Boligsalgsrapporter – hvor går veien videre?

Les innlegget fra Boligdama - Botrends nye blogger.

Publisert 17. juni.2016 av

Jeg heter Trude Larsen og har fått æren av å blogge for Botrend om bolig og boligmarkedet sett fra kjøpers synsvinkel. 

 

Ambisjonen er å gi deg nyttige tips og råd om boligkjøp og dele de gode historiene  med deg, og her på  Boligdama.no  kan du finne flere innlegg. 

I 2014 startet jeg opp med Boligkjøpsmegling AS for å hjelpe kjøperne på boligmarkedet. 

 

I den forbindelse fikk jeg støtte fra Innovasjon Norge til å gjennomføre en markedsundersøkelse.  Undersøkelsen viste at potensielle boligkjøpere er usikre på en rekke faktorer i boligkjøpsprossen.

Å vurdere boligens tekniske standard er aller vanskeligst.

 

53% av respondentene svarte at det å vurdere boligens tekniske standard er det aller vanskeligste når man skal kjøpe bolig. 

 

For så vidt ikke så overraskende svar, da vi vet at de aller fleste klager i forbindelse med boligsalg dreier seg om skjulte feil og mangler.

Trude Larsen skriver bloggen Boligdama.no. FOTO: PRIVAT

Hvorfor så sparsom dokumentasjon ?

 

I dagens system for boligsalg, i alle fall i Østlandsområdet,  får boligkjøperne sparsomme opplysninger om boligens tekniske standard.  

 

Selger og megler er pliktig til å opplyse om spesielle forhold i egenerklæring og salgsoppgave. Ved siden av dette har vi verditaksten som er meget begrenset i sitt innhold og full av forbehold.

Forsøk på å innføre obligatorisk boligsalgsrapport falt i fisk.

 

Eiendomsmeglerbransjen og takstbransjen har lenge arbeidet sammen for å utarbeide en felles boligsalgsrapport.  

 

I 2015 ble det fremmet forslag om at denne skulle gjøres obligatorisk ved alle boligsalg.  Men da Finanstilsynet kom frem til at det ikke var juridisk hjemmel for å kreve at selger skal “kjøpe” en slik rapport som vil kunne koste fra kr 10.000 til kr 20.000, ble det besluttet å gjøre ordningen frivillig.

 

Siden har det skjedd svært lite og boligsalgsrapporter blir i liten grad benyttet. 

 

Eiendomsmeglerne har ikke vært særlig pågående i forhold til anbefale kjøp av en slik rapport til sine oppdragsgivere:  Boligselgerne. 

 

De har mest sannsynlig prioritert å selge inn markedsføringsprodukter.  Boligsalgsrapporten taper i konkurransen når alle andre kostnader ved et boligsalg, blant annet meglers honorar, skal betales.

Vekk med taksten – inn med boligsalgsrapporten?

 

Vel – noe har skjedd. For et par måneder siden meldte toneangivende Oslo-meglere at de ønsket å kutte ut verditakst fra takstmannen. 

 

Meglerne er best på prisvurdering, takstmannen er best på vurdering av teknisk tilstand, er argumentet.  Istedenfor verditakst fra takstmann skal kjøperne få boligsalgsrapporter ble det lovet.  Jeg ser at noen har begynt å praktisere dette og oppgir kun prisantydning fra megler i sine boligannonser.

 

Det blir spennende å se om dette er det eneste tiltaket som blir innført,  og at selve boligsalgsrapportene lar vente på seg.

Det har nemlig nettopp kommet frem at eiendomsmeglerne jobber sammen med takstbransjen for å forbedre de fremlagte forslag til boligsalgsrapporter ytterligere.  De foreslåtte rapporter skal angivelig være for uoversiktlige og ha for mange punkter som er egnet til å skremme kjøperne.  Avkryssingspunktene gjør at kjøperne begynner å tenke på ekle ting som at det kan være skjulte feil og mangler i boligen.

Vi kommer sent herr konsul, men vi kommer godt!

 

Dette ordtaket har fulgt meg siden jeg så på Skipper Worse i svart hvitt i Fjernsynsteateret. 

 

Veldig godt å ta frem når man synes ting går alt for tregt. I denne saken har uhyre viktig informasjon blitt underslått potensielle boligkjøpere i alt for lang tid, mye på grunn av profesjonshensyn og juridiske uklarheter

Vi får håpe at de gode boligsalgsrapportene kommer veldig snart.

 

Det er på tide at aktuelle aktører sørger for å skape den tryggheten som et flertall av boligkjøperne etterlyser.  Jeg lover å følge med på utviklingen.

 

 

Trude Larsen driver selskapet Boligkjøpsmegling AS og skriver om boligmarkedet på sin blogg Boligdama.no og her på  Botrend.

 

Hun har over 30 års erfaring på boligmarkedet på Østlandet, og er utdannet eiendomsmegler. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Publisert 27. juni.2017 av

- Jeg husker da jeg begynte å nærme meg rundt tusen følgere at jeg tenkte: ”jøss!”, men nå om dagen tenker jeg lite på antallet som følger meg, men at det jeg legger ut er noe jeg og andre kan sette pris på.

 

Vibeke hadde blogget om sin landlige livsstil i idylliske Heistad ved Porsgrunn i Telemark siden 2011.

 

Interiør, billedkunst og ”the country life” var hennes store hobby. Men det var først da noen iherdige lesere begynte å mase om at hun burde komme seg på Instagram at det tok skikkelig av.

 

Det førte til kontoen @vibekedesign

 

- Det er jo litt uvirkelig, men litt over ett år etter at jeg opprettet instagramkontoen min har jeg altså fått 73.000 følgere, over halvparten av dem fra USA. Det er noe med countrylivet som fenger veldig der borte, sier hun og forteller at hun stadig får henvendelser fra folk i statene og verden forøvrig, som vil ha interiørtips eller bare kommer med hyggelige kommentarer til bildene hun legger ut.

 

Ved siden av interiørlivet jobber Vibeke i barnehage, noe som gir henne det beste fra to verdener, ifølge hun selv.

 

Hun tør ikke satse kun på Instagram, men ser for seg at hun kanskje en dag kan gjøre nettopp det;

 

- Og hadde jeg bodd i USA, hadde jeg sikkert holdt på med mye annet allerede, sier hun.

 

Hanne har 147.000 følgere på Insta

Lille Maja. Foto: Vibekedesign
Vibekes favorittblomster. Foto: Vibekedesign
Hun blir inspirert av naturmaterialer. Foto: Vibekedesign
Vårlig dekket bord på kjøkkenet til Vibeke. Foto: Vibekedesign

Hva betyr interiør for deg?

 

- Det betyr veldig mye. For meg så blir det å få lov til å holde på med mitt, utrolig viktig. Det gir meg ro i sjela og jeg får utfolde meg kreativt hver dag. Jeg liker å ha det koselig rundt meg, og få en sånn ”good feeling”.

 

Hvor henter du inspirasjon?

 

- Jeg kan hente inspirasjon fra så mye. Menneskemøter, det å komme hjem til folk, også blir jeg veldig inspirert av naturen. Det å gå tur og etterpå komme hjem og dekorere etter årstider, synes jeg er utrolig flott å holde på med.

 

Hva er ditt beste interiørtips?

 

- Jeg pleier å si at man skal være tro mot sin stil, ikke please andre, men gjøre det som føles rett for deg.

 

 Hvilken interiørstil er din favoritt, og hvorfor?

 

- Det er jo den landlige stilen som vises veldig godt hos meg. Ofte ting som har en historie ved seg. Det skal ikke være alt for mye heller, men den stilen gir meg harmoni og får hjemmet til å føles koselig.

 

Hvem er dine favoritt-instagrammere?

 

- Jeg har noen fine svenske og engelske som jeg følger, som representerer den fantastiske countrystilen. De bildene kan jeg forsvinne fullstendig inn i. ”Cowparsley and foxgloves” er en av de engelske kontoene jeg følger, og ”Nordingården” fra Sverige er fantastisk.

 

Lever landlig i Heggedal 

Landlig stil hjemme hos Vibeke. Foto: Vibekedesign
Rustikt og koselig. Foto: Vibekedesign

Flere av Vibekes bilder kan du se på hennes instagramkonto @vibekedesign (ekstern lenke)

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Sommeren er her snart, men for noen uker siden var altanen alt fra klar for ute-kos. Siden jeg skal nyte en siste sommerferie som student var der imidlertid ikke så mye å gå på budsjettmessig. Siden brukthandler er både bæredyktig og gøy, var valget om å kjøpe brukte utemøbler derfor naturlig! Les min guide til hvordan kjøpe brukt her.  

Les mer

Hva er kravet til egenkapital?

Boligdama forklarer.

Publisert 17. juni.2016 av Trude Larsen

Egenkapitalen, den delen av kjøpesummen som du må skaffe til veie selv kan volde hodebry for mange, spesielt førstegangskjøpere.   Boliglånsforskriften regulerer hvor mye egenkapital du må ha for å få lån og hva som går inn under begrepet egenkapital.   Hva er det du må forholde deg til når du skal vurdere om du har nok egenkapital for å kunne finansiere et boligkjøp? Norge er i verdenstoppen innen profesjonalisering av boligannonser

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland