Publisert 20. juni.2016 av

Det er ikke slik at det bare finnes dyre eiendommer i Asker og Bærum.

 

For tiden er det flere leiligheter i bygdene til salgs under to millioner kroner, blant annet på Gullhella i  Asker, på Rykkinn og Hosle i  Bærum.

 

Er du førstegangskjøper med erfaring - vi hører gjerne fra deg. 

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

 

To leiligheter er solgt, og en ligger ute for salg nå i dette huset på Hosle. FOTO: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING

 

Lite å velge i

 

På Hosle, i Magnus Blikstads vei, har flere leiligheter blitt solgt den siste tiden. To av de 24 leilighetene i bygget, ofte kalt «bløtkaken», satte nylig prisrekord.

 

Den ene leiligheten på 33 kvadratmeter, ble solgt for 2,4 millioner kroner. Over en halv million kroner over takst. Den andre leiligheten i bygget ble kuppet før visning, og solgt for 2,45 millioner kroner.

 

Nå er nok en leilighet til salgs i samme bygg. Den er også på 33 kvm og har prisantydning på 1,9 millioner kroner.

 

Ga 2,2 millioner for 34 kvadrat på Hosle

 

Eiendomsmegler og salgssjef hos Proaktiv på Bekkestua, Jan Petter Solberg Hansen, sier det har vært god interesse allerede.

 

- Vi har hatt flere innom på visning, og alle virker veldig interesserte. Foreløpig ingen forsøk på kupping, opplyser han.

 

- Det er ikke mange adresser å velge mellom i Bærum når det gjelder små leiligheter, så da blir presset desto større når noe legges ut for salg, sier Solberg Hansen.

 

Les flere saker fra eiendomsmarkedet på Botred her. 

Flere kuppes

 

Kupping  av boliger har bredt om seg den siste tiden, ettersom  desperate kjøpere prøver å sikre seg drømmeboligen.

 

Omsetningshastigheten i Asker og Bærum er for tiden på henholdsvis 39 dager i Asker og 17 dager i Bærum, ifølge siste statistikk fra Eiendom Norge.

 

– Dette gjenspeiler boligmarkedet slik det er nå. Det er ekstremt stor etterspørsel i et marked med få objekter. Så lenge etterspørselen er større enn tilbudet, og rentene forblir lave, vil nok ikke dette ta slutt over natten, sier eiendomsmegler Kristoffer Gedde i DNB Eiendom med hentydning til kupping.

 

Slik tar meglerkjedene opp kampen mot Finn.no

 

Det er stor interesse for små leiligheter. FOTO: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING

- Ikke positivt

 

På Gullhella selges nå en leilighet på 44 kvm med prisantydning 1.990.000 kroner. Bygget var nytt i 2011, og leiligheten markedsføres mot de under 35 år.

 

- Jeg hadde visning på denne leiligheten på søndag med godt oppmøte og 10 som skrev seg på liste. Grunnen til at vi så aktivt markedsførte mot unge mennesker, er fordi dette er ungdomsleiligheter som du må være under 35 år for å kunne kjøpe. Vi har opplevd tidligere at eldre har kommet på visning fordi de ikke har lest teksten i annonsen, forklarer eiendomsmegler Alexander Fossum hos Krogsveen i Asker. 

 

På Rykkinn er flere leiligheter til salgs for tiden, om man så vidt går over to millioner kroner.

 

Det er vanskelig for førstegangskjøpere å komme seg inn på boligmarkedet. Nylig sov Caroline Sand (28) i bilen over flere dager for å sikre seg sin første bolig i Asker.

 

Ikke alle er glade for prisoppgangen i leilighetssegmentet.

 

– Prisoppgangen i Oslo ligger på 10–11 prosent bare så langt i år og det er ikke uvanlig at leiligheter går for 100.000 kroner per kvadratmeter. Vi kan se en tendens til at denne prisoppgangen også sprer seg litt utenfor Oslo, som for eksempel til Bærum og på Romerike. Det er ikke positivt i det hele tatt, uttalte Anders Langtind i Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforbund som til daglig jobber hos Privatmegleren på Ullevål stadion nylig.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Publisert 04. januar.2017 av

Du har hørt om kortreist mat, kortreist ferie, kortreist trening?

 

Nå er et helt nytt byggeprosjekt i Lommedalen under oppføring – og det er kortreist bygging.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Oppføringen av de  nye boligene på Skredderplassen  i Lommedalen, utføres av lokale selskap.

 

Meglerkontoret Proaktiv Bekkestua står for markedsføringen og salget av boligene, Tømrermester Kolberg AS på Tanum bygger boligene, Asker og Bærum Graveservice, Kolsås Rør AS, Helset Elektro AS, DP Blikk i Lommedalen og Østberg ventilasjon er også med i prosjektet.

 

Filosofien bak: Hvorfor hente elementene langveisfra, når det kan produseres lokalt?

 

Her kan du lese mer om nyboligprosjekter

 

Skredderplassen  er et splitter nytt boligprosjekt i Lommedalen, bak idrettsanlegget og Lommedalen skole. Her skal det bygges 11 boliger på området som også blir kalt Trulsrud.

 

- Dette er et strategivalg. Vi ønsket å finne lokale entreprenører, og har vi funnet mange. Dette er både kortreist og miljøvennlig, sier utbygger Bård Robertson i Spot Bolig AS.

Slik skal boligene se ut til slutt. FOTO:

Importeres fra Øst-Europa

Oppføringen av nye boliger i Norge bygges av elementer importert fra utlandet. Importen av slike elementer har økt kraftig i løpet av de siste 10 årene, da særlig fra Østeuropeiske land.

 

Importverdien har økt fra nesten 237 mkr i 2002 til i overkant av 896 mkr i 2012,  viser stistikken fra Prognosesenteret.

 

De største eksportlandene til Norge i 2012 var Estland, Sverige, Litauen, Latvia og Polen.

 

Det ble importert elementer og moduler fra Estland for 709 millioner kroner i 2013,  ifølge Arkitektnytt.

Representanter fra lokale firmaer fra Bærum på tomten i Lommedalen. FOTO: KARL BRAANAAS

Men i Bærum gjøres det av lokale selskaper.

 

- Det er mange fordeler ved at husene på Skredderplassen bygges lokalt. Det har mye å si for kvaliteten, men også at elementene bygges under tak. Prosjektet tar kortere tid når man unngår transporten fra utlandet og dermed også kortere produksjonstid, forklarer tømrermester og daglig leder Fredrik Kolberg i Tømrermester Kolberg AS.

 

De holder til på Tanum, der elementene bygges under tak.

 

Her kan du lese om planene for Skredderplassen

 

Elementer klare for transport til Lommedalen. FOTO: KARL BRAANAAS
Elementene bygges under tak hos Tømrermester Kolberg på Tanum. FOTO: KARL BRAANAAS

Færre kommunikasjonsledd

Det er vanlig at kjøper kan få gjøre visse endringer når boligene er splitter nye. Så også i Lommedalen.

 

- På denne måten er det kortere avstand mellom produksjonssted og byggested. Kjøper kan komme hit personlig, og må ikke gjøre endringer via e-post eller få bilder tilsendt, sier Kolberg.

 

- Skyldes ikke importen av elementer at det er så dyrt å produsere dette i Norge?

 

- Det er ikke så mye dyrere i Norge. På papiret kan det virke slik, men når man regner sammen til slutt, så er bildet et annet. Da kan det ha vært så mange problemer, misforståelser og så myekommunikasjonssvikt, at sluttsummen faktisk blir like høy eller høyere, sier Kolberg.

 

Eiendomsmegler Petter Johnsen, Jarle Halkinrud i Asker og Bærum Graveservice og tømrer Fredrik Kolberg. FOTO: KARL BRAANAAS

Kvalitetsstempel

Tømrermester Kolberg AS på Tanum har levert 10 elementhus, tre i Oslo og resten i Bærum.

 

Megler Petter Johnsen hos Proaktiv på Bekkestua, opplever at kjøperne er glade for at husene produseres lokalt.

 

- Vi får umiddelbar positiv respons. Alle er ikke like opptatt av dette, men når vi opplyser om det, så får prosjektet straks et ekstra kvalitetsstempel, sier Johnsen.

 

Jarle Halkinrud i Asker og Bærum Graveservice er enig.

 

- Det er ikke nødvendigvis noe å si på fagutførelsen på produktene i utlandet, men mye kan bli borte i kommunikasjonen, sier han.

 

Skredderplassen vil bestå av tre eneboliger, seks tomannsboliger og to enheter i låven. I tillegg blir to hus stående, det eldste fra 1845 og et nyere våningshus. Tre av de nye boligene er solgt.

 

Eiendomsmegler Johnsen og tømrer Kolberg blant elementene på Tanum. FOTO: KARL BRAANAAS

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding eller tips, og følg oss på Facebook eller Instagram @botrend.no

- Prosjektet tar kortere tid når man unngår transporten fra utlandet, sier Kolberg. Her med megler Johnsen. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland