Slik skaper du deg din egen drømmebolig

Hvordan se potensialet i en bolig? Les Boligdamas tips

Publisert 24. juni.2016 av

Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg?  Eller som ikke oppfyller dine behov ved første øyekast? 

 

Prøv å løfte blikket og se potensialet.   Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det behøver ikke å være så vanskelig.  Og det er hjelp å få.

 

På bloggen til Boligdama.no kan du lese flere saker fra  eiendomsmarkedet

 

Se etter fremtidig potensiale

 

En god del av mine kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd. 

 

Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med litt hjelp kan se et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

 

Her kan du lese forrige innlegg fra Boligdama - Boligsalgsrapporter: hvor går veien videre?

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Du kan gjøre mye med enkle grep. FOTO: ISTOCK

Viktige ting å tenke på for å utnytte potensialet i en bolig:

  • Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase.  FØR du byr på boligen bør du ha en formening om som kan endres og ca hva det vil koste.  (tips: bærevegger, hva er tillatt og teknisk mulig).  En håndverker kan gjøre et anslag for deg.
 
  • Legg inn penger til endringer og oppussing når du setter din øvre grense for budet.

 
  • Ikke overvurder din egen innsats, sett av penger til bistand og håndverkere.

 
  • Beregn nok penger til eventuell mellomfinansiering, det kan ta litt tid før du får flyttet inn.

 
  • Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen.  Selv om du skal bo der selv, er det alltid godt å vite at man har investert riktig.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra  rom, åpen kjjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyrt kjøkken og dyre innredninger vil man som regel ikke få igjen for direkte, men kan være verdt pengene hvis det gir deg en god bokvalitet.

 

  • Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra en interiørarkitekt.   Dette forbinder mange med "jåleri" og høye kostnader.  Men  du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.

 

  • Bruk håndverkere du kan stole på.  Pass på at de har godkjenning med ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger.  Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.

 

Gå spekulantene i næringen

Det kan kanskje virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller ombyggingsprosjekt. 

 

De kundene jeg har hjulpet med å komme igang med dette,  er blitt svært fornøyd med resultatet.  

 

De har fått en bolig som passer deres behov og som de føler seg hjemme i.  Samtidig har de vært trygge på at de har sikret eller til og med økt verdien på boligen.

 

I dagens marked ser vi at svært mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter, som pusser så billig som mulig for maks profitt i form av resalg eller utleie. 

 

Hvorfor ikke gå disse i næringen?

 

Trude Larsen bak bloggen Boligdama.no er daglig leder i Boligkjøpsmegling AS og blogger fast for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

 

Publisert 18. april.2017 av

Undersøkelser viser at yngre hyttekjøpere  er mer villig til å leie ut hyttene sine enn den eldre generasjon.  De ser dette som en mulighet til å finansiere hyttelivet mens de ennå er unge

Høy døgnpris

Dersom du regner ut kostnadene ved å kjøpe og eie en hytte og deler på tiden du bruker den får du en veldig høy  døgnpris. 

 

Jeg skal ikke gi meg inn på å oppgi noen konkrete tall - det kan bli for mye å svelge for oss hytteeiere.   

 

Les alle Botrends artikler om hyttemarkedet

 

Analytikere har funnet ut at de aller fleste hytteeiere  setter  så mye pris på friluftslivet, friheten og kvalitetstiden de får ved å eie egen hytte at de velger å se bort i fra at det kanskje hadde vært mer lønnsomt å «leie seg inn» de gangene i året  man benyttet fritidsboligen.

De unge er mer åpne for utleie


Om det er den høye døgnprisen, en dyd av nødvendighet for å finansiere fritidsboligen  eller annen innstilling til det å eie og dele ,  som gjør at yngre i større grad er positiv til å leie ut hytta skal være usagt. 

 

Sannsynligvis er det en kombinasjon av alle tre faktorene. 

 

Det som i alle fall er et faktum er at det er en tendens til at stadig flere under 40 år kjøper seg hytte til egen familie. 

 

Stort sett kjøper de  til eget bruk, men er slettes ikke fremmed for  å leie den bort hvis det er påkrevet eller det passer seg sånn.  

 

Den yngre generasjon er blitt vant med fenomener som Airbnb, kjenner til eller har benyttet seg av bilkollektiv ordning  og lignende tjenester. 

 

Videre er de våkne i forhold til nye deletjenester som omtales på sosiale medier. 

 

Det skaper en åpen holdning til det å leie den bort til andre.  Når dette samtidig fører til  at hyttedrømmen kan realiseres før middagshøyden har vi noe som oppleves som en «vinn – vinn»situasjon.

Tips ved utleie


Selv har vår familie hatt hytte på fjellet i litt over 10 år. 

 

Vi tilhører den tidligere normalen som ervervet seg hytte etter fylte  50 år.  Vi har ikke vært avhengig av å leie ut men har allikevel gjort det i av og til, for eksempel skolens vinterferier.  Helt uten problemer. 

 

Det gjør meg muligens kvalifisert til å dele noen tips om hva du bør passe på  hvis du skal leie ut hytta:

  • Bestem deg for hvor mye du vil leie ut og tilpass mengden til etterspørselen
    Det siste bør du ha sjekket ut før hyttekjøpet dersom du baserer deg på større leieinntekter.
  • Ta i betraktning hvor tid og penger du må bruke på utleien og om du vil gjøre det selv eller gjennom et booking byrå på stedet. De tar i så fall provisjon for dette.
  • Ta med skatt i beregningen. Fribeløpet som du ikke trenger å betale skatt for er kr 10.000.  Les mer om skatt her
  • Vær nøye med leietakerne. Kanskje bedre å leie ut til en rolig barnefamilie til en noe rimeligere penge enn maks profitt fra unge gutter på heisatur.  Både av hensyn til hytta og naboene!
  • Ha et låsbart skap eller bod tilgjengelig som du kan plassere personlige ting eller verdisaker i. Men sørg for at gjestene har tilgang til godt utstyr til å lage mat og leve godt i hytta.
  • Be om betaling på forhånd og gjør en klar avtale om rengjøring med leietakerne.

Fritidsbolig med utleieklausul

 

Har du kjøpt fritidsleilighet med utleieklausul sjekk ut hvor mye leieinntekter du er garantert å få inn og når du selv kan bruke leiligheten. 

 

Her vil de som forvalter anlegget stå for utleien og booking av leietakere. 

 

De vil nok forhåpentligvis ha en interesse av å bevare et godt og rolig miljø.  Skjer det motsatte og komplekset får et dårlig rykte, vil det lett kunne gå utover eventuell salgsverdi.

 

Hovedbildet er hentet fra prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler om boligmarkedet av Boligdama

Les mer

Anna (4) og Mattis (4) løper mot kjøkkenet. - Kanskje dere kan lage noe mat? - Hva da? spør Anna. - Hva vil du lage da? - Jeg vil skjære agurk! sier hun fornøyd. Mamma, Mette Mari Sønstebø Østad (37), henter frem en skjærefjøl og to kniver. - Se på den rosa kniven min, jeg fikk den i kalenderen, sier Anna stolt mens hun skjærer agurk i terninger. Kamilla Krogsveen (38) og sønnen Mattis er på besøk hos Mette Mari og Anna denne solfylte formiddagen i Heggedal i Asker. Asiati

Les mer

Barnas påskebord - sunt, godt og passe barnslig

NKVO, dere.

Publisert 24. juni.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Et vellykket måltidGod påske, der du er. I skrivende stund er det onsdag før ferie og jeg sitter inne på hjemmekontoret mitt å venter på ferie. Snart. Før den tid skal jeg jobbe meg igjennom en urovekkende ansamling med klær som skal vaskes, brettes og pakkes. Barnas vinterklær, som jeg for øvrig har vasket og pakket bort for i år, skal dras frem igjen – mitt problem, jeg vet jeg var tidlig ute i år. Les også: Å rydde på japansk: Oppstart! Men snart. Snart kan skuldrene sen

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland