Slik skaper du deg din egen drømmebolig

Hvordan se potensialet i en bolig? Les Boligdamas tips

Publisert 24. juni.2016 av

Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg?  Eller som ikke oppfyller dine behov ved første øyekast? 

 

Prøv å løfte blikket og se potensialet.   Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det behøver ikke å være så vanskelig.  Og det er hjelp å få.

 

På bloggen til Boligdama.no kan du lese flere saker fra  eiendomsmarkedet

 

Se etter fremtidig potensiale

 

En god del av mine kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd. 

 

Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med litt hjelp kan se et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

 

Her kan du lese forrige innlegg fra Boligdama - Boligsalgsrapporter: hvor går veien videre?

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Du kan gjøre mye med enkle grep. FOTO: ISTOCK

Viktige ting å tenke på for å utnytte potensialet i en bolig:

  • Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase.  FØR du byr på boligen bør du ha en formening om som kan endres og ca hva det vil koste.  (tips: bærevegger, hva er tillatt og teknisk mulig).  En håndverker kan gjøre et anslag for deg.
 
  • Legg inn penger til endringer og oppussing når du setter din øvre grense for budet.

 
  • Ikke overvurder din egen innsats, sett av penger til bistand og håndverkere.

 
  • Beregn nok penger til eventuell mellomfinansiering, det kan ta litt tid før du får flyttet inn.

 
  • Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen.  Selv om du skal bo der selv, er det alltid godt å vite at man har investert riktig.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra  rom, åpen kjjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyrt kjøkken og dyre innredninger vil man som regel ikke få igjen for direkte, men kan være verdt pengene hvis det gir deg en god bokvalitet.

 

  • Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra en interiørarkitekt.   Dette forbinder mange med "jåleri" og høye kostnader.  Men  du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.

 

  • Bruk håndverkere du kan stole på.  Pass på at de har godkjenning med ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger.  Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.

 

Gå spekulantene i næringen

Det kan kanskje virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller ombyggingsprosjekt. 

 

De kundene jeg har hjulpet med å komme igang med dette,  er blitt svært fornøyd med resultatet.  

 

De har fått en bolig som passer deres behov og som de føler seg hjemme i.  Samtidig har de vært trygge på at de har sikret eller til og med økt verdien på boligen.

 

I dagens marked ser vi at svært mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter, som pusser så billig som mulig for maks profitt i form av resalg eller utleie. 

 

Hvorfor ikke gå disse i næringen?

 

Trude Larsen bak bloggen Boligdama.no er daglig leder i Boligkjøpsmegling AS og blogger fast for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

 

Publisert 08. januar.2017 av

Foreldre som hjelper barna inn på boligmarkedet er et "hett" tema. 

 

Noen påstår at pengesterke foreldre "sprenger akkorden" og bidrar til sterkere boligprisvekst ved å hjelpe barna sine inn på boligmarkedet.

 

Dette er jeg sterkt uenig i. Folk hjelper først og fremst barna sine fordi uten denne hjelpen ville mange unge ikke klart å finansiere sin egen bolig.

 

Les mer om førstegangskjøpere her

 

 

 

Følg hjertet - bruk hjernen

Min oppfordring er derfor at dersom du har mulighet, er det lurt å hjelpe barna inn på boligmarkedet. En trygg boligtilværelse er noe av det viktigste du kan gi dem. Og dersom du bruker hodet og gjør dette på en riktig måte vil du ikke angre.

 

Her, som på andre områder hvor penger er involvert,er det lurt å tenke forretningsmessig og ikke la seg styre av følelser.

 

 Ikke kausjoner eller still sikkerhet i blinde.  

 

Bruk heller fantasien og se hvilke muligheter begge parter kan nyte godt av på sikt.

 

Les også: Så mye steg boligprisene i Asker og Bærum i 2016

 

Du kan hjelpe på ulike måter

  • Du kan ta opp lån selv istedenfor å kausjonere og låne videre barnet. Husk å inngå skriftlig låneavtale og ta gjerne pant i boligen.
  • Du kan kjøpe og eie boligen sammen med barnet i en periode. Din del kan kjøpes ut når studiene er ferdig, inntekten er høy nok eller når det kommer inn en partner som kan overta din del. Avtal skriftlig at du skal ha glede av en eventuell prisstigning på din del.
  • Du kan ta opp lån og kjøpe en bolig, borettslag eller selveier, som barnet kan bo i mens han eller hun studerer eller etablerer seg. Etter noen år vil den forhåpentligvis kunne selges med gevinst, og du vil ha finansiert egenkapital til ny leilighet som kan gis som forskudd på arv.
  • Du kan stille sikkerhet i egen bolig og kausjonere. Hold beløpet så lavt som mulig, konferer med banken og avtal med sønn/datter hvor lenge kausjonsforholdet skal vare.
  • Du kan ta opp lån med sikkerhet i egen bolig og hjelpe dem egenkapitalen ved å gi forskudd på arv.

 

Les alt om boligmarkedet på Botrend

 

Kjenn på magefølelsen

Selv om følelsene ikke skal styre prosessen, er det viktig å kjenne på magefølelsen. Ikke strekk deg lenger enn det du har lyst til når det kommer til egen økonomi og det livet du ønsker å leve.  

 

Dersom du er så heldig å ha mulighet til å hjelpe barna dine inn på boligmarkedet vil du ganske sikkert føle både glede og lettelse over at de har nådd en viktig milepæl i livet.

 

Hvorfor ikke dele litt av velstanden mens de er unge og trenger det som mest?

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Det kan jo være at noen og enhver av oss er litt mette på fest og god mat nå - magen kjennes i hvert fall godt forsynt ut. Med fare for å høres for banal ut, så oppfordrer jeg likevel til å tåle en fest til. Fordi det er noe spesielt med et år som avløses av et nytt. Les flere innlegg fra bloggeren Bo Naturlig 

Les mer

 I desember var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 63 525 kroner. Kvadratmeterprisen i desember 2016 var 2,3 prosent høyere enn i november 2016, og 29,5 prosent høyere enn i desember 2015. Det skriver selskapet i en pressemelding. Les flere eiendomsnyheter her.

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland