Publisert 14. juni.2016 av

 

I fire år har hytta med svømmebasseng på Gåsøya ligget ute for salg. Taksten i 2012 var på 19,5 millioner, nå er prisen nær halvert.

 

– Selvsagt er det tungt å selge denne eiendommen, det sier seg selv. Nå får vi se hva som skjer. Hadde stedet ligget nær sjøen hadde det vært solgt for lengst, noe mer kan jeg ikke si og ønsker heller ikke å gi noen ytterligere kommentarer, sier megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomssmegling.

 

Det er ikke bare Høegh som har slitt med å selge eiendommen. Flere meglere har prøvd å selge stedet på 3,5 mål som ligger tilbaketrukket på Gåsøyas vestside.

 

Etter å ha ligget et par år på markedet ble prisen justert ned til 13,9 millioner våren 2014. Senere den sommeren ble hytta jekket opp 3 millioner kroner til nærmere 17.

 

Botrend har tidligere omtalt den samme hytten - reportasjen kan du lese her. 

 

Botrend har fokus på  eiendomsmarkedet  over hele Stor-Oslo og skriver mye om  fritidsboliger  både på fjellet og ved sjøen. 

 

 

 

 

 

Bommet kraftig

 

Dette sa megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomsmegling i august 2014 til Budstikka:

 

– Jeg overtok oppdraget med salget av dette landstedet tidligere i år. Min vurdering er at prisen på 16,9 millioner er mer riktig enn 13,9.

I ettertid viser det seg at Høegh bommet kraftig på den antagelsen.

 

Tidligere i år la megleren ut eiendommen i Måkeveien for salg igjen, da var prisen 11,9 millioner, etter kort tid er prisen igjen dumpet, denne gang med 2 millioner.

 

I mai sa Høegh dette:

 

– Dette er et fantastisk flott sted. Du vil ikke ha mulighet til å bygge en slik fritidsbolig med den standarden og beliggenheten til 12 millioner. Men slik jeg ser det er det tre ting som gjør dette stedet vanskelig å selge:

1. Det har ikke egen brygge.

2. Det er ikke en strandeiendom.

3. Hytta er litt for stor, den er på over 350 kvadratmeter, det er litt i største laget for en vanlig norsk familie.

 

Selger millionhytte uten meglerhjelp

 

Rabatten er på 10 mill for denne hytta på Gåsøya, FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Båtplass og svømmebasseng

 

Høegh er klar på at hytter med egen strandlinje ofte er lettere å omsette til en høy pris.

 

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden.

 

Stedet som nå ligger ute for 9,9 millioner, har båtplass på felles brygge, sjøutsikt, anneks og et 55 kvadratmeter stort svømmebasseng.

 

Hovedhuset, som er oppført i 1998, består blant annet av en underetasje med entré og fire soverom, innredet rom/allrom, 3 bad. I første etasje finner du trapperom, spisekjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Et anneks har en åpen romløsning med kjøkkenkrok samt eget bad/wc-rom.

 

Hytte på 39 kvm gikk for 4,35 mill  - rekord i Oslofjorden

 

Hjelper ikke med svømmebasseng

Oppussing og svømmebasseng hjelper lite når en øyhytte skal selges.

 

– Folk som er ute etter øyhytter til over 10 millioner kroner er veldig kresne. Da hjelper det ikke at huset er nyoppusset og har svømmebasseng. Så lenge det ikke er en strandeiendom kan det være veldig vanskelig å selge, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Han sier at beliggenhet betyr alt.

 

– Hvis hytta ligger på feil sted eller har feil naboer betyr det veldig mye for prisen. Mange som kjøper hytter i denne prisklassen er ofte opptatt av status, da betyr riktig beliggenhet og hvem som er i nabolaget mye, sier Øye.

 

Han mener også at du må bruke båt og ikke har egen brygge hvor det er plass til en større båt trekker ned.

 

– Ønsker du å ha hytte på en øy og bruker mer en 10 millioner på stedet, har du gjerne en større båt også. Det er sjelden at de hyttebrukerne har små tresnekker. Får du ikke en slik brygge med på kjøpet vil det trekke prisen ned. Det ser ut til at dette stedet er så spesielt at det er vanskelig å trekke inn vanlige markedsmessige betraktninger. Det er nok elementer her som gjør at det ikke er salgbart.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips om hytter eller fine boliger? Send oss gjerne en e-post. 

 

Publisert 23. februar.2017 av

Torsdag kom februartallene fra Econ Nye Boliger, som viser utviklingen for salg av nye boliger på Østlandet.

 

Siden desember er det solgt 1.373 nye boliger på Østlandet, mens det kun er kommet 918 nye boliger for salg. Dermed har lageret av nye boliger krympet til rett over 3.000 nye boliger som kan selges.

 

Høyest salgstakt av nye boliger har Asker og Bærum. 651 nye boliger er for salg - 86% av disse er solgt.

Kvadratmeterpris: 70.200 kroner

For første gang har gjennomsnittsprisen i Asker og Bærum for nye boliger passert 70.000 kroner. Skal du ha ny bolig i Asker eller Bærum, så er gjennomsnittsprisen nå 70.200 kroner, ifølge Econ. Dette er prisvekst siste 12 måneder på 5,7 prosent.

 

Det kommer på toppen av den forrige rekorden som ble registrert i midten av desember.

 

Les også: De skal sikre flere leiligheter i Asker

Nesten bare leiligheter

Av de 651 nye boligene så er 616 av disse leiligheter, de 35 siste er rekkehus. Oversikten viser at 156 av disse boligene er under bygging, mens 495 ennå ikke er igangsatt.

 

De to dominerende boligutbyggerne er Obos og Selvaag Bolig.

Les mer

Leilighetene i Elvehagen, med forkjøpsrett for USBL, blir 2 – 4-roms boliger. – Planene utvikles av Pilares Eiendom og Felix Arkitekter AS, og de innebærer blant annet at næringsbygget fra syttitallet skal rives. Det ble opprinnelig bygget som en fiskepuddingfabrikk, men har siden huset varierende næringsvirksomhet, opplyser ansvarlig megler Carl Fredrik Solli hos Privatmegleren. Les mer om nye boliger

Les mer

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper? Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja.  Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser. Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land? Les flere innlegg fra Boligdama her.  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland