Publisert 10. juni.2016 av

Boligmarkedet i Bærum Øst koker om dagen. Særlig i området rundt Bekkestua har det vært få objekter til salgs den senere tiden.

 

Da et rekkehus på Hosle ble lagt ut til 5,9 millioner kroner, stoppet budrunden på 6,7 millioner kroner.

 

- Vi ser det spesielt godt på rekkehus og delte boliger. Det er populære hustyper det er altfor få av. Det har omtrent ikke vært bygget slike siden 80-tallet, sier eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

Etter en budrunde med fire interessenter, solgte han det 120 kvadratmeter store rekkehuset fra 1971 til en barnefamilie fra Oslo.

 

- Det er et hyggelig hus, men her var det beliggenheten som gjorde utslaget. Det ligger i et svært barnevennligområde på Lønnåsen med kort vei til offentlig kommunikasjon inn til byen. Det huker av veldig mange bokser hos barnefamiliene, sier Bonesmo.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her.

 

Beliggenheten gjorde utslaget, mener megler. FOTO: DNB
Rekkehuset er 120 kvm stort og bygget i 1971. FOTO: DNB

- Dumt å ikke gå for visningsrunder

På Haslum fikk et rekkehus til 4,9 millioner kort tid i markedet. Det ble kuppet før visning til en pris på 5,4 millioner kroner. Et kjent fenomen i dagens marked, ifølge eiendomsmegler Jørgen Ek i Eie eiendomsmegling.

 

- Det er en god del av kupping om dagen. Vi er ikke så veldig glad for det ettersom det er umulig å vite hva man kunne endt opp med, sier Jørgen Ek som egentlig skulle arrangere åpne visninger.

 

- Visninger er også en risiko, men jeg tenker at en interessent forblir interessert også etter en visningsrunde. Jeg forstår selgerne hvis de ønsker å takke ja dersom de får en veldig høy pris, og totalpakken rundt hele avtalen er god, men jeg vil legge til at dette ikke er noe vi anbefaler uansett situasjon, sier Ek.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

Også i salget av rekkehuset på Hosle var det et spørsmål om kupping. Det var en dialog mellom kjøper og selger, men endte uten et konkret bud.

 

- At selgere ikke vil teste objektene i dagens marked er merkelig. Med så få objekter ute vil det være dumt å ikke gå for visningsrunder, sier Anders Bonesmo og presiserer at han aldri anbefaler kupping, uansett markedssituasjon.

 

- Alt går ikke én million over takst

For tredje måned på rad var mai preget av et ekstremt lav utbud i boligmarkedet på Østlandet. I Bærum var det 33,5 prosent færre boliger til salgs sammenlignet med samme periode i fjor. Det førte til stive boligpriser og mange salg til langt over takst.

 

På Bekkestua gikk en enebolig 1,2 millioner over takst, mens en leilighet på Avløs ble solgt for nesten 6 millioner – hele 1 million over takst. Det er imidlertid ikke alltid tilfellet, ifølge eiendomsmegler Jørgen Ek.

 

- Alt går ikke en million over takst hver gang, og noen boliger tar det faktisk også veldig lang tid å selge – selv i dagens marked, sier Ek som selv solgte et rekkehus til prisantydning forrige uke.

 

- Jeg fikk mange kommentarer om at endelig var det noe som var riktig priset. Vi satte prisen til 6,5 millioner kroner nettopp fordi det var to tilsvarende salg i nabogata som hadde gått langt over takst uken før. Det er også viktig å presisere at selv om det er fulle visninger og mange på liste, er det ofte ikke mer enn to til fire budgivere.

 

Eneboligen som ble solgt til 6,5 millioner kroner ligger på Haslum og er 160 kvadratmeter stor. Etter to visninger stod rundt 25 stykker på liste, og endte med én budgiver.

Dette rekkehuset på Haslum ble solgt før visning til 5,4 mill. Taksten var på 4,9. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Forventer trøkk i sommerferien

Eiendomsmeglerne ventet forgjeves på det store vårslippet i år. Mye tyder på at den trenden fortsetter til tross for at det normalt sett slippes flere boliger i august og september.

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua tror kjøpere vil finne flere objekter til salgs i sommer.

 

- Spesielt mindre enheter sentralt vil nok være til salgs i sommerferien. Vi fortsetter med fulle seil utover i og med at markedet er såpass lite med så få objekter til salgs. Vi tror nok interessentene vil være der helt til «the bitter end».

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 03. februar.2017 av

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.

 

 

 

Blant de større byene kan Asker og Lillehammer skilte med størst prisoppgang med henholdsvis 3,2 og 3,3 prosent økning.

 

- Prisstigning i januar er normalt, men starten på 2017 må likevel sies å være noe over normalen, sier områdeleder i DNB Eiendom Asker og Bærum, Gro Kirchoff. 

 

Hun opplyser om at det i Asker ble det solgt like mange boliger i januar i år som i januar i fjor. Totalt 56 boliger ble solgt i Asker. I Bærum var det en liten nedgang på 5,6 prosent. Totalt 46 boliger ble solgt i kommunen som opplevde en prisoppgang på 3 prosent.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

Her finner du tidligere boligprisstatistikker 

 

- Vi har lagt bak oss en normal januar med solid prisvekst og høy aktivitet. Etter mange måneder med sterk prisvekst er det normalt at prisutviklingen moderer seg noe, men med en sesongkorrigert prisvekst på 0,6 prosent så er dette likevel å regne som en sterk boligprisvekst, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

De gjennomsnittlige boligprisene er nå 12,4 prosent høyere enn i januar 2016.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

- Stort behov

– Prisveksten i Asker og Bærum er i januar henholdsvis 3,2 og 3 prosent, dermed over landsgjennomsnittet. Dersom denne trenden utvikler seg i samme retning som vi ser nå, er det grunn til bekymring. Det er ingen tvil om at det er et stort behov for boliger i vårt distrikt, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre.

 

Det siste året har prisene økt med 15 prosent i Asker og 17,01 prosent i Bærum. På ti år er prisveksten over 70 prosent.

 

 

Eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre. FOTO: EIE

– Året har startet bra for Asker og Bærum, både med tanke på aktivitet og prisvekst. Vi er svært fornøyde med hvordan året har kommet i gang, sier Sætre.

 

­– Vi ser imidlertid at det fremdeles er et stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel av boliger i vårt distrikt. I skrivende stund er det 61 bruktboliger til salgs i Asker, og i Bærum er tallet 99, sier Sætre.

 

Flere boligsalg

Det er ikke uvanlig at boligprisene går opp i løpet av årets første måned. Desember er tradisjonelt sett en måned med færre boligsalg, og dermed øker både antall salg og pris. Desember 2016 var et unntak med sterk boligprisøkning - den største siden målingene startet i 2003. Du kan lese mer om dette her.

 

Gledelig er imidlertid oppgangen i antall solgte boliger. Sammenlignet med januar 2016, som startet med lavt utbud, økte antall salg i januar i år med 9,4 prosent i år.

 

Januar 2016 endte salget på 5.600 bruktboliger, mens det i år ble solgt totalt 6.169 bruktboliger.

 

- Det har blitt solgt vesentlig flere boliger i januar i år sammenlignet med i fjor. Det er kun i 2015 at det er blitt solgt flere boliger i en januar måned, kommenterer Dreyer.

 

Det er Stavanger som skiller seg ut med 56,4 prosent flere solgte boliger sammenlignet med 2016. Boligmarkedet i oljebyen nærmer seg med dette en friskmelding, kommenterer direktøren til E24.

 

Les også: Solid prishopp på OBOS-leiligheter

 

12 måneders veksten er fallende i de fleste områdene siden veksten i januar var svarere i 2016 i store deler av landet. Det er imidlertid fortsatt store regionale forskjeller med over 20 prosent prisvekst i enkelte Oslo-bydeler, samt over 10 prosent vekst i store deler av Østlandet.

 

- Det er for tidlig å konkludere med at den avtagende 12 måneders veksten vi har i januar er begynnelsen på et trendskifte i boligmarkedet. Vi forventer likevel en svakere utvikling i 2017 sammenlignet med 2016 utover året, blant annet grunnet den innstrammede boliglånsforskriften som var gjeldene fra 1. januar. Det har gjort det vanskeligere å få boliglån, noe som vil få en effekt i boligprisene, men fremdeles usikkert i hvor stort omfang, avslutter Dreyer.

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Utbyggerne betalte 25 millioner kroner for Kleivveien 5 for å bygge leiligheter. Men stor kulturverdi kan gi trøbbel. Det viser forslag til planprogram for området nord på   Bekkestua. Området består av en rekke eiendommer som etter planen skal rives for å gi plass til  leiligheter. Flere eiendomsnyheter fra Stor-Oslo her Utbygger kjøpte boliger for 214 mill  på to år 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland