Mads (27) har kjøpt seg privatliv på taket

Ønsket seg et skjermet privatliv. Det får han i Fornebuporten i 2018.

Publisert 02. juni.2016 av

Bærums Verk-gutten Mads Nicolai Solheim (26)  har kjøpt to takterrasser som for 275.000 kroner gir ham og samboeren Tonje rundt 23 kvadratmeters boltreplass på taket.

 

 

I dag bor han i del 1 av Fornebuporten. Her er det felles takterrasse. I det nye bygget blir det mer mulighet til skjermet privatliv.

 

 

Fornebuporten er næringsbygg og boliger ved inngangen til  Fornebu.

 

 

På  Botrend  kan du lese de siste  eiendomsnyhetene  i Stor-Oslo. 

 

Skal selge nybygg i Bjørvika full av norsk design

 

Inn på skjermet terrasse

 

I de nye boligene på Fornebu som skal stå ferdige i 2018 kan du gå inn på din egen private takterrasse, uavhengig av leilighetens plassering i bygget. Her kan du innrede med dine egne tomatplanter eller blomster.

 

Privatlivet tas et hakk videre ved at man får et område på taket som kan lukkes privat for deg. Takterrassene er ikke ferdig detaljprosjektert, men det legges opp til at skilleveggene mellom terrassene og inn mot fellesarealene vil være slik at man ikke kan se rett inn.

 

– Jeg tror flere vil bruke terrassene når det blir slik, mener Solheim.

 

I sin nye leilighet får han og samboeren Tonje tilgang direkte til takterrassen via en trapp fra egen balkong.

 

– I dag er det tungvint å komme seg opp på takterrassen. Med direkte adkomst blir det langt enklere, mener han.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette. 

 

Slik kan det bli på Fornebuportens del to. ILLUSTRASJON: MAKE STUDIOS UK

Lukket

– Det er ganske vanlig med felles takterrasse. Men det at du kan ha ditt område på taket som er lukket og privat for deg, er relativt nytt i Norge. Det finnes tilsvarende løsninger, blant annet i et prosjekt i Bjørvik og på Vulkan, sier megler og partner i Sem og Johnsen, Trygve Formo Hermansen.

 

Det finnes ulike prislapper og størrelser for beboerne i bygget. Terrassene varierer fra 89.000 kroner for 8,5 kvadratmeter til 249.000 kroner for 19,5 kvadratmeter.

 

Se hvordan paret planla huset rundt møblene

 

Relativt nytt

 

– Det at du kan ha ditt område på taket som er lukket privat for deg er relativt nytt i Norge. Det finnes tilsvarende løsning i et prosjekt i Bjørvik og på Vulkan, opplyser megler og partner i Sem og Johnsen, Trygve Formo Hermansen. De 150 leilighetene på Fornebuporten gikk unna på rekordfart. I løpet av 14 dager ble alt utsolgt. Hva gjelder takterrassene, er to tredjedeler er solgt. Her har det vært noen flere spørsmål.

 

– Det er helt naturlig fordi dette er helt nytt og fordi en kjøper vil være opptatt av å kunne selge dette videre. Terrassen er helt uavhengig av leiligheten og spørsmålet for en kjøper vil da naturlig være: kan jeg få solgt dette videre og hvor enkelt er det?, påpeker Formo Hermansen.

 

Fornebuportens boligdel eies av det Bjørn Rune Gjelsten-eide Profier og av Fornebuporten Holding AS. Det var utbyggerne samt arkitektene i a-lab som ønsket å forsøke ut konseptet med private takterrasser delt opp i små enheter, forklarer meglerne.

 

Sover i kø for å sikre seg boligtomter

 

To tredjedeler solgt

Det er fire ulike bygg i del to av Fornebuporten, med 12 private takterrasser på hvert bygg. To tredjedeler av disse er nå solgt.

 

Mens de 150 leilighetene i prosjektet ble solgt unna på rekordraske to uker, har det vært noe mer spørsmål rundt takterrassene.

 

– Det er naturlig fordi dette er helt nytt, og fordi en kjøper vil være opptatt av å kunne selge dette videre. Terrassen er helt uavhengig av leiligheten og spørsmålet for en kjøper vil da være: kan jeg få solgt dette videre, og hvor enkelt er det?, fremholder Formo Hermansen.

 

Leter etter kjøper til Norges dyreste bolig

 

Flytter inn i 2018

Men mange har altså kjøpt, og Mads er blant dem som gleder seg.

– Går alt etter planen skal det stå ferdig i andre kvartal 2018. Terrassen skal brukes til boltreplass for kommende barn, to hunder og venner. Vi gleder oss, sier Mads.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Har du tips om noe vi bør skrive om? Send oss en e-post

 

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

OBOS  hadde en omsetningsøkning på 1,54 milliarder kroner fra 2015 til 2016. Boligutvikleren fikk et resultat før skatt på 2.837 millioner kroner i 2016, opp fra 2.268 millioner i 2015. Samlet omsetning økte fra 9,75 milliarder kroner i 2015 til 11,29 milliarder kroner i 2016. Det betyr en økning på 1,54 milliarder kroner på ett år. Flere eiendomsnyheter her

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland