kan det ha vært så mange problemer, misforståelser og så myekommunikasjonssvikt, at sluttsummen faktisk blir like høy eller høyere, sier Kolberg.

 

Eiendomsmegler Petter Johnsen, Jarle Halkinrud i Asker og Bærum Graveservice og tømrer Fredrik Kolberg. FOTO: KARL BRAANAAS

Kvalitetsstempel

Tømrermester Kolberg AS på Tanum har levert 10 elementhus, tre i Oslo og resten i Bærum.

 

Megler Petter Johnsen hos Proaktiv på Bekkestua, opplever at kjøperne er glade for at husene produseres lokalt.

 

- Vi får umiddelbar positiv respons. Alle er ikke like opptatt av dette, men når vi opplyser om det, så får prosjektet straks et ekstra kvalitetsstempel, sier Johnsen.

 

Jarle Halkinrud i Asker og Bærum Graveservice er enig.

 

- Det er ikke nødvendigvis noe å si på fagutførelsen på produktene i utlandet, men mye kan bli borte i kommunikasjonen, sier han.

 

Skredderplassen vil bestå av tre eneboliger, seks tomannsboliger og to enheter i låven. I tillegg blir to hus stående, det eldste fra 1845 og et nyere våningshus. Tre av de nye boligene er solgt.

 

Eiendomsmegler Johnsen og tømrer Kolberg blant elementene på Tanum. FOTO: KARL BRAANAAS

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding eller tips, og følg oss på Facebook eller Instagram @botrend.no

- Prosjektet tar kortere tid når man unngår transporten fra utlandet, sier Kolberg. Her med megler Johnsen. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property. På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York. Hvordan er dette mulig? Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland