Publisert 14. juni.2016 av

 

I fire år har hytta med svømmebasseng på Gåsøya ligget ute for salg. Taksten i 2012 var på 19,5 millioner, nå er prisen nær halvert.

 

– Selvsagt er det tungt å selge denne eiendommen, det sier seg selv. Nå får vi se hva som skjer. Hadde stedet ligget nær sjøen hadde det vært solgt for lengst, noe mer kan jeg ikke si og ønsker heller ikke å gi noen ytterligere kommentarer, sier megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomssmegling.

 

Det er ikke bare Høegh som har slitt med å selge eiendommen. Flere meglere har prøvd å selge stedet på 3,5 mål som ligger tilbaketrukket på Gåsøyas vestside.

 

Etter å ha ligget et par år på markedet ble prisen justert ned til 13,9 millioner våren 2014. Senere den sommeren ble hytta jekket opp 3 millioner kroner til nærmere 17.

 

Botrend har tidligere omtalt den samme hytten - reportasjen kan du lese her. 

 

Botrend har fokus på  eiendomsmarkedet  over hele Stor-Oslo og skriver mye om  fritidsboliger  både på fjellet og ved sjøen. 

 

 

 

 

 

Bommet kraftig

 

Dette sa megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomsmegling i august 2014 til Budstikka:

 

– Jeg overtok oppdraget med salget av dette landstedet tidligere i år. Min vurdering er at prisen på 16,9 millioner er mer riktig enn 13,9.

I ettertid viser det seg at Høegh bommet kraftig på den antagelsen.

 

Tidligere i år la megleren ut eiendommen i Måkeveien for salg igjen, da var prisen 11,9 millioner, etter kort tid er prisen igjen dumpet, denne gang med 2 millioner.

 

I mai sa Høegh dette:

 

– Dette er et fantastisk flott sted. Du vil ikke ha mulighet til å bygge en slik fritidsbolig med den standarden og beliggenheten til 12 millioner. Men slik jeg ser det er det tre ting som gjør dette stedet vanskelig å selge:

1. Det har ikke egen brygge.

2. Det er ikke en strandeiendom.

3. Hytta er litt for stor, den er på over 350 kvadratmeter, det er litt i største laget for en vanlig norsk familie.

 

Selger millionhytte uten meglerhjelp

 

Rabatten er på 10 mill for denne hytta på Gåsøya, FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Båtplass og svømmebasseng

 

Høegh er klar på at hytter med egen strandlinje ofte er lettere å omsette til en høy pris.

 

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden.

 

Stedet som nå ligger ute for 9,9 millioner, har båtplass på felles brygge, sjøutsikt, anneks og et 55 kvadratmeter stort svømmebasseng.

 

Hovedhuset, som er oppført i 1998, består blant annet av en underetasje med entré og fire soverom, innredet rom/allrom, 3 bad. I første etasje finner du trapperom, spisekjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Et anneks har en åpen romløsning med kjøkkenkrok samt eget bad/wc-rom.

 

Hytte på 39 kvm gikk for 4,35 mill  - rekord i Oslofjorden

 

Hjelper ikke med svømmebasseng

Oppussing og svømmebasseng hjelper lite når en øyhytte skal selges.

 

– Folk som er ute etter øyhytter til over 10 millioner kroner er veldig kresne. Da hjelper det ikke at huset er nyoppusset og har svømmebasseng. Så lenge det ikke er en strandeiendom kan det være veldig vanskelig å selge, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Han sier at beliggenhet betyr alt.

 

– Hvis hytta ligger på feil sted eller har feil naboer betyr det veldig mye for prisen. Mange som kjøper hytter i denne prisklassen er ofte opptatt av status, da betyr riktig beliggenhet og hvem som er i nabolaget mye, sier Øye.

 

Han mener også at du må bruke båt og ikke har egen brygge hvor det er plass til en større båt trekker ned.

 

– Ønsker du å ha hytte på en øy og bruker mer en 10 millioner på stedet, har du gjerne en større båt også. Det er sjelden at de hyttebrukerne har små tresnekker. Får du ikke en slik brygge med på kjøpet vil det trekke prisen ned. Det ser ut til at dette stedet er så spesielt at det er vanskelig å trekke inn vanlige markedsmessige betraktninger. Det er nok elementer her som gjør at det ikke er salgbart.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips om hytter eller fine boliger? Send oss gjerne en e-post. 

 

Publisert 06. juni.2017 av

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding.

 

Her kan du lese mer om boligpriser

 

Boligprisene i Norge sank med 1,1 prosent i mai i 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned med 0,7 prosent i mai. 

 

Boligprisene er 8,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

 

- Det er bare sunt med en prisjustering i markedet. Det har jo vært en ekstrem oppgang de siste 12-16 måneder, sier eiendomsmegler og partner i Eie Fagerborg, Knut Christensen i en kommentar til Botrend.

 

I Asker steg boligprisene med 0,2 prosent i mai, mens de sto helt stille i Bærum. 

 

Her kan du lese om boligprisutviklingen i april. 

 

- Ønsket utvikling

For boligmarkedet i Oslo-regionen har utviklingen vært ekstra svak. Boligselgerne har i snitt fått 1,4 prosent lavere salgspriser enn man oppnådde i april, skriver nettstedet E24. 

 

- En dempet prisvekst er en ønsket utvikling. Norsk økonomi går stadig bedre, og med fallende arbeidsledighet, lave renter og fremdeles vekst i befolkningen, er det fremdeles grunn til å være optimist på boligmarkedets vegne. Det er likevel viktig å følge utviklingen tett, da det for norsk økonomi sin del ikke er ønskelig med en for sterk korreksjon, sier Dreyer.

 

 

Christian V. Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Sofie Dege Dimmen

I mai måned ble det solgt 9.846 boliger, noe som er 5,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i fjor. 

 

Hittil i 2017 er det solgt 36.732 boliger, noe som er tilnærmet likt som i 2016. 

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

-  Det er en god balanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet nå, noe som gjenspeiler seg i høy aktivitet og mange salg. Vi har aldri registrert så mange salg i en mai måned tidligere, og samlet for 2017 er det kun i de to siste årene vi har registrert flere salg enn i år. Det har vært en spesielt kraftig økning i antall salg i Stavanger, Bergen og Trondheim den siste måneden. I Oslo har det vært en mindre nedgang sammenlignet med 2016, sier Dreyer.  

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

 

Les mer

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene. - Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42). På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet. Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som ska

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland