Asker-boliger gir høyest snittpris

Gjennomsnittsprisen er høyre for en Asker-bolig enn en bolig i Bærum.

Publisert 09. juni.2016 av

 

Hver måned publiserer  Eiendom Norge  ny statistikk som viser utviklingen i boligprisene over hele landet.

 

I både Asker og Bærum  gikk prisene opp med 1,2 prosent i mai.

 

Det betyr at prisene i Bærum har steget med 9,5 prosent og i Asker med 9,6 prosent de tolv siste månedene.

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

125.000 mer i Asker

 

Nå viser samme statistikk at snittprisen for en Asker-bolig er høyere enn den er for en bolig i Bærum.

 

- Bærum har gjennomsnittspris på 4.675.000 og Asker har snittpris på 4.800.000 kroner, forklarer eiendomsmegler og daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund.

 

Til sammenligning er snittprisen på boliger i Oslo på 3.487.000 kroner.

 

Her solgte megleren 11 tomter på en dag.

 

Mamen-Lund solgte nylig en bolig i Undelstadveien 76 i Asker der prisantydningen var på 4,9 millioner kroner. Før visning ble eiendommen solgt for 5,9 mill.

 

- Det er en typisk bolig som vil bidra til å trekke opp prisene. Noen kjøpere er lei av budrunder og betaler litt ekstra for  sikre seg, sier megleren.

 

Asker-rekkehus gikk én million over takst

 

 

Dette rekkehuset ble solgt en million over takst før visning. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING

Tar lenger tid

 

Mamen-Lund mener meglerne priser boligene noe høyere i Asker, og bruker lenger tid på å selge dem.

 

I Asker er gjennomsnittlig omsetningshastighet 39 dager - blant de høyeste på Østlandet. I Bærum tar det i gjennomsnitt bare 17 dager å selge en bolig, og i Oslo 14 dager.

 

- Jeg tror nok omsetningshastigheten som er nesten tre ganger så lang i Asker, er et tegn på at Asker priser høyere, bruker mer tid, men får også bedre priser enn ved å gå ut for lavt og selge fort som det gjøres mer av i Bærum og Oslo, sier Mamen-Lund.

 

Slik tar meglerbransjen opp kampen mot Finn.no

 

 

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund. FOTO:

Ingen luretakster

 

I en lengre serie i Budstikka og på  Botrend  om fenomenet om at så mange boliger selges over takst i Asker og Bærum,   avkrefter bransjen myten om luretakster.

 

Både meglere og takstmenn sier at de ikke ville overleve dersom de satte kunstige lave prisantydninger på boliger som skal selges.

 

– Priser vi for høyt, skremmer vi markedet. Settes prisantydningen for lavt, kan det virke useriøst. Derfor blir det forsøkt satt en så riktig prisantydning som mulig, sier eiendomsmegler og daglig leder Kari Børke hos Privatmegleren på Stabekk.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Oslo kommune vant over leilighetskjøpere

Kjøpte boliger for nær 1 milliard i 2016.

Publisert 21. desember.2016 av

At Oslo kommune kjøpte boliger for 869 millioner i år, bidrar til å presse prisene ytterligere, mener boligtopp Christian Vammervold Dreyer.

 

- En aktør som investerer nær én milliard kroner i et begrenset område, bidrar absolutt til et press på prisene. Når over 40 prosent av leilighetene kommunen har kjøpt i år ligger i Frogner bydel, så bidrar jo det til et ekstraordinært press i denne bydelen, sier Dreyer til Dagens Næringsliv i dag.

 

Les også: Nyboligsalget tok av i november

 

Også eiendomsmegler i Privatmegleren, Anders Langtind, er kritisk til kommunens kjøpefest.

 

- Oslo kommune konkurrerer i privatmarkedet. De som blir rammet mest av kommunens kjøp er den vanlige lønnsmottager som er i markedet for små og mellomstore leiligheter, sier Langtind til Finansavisen.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk har boligprisene i Oslo steget med 22 prosent de siste 12 månedene. Det er flere årsaker til dette. Det er igangsatt for lite boliger samtidig som tilflyttingen har økt. Lave renter og fjerning av arveavgiften har ført til at flere ønsker å investere i både én og flere boliger.

 

Nå mener Dreyer i Eiendom Norge og Langtind i Privatmegleren at også Oslo kommunes boligkjøpsfirma må ta noe av «skylden».

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend.

Uenig i påstand om prispress

Det er det kommunale foretaket Boligbygg Oslo KF som har handlet i stor skala i år. De kjøper for å huse flyktninger og personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig. Og det var forventningen om et økende antall flyktninger som satte hjulene i gang. Totalt har de investert 869 kroner i 252 boliger.

 

Flesteparten av boligene har beliggenhet på Frogner, samt i andre bydeler i vest. Det har vært en bevisst strategi for å unngå opphoping av kommunale boliger i enkelte bydeler.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

- Vi har solgt rundt 50 boliger i bydelene Gamle Oslo, Sagene og Grünerløkka i år, så vi har tilført noe i markedet også, sier Magnus Thun i Boligbygg Oslo KF til Dagens Næringsliv.

 

Han er ikke enig i at boligkjøpene har bidratt til ytterligere press i hovedstadens boligmarked.

 

Les også: Dette oppussingsobjektet fikk 110 interessenter 

 

- Mandatet til Boligbygg er tross alt å skaffe boliger til personer som trenger tak over hodet. Når noen oppfatter vår inntreden i markedet som urettferdig, da kan man jo ha litt i bakhodet hva boligene skal brukes til, sier Thun.

 

Kjøper leiligheter

Leilighetene de er på jakt etter er solide utleieleiligheter, uten for store oppussingsbehov. Det er først og fremst små leiligheter. En boligtype «alle» er på jakt etter – både førstegangskjøpere og investorer.

 

Årets boligmarkedet har vært alt annet enn normalt. For å bøte på prisfesten har Finansminister Siv Jensen innført nye innstramninger. Forrige uke slapp hun nyheten om at det skal bli vanskeligere å kjøpe sekundærbolig i hovedstaden fra og med neste år. Kravet om egenkapital økes fra 15 til 40 prosent, i tillegg til at lånepraksisen til bankene strammes inn.

 

Boligbygg Oslo KF på sin side har ikke tenkt til å slutte med bolighandel i hovedstaden. Det er satt av 2,27 milliarder kroner til investeringer i boliger de neste fire årene, ifølge DN.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer

- Dette området har vært planlagt for utbygging lenge. Nå blir det spennende å se hva som skjer, sier eiendomsmegler Baldur Snær Sveinsson hos Eiendomsmegler1 i Asker.   Han snaker om området Åmotsåsen i  Heggedal,  en tomt på 35 mål som nå er lagt ut for salg med prisantydning 60 millioner kroner. Det er Asker kommune som eier  tomten,  og den er regulert for rekke-kjedehusbebyggelse. Det ligger også et krav om at 40 prosent av boligene skal tilfredsstille «rimelige boliger

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland