Publisert 06. juni.2016 av

Alt må totalrenoveres i huset som nå er til salgs for 4 millioner kroner i Bærum.

 

Huset som ligger i gåavstand til Sandvika stasjon, er tilnærmet et rivningsobjekt, mener megler.

 

- Her er det mye som må gjøres. For mange millioner kroner. Det er råtne bærebjelker og gammel grunnmur. Huset må jekkes og rettes opp, sier eiendomsmegler hos Krogsveen, Marie Malén Schulstok Frogner.

I kveld holder hun siste visning i den 90 kvadratmeter store eneboligen fra 1900. I går ble det avholdt en godt besøkt visning, noe som også resultere i flere interessenter på liste. De lot seg ikke skremme av det potensielt svært så kostbare oppussingsarbeidet som venter.

 

- Jeg er veldig spent på hvordan dette blir. Man må nok putte inn noen millioner i oppussing, men da får du til gjengjeld god beliggenhet i tillegg til båtplass og mulighet til å fiske middagen din rett utenfor døren, sier Frogner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

Eiendommen ligger langs Sandvikselva, i miljøgaten Leif Larsens vei. FOTO: KROGSVEEN

Selges som regel «off market»

Eneboligen på 90 kvadratmeter ble opprinnelig bygget i Sveitserstil, men skiftet utseende på 50- og 60-tallet. Siden den gang er det gjort lite oppgraderinger, men huset står på kommunens oversikt over kulturminner.

 

Det legger føringer for hva slags totalrenovering en potensiell kjøper faktisk kan gjennomføre.

 

- Du kan ikke bare rive det ned og sette opp en funkisbolig. Men selv om det er fredet er det et stort potensial her, sier Frogner.

 

Les mer om boligmarkedet og boligsalg på Botrend her.

 

Det er svært sjeldent at slike objekter legges ut for salg. Vanligvis foregår slike salg «off market» enten via naboer, bekjente eller går i arv.

 

Det var farfaren til dagens selgere som i sin tid bygde det gamle huset. Da med tømmer som ble fraktet opp Sansvikselva, og deler som kom via landeveien fra Asker.

Flere vil ha sveitservillaer

Eiendomsmegler Marie Malén Frogner opplever at folk ikke lar seg skremme av totalrenoveringsprosjekter til flere millioner. Spesielt gamle Sveitservillaer har fått en renessanse i dagens marked. Det samme har luksuseiendommer generelt.

 

For to uker siden solgte Frogner et 300 kvadratmeter stort hus i Anthon Walles vei i Sandvika. Huset hadde en prisantydning på 7,6 millioner og gikk unna for 8.150.000 kroner takket være fem ivrige budgivere.

 

- Også dette huset er et renoveringsprosjekt fra begynnelsen av 1900-tallet. Men i motsetning til huset i Leif Larsens vei er jo dette litt større. Her må vært eneste rom tas, og alt fra strøm til drening må gjøres på nytt, sier Frogner som kan fortelle at det er en privatperson som har kjøpt huset.

 

- Før ville folk omtrent ikke ha oppussingsobjekt, men nå må det enten være totalrenoveringsprosjekt eller topp standard. Det er flere som er opptatt av å tilbakeføre husene til original stand. Det er lite boliger ute, samtidig som vi har lav rente og god råd.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Alt må gjøres i eneboligen på 90 kvadratmeter som nå selges for 4 millioner kroner. FOTO: KROGSVEEN
Svetiservillaen i Sandvika var takstert til 7,6 millioner og gikk for 8.150.000. FOTO: KROGSVEEN
Villaen ble forsøkt solgt for to år siden, men tatt av markedet igjen. FOTO: KROGSVEEN
Villaen ligger på Sandviksåsen og har utsikt mot Kalvøya. FOTO: KROGSVEEN
Villaen har påbygd vinterhag som også trenger totalrenovering. FOTO: KROGSVEEN
Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Helt nye leiligheter på Oksenøya på  Fornebu legges nå ut for salg. Det kan ende med den høyeste kvadratmeterprisen i området. Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland