Publisert 24. juni.2016 av

For 48 millioner får du nå tennisbane, svømmestue, egen lekeplass til barna og to mål stor tomt i Bruksveien på Snarøya.

 

Eiendommen har nå krøpet forbi samtlige boliger i det åpne markedet, og er for tiden Asker og Bærums dyreste bolig til salgs.

 

Huset ble bygget i 2012 og har et bruksareal på 600 kvadratmeter. En komposittbrygge og 25 meter privat strandlinje medfølger også villaen som går over to plan.

 

- Det er en flott bolig og den er unik, det er alt jeg kan si, sier eiendomsmegler Peter Skaara i Sem & Johnsen.

 

Boligen selges i det åpne markedet, men i annonsen finnes det ingen bilder av interiøret.  Det vil kun bli arrangert privat visninger etter avtale, opplyser megler.  

 

 

Dette bildet er det eneste som gir et glimt av interiøret. FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Godt driv i luksusmarkedet

Boligen er bare en av mange luksusboliger som er blitt lagt ut for salg den siste tiden. Botrend følger eiendomsmarkedet tett og flere eiendomsmeglere har uttalt at det er lettere enn på lenge å selge boliger fra 20 millioner kronersklassen og oppover.

 

- Det har aldri vært bedre tider for å selge dyre eiendommer, advokat og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, Tom Elliot Johnsen.

 

Han har flere unike eiendommer i samme segment ute til salgs, blant annet Norges dyreste bolig til 80 millioner kroner på Bygdøy, og en historisk villa på Lagåsen til 40 millioner kroner.

 

Også partner og eiendomsmegler i Nordvik & Partners, Christian L. Mathiesen, mener det er lettere å selge dyre eiendommer i dagens marked, særlig på Snarøya.

 

- Det er sjønært, kort vei inn til Oslo og et hyggelig bomiljø på Snarøya. At utbyggingen på Fornebu begynner å bli ferdig, har også mye å si. Jeg har tro på markedet for dyre boliger på Snarøya fremover, sier Mathiesen.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her. 

 

Boligen har både tennisbane, strandlinje og brygge. FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

- De dyreste boligene har gjerne strandlinje

Sist uke ble en luksusbolig med prisantydning på 24 millioner kroner på Jar revet vekk fra markedet. Villaen i Eilins vei fikk kun én ukes levetid på Finn.no før tre kjøpere endte opp i en budrunde. Da hadde eiendomsmegler Stian Holmen-Jensen hatt over 30.000 klikk på annonsen og 20 interessenter på listen.

 

Boligen ble til slutt solgt for 25,4 millioner kroner - nesten halvannen million over takst. 

 

- Dette er den dyreste eiendommen som er solgt i området til nå. Dyre boliger i Bærum har gjerne strandlinje, sier megleren.

 

Strandlinje og egen brygge er bare noen av kvalitetene som skal lokke interessentene til Snarøya-boligen. Også dobbeltgarasje, en romslig gårdsplass med plass til 10 biler og egen lekeplass til barn fremheves som noen av villaens kvaliteter.

 

Og for de matinteresserte følger et 80 kvadratmeter stort kjøkken med to Ilve-komfyrer, to sett med kjøleskap og benkeplater i sort afrikansk granitt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. 

Flere terrasser og eget svømmebasseng medfølger boligen. FOTO: SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer

Nå bygges det mer i Oslo

God start på boligbyggingen i 2017

Publisert 24. juni.2016 av Elin Reffhaug Craig

Både boligsalget og igangsettingen av  nyboliger  har hatt en god start på 2017. Det viser nylig publisert statistikk fra Boligprodusentenes Forening. Igangsettingen i januar ligger hele 42 prosent over samme måned i fjor. -Vi har over tid hatt et veldig godt salg, og økningen i igangsettingen er som forventet, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet   

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland