Publisert 02. juni.2016 av

To visningsrunder sørget for full pott til selgerne av en kjedet enebolig i strandkanten på Snarøya denne uken.

 

Den 254 kvadratmeter store eneboligen ble solgt til prisantydning på 18.250.000 kroner.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, sier partner og eiendomsmegler i Nordvik & Partners, Christian L. Mathiesen.

 

Samme megler står bak det forestående salget av milliardærarving Maria Høilis gård i Lier, og solgte også tidligere i år luksushytta i Kragerø.

 

Som flere meglere har uttalt til Botrend den senere tiden, er det den lave renten og fjerningen av arveavgiften som nå har ført til fortgang i luksusmarkedet.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen.

 

Han opplever stor interesse for to eiendommer som ligger ute for salg i Bærum. En arkitekttegnet villa på Blommenholm fra 2001 har fått prisantydning på 19,5 millioner, mens en landlig enebolig på Hosle har fått en prislapp på 11,7.

Eneboligen på Blommenholm fra 2001 er bygget i ærverdig stil. FOTO: SEM & JOHNSEN
For 19,5 millioner får du 406 kvadratmeter på Blommenholm. FOTO: SEM & JOHNSEN

Selger "off market"

Mens Blommenholm-villaen kun har privatvisninger, skal eiendommen på Hosle besiktiges av potensielle kjøpere til helgen.

 

Også på Snarøya ble det avholdt to åpne visninger, men slettes ikke alle boligsalg foregår slik om dagen. Eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie Sandvika anslår at rundt 15-20 prosent av totalvolumet deres selges «off market». Fordi presset er så stort.

 

- Det er stor interesse på det som legges ut fordi det har vært få eiendommer til salgs. Jeg har også solgt flere eiendommer «off market» på Snarøya.

 

 

Eneboligen på Snarøya har store terrasser og egen båtplass. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
254 kvadratmeter og en prislapp på rett over 18 millioner. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Lavere priser på luksuseiendommer i Bærum

Tom Elliot Johnsen i Sem og Johnsen forteller at den store tilflytningen til Oslo har hatt stor innvirkning på eiendomssalget av dyre boliger i Bærum. Det er flere dyre eiendommer i hovedstaden, men presset gjør at flere søker utover kommunegrensene. Det er korte avstander og litt lavere priser.

 

- Det er sjønært, kort vei inn til Oslo og et hyggelig bomiljø på Snarøya. At utbyggingen på Fornebu begynner å bli ferdig, har også mye å si. Jeg har tro på markedet for dyre boliger på Snarøya fremover, sier Mathiesen.

 

Partner og eiendomsmegler i Sem Johnsen, Michelle Krefting, har stått bak salget av en 17,9 millioners villa på Nesøya og har også tro på luksusmarkedet i Bærum.

 

-Noen ser muligheten til å skaffe seg en bra eiendom med nærhet til sjøen for en relativt god pris sett i forhold til lignende eiendommer på blant annet Bygdøy, sier Krefting.

Beliggenheten skal være landlig, men sentral

De mest populære eiendommene har sentral beliggenhet samtidig som de ligger skjermet til. Landlige omgivelser og småbruk er svært populære.

 

Det kan være årsaken til den enorme interessen rundt både den arkitekttegnede villaen på Blommenholm og eneboligen på Hosle.

 

- Eneboligen på Blommenholm ligger på en høyde med umiddelbar nærhet til fri- og grøntområde. På Hosle er man egentlig på landet selv om man ikke er det. Det er et eventyr å kjøre inn veien forbi hestegårdene på vei hjem og samtidig bo i nærheten av alt, sier Tom Elliot Johnsen.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

På Hosle er en unik enebolig takstert til 11,7 millioner. FOTO: SEM & JOHNSEN
Eneboligen på Hosle stammer fra 1800-tallet er fraktet fra Vestlandet. FOTO: SEM & JOHNSEN

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Les mer

Rekordår for dyre boliger

Aldri før solgt så mange dyre eiendommer.

Publisert 02. juni.2016 av Elin Reffhaug Craig

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger. Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen. Les flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Da nabotomten til Øystein Helgesen og Sverre Wolff Helgesen skulle selges for to år siden, slo brødrene til. Det gamle huset som stod på tomten var riveklart og brødrene var redd for at andre ville lage noe som ikke passet inn i nabolaget. Nå har de sammen med kompis Andreas Lind og arkitekt Kenneth Ubøe Storbraaten fått alle nødvendige tillatelser til å føre opp to tomannsboliger i Høvikveien 56. - Vi ville at det skulle komme noen fine enheter på den fantastiske tomten. Broren m

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.Det er mange gode grunner til å installere varmepumpe. I en normal husstand går 50-80% av strømforbruket til å varme opp boligen. Dette kan du redusere betraktelig med bruk av varmepumpe. Men varmepumper er ikke bare nyttige på kalde, norske vinterdager. På sommerstid kan du bruke varmepumpen som air-condition og sørge for en behagelig innetemperatur. Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å gi våre lesere god økonomi knyttet til boligen. Her finner du nyttige

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland