Publisert 10. juni.2016 av

Boligmarkedet i Bærum Øst koker om dagen. Særlig i området rundt Bekkestua har det vært få objekter til salgs den senere tiden.

 

Da et rekkehus på Hosle ble lagt ut til 5,9 millioner kroner, stoppet budrunden på 6,7 millioner kroner.

 

- Vi ser det spesielt godt på rekkehus og delte boliger. Det er populære hustyper det er altfor få av. Det har omtrent ikke vært bygget slike siden 80-tallet, sier eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

Etter en budrunde med fire interessenter, solgte han det 120 kvadratmeter store rekkehuset fra 1971 til en barnefamilie fra Oslo.

 

- Det er et hyggelig hus, men her var det beliggenheten som gjorde utslaget. Det ligger i et svært barnevennligområde på Lønnåsen med kort vei til offentlig kommunikasjon inn til byen. Det huker av veldig mange bokser hos barnefamiliene, sier Bonesmo.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her.

 

Beliggenheten gjorde utslaget, mener megler. FOTO: DNB
Rekkehuset er 120 kvm stort og bygget i 1971. FOTO: DNB

- Dumt å ikke gå for visningsrunder

På Haslum fikk et rekkehus til 4,9 millioner kort tid i markedet. Det ble kuppet før visning til en pris på 5,4 millioner kroner. Et kjent fenomen i dagens marked, ifølge eiendomsmegler Jørgen Ek i Eie eiendomsmegling.

 

- Det er en god del av kupping om dagen. Vi er ikke så veldig glad for det ettersom det er umulig å vite hva man kunne endt opp med, sier Jørgen Ek som egentlig skulle arrangere åpne visninger.

 

- Visninger er også en risiko, men jeg tenker at en interessent forblir interessert også etter en visningsrunde. Jeg forstår selgerne hvis de ønsker å takke ja dersom de får en veldig høy pris, og totalpakken rundt hele avtalen er god, men jeg vil legge til at dette ikke er noe vi anbefaler uansett situasjon, sier Ek.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

Også i salget av rekkehuset på Hosle var det et spørsmål om kupping. Det var en dialog mellom kjøper og selger, men endte uten et konkret bud.

 

- At selgere ikke vil teste objektene i dagens marked er merkelig. Med så få objekter ute vil det være dumt å ikke gå for visningsrunder, sier Anders Bonesmo og presiserer at han aldri anbefaler kupping, uansett markedssituasjon.

 

- Alt går ikke én million over takst

For tredje måned på rad var mai preget av et ekstremt lav utbud i boligmarkedet på Østlandet. I Bærum var det 33,5 prosent færre boliger til salgs sammenlignet med samme periode i fjor. Det førte til stive boligpriser og mange salg til langt over takst.

 

På Bekkestua gikk en enebolig 1,2 millioner over takst, mens en leilighet på Avløs ble solgt for nesten 6 millioner – hele 1 million over takst. Det er imidlertid ikke alltid tilfellet, ifølge eiendomsmegler Jørgen Ek.

 

- Alt går ikke en million over takst hver gang, og noen boliger tar det faktisk også veldig lang tid å selge – selv i dagens marked, sier Ek som selv solgte et rekkehus til prisantydning forrige uke.

 

- Jeg fikk mange kommentarer om at endelig var det noe som var riktig priset. Vi satte prisen til 6,5 millioner kroner nettopp fordi det var to tilsvarende salg i nabogata som hadde gått langt over takst uken før. Det er også viktig å presisere at selv om det er fulle visninger og mange på liste, er det ofte ikke mer enn to til fire budgivere.

 

Eneboligen som ble solgt til 6,5 millioner kroner ligger på Haslum og er 160 kvadratmeter stor. Etter to visninger stod rundt 25 stykker på liste, og endte med én budgiver.

Dette rekkehuset på Haslum ble solgt før visning til 5,4 mill. Taksten var på 4,9. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Forventer trøkk i sommerferien

Eiendomsmeglerne ventet forgjeves på det store vårslippet i år. Mye tyder på at den trenden fortsetter til tross for at det normalt sett slippes flere boliger i august og september.

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua tror kjøpere vil finne flere objekter til salgs i sommer.

 

- Spesielt mindre enheter sentralt vil nok være til salgs i sommerferien. Vi fortsetter med fulle seil utover i og med at markedet er såpass lite med så få objekter til salgs. Vi tror nok interessentene vil være der helt til «the bitter end».

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. mai.2017 av

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen. 

 

Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur.

 

Her får du flere saker fra boligmarkedet

 

Få boliger på markedet og hete budrunder har sørget for at prisen på boliger i Asker og Bærum ofte går langt over det en førstegangskjøper har råd til.

 

Flere meglere beskriver imidlertid markedet som selektivt, noe som gjør at det kan åpne seg muligheter for å skaffe seg en bolig uten å måtte gå langt over prisantydning.

 

– Gå mot strømmen og tør å kjøpe det ingen andre vil ha. Har du som ung mulighet til å kjøpe leilighet med flere soverom enn det du trenger er det smart, da man således kanskje sparer seg for en ekstra flytting, sier Håkon Dybvad i Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua.

 

Nå kommer vårslippet

 

håkon Dybvad i Aktiv Eiendomsmegling. Foto: Kim van der Linden

- Reduser kravet

Sentral beliggenhet og god standard er gjerne to ting som går igjen når boligkjøperne plukker seg ut interessante objekter. Dette er to punkter som førstegangskjøperen bør nedprioritere, mener daglig leder og megler Sverre Nielsen i DNB Eiendom.

 

– Et forslag er å redusere kravet til høy standard. Det er en del yngre som ikke kommer seg inn fordi alt skal være perfekt. Det går an å kjøpe og pusse opp litt over tid. Alt må ikke være helt strøkent fra dag en. Det samme gjelder i forhold til beliggenhet. Man kan ikke være for kravstor til beliggenhet, sier Nielsen, og får støtte av meglerkollega i Krogsveen på Bekkestua.

 

– Fir på kravene! Aksepter at man må etablere seg litt utenfor sentrumsområdene for å komme inn på markedet. Det er viktig og komme inn på boligmarkedet, spesielt når markedet er i vekst. Jo lengre man venter desto vanskeligere blir det å spare opp til nok egenkapital. Unge mennesker i dag setter ofte for høye krav til sin førstegangsbolig. Det er mange flotte områder utenfor sentrumskjernene som har mye flott å tilby, fastslår daglig leder Mats Lund i Krogsveen på Bekkestua.

 

 

 

 

 

Sverre Nielsen i DNB Eiendom. Foto: Ulf Hansen
Mats Lund hos Krogsveen på Bekkestua. Foto: Krogsveen

– Gå på mange visninger

Unge mennesker som vil inn på boligmarkedet oppfordres også til å være aktive og følge godt med.

 

– Det er viktig å gå på mange visninger for å utvide horisonten, og oppleve plusser og minuser ved de forskjellige boligene. Man bør heller ikke låse seg til et område, men utforske det som er i nærområdet. Er det boliger man vil pusse opp, så kan man ta oppussingen litt av gangen og bo seg inn. Hittil i år har vi solgt mange boliger «off market» i vårt nærområde, så det er lurt å ta kontakt med meglerne i det området du ser i for å vise din interesse, sier Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

Dette er noe som flere meglere støtter. 

 

– Det er viktig å gjøre seg godt kjent i markedet. Drømmeboligen dukker opp når man vet mer om markedet enn om man byr på den første og beste, sier avdelingsleder Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1 i Asker. 

 

– Med god kartlegging, objektivt oversikt over alternativer og tydelig strategi i budgivning så vil du få kjøpt bolig relativt raskt. Vi bistår ofte kunder med å få kjøpt når de ikke har fått det til selv, ofte handler det om å løfte blikket litt, fastslår daglig leder Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

Drømmer oss bort på Finn

 

Boliger selges på 14 dager

Eiendomsmegler Berit Sveen Muggebye. Foto: Eiendomsmegler1
Petter Mamen Lund er daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. Foto: Eie

Økonomi

Det meste bunner imidlertid ut i om man har økonomi til å skaffe seg en bolig med dagens krav til egenkapital og lån.

 

– Når det kommer til finansiering, så er det dessverre slik at det for unge mennesker ofte er vanskelig uten noe hjelp hjemmefra. Får man ikke det, bør man vurdere å se etter boliger i en større omkrets, sier Sverre Nielsen i DNB Eiendom.

 

– Det er veldig vanlig at foreldre stiller som kausjonister i dag. Jeg oppfordrer til at man tar en personlig møte sammen med sine foreldre hos en finansieringsrådgiver for å se på hvilke løsninger som kan finnes, sier daglig leder og eiendomsmegler Mats Lund i Krogsveen Bekkestua.

 

Les mer på Botrends forside. 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland