Publisert 06. juni.2016 av

Alt må totalrenoveres i huset som nå er til salgs for 4 millioner kroner i Bærum.

 

Huset som ligger i gåavstand til Sandvika stasjon, er tilnærmet et rivningsobjekt, mener megler.

 

- Her er det mye som må gjøres. For mange millioner kroner. Det er råtne bærebjelker og gammel grunnmur. Huset må jekkes og rettes opp, sier eiendomsmegler hos Krogsveen, Marie Malén Schulstok Frogner.

I kveld holder hun siste visning i den 90 kvadratmeter store eneboligen fra 1900. I går ble det avholdt en godt besøkt visning, noe som også resultere i flere interessenter på liste. De lot seg ikke skremme av det potensielt svært så kostbare oppussingsarbeidet som venter.

 

- Jeg er veldig spent på hvordan dette blir. Man må nok putte inn noen millioner i oppussing, men da får du til gjengjeld god beliggenhet i tillegg til båtplass og mulighet til å fiske middagen din rett utenfor døren, sier Frogner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

Eiendommen ligger langs Sandvikselva, i miljøgaten Leif Larsens vei. FOTO: KROGSVEEN

Selges som regel «off market»

Eneboligen på 90 kvadratmeter ble opprinnelig bygget i Sveitserstil, men skiftet utseende på 50- og 60-tallet. Siden den gang er det gjort lite oppgraderinger, men huset står på kommunens oversikt over kulturminner.

 

Det legger føringer for hva slags totalrenovering en potensiell kjøper faktisk kan gjennomføre.

 

- Du kan ikke bare rive det ned og sette opp en funkisbolig. Men selv om det er fredet er det et stort potensial her, sier Frogner.

 

Les mer om boligmarkedet og boligsalg på Botrend her.

 

Det er svært sjeldent at slike objekter legges ut for salg. Vanligvis foregår slike salg «off market» enten via naboer, bekjente eller går i arv.

 

Det var farfaren til dagens selgere som i sin tid bygde det gamle huset. Da med tømmer som ble fraktet opp Sansvikselva, og deler som kom via landeveien fra Asker.

Flere vil ha sveitservillaer

Eiendomsmegler Marie Malén Frogner opplever at folk ikke lar seg skremme av totalrenoveringsprosjekter til flere millioner. Spesielt gamle Sveitservillaer har fått en renessanse i dagens marked. Det samme har luksuseiendommer generelt.

 

For to uker siden solgte Frogner et 300 kvadratmeter stort hus i Anthon Walles vei i Sandvika. Huset hadde en prisantydning på 7,6 millioner og gikk unna for 8.150.000 kroner takket være fem ivrige budgivere.

 

- Også dette huset er et renoveringsprosjekt fra begynnelsen av 1900-tallet. Men i motsetning til huset i Leif Larsens vei er jo dette litt større. Her må vært eneste rom tas, og alt fra strøm til drening må gjøres på nytt, sier Frogner som kan fortelle at det er en privatperson som har kjøpt huset.

 

- Før ville folk omtrent ikke ha oppussingsobjekt, men nå må det enten være totalrenoveringsprosjekt eller topp standard. Det er flere som er opptatt av å tilbakeføre husene til original stand. Det er lite boliger ute, samtidig som vi har lav rente og god råd.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Alt må gjøres i eneboligen på 90 kvadratmeter som nå selges for 4 millioner kroner. FOTO: KROGSVEEN
Svetiservillaen i Sandvika var takstert til 7,6 millioner og gikk for 8.150.000. FOTO: KROGSVEEN
Villaen ble forsøkt solgt for to år siden, men tatt av markedet igjen. FOTO: KROGSVEEN
Villaen ligger på Sandviksåsen og har utsikt mot Kalvøya. FOTO: KROGSVEEN
Villaen har påbygd vinterhag som også trenger totalrenovering. FOTO: KROGSVEEN
Publisert 05. desember.2016 av

Historisk sett roer boligmarkedet seg mot jul.  Mot høytiden er folk mer opptatt av alt som har med jul å gjøre, og færre boliger kommer ut for salg.

 

Boligprisene  har også en tendens til å falle mot jul.

 

Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er  de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Men  boligmarkedet i 2016 har vært alt annet enn vanlig. Prispresset har vedvart, det er lavt utbud og mange interessenter.

 

Daglig leder, advokat Johan Orlin ved Aktiv Eiendomsmegling på Bekkestua, har ingen tro på at dette vil avta.

 

- Markedet roer seg på den måten at det blir færre omsetninger mot jul. Dette gir enda mer press på de eiendommene som ligger ute, sier han og legger til:

 

- Det forsterkes i 2016 fordi det har vært lavt utbud hele året.

 

Jobber bevisst mot lokkepriser

Langt over prisantydning

Et eksempel på et fortsatt brennhett marked, er boligen i Falkeveien på Bekkestua som nylig ble solgt for 9,3 millioner kroner. Prisantydningen var på 8,2 millioner kroner – altså endte det 1,1 millioner kroner over prisantydning.

Stuen i huset som ble solgt for 9,3 millioner kroner. FOTO: INVISO

- Det finnes ingen lignende boliger i markedet, og vi hadde stinn brakke på begge visninger. Når det ikke er tilsvarende boliger i markedet, gir det ekstra trykk på de få boligene som er, sier Orlin hos Aktiv Eiendom.

 

"Propp" i systemet

Botrend har flere ganger skrevet om en  «propp» i  boligmarkedet,  som fører til lavt utbud. Flere eksperter peker på at det bygges for lite, noe som bidrar til denne «proppen».

 

De som sitter med større eneboliger og ønsker å kjøpe  leiligheter,  sliter med å finne objekter. Dermed fristilles ikke eneboliger som er ønsket av de som vil oppgradere fra leilighet til rekkehus/tomannsbolig eller enebolig.

 

Sterk vekst i boligbyggingen

 

Denne boligen i Løkkeveien på Stabekk kommer snart for salg. FOTO: INVISO

Bør ikke vente

Orlin i Aktiv Eiendomsmegling råder de som lurer på om desember er en god måned for salg, til å komme seg på markedet.

 

- Det er ingenting i veien for å selge i desember da det er lite utbud. Kjøperne er der hele året og du bør la behovet styre salgstidspunktet, sier Orlin.

 

Meglerkontoret planlegger nå salget av en moderne funkisbolig på 340 kvm til 15 millioner kroner for salg før jul.  Boligen har en tre-roms utleiedel i tillegg, og slike boliger ville tidligere bli «satt på vent» til markedet tar seg opp over nyttår. Slik er det ikke lenger.

 

- Jeg antar at det vil medføre stor interesse i dagens marked, sier Orlin.

 

Det har vært et svært godt år for dyre boliger.  Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og   aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger  i løpet av et år.

 

Press i Asker og Bærum

 

Tidligere i høst forklarte sjefen for Eiendom Norge hvorfor presset har blitt så stort i Asker og Bærum. Hele saken kan du lese her.

 

– Det er klart at Oslo har et betydelig etterslep når det gjelder bygging av nye boliger. Det gir også ringvirkninger for Asker og Bærum, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Meyer.

 

– Oslo er i tillegg for alvor i ferd med å etablere seg som en hovedstad. Det betyr at mange flere vil flytte til områdene rundt også, forklarer Hosle-mannen.

 

Denne uken legger Eiendom Norge frem sin boligprisstatistikk for november.

 

Les mer på Botrends forside

 

Kontakt oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.   Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet? Da er du nok en typisk  boligkjøper.   Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.   Da vet de at k

Les mer
Annonse

Ferie og høytidsdager er dessverre høytid for innbrudd. Det er derfor viktig at du tar forhåndsregler og tenker preventivt for å bedre sikre boligen din til ferien. 1. La boligen se bebodd utDet aller beste tipset for å unngå innbrudd er å gi inntrykk av at det er noen hjemme. Ikke skru av alle lys, og invester i en smartplugg med timer. Den kan du stille slik at lyset slår seg av og på innimellom mens du er bortreist. Unngå også tom søppelkasse og full postkasse, ellers vil tyven

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland