Slik skaper du deg din egen drømmebolig

Hvordan se potensialet i en bolig? Les Boligdamas tips

Publisert 24. juni.2016 av

Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg?  Eller som ikke oppfyller dine behov ved første øyekast? 

 

Prøv å løfte blikket og se potensialet.   Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det behøver ikke å være så vanskelig.  Og det er hjelp å få.

 

På bloggen til Boligdama.no kan du lese flere saker fra  eiendomsmarkedet

 

Se etter fremtidig potensiale

 

En god del av mine kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd. 

 

Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med litt hjelp kan se et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

 

Her kan du lese forrige innlegg fra Boligdama - Boligsalgsrapporter: hvor går veien videre?

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Du kan gjøre mye med enkle grep. FOTO: ISTOCK

Viktige ting å tenke på for å utnytte potensialet i en bolig:

  • Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase.  FØR du byr på boligen bør du ha en formening om som kan endres og ca hva det vil koste.  (tips: bærevegger, hva er tillatt og teknisk mulig).  En håndverker kan gjøre et anslag for deg.
 
  • Legg inn penger til endringer og oppussing når du setter din øvre grense for budet.

 
  • Ikke overvurder din egen innsats, sett av penger til bistand og håndverkere.

 
  • Beregn nok penger til eventuell mellomfinansiering, det kan ta litt tid før du får flyttet inn.

 
  • Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen.  Selv om du skal bo der selv, er det alltid godt å vite at man har investert riktig.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra  rom, åpen kjjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyrt kjøkken og dyre innredninger vil man som regel ikke få igjen for direkte, men kan være verdt pengene hvis det gir deg en god bokvalitet.

 

  • Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra en interiørarkitekt.   Dette forbinder mange med "jåleri" og høye kostnader.  Men  du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.

 

  • Bruk håndverkere du kan stole på.  Pass på at de har godkjenning med ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger.  Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.

 

Gå spekulantene i næringen

Det kan kanskje virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller ombyggingsprosjekt. 

 

De kundene jeg har hjulpet med å komme igang med dette,  er blitt svært fornøyd med resultatet.  

 

De har fått en bolig som passer deres behov og som de føler seg hjemme i.  Samtidig har de vært trygge på at de har sikret eller til og med økt verdien på boligen.

 

I dagens marked ser vi at svært mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter, som pusser så billig som mulig for maks profitt i form av resalg eller utleie. 

 

Hvorfor ikke gå disse i næringen?

 

Trude Larsen bak bloggen Boligdama.no er daglig leder i Boligkjøpsmegling AS og blogger fast for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

 

Publisert 01. desember.2016 av

Hver dag blir det mørkere og kaldere, og selv om jeg ikke helt kan tro det, har vi allerede nådd slutten av November.

 

Det vil nemlig også si, at desember og førjulstid er like rundt hjørnet!

 

Julen er for meg et lyspunkt i mørketiden. En høytid hvor jeg kan glede meg over hvor heldig jeg er som har venner og familie rundt meg. København er i utgangspunktet en sjarmerende by, og førjulstid i København er noe av det hyggeligste jeg vet.

 

- Julen er for meg et lyspunkt i mørketiden. FOTO: PRIVAT

I denne guiden vil jeg derfor komme med et par tips til aktiviteter og ting man kan se i København, hvis man vil komme I skikkelig julestemning. Håper dere får en hyggelig førjulstid! 

 

Lysenes fest i Tivoli

Juleutstillingen i Tivoli er nok det jeg ville starte med hvis man reiser til København for å komme i julestemning. En dag eller noen timer her passer både for store og små. 

 

Les flere saker fra København her

 

Juleutstillingen “Lysenes fest” består av flere hundre tusen små lys, som er hengt opp og plassert i de flotteste farger og fasonger. De små gatene kryr av hyggelige små boder som selger brente mandler, gløgg, sukkerspinn og “kakao med flødeskum”.

 

Dessuten har de små butikker hvor man kan kjøpe fine små suvenirer og julegaver. Hvis man er heldig kan man komme inn og se Nøtteknekkeren som ballettforestilling.

 

Juleutstillingen åpnet 19. November og varer til 31. Desember. Priser og åpningstider finner du her.

 

Nimbhuset i Tivoli er fra 1909, og ble omgjort til boutique hotell i 2007. FOTO: KIM WYON
Skikkelig julestemning får du i Tivoli og passer for både store og små. FOTO: KIM WYON

Julekonsert

Det er få ting som får meg mer i julestemning enn klassisk musikk!

 

Er man i København har man mulighet til å høre klassisk musikk i verdensklasse i Konserthuset. Og jeg lover at du kommer i julestemning.

 

I tillegg er det et arkitektonisk verk som er verdt å se.

 

Les også: Opplev Københavns arkitektur fra sykkelsetet

 

Program og billetter til julekonserter finner du her.

 

Klassisk musikk gir meg julestemning. FOTO: KARN FJØRTOFT

Julemarked

Midt på Strøget (shopping-gaten) ligger Christmas market. Dette er et utrolig fint lite marked med alt fra julepynt, hjemmestrikka klær, tepper, mat og drikke. Definitivt verdt et forsøk synes jeg!

 

 

Christmas market i Strøget på Højbro Plads. FOTO: KIM WYON

Ta et glass varm gløgg og spis “æbleskiver”, som er den danske juleklassikeren, med jordbærsylte og melis.

 

Royal Copenhagens Juleutstilling

Royal Copenhagen er dansk design på sitt aller beste, synes jeg. Nå har nettopp åpnet sin eminente juleutstilling i toppetasjen - den kan du også lese mer om her.

 

Her blir man inspirert til både hvordan man skal dekke julebordet og pynte juletreet. I år kan du trygt gå ”all in” med både blått, gull, grønt og rødt. Eller dekke opp et skikkelig tradisjonelt julebord.

 

Det er så fint synes jeg - ikke noe med kun hvitt og sølv og minimalistisk tull! Jula er til for å pyntes!

 

Det står også et nesten tre meter høyt, fantastisk juletre inne i butikken. Enten har man råd til å investere i noe, ellers kan man finne ut av hva man ønsker seg i julegave.

 

Les også: Her shopper du i København

 

Ett av seks julebord hos Royal Copenhagen. Stylet av Leyla Piedayesh. FOTO: CLAUDI THYRRESTRUP

Julegavehandel

Der er mange fine og hyggelige butikker i København, og ennå hyggeligere blir de når de lager juleutstillinger i vinduene. Utstillingene i llums Bolighus er en liten opplevelse i seg selv hvis man liker interiør.

 

Ellers kan du finne en guide her om fine interiørbutikker man bør besøke når man er i København. Tips til hvor du kan spise og drikke finner du i min kulinariske København-guide her.

 

Dessuten vil jeg også benytte muligheten til å reklamere for å gi ikke-materielle julegaver!

 

 

Illums Bolighus er et must dersom du er interessert i interiør. FOTO: KIM WYON

Gi en opplevelse til deg, kjæresten eller familien, og gjør noe hyggelig sammen i stedet for. Noen tips er billetter til konsert, middag, et brettspill, eller et kokkekurs. Eller kanskje en tur til København? Det synes jeg er utrolig fine julegaver som man setter pris på lenge. Julen er jo tross alt til for å kose seg med venner og familie.

 

God førjulstid!

 

Karn blogger også på danske Costume, Du kan følge henne på Instagram under@karnfjk.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Feirer vi farsdag for mor?

Sjekklister og antagelser før farsdagen.

Publisert 24. juni.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Kjære far. Kjære barns far, kjære svigerfar. Til lykke med farsdagen. Du gjettet det! Farsdag er opprinnelig en amerikansk tradisjon. Det også!  

Les mer

Nå er det tid for julekalender

Fanny gir deg tips til pakkekalenderen.

Publisert 24. juni.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er tid for kalender. Og alle vet hva det betyr… spente små og kalendergaver å pakke. Mange gaver. Selv har jeg i år 72 kalendergaver, helt frivillig. Les flere innlegg fra Fanny her. 

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.Det er mange gode grunner til å installere varmepumpe. I en normal husstand går 50-80% av strømforbruket til å varme opp boligen. Dette kan du redusere betraktelig med bruk av varmepumpe. Men varmepumper er ikke bare nyttige på kalde, norske vinterdager. På sommerstid kan du bruke varmepumpen som air-condition og sørge for en behagelig innetemperatur. Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å gi våre lesere god økonomi knyttet til boligen. Her finner du nyttige

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland