Publisert 12. juni.2016 av

Prisgaloppen i boligmarkedet ser ikke ut til å ta slutt med det første.

 

I leilighetsbygget i Magnus Blikstads vei på Hosle, ofte kalt «bløtkaken», er det 24 leiligheter på drøyt 30 kvadratmeter.  Den siste uken har to av  leilighetene  satt nye rekorder. Først ble en 33 kvadratmeter stor leilighet solgt for 2,4 millioner kroner, 510.000 over prisantydning. I februar i fjor ble samme leilighet solgt for 1,65 millioner kroner.

 

– Jeg hadde to budgivere som bød over hverandre hele tiden. Jeg hadde aldri trodd leiligheten skulle gå for så mye, sier eiendomsmeglerfullmektig Nathalie Kristiansen i Krogsveen som forteller at det var lagt nye gulv i leiligheten pluss en oppgradering på det elektriske anlegget.

 

Prisrekorden hennes i leilighetsbygget på Hosle ble imidlertid ikke stående lenge.

 

Les mer om  prisrekorder  og det generelle  eiendomsmarkedet   i  Stor-Oslo. 

 

Asker-boliger gir høyest snittpris

 

Kuppet før visning

 

Denne helgen skulle nok en leilighet i bygget hatt visning.

 

Objektet ble imidlertid «kuppet» før visningene for 2,45 millioner kroner. Prisantydningen på denne var satt til 2,2 millioner kroner. Samme leilighet ble også solgt i februar i fjor for 1,7 millioner kroner.

 

Kupping  som fenomen har blitt mer og mer brukt av desperate kjøpere den siste tiden. 

 

– Dette gjenspeiler boligmarkedet slik det er nå. Det er ekstremt stor etterspørsel i et marked med få objekter. Så lenge etterspørselen er større enn tilbudet, og rentene forblir lave, vil nok ikke dette ta slutt over natten, sier eiendomsmegler Kristoffer Gedde i DNB Eiendom.

 

– Jeg tenkte at mitt salg var flaks, så det er ganske sykt at enda en leilighet blir solgt for så mye. Det er nok en effekt av at prisøkningen på boliger også er veldig stor utenfor Oslo nå, mener Kristiansen.

 

Rekkehus i Bærum Øst:  kuppet til 500.00- visning ga 800.000

 

Dette må du vite om du skal kjøpe bolig

 

 

Disse 33 kvm ble solgt for 2.450.000 før visning. FOTO: DNB EIENDOM

Steg med 750.000 på 16 måneder

 

Gedde er megler på leiligheten som ble «kuppet» før visning til 2,45 millioner kroner og har dermed den nye prisrekorden. Det gir en kvadratmeterpris på rundt 74.000 kroner.

 

– Selgeren har kun overflatebehandlet leiligheten siden den ble kjøpt i fjor, altså malt, så han har ikke brukt mye penger på oppgradering. Selgeren har gjort en god handel, men det synes jeg også kjøperen har gjort, sier Gedde.

 

Begge leilighetene som den siste uken er solgt i Magnus Blikstads vei, er altså solgt for 750.000 kroner mer enn de gikk for for 16 måneder siden.

 

Asker-rekkehus gikk én million over takst

 

Voldsomt press

 

– Vi ser den samme tendensen i Bærum som det vi har sett i Oslo en stund. Det er et voldsomt press på de få objektene som ligger ute for salg.

 

Det sier Anders Langtind i Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforbund som til daglig jobber hos Privatmegleren på Ullevål stadion. Prisstigningen på leilighetene i Magnus Blikstads vei siden februar i fjor synes han høres mye ut.

 

– Er leilighetene identiske som da de ble solgt i fjor, er prisoppgangen på 750.000 kroner voldsom. Men det er klart at hvis leilighetene har blitt pusset opp og gjort en del med siden sist, så kan det gi et stort prishopp, mener Langtind.

 

Megler: - Ta med eksperthjelp før boligkjøp

 

Oslo-prisene spres utenfor grensene

 

Han synes prisutviklingen på den type små leiligheter er alt annet enn positiv.

 

– Prisoppgangen i Oslo ligger på 10–11 prosent bare så langt i år og det er ikke uvanlig at leiligheter går for 100.000 kroner per kvadratmeter. Vi kan se en tendens til at denne prisoppgangen også sprer seg litt utenfor Oslo, som for eksempel til Bærum og på Romerike. Det er ikke positivt i det hele tatt, sier Langtind.

 

Han skulle heller sett at det ble bygget flere boliger som kunne ta unna for etterspørselen.

 

– Jeg vet ikke om kommunene har vært for dårlige til å planlegge vekst innenfor boligbygging, men det er irriterende å se at det ligger tomteområder klare som kan bebygges. Hvorfor skal man dyrke ferdigplen over 50 mål i Bærum fremfor å bygge boliger? I tillegg hindrer forsinkelsen av Fornebubanen utbygging av flere tusen boliger på Fornebu. Dette bidrar jo til at prisene holdes på et voldsomt høyt nivå, mener Langtind.

 

Til uken er det visning på nok en leilighet i «bløtkaken» på Hosle. Kanskje står nok en prisrekord for fall da.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

 

Publisert 16. juni.2017 av

Vinne en budrunde? 

 

Smak på ordet vinne … 

 

Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til. 

 

Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig. 

 

Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.  

 

Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller eneste budgiver, må du finne ut hvilket nivå du bør legge deg på for at selger skal godkjenne budet ditt.

 

Føles det ubehagelig?

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

Kan føles vondt

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder. 

 

Selv om vi har forberedt oss godt, og satt opp den forsvarlige øvre grensen, føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell. 

 

Dersom det ikke er gitt noen bud, kan det være vanskelig å legge inn et bud på riktig nivå uten å føle at man betaler for mye.

 

Les flere saker om eiendomsmarkedet på Østlandet

Hjelp til selvhjelp

Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet. Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budsituasjon:  
  • Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen.
 
  • Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg.
 
  • Vær forberedt på at budene kan stige raskt, og nå helt opp til din øvre grense.
 
  • Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg” i første runde. Selger ønsker alltid prisantydning eller over!
 
  • Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt.
 

Kjenn på magefølelsen

Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):  
  • Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen?
 
  • Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med en profesjonell rådgiver.
 
  • Dersom ditt bud ikke blir akseptert eller du taper budrunden -  legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter.
   

Lykke til!

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker. Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei. Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage. Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg Prisantydningen er på 16,

Les mer

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene. - Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42). På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet. Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som ska

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland