Publisert 12. juni.2016 av

Prisgaloppen i boligmarkedet ser ikke ut til å ta slutt med det første.

 

I leilighetsbygget i Magnus Blikstads vei på Hosle, ofte kalt «bløtkaken», er det 24 leiligheter på drøyt 30 kvadratmeter.  Den siste uken har to av  leilighetene  satt nye rekorder. Først ble en 33 kvadratmeter stor leilighet solgt for 2,4 millioner kroner, 510.000 over prisantydning. I februar i fjor ble samme leilighet solgt for 1,65 millioner kroner.

 

– Jeg hadde to budgivere som bød over hverandre hele tiden. Jeg hadde aldri trodd leiligheten skulle gå for så mye, sier eiendomsmeglerfullmektig Nathalie Kristiansen i Krogsveen som forteller at det var lagt nye gulv i leiligheten pluss en oppgradering på det elektriske anlegget.

 

Prisrekorden hennes i leilighetsbygget på Hosle ble imidlertid ikke stående lenge.

 

Les mer om  prisrekorder  og det generelle  eiendomsmarkedet   i  Stor-Oslo. 

 

Asker-boliger gir høyest snittpris

 

Kuppet før visning

 

Denne helgen skulle nok en leilighet i bygget hatt visning.

 

Objektet ble imidlertid «kuppet» før visningene for 2,45 millioner kroner. Prisantydningen på denne var satt til 2,2 millioner kroner. Samme leilighet ble også solgt i februar i fjor for 1,7 millioner kroner.

 

Kupping  som fenomen har blitt mer og mer brukt av desperate kjøpere den siste tiden. 

 

– Dette gjenspeiler boligmarkedet slik det er nå. Det er ekstremt stor etterspørsel i et marked med få objekter. Så lenge etterspørselen er større enn tilbudet, og rentene forblir lave, vil nok ikke dette ta slutt over natten, sier eiendomsmegler Kristoffer Gedde i DNB Eiendom.

 

– Jeg tenkte at mitt salg var flaks, så det er ganske sykt at enda en leilighet blir solgt for så mye. Det er nok en effekt av at prisøkningen på boliger også er veldig stor utenfor Oslo nå, mener Kristiansen.

 

Rekkehus i Bærum Øst:  kuppet til 500.00- visning ga 800.000

 

Dette må du vite om du skal kjøpe bolig

 

 

Disse 33 kvm ble solgt for 2.450.000 før visning. FOTO: DNB EIENDOM

Steg med 750.000 på 16 måneder

 

Gedde er megler på leiligheten som ble «kuppet» før visning til 2,45 millioner kroner og har dermed den nye prisrekorden. Det gir en kvadratmeterpris på rundt 74.000 kroner.

 

– Selgeren har kun overflatebehandlet leiligheten siden den ble kjøpt i fjor, altså malt, så han har ikke brukt mye penger på oppgradering. Selgeren har gjort en god handel, men det synes jeg også kjøperen har gjort, sier Gedde.

 

Begge leilighetene som den siste uken er solgt i Magnus Blikstads vei, er altså solgt for 750.000 kroner mer enn de gikk for for 16 måneder siden.

 

Asker-rekkehus gikk én million over takst

 

Voldsomt press

 

– Vi ser den samme tendensen i Bærum som det vi har sett i Oslo en stund. Det er et voldsomt press på de få objektene som ligger ute for salg.

 

Det sier Anders Langtind i Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforbund som til daglig jobber hos Privatmegleren på Ullevål stadion. Prisstigningen på leilighetene i Magnus Blikstads vei siden februar i fjor synes han høres mye ut.

 

– Er leilighetene identiske som da de ble solgt i fjor, er prisoppgangen på 750.000 kroner voldsom. Men det er klart at hvis leilighetene har blitt pusset opp og gjort en del med siden sist, så kan det gi et stort prishopp, mener Langtind.

 

Megler: - Ta med eksperthjelp før boligkjøp

 

Oslo-prisene spres utenfor grensene

 

Han synes prisutviklingen på den type små leiligheter er alt annet enn positiv.

 

– Prisoppgangen i Oslo ligger på 10–11 prosent bare så langt i år og det er ikke uvanlig at leiligheter går for 100.000 kroner per kvadratmeter. Vi kan se en tendens til at denne prisoppgangen også sprer seg litt utenfor Oslo, som for eksempel til Bærum og på Romerike. Det er ikke positivt i det hele tatt, sier Langtind.

 

Han skulle heller sett at det ble bygget flere boliger som kunne ta unna for etterspørselen.

 

– Jeg vet ikke om kommunene har vært for dårlige til å planlegge vekst innenfor boligbygging, men det er irriterende å se at det ligger tomteområder klare som kan bebygges. Hvorfor skal man dyrke ferdigplen over 50 mål i Bærum fremfor å bygge boliger? I tillegg hindrer forsinkelsen av Fornebubanen utbygging av flere tusen boliger på Fornebu. Dette bidrar jo til at prisene holdes på et voldsomt høyt nivå, mener Langtind.

 

Til uken er det visning på nok en leilighet i «bløtkaken» på Hosle. Kanskje står nok en prisrekord for fall da.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

 

Publisert 30. desember.2016 av

Ordet «rekord» har blitt mye brukt på boligmarkedet gjennom 2016.

 

Nylig ble det satt en ny rekord, denne gangen den høyeste salgssummen noen gang oppnådd innen  Propr-systemet.

 

 

Propr er en helautomatisk boligsalgstjeneste, som lar folk  selge boliger uten megler.

 

I desember ble et rekkehus i Regattaveien på  Fornebu  ble lagt ut for salg med en prisantydning på 9 millioner kroner.

 

Interessen var enorm, og til slutt ble boligen kuppet med 800.000 kroner over prisantydning.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Slik gikk det da megler nektet å gi seg

 

 

9,8 millioner kroner er altså den høyeste salgssummen noen sinne oppnådd gjennom Propr, og Frode Flø Larsen og samboeren er fornøyde med at de selv sto for salget.

 

- Klart vi er glade, det ble jo en veldig god pris. Samtidig lurte vi selvfølgelig litt på hva vi kunne ha fått ved en budrunde. Det er slike tanker som kom rett etter at vi godtok summen på 9,8 millioner, sier Flø Larsen.

 

 

Bolig solgt gjennom Propr-systemet.
Populær bolig solgt gjennom Propr på Fornebu. FOTO:

Hørt fra venner

Paret hadde hørt om Propr via kjente som hadde foretatt et salg i Oslo. Dette salget gikk også bra, venneparet oppnådde bedre pris i sitt boligfelt enn hva som nylig ble solgt der med megler involvert.

 

Etter en diskusjon på hjemmebane, valgte Fornebu-paret å gå for Propr.

 

- Jeg antar at vi har spart om lag 100.000 kroner i meglerhonorar og andre avgifter ved å gjøre det selv. Så langt har vi veldig gode erfaringer, men det skal nevnes at vi ikke er helt i mål med prosessen. Oppgjøret er ikke tatt, men vi har en god følelse på at dette blir godt ivaretatt, sier Flø Larsen.

 

Det er meglerhuset Sem & Johnsen som bistår med oppgjøret mellom kjøper og selger.

 

Slik tar meglerbransjen opp kampen mot Finn

 

Ekspert: Er boligsalg uten megler bra for kjøper?

 

Egen takterrasse på Fornebu var med på å trekke interessenter. FOTO:

Interesse for annonsen

Rekkehuset i Regattaveien var et svært populært objekt. Med fire soverom og et p-areal på 131 kvm er det et hus mange ønsker seg, og som det er stor manko på i markedet.

 

Flø Larsen kunne selv følge med på interessentene og hvor mange som klikket på annonsen.

 

- Jeg la ut annonsen sent en torsdag kveld, og før jeg gikk å la meg var den oppe i 600 klikk. Dagen etter oppnådde annonsen 1.400 klikk og deretter lå den jevnt på ca. 800 daglig, sier han.

 

At dette er den dyreste boligen solgt gjennom Propr fikk han også tidlig anelse om.

 

- I forkant gjorde jeg en del undersøkelser, særlig for å få inspirasjon til å skrive annonsen selv. Da så jeg raskt at det ikke var andre boliger i nærheten av denne prisen, sier han.

 

Von Krogh: - Hold intervjurunder med meglerne

 

Daglig leder i Propr, Merete Nordvik, bekrefter salgsrekorden.

 

- På det nåværende tidspunkt er dette den dyreste boligen solgt gjennom Propr. Men vi ser at det er mange populære eiendommer gjennom vårt system, som selges raskt, sier hun.

 

Her kan du se  hvor mange som på et gitt tidspunkt er inne i systemet som selger av egen bolig . Det har blitt mer og mer populært etter at tjenesten for alvor ble kjent på sensommeren.

 

Flere meglere er naturlig nok skeptiske, men Nordvik mener dette er slik digitaliseringen går for flere bransjer.

 

- Det er utvilsomt denne retningen det går i, man kutter megleren som er et fordyrende mellomledd. Slik er det blitt innen aksjemegling, og reisebyråer finnes ikke lenger. Folk vil stå for prosessen selv. I stedet for å bruke masse penger på megler er vi et trygt og billig alternativ, sier hun.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg Botrend på Facebook og Instagram.

 

Daglig leder i Propr, Merete Nordvik.
Les mer

Høyeste nyboligsalg noensinne

Opp 25 prosent fra forrige rekord.

Publisert 12. juni.2016 av Sofie Dege Dimmen

Både boligsalget og den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen har økt det siste året. Det viser den ferske boligstatistikken til Econ Nye Boliger. Nå må man ut med 2.000 kroner mer for kvadratmeteren dersom man skal kjøpe seg nybolig i Asker og Bærum.   Gjennomsnittsprisen på nyboliger økerDet er nå 3.535 usolgte boliger på Østlandet, mot 3.608 i oktober. Hele 2.255 nye boliger har blitt lagt ut for salg siden sist telling. Rapporten fremhever at antallet ledige boliger fortsatt e

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland