Publisert 17. juni.2016 av

Mot slutten av året planlegges byggestart av fire eksklusive leiligheter på Snarøya. Lokalisert på tuppen av øya frister selgerne med panoramautsikt utover Geitholmen og Oslofjorden.

 

Med en størrelse på 227 til 252 kvadratmeter, får de nye luksusleilighetene en prislapp som strekker seg fra 30 til 35 millioner kroner.

 

Det er ikke spart på noe hva gjelder innredning. På utstyrslisten står eksklusive leverandører som Expo Nova, Miele, Varenna, Unikt Gulv og Petersen Kolumba.

 

- Konseptet boligutvikling handler om å tilpasse bygningsmassen og standarden til hvilken eiendom man har som utgangspunkt. Denne eiendommen forsvarer nettopp den standarden vi har lagt opp til, og blir verdsatt av kjøpere i dette segmentet, sier utbygger Odd-Fredrik Kristiansen Furru.

 

Han er tidligere eiendomsmegler og prøver seg nå som utbygger sammen med murermester Geir P. Schwanitz.

 

- De aller fleste kjøpere i dette prissegmentet er så lei av Norema, HTH-kjøkken og 3-stavs parkett, og derfor har vi valgt det motsatte. Jeg vet om en del kjøpere som river ut alt og legger nytt istedenfor, og det blir jo helt bak mål, sier Furru.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Luksusleilighetene er delt inn i fire seksjoner. ILLUSTRASJON: TOMORROW

- Et uvanlig godt år for dyre leiligheter

De fire luksusleilighetene ble lagt ut for salg for noen dager siden og har allerede seriøse interessenter, ifølge eiendomsmegler Henrik A. Berg i Privatmegleren Ullevål.

 

Den 2,5 mål store tomten ble kjøpt av de to utbyggerne for over to år siden, men det var ikke før inntil nylig at Bærum kommune godkjente byggeplanene. Hvis alt går etter planen blir leilighetene innflytningsklare julen 2017.

 

- Det har vært et uvanlig godt år for de dyre leilighetene. Nylig ble fire toppleiligheter på Nordstrand revet unna til rundt 25 millioner kroner. Det er også solgt flere nybygde leiligheter på Tjuvholmen og Sørenga i prissegmentet 20 til 30 millioner kroner, sier eiendomsmegler Berg.

 

Ifølge han er det stor variasjon i kjøperne, men hovedvekten er godt voksne mennesker som anser seg som ferdige med hus og hage.

 

- De har tjent godt med penger og vil ha en ny start. Men store luftige leiligheter, mer bodplass og større garasjer. På Snarøya vil alle enhetene få tre garasjeplasser i handicapstørrelse. Det gir plass til tre av de største bilene på markedet.

 

Også boligmarkedet for dyre eiendommer er i godt driv om dagen. På Bygdøy selges Norges dyreste bolig, mens Maria Høili vil ha 38 millioner kroner for sin herregård i Lier.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger som er til salgs her.

 

- Vi kunne tjent enda mer

Prosjektet på Snarøya er tegnet av A-lab som blant annet har laget prestisjetunge bygg som Statoils hovedkvarter på Fornebu, PWCs kontorer i Oslo og Dronning Eufemias Gate i Barcode, Bjørvika.

 

Det er lagt opp til at kjøperne skal skreddersy mye av innredningen selv, og inkludert i prisen er fem timer veiledning med prosjektets egen interiørarkitekt, Cathrine Vonholm Edwards i Locus Design.

 

- Det hender man møter på en privatkunde som har dratt på, men at en utbygger velger denne kvaliteten har jeg ikke vært borti, sier Henrik A. Berg i Privatmegleren.

 

Ifølge utbygger Odd-Fredrik Kristiansen Furru sitter de igjen med fortjeneste blant annet fordi tomten ble kjøpt på et tidspunkt da reguleringsplanen var svært uklar.

 

- Det koster jo å kjøpe en sånn tomt på Snarøya, det er ikke det, men vi har et helt annet kostnadsnivå enn det større utbyggere har. Vi kunne nok tatt noen grep hvor vi kanskje hadde tjent litt mer, men dette er mer moro å jobbe med. Det er mer givende å levere fra seg et prosjekt som dette, sier Furru.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Leilighetene får blant annet peis og vinskap fra Gaggenau. ILLUSTRASJON: TOMORROW
Soverommene får eget bad, panoramautsikt og walk in closet. ILLUSTRASJON: A-LAB/KITSUNE ARKITEKTER
Publisert 07. november.2016 av

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked

 

Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned.

 

For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Et slikt kjøp frarådes av  sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen.

 

- Foreldre bør gå inn og eie en bolig 100 prosent, og overføre den til barna som forskudd på arv når de har fylt 30 år, råder han.

 

Andreassen mener foreldre bør tenke seg nøye om før de legger føringer på barnas voksenliv.

 

- For det gjør de når de voksne kjøper bolig sammen med barna, sier han.

- Kan gå galt

Et godt råd for en foreldregenerasjon med mye penger, sier Andreassen, er la være å gi barna for mye penger når de er i ung alder.

 

 

Sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen. FOTO: EIKA

 

- Det er mange kjedelige eksempler på at når rike foreldre har gitt barna mye penger i ung alder, så har det gått riktig ille. La ungene heller bryne seg litt, det er mange lærerike erfaringer man gjør seg i 20-årene, sier sjeføkonomen fra Bærum.

 

Bør kjøpe ny leilighet

 

Hvis foreldrene har mulighet til å kjøpe en sekundærbolig, mener Andreassen at det bør være i et nytt prosjekt.

 

- Kjøp en liten og nett leilighet. Med dagens prisvekst kan det lønne seg å kjøpe i et nytt prosjekt der man også har opp mot fem års garanti fra boligprodusenten, sier Andreassen.

 

- Vil ikke dette skape større klasseskiller, at noen foreldrene kan kjøpe splitter nye leiligheter til barna sine?

 

- Jo, men det er lenge siden Norge gikk bort fra en solidarisk boligpolitikk, sier Andreassen.

 

Utløser skattekrav

 

Eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker ønsker ikke å skremme noen fra å hjelpe de unge, og mener derimot at det er viktig at foreldrene hjelper barna inn på boligmarkedet

 

Han kommer stadig over foreldre som kjøper bolig sammen med barna, og skisserer følgende eksempel:

 

Foreldre og barn eier 50 prosent hver på papiret. Leiligheten ble kjøpt for 2 millioner og selges for 3 millioner kroner etter to år. Man har da 1 million kroner i fortjeneste som tilsvarer 125.000 kroner i skatt på foreldrenes eierandel siden de ikke har bodd der.

 

Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmeglig. FOTO: PROAKTIV

- I utgangspunktet er det både fint og smart at de hjelper barna inn på markedet, men samtidig utløser en slik modell et potensielt stort skattekrav når boligen skal selges. Skattereglene er slik at gevinst ved boligsalg beskattes om selger ikke selv har bebodd leiligheten minimum ett av de to siste årene før salg, sier von Krogh.

 

Når mindre bruktleiligheter selges etter fem år med prisvekst, dreier det seg ofte om relativt store summer i gevinst.

 

- Løsningen kan være å la barna stå som eiere av boligen alene, og at midlene fra foreldrene anses som et lån. Da vil du slippe skattekravet når gevinsten av prisstigningen realiseres, sier von Krogh.

 

 - Ønsker man ekstra kontroll som man har med eierskap kan det sikres ved å tinglyse pantedokument på leiligheten som gjør at man ikke kan ta opp ytterligere lån, eller selge den uten samtykke fra foreldre,legger von Krogh til.  

 

Unngå å kausjonere

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen har også råd til foreldre som vil låne penger til barna sine.

 

- Lån bare ut så mye som du har råd til å tape, og ikke still som kausjonist, sier han.

 

- Hvorfor ikke kausjonere?

 

-  Fordi barna kan finne på mye rart når de er unge og er i denne alderen hvor mye kan uforutsigbart kan skje, sier Andreassen.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

De store eiendomsaktørene posisjonerer seg for å kapre sin del av Sandvikas byutvikling. Nå har Selvaag Bolig kjøpt det store kontorbygget i Eyvind Lyches vei 10 av Aberdeen Eiendomsfond Norge I.  

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer
Annonse

Kommersielt innholdHar du planer om å sikre boligen din mot tyveri? Da kan det lønne seg å hente inn tilbud på boligalarm fra flere leverandører før du bestemmer deg. Mange alarmselskap har ofte kampanjepriser i forkant av ferier og høytider, men husk at det er månedsavgiften som står for den største utgiften. Botrend har derfor i samarbeid med Tjenestetorget gjort det lett for deg å hente inn tilbud fra ulike alarmselskap. Fyll ut skjemaet nederst i artikkelen for uforpliktende til

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland