Publisert 14. juni.2016 av

 

I fire år har hytta med svømmebasseng på Gåsøya ligget ute for salg. Taksten i 2012 var på 19,5 millioner, nå er prisen nær halvert.

 

– Selvsagt er det tungt å selge denne eiendommen, det sier seg selv. Nå får vi se hva som skjer. Hadde stedet ligget nær sjøen hadde det vært solgt for lengst, noe mer kan jeg ikke si og ønsker heller ikke å gi noen ytterligere kommentarer, sier megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomssmegling.

 

Det er ikke bare Høegh som har slitt med å selge eiendommen. Flere meglere har prøvd å selge stedet på 3,5 mål som ligger tilbaketrukket på Gåsøyas vestside.

 

Etter å ha ligget et par år på markedet ble prisen justert ned til 13,9 millioner våren 2014. Senere den sommeren ble hytta jekket opp 3 millioner kroner til nærmere 17.

 

Botrend har tidligere omtalt den samme hytten - reportasjen kan du lese her. 

 

Botrend har fokus på  eiendomsmarkedet  over hele Stor-Oslo og skriver mye om  fritidsboliger  både på fjellet og ved sjøen. 

 

 

 

 

 

Bommet kraftig

 

Dette sa megler Morten Høegh hos Sem og Johnsen Eiendomsmegling i august 2014 til Budstikka:

 

– Jeg overtok oppdraget med salget av dette landstedet tidligere i år. Min vurdering er at prisen på 16,9 millioner er mer riktig enn 13,9.

I ettertid viser det seg at Høegh bommet kraftig på den antagelsen.

 

Tidligere i år la megleren ut eiendommen i Måkeveien for salg igjen, da var prisen 11,9 millioner, etter kort tid er prisen igjen dumpet, denne gang med 2 millioner.

 

I mai sa Høegh dette:

 

– Dette er et fantastisk flott sted. Du vil ikke ha mulighet til å bygge en slik fritidsbolig med den standarden og beliggenheten til 12 millioner. Men slik jeg ser det er det tre ting som gjør dette stedet vanskelig å selge:

1. Det har ikke egen brygge.

2. Det er ikke en strandeiendom.

3. Hytta er litt for stor, den er på over 350 kvadratmeter, det er litt i største laget for en vanlig norsk familie.

 

Selger millionhytte uten meglerhjelp

 

Rabatten er på 10 mill for denne hytta på Gåsøya, FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Båtplass og svømmebasseng

 

Høegh er klar på at hytter med egen strandlinje ofte er lettere å omsette til en høy pris.

 

Gåsøya ligger sør for Ostøya, mellom denne og Nesodden.

 

Stedet som nå ligger ute for 9,9 millioner, har båtplass på felles brygge, sjøutsikt, anneks og et 55 kvadratmeter stort svømmebasseng.

 

Hovedhuset, som er oppført i 1998, består blant annet av en underetasje med entré og fire soverom, innredet rom/allrom, 3 bad. I første etasje finner du trapperom, spisekjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Et anneks har en åpen romløsning med kjøkkenkrok samt eget bad/wc-rom.

 

Hytte på 39 kvm gikk for 4,35 mill  - rekord i Oslofjorden

 

Hjelper ikke med svømmebasseng

Oppussing og svømmebasseng hjelper lite når en øyhytte skal selges.

 

– Folk som er ute etter øyhytter til over 10 millioner kroner er veldig kresne. Da hjelper det ikke at huset er nyoppusset og har svømmebasseng. Så lenge det ikke er en strandeiendom kan det være veldig vanskelig å selge, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Han sier at beliggenhet betyr alt.

 

– Hvis hytta ligger på feil sted eller har feil naboer betyr det veldig mye for prisen. Mange som kjøper hytter i denne prisklassen er ofte opptatt av status, da betyr riktig beliggenhet og hvem som er i nabolaget mye, sier Øye.

 

Han mener også at du må bruke båt og ikke har egen brygge hvor det er plass til en større båt trekker ned.

 

– Ønsker du å ha hytte på en øy og bruker mer en 10 millioner på stedet, har du gjerne en større båt også. Det er sjelden at de hyttebrukerne har små tresnekker. Får du ikke en slik brygge med på kjøpet vil det trekke prisen ned. Det ser ut til at dette stedet er så spesielt at det er vanskelig å trekke inn vanlige markedsmessige betraktninger. Det er nok elementer her som gjør at det ikke er salgbart.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips om hytter eller fine boliger? Send oss gjerne en e-post. 

 

Publisert 07. desember.2016 av

Næringsparken rundt ABB-bygget på Billingstad skal bli en boligby for opp mot 4.000 mennesker i 2030.

 

– Dette er tidenes største reguleringsplan i Asker. Det ligger et enormt antall sider med utredninger bak. Vi har aldri vært borte i noe så omfattende, forteller kommuneplansjef Tor-Arne Midtbø og leder for bygningsrådet, Nina Ekren Holmen (H).

 

Onsdag kveld legger hun frem forslaget til områdeplan for Vestre Billingstad til førstegangs behandling.

 

– Saken skal ut på høring i seks uker over nyttår, og vi legger opp til bred medvirkning med workshop og dialogmøter. Jeg håper vi får vedtatt denne planen i løpet av sommeren, sier Ekren Holmen.

 

1.640 boliger – foreløpig

Mange kjente eiendomsutviklere har kretset rundt Billingstad-området i noen år allerede, etter at det ble klart at kommunen vil sette i gang den omfattende transformasjonsprosessen fra næring til bolig. Det lukter milliarder av slikt.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Fire store utbyggergrupperinger har inntatt plassene på det 194 mål store planområdet (se faktaboks). Sammen planlegger de å bygge om lag 1.640 boliger – først og fremst leiligheter i ulike størrelser og prisklasser, men også noen rekkehus.

 

Boligtallet på området var opprinnelig anslått til rundt 1.200, men antallet er økt fordi det nå planlegges flere små leiligheter. Boligtallet kan øke. Det ligger flere tilstøtende eiendommer som ikke var modne til å bli med i plansamarbeidet da dette startet. Et av disse er Varner-gruppens tidligere hovedkontor, som nå eies av Eiffel Eiendom og Asker Eiendom, som også skal bygge Neselva Hageby på naboeiendommen Sandekra.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Nye boliger i Bergerveien 24 på Bergerjordet lengst til venstre, flere boliger videre østover forbi Nesbru videregående og bort til nærsenteret ved Kiwi. Bak ser vi boliger der ABB-bygget står i dag, og i Neselva hageby ved Sandekra. ILL: ASKER KOMMUNE

150 nye boliger i året

De store og ganske tomme kontorbyggene i Olav Brunborgsvei kan også ende opp som boligprosjekt.

 

– Vi regner med at det kan komme prosjekter også på disse eiendommene og at boligområdet vil utvides etter hvert, sier Midtbø.

 

Les også: Ny prisrekord på Østerås-leilighet

 

Det skal bygges et nærsenter med handel og service i området ved dagens Kiwi-butikk og to barnehager, hver med fem avdelinger.

 

– Det har vært jobbet mye med denne planen, både i kommunen og ikke minst fra utbyggernes side. De har virkelig lagt seg i selen for å samordne sine prosjekter. Jeg er imponert, sier Ekren Holmen.

 

Utbygging av Vestre Billingstad kan gi en tilførsel av om lag 150 nye boliger hvert år. Det er over 40 prosent av de 350 boligene Asker har som samlet årlig målsetting.

 

– Hva blir den største utfordringen i denne storutbyggingen?

 

– Det blir nok å balansere utbyggingsveksten i forhold til trafikken den skaper. Det vil jo på et tidspunkt bli mer trafikk enn da området var fullt av næringsvirksomhet. Men vi kan bygge minst 1.000 boliger før dette blir en problemstilling, sier Midtbø.

 

Færre biler – nok skoleplass

Lokaliseringen tett ved togstasjonen på Billingstad og bussholdeplassen ved Kiwi, sammen med en streng parkeringsnorm, skal føre til sterkt redusert bilbruk i den nye boligbyen.

 

300–400 barnefamilier vil etter planen bo på Vestre Billingstad når området er ferdig utbygd.

 

– Vi har kontroll på barnehage- og skolekapasiteten. Ny sentrumsskole på Høn-Landås fra omkring 2025 vil føre til justerte skolegrenser, og både Billingstad og Hvalstad skoler har tomtereserver til økt kapasitet, sier Midtbø og Ekren Holmen.

 

Les mer om bolig på Botrend

 

DETTE ER UTBYGGINGSPLANEN FOR VESTRE BILLINGSTAD

  • Bergerveien 24: Eiendomsplan (eid av Harald Taasen og Egil Garder) og Bergerveien 24 (eid av AF Gruppen Norge, T. Klaveness Eiendom og Bergerveien 24 Medinvestor v/ Trond Mohn) vil bygge 148 leiligheter og 50 rekkehus nederst på Bergerjordet bak ABB.
  • Billingstad Torg: JM Norge (eid av svenske JM) vil bygge leiligheter der det i dag er fabrikkbygg og parkeringsplasser. Det blir nærsenter med handel/service på eiendommen til Gagnum Eiendom (eid av Gulbrand Gagnum m/ fam.).
  • Bergerveien 12: Ferd Eiendom (eid av Johan H. Andresen m/ fam.) vil bygge leiligheter der ABB-bygget i dag står – en gang etter 2023.
  • Neselva Hageby: Eiffel Eiendom (eid av Cato Ender, Erik Toftenes m/ fam. og Christen Sohlberg) og Asker Eiendom (eid av Harald M. Nissen Lie m/ fam.) vil bygge 422 leiligheter på Sandekra.

 

Se flere bilder av prosjektet under

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka 

Les mer på Botrends forside

 

Ta kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Boligutbyggingen på Vestre Billingstad skal konsentreres om sentrale strøksakser gjennom området for ferdsel, lek og opphold. ILL: GULLIK GULLIKSEN LANDSKAPSARKITEKTER
Skaugumsåsen skal sees gjennom en bred akse mellom bebyggelsen. ILL: ARCASA
148 leiligheter i 3–5 etasjers blokker planlegges nederst på Bergerjordet bak fabrikkbygget ved ABB. FOTO: ARCASA ARKITEKTER
Les mer

Tomten som for  kort tid tilbake lå ute for salg  på Nesøya er solgt. Strandtomten med prisantydning 15 millioner kroner, ble solgt dagen etter fellesvisning. Og budgiverne lot seg tydeligvis ikke skremme av prislappen. Her får du eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Boligprisvekst i november

Svært sterk oppgang i Asker.

Publisert 14. juni.2016 av Elin Reffhaug Craig

I dag publiserte  Eiendom Norge  sin boligprisstatistikk for november. Historisk sett er november en lunken måned på boligmarkedet, men det er ikke tilfelle i 2016. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra oktober. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland