Publisert 03. juni.2016 av

I mai steg boligprisene med 1,2 prosent over hele landet, og 2,2 i Oslo isolert. Det kom frem da administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, la frem boligprisstatistikken for mai-måned i Oslo i dag. 

 

Mai er normalt sett en ustabil måned når det kommer til boligsalg, men går i år inn i historiebøkene som den nest sterkeste måneden  siden Eiendom Norge begynte med sine målinger i 2003. 

 

- Mai ble nok en sterk måned i det norske boligmarkedet. Vi må tilbake til 2011 for å finne et år med sterkere prisutvikling enn det vi har hatt så langt i 2016, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Boligprisene er nå 7,3 prosent høyere enn de var for 12 måneder siden, og 1,2 prosent større enn i april. Forrige måneds statistikk finner du her

 

Det er det lave utbudet med langt færre bruktboliger til salgs, og et skrikende behov for flere nybygg som får skylden.

 

Det var også grunnen til at flere boligkjøpere tok teltet i bruk for å sikre seg tomt i Lier.

 

- Tilstrekkelig boligforsyning er prisdempende.

– I begynnelsen av mai var det helt tørke i Oslo-området, men heldigvis ser det ut til at det legges ut betydelig flere boliger for salg i juni. Da blir prispresset litt mindre, men det vil ikke være i nærheten av å være nok til å rette opp misforholdet mellom tilbud og etterspørsel, sa administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier til Dagens Næringsliv i går.

 

Hun tror også at det er stor fare for at boligprisveksten blir minst like høy i 2017 på grunn av det store etterslepet i boligbyggingen.

 

Det samme frykter administrerende direktør Dreyer som benyttet anledning til å komme med en oppfordring til politikerne under fredagens pressekonferanse:

 

- Det er nå ekstremt viktig at Oslo og de omkringliggende kommunene blir mer offensive når det gjelder boligbygging. Det er mange prosjekter til behandling hos Plan- og byggningsetaten, og det er viktig å få et tempo i dette. Med fokus på volum og kvalitet - noe vi mistenker har vært litt underordnet den senere tiden, sier Christian Vammervold Dreyer.

 

- Tilstrekkelig boligforsyning er prisdempende. Boligbyggingen i dag er alt, alt, altfor lav.

 

Les mer om boligpriser på Botrend her. 

 

Totalt 42 prosent færre boliger til salgs i Oslo

De store regionale forskjeller i boligprisene gjør det vanskelig å sette nasjonale prognoser for boligmarkedet. Oslo og Akershus skiller seg ut med en historisk lav tilbudsside og en tydelig ubalanse. Mens for eksempel Bergens-markedet øker med hele 60 prosent flere boliger til salgs.

 

 

 

- I andre deler av landet opplever de nok boligmarkedet som veldig annerledes. I Oslo tar det i snitt 14 dager å selge en bolig, enkelte bydeler er helt nede på 10. I den andre enden av skalaen har vi Ålesund med 46 dager og Stavanger med 86, sier Dreyer som legger til at landsgjennomsnittet var på 32 dager.

 

Drammen pekes også ut som en kommune hvor det går raskt unna. Der opplever eiendomsmeglerne stor interesse for et nytt boligprosjekt på Engene.

 

- Etterspørselen er rekordstor over hele landet, og i tillegg til den sterke prisveksten gjenspeiles dette i at det bare er 2011 som overgår årets mai-omsetning. Det har kommet mange boliger ut for salg, men særlig i Oslo-regionen selges boligene svært raskt.

 

Nå - på vei inn i juni og sommeren - med lav tilbudsside og ingen flere planer om nybygg, vil ikke dette endre seg.

 

Det er totalt 42 prosent færre boliger til salgs i Oslo enn på samme tid i 2015.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

PFUs uttalelse lyder som følger: Klagen gjelder Budstikkas nettmagasin Botrend: en nettartikkel publisert på Botrend.no og et Facebook-innlegg publisert på Botrends Facebook-side. Nettartikkelen handlet om en lokal kunstner med ny vasekolleksjon og et nylig inngått samarbeid med designbutikker. Facebook-innlegget handlet om nye fargetrender fra Jotun. Under profilnavnet «Botrend» på Facebook stod vignetten «Sponset». Klager reagerer på at redaksjonelle artikler og innlegg fra Botrend

Les mer

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland