Publisert 14. juni.2016 av

 

I fire år har hytta med svømmebasseng på Gåsøya ligget ute for salg. Taksten i 2012 var på 19,5 millioner, nå er prisen nær halvert.

 

– Selvsagt er det tungt å selge denne eiendommen, det sier seg selv. Nå får vi se hva som skjer. Hadde stedet ligget nær sjøen hadde det vært solgt for lengst, noe mer kan jeg ikke si og ønsker heller ikke å gi noen ytterligere kommentarer, sier megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomssmegling.

 

Det er ikke bare Høegh som har slitt med å selge eiendommen. Flere meglere har prøvd å selge stedet på 3,5 mål som ligger tilbaketrukket på Gåsøyas vestside.

 

Etter å ha ligget et par år på markedet ble prisen justert ned til 13,9 millioner våren 2014. Senere den sommeren ble hytta jekket opp 3 millioner kroner til nærmere 17.

 

Botrend har tidligere omtalt den samme hytten - reportasjen kan du lese her. 

 

Botrend har fokus på  eiendomsmarkedet  over hele Stor-Oslo og skriver mye om  fritidsboliger  både på fjellet og ved sjøen. 

 

 

 

 

 

Bommet kraftig

 

Dette sa megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomsmegling i august 2014 til Budstikka:

 

– Jeg overtok oppdraget med salget av dette landstedet tidligere i år. Min vurdering er at prisen på 16,9 millioner er mer riktig enn 13,9.

I ettertid viser det seg at Høegh bommet kraftig på den antagelsen.

 

Tidligere i år la megleren ut eiendommen i Måkeveien for salg igjen, da var prisen 11,9 millioner, etter kort tid er prisen igjen dumpet, denne gang med 2 millioner.

 

I mai sa Høegh dette:

 

– Dette er et fantastisk flott sted. Du vil ikke ha mulighet til å bygge en slik fritidsbolig med den standarden og beliggenheten til 12 millioner. Men slik jeg ser det er det tre ting som gjør dette stedet vanskelig å selge:

1. Det har ikke egen brygge.

2. Det er ikke en strandeiendom.

3. Hytta er litt for stor, den er på over 350 kvadratmeter, det er litt i største laget for en vanlig norsk familie.

 

Selger millionhytte uten meglerhjelp

 

Rabatten er på 10 mill for denne hytta på Gåsøya, FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Båtplass og svømmebasseng

 

Høegh er klar på at hytter med egen strandlinje ofte er lettere å omsette til en høy pris.

 

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden.

 

Stedet som nå ligger ute for 9,9 millioner, har båtplass på felles brygge, sjøutsikt, anneks og et 55 kvadratmeter stort svømmebasseng.

 

Hovedhuset, som er oppført i 1998, består blant annet av en underetasje med entré og fire soverom, innredet rom/allrom, 3 bad. I første etasje finner du trapperom, spisekjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Et anneks har en åpen romløsning med kjøkkenkrok samt eget bad/wc-rom.

 

Hytte på 39 kvm gikk for 4,35 mill  - rekord i Oslofjorden

 

Hjelper ikke med svømmebasseng

Oppussing og svømmebasseng hjelper lite når en øyhytte skal selges.

 

– Folk som er ute etter øyhytter til over 10 millioner kroner er veldig kresne. Da hjelper det ikke at huset er nyoppusset og har svømmebasseng. Så lenge det ikke er en strandeiendom kan det være veldig vanskelig å selge, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Han sier at beliggenhet betyr alt.

 

– Hvis hytta ligger på feil sted eller har feil naboer betyr det veldig mye for prisen. Mange som kjøper hytter i denne prisklassen er ofte opptatt av status, da betyr riktig beliggenhet og hvem som er i nabolaget mye, sier Øye.

 

Han mener også at du må bruke båt og ikke har egen brygge hvor det er plass til en større båt trekker ned.

 

– Ønsker du å ha hytte på en øy og bruker mer en 10 millioner på stedet, har du gjerne en større båt også. Det er sjelden at de hyttebrukerne har små tresnekker. Får du ikke en slik brygge med på kjøpet vil det trekke prisen ned. Det ser ut til at dette stedet er så spesielt at det er vanskelig å trekke inn vanlige markedsmessige betraktninger. Det er nok elementer her som gjør at det ikke er salgbart.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips om hytter eller fine boliger? Send oss gjerne en e-post. 

 

Publisert 05. januar.2017 av

Boligutviklingsselskapet Profier solgte 1.210 leiligheter i 2016, med omsetningsverdi på mer enn 6,1 milliarder.

 

Det er en omsetningsøkning på 400 prosent sammenlignet med året før, og gjør selskapet til Norges største privateide boligutvikler i fjor.

 

Bare  Obos   var større enn Profier i fjor, og selskapet solgte  50 prosent mer enn  Selvaag.

 

– Selvaag meldte om rekordsalg av 1.000 leiligheter og omsetning på drøyt 4 milliarder i går, så da er vi vel størst av de privateide boligutviklerne i fjor, sier  Kristen Rikter-Svendsen, markedsansvarlig i Profier.

 

Det er Bjørn Rune Gjelsten som eier Profier gjennom sitt selskap Gjelsten Holding.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

 

Ingen usolgte leiligheter

 

– Det er voldsomme tall, og veldig morsomt å oppsummere at vi timet våre boliglanseringer med stor presisjon for å utnytte et eksepsjonelt godt marked, sier Kristen Rikter-Svendsen, markedsansvarlig i Profier i en kommentar.

 

- 95 prosent av alle leiligheter vi har under produksjon eller vil igangsette i 1. kvartal 2017 er nå solgt. Vi har ingen usolgte leiligheter som er ferdigstilt noe sted i landet - det er deilig å være ajour og klar for nye muligheter, sier Rikter-Svendsen.

 

De største Profier-prosjektene i fjor var 322 leiligheter på Skøyen til en verdi av 1,9 milliarder kroner, skriver Finansavisen.

 

Nest størst var leilighetsprosjektet på Lilleaker, som Botrend skrev om i fjor.  Dette har en verdi på 1,3 milliarder kroner.

 

Aker og Profier har også samarbeidet om et boligprosjekt på Fornebu.

 

Nesten 30 prosent prisvekst på Obos-boliger

 

I følge Rikter-Svendsen her Profiers strategi å selge ut prosjekter med en gang.

 

– Vi benytter markedsmuligheten når den faktisk er der. Det er viktig for oss. Med et omsetningsvolum på over 6 milliarder må man ha flere tanker i hodet på en gang, ikke bare en vurdering av videre prisutvikling de neste månedene. En del av vurderingskriteriene er blant annet hva som skjer med volumet og likviditeten i markedet, tilgang og pris på de beste entreprenørressursene og finansieringsviljen hos bankene og hva som er risikoen på opp- og nedsiden fra dagens fortjenestemargin og markedsnivå, forklarer han.

Markedssjef Kristen Rikter-Svendsen. FOTO: PROFIER

 

I følge Finansavisen skjedde Profiers rekordsalg samtidig med at selskapet skrudde opp prisene på leilighetene med 25 prosent.

 

Nyboligbonanza

 

Salget og igangsettingen av nyboliger i Norge  satte rekorder i 2016.

 

Flere nyboligprosjekter gjør at meglerkontoret Solli & Partnere i Asker kan si seg godt fornøyd med 2016.

 

I fjor hadde Privatmegleren-kontoret en omsetning på ca. 19 millioner kroner. I år regner daglig leder Carl Fredrik Solli med at de lander på mellom 25-30 millioner. Og en markedsandel på 22 prosent.

 

Rekordtall for boligbyggere

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg oss på Facebook og Instagra @botrend.no

 

Illustrasjon av boligprosjektet på Lilleaker. FOTO/ILLUSTRASJON: PROFIER
Les mer

Meglerne oppsummerer boligåret

Dette husker vi fra boligmarkedet i 2016.

Publisert 14. juni.2016 av Sofie Dege Dimmen

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier. Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo. Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, ene

Les mer

Du har hørt om kortreist mat, kortreist ferie, kortreist trening? Nå er et helt nytt byggeprosjekt i Lommedalen under oppføring – og det er kortreist bygging. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland