Asker-boliger gir høyest snittpris

Gjennomsnittsprisen er høyre for en Asker-bolig enn en bolig i Bærum.

Publisert 09. juni.2016 av

 

Hver måned publiserer  Eiendom Norge  ny statistikk som viser utviklingen i boligprisene over hele landet.

 

I både Asker og Bærum  gikk prisene opp med 1,2 prosent i mai.

 

Det betyr at prisene i Bærum har steget med 9,5 prosent og i Asker med 9,6 prosent de tolv siste månedene.

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

125.000 mer i Asker

 

Nå viser samme statistikk at snittprisen for en Asker-bolig er høyere enn den er for en bolig i Bærum.

 

- Bærum har gjennomsnittspris på 4.675.000 og Asker har snittpris på 4.800.000 kroner, forklarer eiendomsmegler og daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund.

 

Til sammenligning er snittprisen på boliger i Oslo på 3.487.000 kroner.

 

Her solgte megleren 11 tomter på en dag.

 

Mamen-Lund solgte nylig en bolig i Undelstadveien 76 i Asker der prisantydningen var på 4,9 millioner kroner. Før visning ble eiendommen solgt for 5,9 mill.

 

- Det er en typisk bolig som vil bidra til å trekke opp prisene. Noen kjøpere er lei av budrunder og betaler litt ekstra for  sikre seg, sier megleren.

 

Asker-rekkehus gikk én million over takst

 

 

Dette rekkehuset ble solgt en million over takst før visning. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING

Tar lenger tid

 

Mamen-Lund mener meglerne priser boligene noe høyere i Asker, og bruker lenger tid på å selge dem.

 

I Asker er gjennomsnittlig omsetningshastighet 39 dager - blant de høyeste på Østlandet. I Bærum tar det i gjennomsnitt bare 17 dager å selge en bolig, og i Oslo 14 dager.

 

- Jeg tror nok omsetningshastigheten som er nesten tre ganger så lang i Asker, er et tegn på at Asker priser høyere, bruker mer tid, men får også bedre priser enn ved å gå ut for lavt og selge fort som det gjøres mer av i Bærum og Oslo, sier Mamen-Lund.

 

Slik tar meglerbransjen opp kampen mot Finn.no

 

 

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund. FOTO:

Ingen luretakster

 

I en lengre serie i Budstikka og på  Botrend  om fenomenet om at så mange boliger selges over takst i Asker og Bærum,   avkrefter bransjen myten om luretakster.

 

Både meglere og takstmenn sier at de ikke ville overleve dersom de satte kunstige lave prisantydninger på boliger som skal selges.

 

– Priser vi for høyt, skremmer vi markedet. Settes prisantydningen for lavt, kan det virke useriøst. Derfor blir det forsøkt satt en så riktig prisantydning som mulig, sier eiendomsmegler og daglig leder Kari Børke hos Privatmegleren på Stabekk.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 03. april.2017 av

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell.

 

Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kvadratmeter selges for 18 millioner kroner, mens leilighetene på 110 kvadratmeter har en pris på 9,8 millioner kroner.

 

- Vi har jobbet med Norefjellstua en måneds tid, og allerede solgt ti av leilighetene. Med en kvadratmeterpris på 90.000 kroner, er vi veldig fornøyd med det, sier partner og megler Morten Høegh hos Sem & Johnsen.

 

Høegh står også for salget av en rekke andre fritidsboliger en prislapp på 10 millioner pluss. Aller dyrest er toppleiligheten til Magnus Reitan, som er til salgs for 23 millioner kroner.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

 

Leilighetsmarked

 

Selv om det finnes mange dyre og eksklusive fritidsboliger i området er det mulig å skaffe seg fritidsbolig til en langt rimeligere pris, viser den årlige statistikken til Eiendom Norge.

 

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

 

- Norefjell er et typisk leilighetsområde. De litt pengesterke kjøper gjerne leilighet, hvor de kan kjøre inn i garasjen og gå rett opp. Ofte har de jo flere fritidsboliger også, sier Morten Høegh.

 

Han understreker også at Norefjell er en liten hyttedestinasjon sammenlignet med eksempelvis Geilo, Hafjell og Trysil.

 

Skryter av Høgevarde

De 165 fritidsboligene som ble solgt i Krødsherad og Sigdal fra februar 2016 til januar 2017 hadde en medianpris på 2 millioner kroner. Det er en økning på 360.000 kroner fra året før.

 

Norefjell-området bærer generelt preg av stor utbygging, og det er gitt grønt lyst for utbygging av 1200 tomter i tilknytning til Høgevarde i nabokommunen Flå.

 

- Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier Høegh.

 

Han mener Høgevarde har truffet veldig godt inn mot de langrennsinteresserte, og også truffet riktig med prisingen av tomtene.

 

- På Høgevarde kan du få en hyttetomt til 900.000 kroner, mens på Norefjell ville sikkert betalt 2 millioner for den samme tomten. Priser du riktig, får du også solgt.

Jevnt bra salg

Morten Høegh i Sem & Johnsen oppsummerer vinterens salg som jevnt bra.

 

- Tatt i betraktning at mange leiligheter har relativt stive priser og at det vinteren tatt i betraktning har vært lite snø, bør sluttresultatet bli ganske greit når vintersesongen er over om en måneds tid.

hytteluksus Norefjell
I det nye prosjektet Norefjellstua koster leilighetene 9,8 eller 18 millioner kroner.
Denne leiligheten ligger ute med prislapp 15 millioner kroner. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

Krødsherad (Norefjell) og Sigdal

  • Medianpris: 2.000.000. Opp 360.000 fra 2015/16.
  • Antall solgte hytter: 165 i 2016/17 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 110 dager mot 89 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 75 (41 i Krødsherad, 34 i Sigdal)
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 23.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 495.000
  • Reisetid fra Oslo: 1t 45 min.
  • Dette er en eksempelhytte nærmest medianpris

Kilder: Eiendom Norges statistikk feb.2016/jan. 2017, Finn.no pr. 20.mars og Google Maps.

 

hytteluksus Norefjell
Utsikten er spektakulær på toppen av Norefjell. Prisene på leilighetene er deretter. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN
Partner og megler Morten Høegh i Sem & Johnsen. FOTO: CF WESENBERG
Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer

Budstikka har tidligere skrevet om planene om leiligheter i Snoveien, som Johan Christian Borchgrevink fra Høvik i Bærum står bak. Nå er utbyggingsområdet utvidet, og ytterligere seks boliger i Terrasseveien er kjøpt opp/er i ferd med å bli kjøpt opp i Terrasseveien. Opprinnelig 165 leiligheter– Det er for å få med hele kvartalet. Disse boligene hadde også kommet veldig i skyggen av utbyggingen, så jeg mener at dette er en veldig god løsning for alle parter. De kan flytte videre

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland