Publisert 02. juni.2016 av

To visningsrunder sørget for full pott til selgerne av en kjedet enebolig i strandkanten på Snarøya denne uken.

 

Den 254 kvadratmeter store eneboligen ble solgt til prisantydning på 18.250.000 kroner.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, sier partner og eiendomsmegler i Nordvik & Partners, Christian L. Mathiesen.

 

Samme megler står bak det forestående salget av milliardærarving Maria Høilis gård i Lier, og solgte også tidligere i år luksushytta i Kragerø.

 

Som flere meglere har uttalt til Botrend den senere tiden, er det den lave renten og fjerningen av arveavgiften som nå har ført til fortgang i luksusmarkedet.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen.

 

Han opplever stor interesse for to eiendommer som ligger ute for salg i Bærum. En arkitekttegnet villa på Blommenholm fra 2001 har fått prisantydning på 19,5 millioner, mens en landlig enebolig på Hosle har fått en prislapp på 11,7.

Eneboligen på Blommenholm fra 2001 er bygget i ærverdig stil. FOTO: SEM & JOHNSEN
For 19,5 millioner får du 406 kvadratmeter på Blommenholm. FOTO: SEM & JOHNSEN

Selger "off market"

Mens Blommenholm-villaen kun har privatvisninger, skal eiendommen på Hosle besiktiges av potensielle kjøpere til helgen.

 

Også på Snarøya ble det avholdt to åpne visninger, men slettes ikke alle boligsalg foregår slik om dagen. Eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie Sandvika anslår at rundt 15-20 prosent av totalvolumet deres selges «off market». Fordi presset er så stort.

 

- Det er stor interesse på det som legges ut fordi det har vært få eiendommer til salgs. Jeg har også solgt flere eiendommer «off market» på Snarøya.

 

 

Eneboligen på Snarøya har store terrasser og egen båtplass. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
254 kvadratmeter og en prislapp på rett over 18 millioner. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Lavere priser på luksuseiendommer i Bærum

Tom Elliot Johnsen i Sem og Johnsen forteller at den store tilflytningen til Oslo har hatt stor innvirkning på eiendomssalget av dyre boliger i Bærum. Det er flere dyre eiendommer i hovedstaden, men presset gjør at flere søker utover kommunegrensene. Det er korte avstander og litt lavere priser.

 

- Det er sjønært, kort vei inn til Oslo og et hyggelig bomiljø på Snarøya. At utbyggingen på Fornebu begynner å bli ferdig, har også mye å si. Jeg har tro på markedet for dyre boliger på Snarøya fremover, sier Mathiesen.

 

Partner og eiendomsmegler i Sem Johnsen, Michelle Krefting, har stått bak salget av en 17,9 millioners villa på Nesøya og har også tro på luksusmarkedet i Bærum.

 

-Noen ser muligheten til å skaffe seg en bra eiendom med nærhet til sjøen for en relativt god pris sett i forhold til lignende eiendommer på blant annet Bygdøy, sier Krefting.

Beliggenheten skal være landlig, men sentral

De mest populære eiendommene har sentral beliggenhet samtidig som de ligger skjermet til. Landlige omgivelser og småbruk er svært populære.

 

Det kan være årsaken til den enorme interessen rundt både den arkitekttegnede villaen på Blommenholm og eneboligen på Hosle.

 

- Eneboligen på Blommenholm ligger på en høyde med umiddelbar nærhet til fri- og grøntområde. På Hosle er man egentlig på landet selv om man ikke er det. Det er et eventyr å kjøre inn veien forbi hestegårdene på vei hjem og samtidig bo i nærheten av alt, sier Tom Elliot Johnsen.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

På Hosle er en unik enebolig takstert til 11,7 millioner. FOTO: SEM & JOHNSEN
Eneboligen på Hosle stammer fra 1800-tallet er fraktet fra Vestlandet. FOTO: SEM & JOHNSEN

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer

 Ingen steder i landet øker boligprisene mer enn i Bærum. Og rekkehus og småhus øker mest. – Det er koselig her, med egen hage og alltid barn som leker i gata, sier Sunniva Weenås Richardsen (29). Det er tre år siden hun og mannen flyttet inn i rekkehuset på Dønski. Med barn på vei var de på jakt etter noe større enn leilighet. I Doktor Jenssensvei fant de tre etasjer med terrasse og egen hageflekk, barnehager i nærheten og bilfrie fellesområder med lekeplass og kirsebærtrær.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland