Boligsalgsrapporter – hvor går veien videre?

Les innlegget fra Boligdama - Botrends nye blogger.

Publisert 17. juni.2016 av

Jeg heter Trude Larsen og har fått æren av å blogge for Botrend om bolig og boligmarkedet sett fra kjøpers synsvinkel. 

 

Ambisjonen er å gi deg nyttige tips og råd om boligkjøp og dele de gode historiene  med deg, og her på  Boligdama.no  kan du finne flere innlegg. 

I 2014 startet jeg opp med Boligkjøpsmegling AS for å hjelpe kjøperne på boligmarkedet. 

 

I den forbindelse fikk jeg støtte fra Innovasjon Norge til å gjennomføre en markedsundersøkelse.  Undersøkelsen viste at potensielle boligkjøpere er usikre på en rekke faktorer i boligkjøpsprossen.

Å vurdere boligens tekniske standard er aller vanskeligst.

 

53% av respondentene svarte at det å vurdere boligens tekniske standard er det aller vanskeligste når man skal kjøpe bolig. 

 

For så vidt ikke så overraskende svar, da vi vet at de aller fleste klager i forbindelse med boligsalg dreier seg om skjulte feil og mangler.

Trude Larsen skriver bloggen Boligdama.no. FOTO: PRIVAT

Hvorfor så sparsom dokumentasjon ?

 

I dagens system for boligsalg, i alle fall i Østlandsområdet,  får boligkjøperne sparsomme opplysninger om boligens tekniske standard.  

 

Selger og megler er pliktig til å opplyse om spesielle forhold i egenerklæring og salgsoppgave. Ved siden av dette har vi verditaksten som er meget begrenset i sitt innhold og full av forbehold.

Forsøk på å innføre obligatorisk boligsalgsrapport falt i fisk.

 

Eiendomsmeglerbransjen og takstbransjen har lenge arbeidet sammen for å utarbeide en felles boligsalgsrapport.  

 

I 2015 ble det fremmet forslag om at denne skulle gjøres obligatorisk ved alle boligsalg.  Men da Finanstilsynet kom frem til at det ikke var juridisk hjemmel for å kreve at selger skal “kjøpe” en slik rapport som vil kunne koste fra kr 10.000 til kr 20.000, ble det besluttet å gjøre ordningen frivillig.

 

Siden har det skjedd svært lite og boligsalgsrapporter blir i liten grad benyttet. 

 

Eiendomsmeglerne har ikke vært særlig pågående i forhold til anbefale kjøp av en slik rapport til sine oppdragsgivere:  Boligselgerne. 

 

De har mest sannsynlig prioritert å selge inn markedsføringsprodukter.  Boligsalgsrapporten taper i konkurransen når alle andre kostnader ved et boligsalg, blant annet meglers honorar, skal betales.

Vekk med taksten – inn med boligsalgsrapporten?

 

Vel – noe har skjedd. For et par måneder siden meldte toneangivende Oslo-meglere at de ønsket å kutte ut verditakst fra takstmannen. 

 

Meglerne er best på prisvurdering, takstmannen er best på vurdering av teknisk tilstand, er argumentet.  Istedenfor verditakst fra takstmann skal kjøperne få boligsalgsrapporter ble det lovet.  Jeg ser at noen har begynt å praktisere dette og oppgir kun prisantydning fra megler i sine boligannonser.

 

Det blir spennende å se om dette er det eneste tiltaket som blir innført,  og at selve boligsalgsrapportene lar vente på seg.

Det har nemlig nettopp kommet frem at eiendomsmeglerne jobber sammen med takstbransjen for å forbedre de fremlagte forslag til boligsalgsrapporter ytterligere.  De foreslåtte rapporter skal angivelig være for uoversiktlige og ha for mange punkter som er egnet til å skremme kjøperne.  Avkryssingspunktene gjør at kjøperne begynner å tenke på ekle ting som at det kan være skjulte feil og mangler i boligen.

Vi kommer sent herr konsul, men vi kommer godt!

 

Dette ordtaket har fulgt meg siden jeg så på Skipper Worse i svart hvitt i Fjernsynsteateret. 

 

Veldig godt å ta frem når man synes ting går alt for tregt. I denne saken har uhyre viktig informasjon blitt underslått potensielle boligkjøpere i alt for lang tid, mye på grunn av profesjonshensyn og juridiske uklarheter

Vi får håpe at de gode boligsalgsrapportene kommer veldig snart.

 

Det er på tide at aktuelle aktører sørger for å skape den tryggheten som et flertall av boligkjøperne etterlyser.  Jeg lover å følge med på utviklingen.

 

 

Trude Larsen driver selskapet Boligkjøpsmegling AS og skriver om boligmarkedet på sin blogg Boligdama.no og her på  Botrend.

 

Hun har over 30 års erfaring på boligmarkedet på Østlandet, og er utdannet eiendomsmegler. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Drømmen er et drivhus

Og sånn skal det se ut.

Publisert 24. februar.2017 av

Det er lov å drømme, midt i februar.

 

En klisjé

Drømmen min handler om et drivhus. Mitt helt eget sted, der jeg kan være Fanny, og ikke mamma eller samboer eller datter eller venninne eller ansatt eller fortballmamma eller nabo eller damen foran deg i kø på Kiwi.

 

Et helt eget fristed, der man kan sysle med det man skal, akkompagnert av klassisk bakgrunnsmusikk.

 

Det skal være lunt, flislagt med marokkansk mosaikkflis, en kurvstol med en pute i og en bred arbeidsbenk. Og bedd, selvfølgelig. Og redskap og en knaggrekke og.. orden.

 

Ta det for hva det er; en klisjé.

Det er lov å drømme

Dette er min drøm. Din handler kanskje om noe annet.

 

En velfungerende garasje med varmekabler i flislagt gulv, eller et inspirerende hjemmekontor med en dyr kontorstol og inspirerende kunst på veggene, kanskje?

 

Eller et moderne og funksjonelt kjøkken, med en benk i vinduskarmen der du kan drikke kaffe og lese en HEL avis. Hvordan ser ditt fristed ut?

 

Les også: Fornuft og følelser - om å bli et praktisk menneske

 

Fristedet

Da jeg var liten, pleide jeg å bygge hytter. Hytter under tepper, i underkøya eller mellom stoler. Jeg brukte lang tid på å bygge disse hyttene, fristedene, for så å innrede de med store puter, bøker til bord, venner eller dukker og musikk.

 

Så hentet jeg meg mat og kanskje noe å drikke, før jeg flyttet inn.

 

I hytta var det bare meg og de tingene jeg ville omgi meg med. Ingen hensyn å ta, selv for et barn. I en halvtime var det bare meg i hele verden og det var fint. Jeg ble selvsagt lei etter en stund, men den halvtimen... den var verdifull.

 

Les også: Hvem innreder vi barnerommet for?

 

Jeg elsker kaoset, men ikke når jeg mister oversikt

Så vidt jeg forstår kommer morsrollen med obligatorisk dårlig samvittighet. Jeg får dårlig samvittighet fordi jeg heller klager over hvor slitsomt alt er, fremfor å fortelle om hvor fint det er.

 

Det er liksom så selvsagt. For det er fint. Det er helt fantastisk! Og det er skummelt. Du har så mye å miste, så tungt ansvar. Det er utmattende. Det er slitsomt. Det er alt, det er lov og det er naturlig.

 

Jeg bor sammen med fire gutter, som jeg har tenkt er mitt lodd i livet (HJERTE!). Guttene mine driver med… gutteting. Overalt, hele tiden. Jeg elsker kaoset, men ikke når jeg mister oversikt. Over hvor, hva er, eller hvem som ikke liker servelat lenger.

 

Les mer fra våre bloggere her

Derfor er drømmen viktig

Nettopp derfor er det så viktig å drømme om et drivhus, ditt eget fristed. En halvtime der det er bare deg, i hele verden. Der du kan ”ligge på lading” til batteriet har fått boost.

 

Ikke noe nødlading, jeg snakker om god, gammeldags lading med ledning der du er pal.

 

Du vil til sist være den beste utgaven av deg selv. Du trenger det. Du har tid til det. Klesvasken skal ingen steder.

 

P.S! Bildet i artikkelen er hentet fra Botrends reportasje: Fikk drømmehagen med eget drivhus.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Muligheten til å betale ned sin andel av fellesgjelden for en andelsleilighet har blitt mer og mer vanlig de siste årene, så kalt IN ordning eller individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden er også viktig å huske når du skal kjøpe bolig.  Men lønner det seg egentlig å nedbetale på fellesgjelden?

Les mer

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland