Publisert 10. juni.2016 av

Boligmarkedet i Bærum Øst koker om dagen. Særlig i området rundt Bekkestua har det vært få objekter til salgs den senere tiden.

 

Da et rekkehus på Hosle ble lagt ut til 5,9 millioner kroner, stoppet budrunden på 6,7 millioner kroner.

 

- Vi ser det spesielt godt på rekkehus og delte boliger. Det er populære hustyper det er altfor få av. Det har omtrent ikke vært bygget slike siden 80-tallet, sier eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

Etter en budrunde med fire interessenter, solgte han det 120 kvadratmeter store rekkehuset fra 1971 til en barnefamilie fra Oslo.

 

- Det er et hyggelig hus, men her var det beliggenheten som gjorde utslaget. Det ligger i et svært barnevennligområde på Lønnåsen med kort vei til offentlig kommunikasjon inn til byen. Det huker av veldig mange bokser hos barnefamiliene, sier Bonesmo.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her.

 

Beliggenheten gjorde utslaget, mener megler. FOTO: DNB
Rekkehuset er 120 kvm stort og bygget i 1971. FOTO: DNB

- Dumt å ikke gå for visningsrunder

På Haslum fikk et rekkehus til 4,9 millioner kort tid i markedet. Det ble kuppet før visning til en pris på 5,4 millioner kroner. Et kjent fenomen i dagens marked, ifølge eiendomsmegler Jørgen Ek i Eie eiendomsmegling.

 

- Det er en god del av kupping om dagen. Vi er ikke så veldig glad for det ettersom det er umulig å vite hva man kunne endt opp med, sier Jørgen Ek som egentlig skulle arrangere åpne visninger.

 

- Visninger er også en risiko, men jeg tenker at en interessent forblir interessert også etter en visningsrunde. Jeg forstår selgerne hvis de ønsker å takke ja dersom de får en veldig høy pris, og totalpakken rundt hele avtalen er god, men jeg vil legge til at dette ikke er noe vi anbefaler uansett situasjon, sier Ek.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

Også i salget av rekkehuset på Hosle var det et spørsmål om kupping. Det var en dialog mellom kjøper og selger, men endte uten et konkret bud.

 

- At selgere ikke vil teste objektene i dagens marked er merkelig. Med så få objekter ute vil det være dumt å ikke gå for visningsrunder, sier Anders Bonesmo og presiserer at han aldri anbefaler kupping, uansett markedssituasjon.

 

- Alt går ikke én million over takst

For tredje måned på rad var mai preget av et ekstremt lav utbud i boligmarkedet på Østlandet. I Bærum var det 33,5 prosent færre boliger til salgs sammenlignet med samme periode i fjor. Det førte til stive boligpriser og mange salg til langt over takst.

 

På Bekkestua gikk en enebolig 1,2 millioner over takst, mens en leilighet på Avløs ble solgt for nesten 6 millioner – hele 1 million over takst. Det er imidlertid ikke alltid tilfellet, ifølge eiendomsmegler Jørgen Ek.

 

- Alt går ikke en million over takst hver gang, og noen boliger tar det faktisk også veldig lang tid å selge – selv i dagens marked, sier Ek som selv solgte et rekkehus til prisantydning forrige uke.

 

- Jeg fikk mange kommentarer om at endelig var det noe som var riktig priset. Vi satte prisen til 6,5 millioner kroner nettopp fordi det var to tilsvarende salg i nabogata som hadde gått langt over takst uken før. Det er også viktig å presisere at selv om det er fulle visninger og mange på liste, er det ofte ikke mer enn to til fire budgivere.

 

Eneboligen som ble solgt til 6,5 millioner kroner ligger på Haslum og er 160 kvadratmeter stor. Etter to visninger stod rundt 25 stykker på liste, og endte med én budgiver.

Dette rekkehuset på Haslum ble solgt før visning til 5,4 mill. Taksten var på 4,9. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Forventer trøkk i sommerferien

Eiendomsmeglerne ventet forgjeves på det store vårslippet i år. Mye tyder på at den trenden fortsetter til tross for at det normalt sett slippes flere boliger i august og september.

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua tror kjøpere vil finne flere objekter til salgs i sommer.

 

- Spesielt mindre enheter sentralt vil nok være til salgs i sommerferien. Vi fortsetter med fulle seil utover i og med at markedet er såpass lite med så få objekter til salgs. Vi tror nok interessentene vil være der helt til «the bitter end».

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Les mer

Nå nærmer det seg salgsstart i det nye boligprosjektet  Ekebergåsen  på Lierskogen i Lier kommune. I sommer ble tomtene på området revet vekk på kort tid, og nå er det rekkehus og leiligheter som skal legges ut. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Ledige tomter er en mangelvare i Asker og Bærum, men noen ganger dukker det opp sjeldenheter. For øyeblikket er det 10 tomter til salgs i  Asker og bare tre ledige i  Bærum. Alle utenom én har en prislapp på under 6,5 millioner kroner. En helt unik tomt på Nesøya derimot, selges nå for 15 millioner kroner. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Kommersielt innholdHar du planer om å sikre boligen din mot tyveri? Da kan det lønne seg å hente inn tilbud på boligalarm fra flere leverandører før du bestemmer deg. Mange alarmselskap har ofte kampanjepriser i forkant av ferier og høytider, men husk at det er månedsavgiften som står for den største utgiften. Botrend har derfor i samarbeid med Tjenestetorget gjort det lett for deg å hente inn tilbud fra ulike alarmselskap. Fyll ut skjemaet nederst i artikkelen for uforpliktende til

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland