Publisert 03. juni.2016 av

Det er en stadig større kamp mellom aktørene om hvem som skal styre annonseringen av eiendomsmarkedet i Norge.

 

I lange tider har Finn.no hatt nærmest monopol. I fjor hadde nettstedet en omsetning på 284 millioner kroner.

 

For kort tid siden lanserte DNB Eiendom sin nye tjeneste – Smart solgt.

 

-  Vi har jobbet med digital annonsering på Facebook i  lang tid og har fulgt med på trendene i markedet samtidig som vi har jobbet fram og testet Smart Solgt i mindre geografiske områder. Bare i løpet av det siste året har vi hatt en utvikling der kundene har etterspurt flere og mer digitale løsninger samtidig som boligselgerne er blitt mye mer modne for digitalisering, sier eiendomsmegler og områdesjef i Asker og Bærum, Gro Kirchoff, i DNB Eiendom. 

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

Samarbeid med Facebook

 

Den nye tjenesten ble lansert i april i år, og er utviklet av DNBs eksperter i tett samarbeid med Facebook.  Annonsen finner relevante boligkjøpere på over 400 ulike nettsteder, blant annet på Facebook, Instagram, Nettavisen og Dagbladet.

 

DNB Eiendom er landets største bruktboligmegler med 20 prosent markedsandel.

 

– Våre utviklere tester hele tiden hvordan vi på mest mulig effektiv måte kan dra inn flere til visningene våre. Og nå har vi brukt all denne kunnskapen til å lage en ny annonseløsning. Våre egne utviklere, sammen med utviklere hos Facebook Norge, har laget en annonsemodell som finner kjøperne der de er, når de er der: I sosiale medier, på nettaviser og selvsagt der folk søker selv, forklarer Gro Kirchoff.

 

- Vi bruker flere digitale kanaler i Smart Solgt. Facebook er en av de viktigste kanalene fordi «hele Norge» er på Facebook og bruker mediet daglig, vi ser da også at annonsering der gir veldig god effekt for våre kunder. Effekten er altså grunnen til at Facebook nå er sentralt i den digitale markedsføringen, men vi tester hele tiden andre løsninger og medier også, utdyper Kirchoff.

 

- Hvorfor tar dere opp kampen mot Finn.no?

 

- Smart Solgt er ingen konkurrent til Finn, vi ser snarere vår annonseløsning som et kompliment til Finn og vårt boligkjøperregister. Det er en kjensgjerning at ikke alle er på Finn til enhver tid og i tillegg opplever vi at interessenter setter pris på å få relevante boliger servert der de til en hver tid befinner seg om det så er på Facebook eller i en nettavis.

 

Selger millionhytte uten meglerhjelp

 

En strandeiendom utenfor Fredrikstad er nå til salgs helt uten meglerhjelp. FOTO: VINDBAR.NO
iGro Kirchoff, DNB EIendoms områdeleder i Asker og Bærum. FOTO: DNB EIENDOM

Stort kunderegister

 

Via sitt kunderegister vet DNB Eiendom hvem som har lastet ned prospekter på hva, hvilke annonser de har sett på og likt, og hva de har lagt inn i selskapets boligsøkerregister, som er landets største med over 53.000 aktive boligsøkere.

 

- Testing det siste halvåret viser at vi drar inn inntil 40 prosent flere til visning med den nye løsningen enn uten. I vår bransje er det en revolusjon, sier Gro Kirchoff.

 

 

Vil ta tilbake markedet

 

Privatmegleren,   Obos   og   Selvaag Bolig  går sammen om en ny tjeneste for annonsering av boliger under arbeidstittelen On Market Norway.

 

De tre aktørene har flere hundre tusen kunder innom sine digitale flater i løpet av året.

 

- Å se på hvordan vi kan kommunisere bedre ved å kjenne de kundene bedre, er interessant. Vi tror at det å se på noen måter å bryte litt av monopolet til Finn, hadde vært spennende, sier administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann til DN.

 

Aktørene setter spørsmålstegn ved at Finn er markedsplassen der alle norske eiendomsprospekter legges ut.

 

- Det er praktisk for kundene at det finnes et supermarked som har alle varene. Men at det bare finnes ett supermarked er ikke heldig, sier konsernsjef Daniel Kjørberg i Obos til DN. 

 

Noe av tanken bak aktørenes fremstøt er å ta tilbake annonsering og all data rundt eiendomsomsetning, fra Finn.

 

- Klarer vi å samle de store får vi fort 60 prosent av eiendomsomsetningen i Norge. Da må de finne på noe annet, sier Anders Langtind i Privatmegleren til DN.

 

Selger Nesøya-eiendom for 66 millioner

 

Lanserer Propr

 

Gründerne bak det nye nettstedet Propr, Kjetil Sjursen og Paal Karstensen, håper å slå bena under eiendomsmeglere, slik nettmegling har gjort for aksjemeglerne.

 

Aktørene bak spår at 6 prosent av Norges 100.000 årlige boligsalg vil gå via Propr om to til tre år, ifølge  Finansavisen.

 

Modellen går ut på at kunden betaler 34.900 kroner og får alt han behøver for å selge sin egen bolig, inkludert takst, foto, nettannonsering og oppgjør.

 

Vil bygge luksuslandsbyer i Asker

 

- Alle møter endringer

 

Det er ikke første gang Finn Eiendom møter motstand. De har stått imot boligsider som Zett, Eiendomsnett og Tinde tidligere.

 

- Andre får bedømme hvor misfornøyde meglerne er med oss. Vi møter alle sammen endringer gjennom den digitale revolusjonen, og det er klart at vi har dialog med eiendomsmeglerne om eierskap og tilgang til data. Det som blir spennende er hvor mye de er villig til å investere og satse på dette, sier administrerende direktør Bjørn Eddie Sjølie i Finn Eiendom til DN.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

 

Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Ordet «rekord» har blitt mye brukt på boligmarkedet gjennom 2016. Nylig ble det satt en ny rekord, denne gangen den høyeste salgssummen noen gang oppnådd innen  Propr-systemet.  

Les mer

Botrend har sett nærmere på statistikken for boligsalg i Asker og Bærum i året som har gått. Tilsammen i de to kommunene ble det  solgt 334 boliger over 10 millioner kroner.  Det vil si 72 boliger i   Asker,  mens det i  Bærum  var hele 262 eiendomssalg over 10 millioner kroner i 2016. Blant de mest eksklusive boligsalgene, er det kanskje ikke overraskende områdene  Nesøya  og  Snarøya  som skiller seg ut. For overdragelser over 10 millioner kroner, var de fire dyreste bol

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland