Publisert 17. juni.2016 av

Mot slutten av året planlegges byggestart av fire eksklusive leiligheter på Snarøya. Lokalisert på tuppen av øya frister selgerne med panoramautsikt utover Geitholmen og Oslofjorden.

 

Med en størrelse på 227 til 252 kvadratmeter, får de nye luksusleilighetene en prislapp som strekker seg fra 30 til 35 millioner kroner.

 

Det er ikke spart på noe hva gjelder innredning. På utstyrslisten står eksklusive leverandører som Expo Nova, Miele, Varenna, Unikt Gulv og Petersen Kolumba.

 

- Konseptet boligutvikling handler om å tilpasse bygningsmassen og standarden til hvilken eiendom man har som utgangspunkt. Denne eiendommen forsvarer nettopp den standarden vi har lagt opp til, og blir verdsatt av kjøpere i dette segmentet, sier utbygger Odd-Fredrik Kristiansen Furru.

 

Han er tidligere eiendomsmegler og prøver seg nå som utbygger sammen med murermester Geir P. Schwanitz.

 

- De aller fleste kjøpere i dette prissegmentet er så lei av Norema, HTH-kjøkken og 3-stavs parkett, og derfor har vi valgt det motsatte. Jeg vet om en del kjøpere som river ut alt og legger nytt istedenfor, og det blir jo helt bak mål, sier Furru.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Luksusleilighetene er delt inn i fire seksjoner. ILLUSTRASJON: TOMORROW

- Et uvanlig godt år for dyre leiligheter

De fire luksusleilighetene ble lagt ut for salg for noen dager siden og har allerede seriøse interessenter, ifølge eiendomsmegler Henrik A. Berg i Privatmegleren Ullevål.

 

Den 2,5 mål store tomten ble kjøpt av de to utbyggerne for over to år siden, men det var ikke før inntil nylig at Bærum kommune godkjente byggeplanene. Hvis alt går etter planen blir leilighetene innflytningsklare julen 2017.

 

- Det har vært et uvanlig godt år for de dyre leilighetene. Nylig ble fire toppleiligheter på Nordstrand revet unna til rundt 25 millioner kroner. Det er også solgt flere nybygde leiligheter på Tjuvholmen og Sørenga i prissegmentet 20 til 30 millioner kroner, sier eiendomsmegler Berg.

 

Ifølge han er det stor variasjon i kjøperne, men hovedvekten er godt voksne mennesker som anser seg som ferdige med hus og hage.

 

- De har tjent godt med penger og vil ha en ny start. Men store luftige leiligheter, mer bodplass og større garasjer. På Snarøya vil alle enhetene få tre garasjeplasser i handicapstørrelse. Det gir plass til tre av de største bilene på markedet.

 

Også boligmarkedet for dyre eiendommer er i godt driv om dagen. På Bygdøy selges Norges dyreste bolig, mens Maria Høili vil ha 38 millioner kroner for sin herregård i Lier.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger som er til salgs her.

 

- Vi kunne tjent enda mer

Prosjektet på Snarøya er tegnet av A-lab som blant annet har laget prestisjetunge bygg som Statoils hovedkvarter på Fornebu, PWCs kontorer i Oslo og Dronning Eufemias Gate i Barcode, Bjørvika.

 

Det er lagt opp til at kjøperne skal skreddersy mye av innredningen selv, og inkludert i prisen er fem timer veiledning med prosjektets egen interiørarkitekt, Cathrine Vonholm Edwards i Locus Design.

 

- Det hender man møter på en privatkunde som har dratt på, men at en utbygger velger denne kvaliteten har jeg ikke vært borti, sier Henrik A. Berg i Privatmegleren.

 

Ifølge utbygger Odd-Fredrik Kristiansen Furru sitter de igjen med fortjeneste blant annet fordi tomten ble kjøpt på et tidspunkt da reguleringsplanen var svært uklar.

 

- Det koster jo å kjøpe en sånn tomt på Snarøya, det er ikke det, men vi har et helt annet kostnadsnivå enn det større utbyggere har. Vi kunne nok tatt noen grep hvor vi kanskje hadde tjent litt mer, men dette er mer moro å jobbe med. Det er mer givende å levere fra seg et prosjekt som dette, sier Furru.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Leilighetene får blant annet peis og vinskap fra Gaggenau. ILLUSTRASJON: TOMORROW
Soverommene får eget bad, panoramautsikt og walk in closet. ILLUSTRASJON: A-LAB/KITSUNE ARKITEKTER
Publisert 05. mai.2017 av

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.

Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.

Tilslag 3 mill. over takst

Boligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.

1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild Schjelderup 20 millioner kroner på bordet for luksuseiendommen. Verditaksten var satt til 17 millioner kroner.

Selger aksepterte via megler budet før boligen ble markedsført og lagt ut for salg på det åpne markedet. Schjelderup hadde tilsynelatende lyktes i å kuppe budrunden. Men under en måned senere grep Fylkesmannen inn og stoppet salget på vegne av selger – nettopp på grunn av kuppingen.

 

Les også: Bygger luksusleiligheter på Snarøya

 

Fem måneder senere, i september 2016, ble eiendommen solgt via megler Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners til en ny kjøper for 26 millioner kroner. Nå har Schjelderup saksøkt selger og meglerfirmaet som foresto det første salget. Han krever syv millioner kroner.

 

Stoppet salget

Fylkesmannen var i posisjon til å stoppe salget fordi de administrerte boet til opprinnelig eier. På salgstidspunktet var han innlagt på pleiehjem. Én av hans tre døtre var oppnevnt som verge.

 

Da fylkesmannen ga arvingene samtykke til salg, stilte de som krav at eiendommen skulle «selges gjennom eiendomsmegler eller advokat og til høyeste mulig pris på det åpne marked».

 

Det var med andre ord ikke adgang til å kuppe boligen, selv med samtykke fra selger. Schjelderup mener aldri ble forelagt informasjon om de spesielle vilkårene knyttet til salg av eiendommen.

 

Les også: Snarøya-bolig kåret til Bærums fineste hus

 

Saken var oppe i Asker og Bærum tingrett forrige uke. Ifølge Fylkesmannens vergemålsavdeling er det svært sjelden slike saker ender i rettsvesenet.

 

– Etter norsk rett har vi ikke angrefrist ved kjøp og salg av bolig, med mindre det er tatt særskilte forbehold, sier Schjelderups advokat Rasmus Asbjørnsen.

 

Advokaten sier kravet på 7 millioner kroner er fastsatt på bakgrunn av differansen mellom de 20 millionene boligen opprinnelig ble kjøpt for og det høyeste budet som ble inngitt da boligen ble solgt på nytt.

– Ble revet med

Selgers advokat, Erling Høyte, mener arvingene ikke kan lastes for at salget ble gjennomført i strid med fylkesmannens vedtak.

 

– I denne saken hviler ansvaret og risikoen på megler og kjøper, sier han.

 

Boligdama: Er kupping veien å gå?

 

– Burde arvingene satt seg inn i reglene før de aksepterte budet?

 

– De hadde misoppfattet situasjonen, og ble revet med da de fikk et direkte bud som megler mente var godt. På dette tidspunkt trodde de det var flere interessenter inne i bildet, hvilket senere viste seg å være feil. De tok kontakt med Fylkesmannen etter at budet ble akseptert og fikk beskjed om at salget neppe kunne godkjennes.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt

 

Hverken Arild Schjelderup eller de tre arvingene vil uttale før det foreligger dom.

Eiendommen ligger i det eksklusive boligstrøket på Langodden på Snarøya. Begge foto: Nordvik&Partners.
Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland