Slik skaper du deg din egen drømmebolig

Hvordan se potensialet i en bolig? Les Boligdamas tips

Publisert 24. juni.2016 av

Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg?  Eller som ikke oppfyller dine behov ved første øyekast? 

 

Prøv å løfte blikket og se potensialet.   Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det behøver ikke å være så vanskelig.  Og det er hjelp å få.

 

På bloggen til Boligdama.no kan du lese flere saker fra  eiendomsmarkedet

 

Se etter fremtidig potensiale

 

En god del av mine kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd. 

 

Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med litt hjelp kan se et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

 

Her kan du lese forrige innlegg fra Boligdama - Boligsalgsrapporter: hvor går veien videre?

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Du kan gjøre mye med enkle grep. FOTO: ISTOCK

Viktige ting å tenke på for å utnytte potensialet i en bolig:

  • Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase.  FØR du byr på boligen bør du ha en formening om som kan endres og ca hva det vil koste.  (tips: bærevegger, hva er tillatt og teknisk mulig).  En håndverker kan gjøre et anslag for deg.
 
  • Legg inn penger til endringer og oppussing når du setter din øvre grense for budet.

 
  • Ikke overvurder din egen innsats, sett av penger til bistand og håndverkere.

 
  • Beregn nok penger til eventuell mellomfinansiering, det kan ta litt tid før du får flyttet inn.

 
  • Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen.  Selv om du skal bo der selv, er det alltid godt å vite at man har investert riktig.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra  rom, åpen kjjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyrt kjøkken og dyre innredninger vil man som regel ikke få igjen for direkte, men kan være verdt pengene hvis det gir deg en god bokvalitet.

 

  • Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra en interiørarkitekt.   Dette forbinder mange med "jåleri" og høye kostnader.  Men  du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.

 

  • Bruk håndverkere du kan stole på.  Pass på at de har godkjenning med ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger.  Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.

 

Gå spekulantene i næringen

Det kan kanskje virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller ombyggingsprosjekt. 

 

De kundene jeg har hjulpet med å komme igang med dette,  er blitt svært fornøyd med resultatet.  

 

De har fått en bolig som passer deres behov og som de føler seg hjemme i.  Samtidig har de vært trygge på at de har sikret eller til og med økt verdien på boligen.

 

I dagens marked ser vi at svært mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter, som pusser så billig som mulig for maks profitt i form av resalg eller utleie. 

 

Hvorfor ikke gå disse i næringen?

 

Trude Larsen bak bloggen Boligdama.no er daglig leder i Boligkjøpsmegling AS og blogger fast for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

 

Drømmen er et drivhus

Og sånn skal det se ut.

Publisert 24. februar.2017 av

Det er lov å drømme, midt i februar.

 

En klisjé

Drømmen min handler om et drivhus. Mitt helt eget sted, der jeg kan være Fanny, og ikke mamma eller samboer eller datter eller venninne eller ansatt eller fortballmamma eller nabo eller damen foran deg i kø på Kiwi.

 

Et helt eget fristed, der man kan sysle med det man skal, akkompagnert av klassisk bakgrunnsmusikk.

 

Det skal være lunt, flislagt med marokkansk mosaikkflis, en kurvstol med en pute i og en bred arbeidsbenk. Og bedd, selvfølgelig. Og redskap og en knaggrekke og.. orden.

 

Ta det for hva det er; en klisjé.

Det er lov å drømme

Dette er min drøm. Din handler kanskje om noe annet.

 

En velfungerende garasje med varmekabler i flislagt gulv, eller et inspirerende hjemmekontor med en dyr kontorstol og inspirerende kunst på veggene, kanskje?

 

Eller et moderne og funksjonelt kjøkken, med en benk i vinduskarmen der du kan drikke kaffe og lese en HEL avis. Hvordan ser ditt fristed ut?

 

Les også: Fornuft og følelser - om å bli et praktisk menneske

 

Fristedet

Da jeg var liten, pleide jeg å bygge hytter. Hytter under tepper, i underkøya eller mellom stoler. Jeg brukte lang tid på å bygge disse hyttene, fristedene, for så å innrede de med store puter, bøker til bord, venner eller dukker og musikk.

 

Så hentet jeg meg mat og kanskje noe å drikke, før jeg flyttet inn.

 

I hytta var det bare meg og de tingene jeg ville omgi meg med. Ingen hensyn å ta, selv for et barn. I en halvtime var det bare meg i hele verden og det var fint. Jeg ble selvsagt lei etter en stund, men den halvtimen... den var verdifull.

 

Les også: Hvem innreder vi barnerommet for?

 

Jeg elsker kaoset, men ikke når jeg mister oversikt

Så vidt jeg forstår kommer morsrollen med obligatorisk dårlig samvittighet. Jeg får dårlig samvittighet fordi jeg heller klager over hvor slitsomt alt er, fremfor å fortelle om hvor fint det er.

 

Det er liksom så selvsagt. For det er fint. Det er helt fantastisk! Og det er skummelt. Du har så mye å miste, så tungt ansvar. Det er utmattende. Det er slitsomt. Det er alt, det er lov og det er naturlig.

 

Jeg bor sammen med fire gutter, som jeg har tenkt er mitt lodd i livet (HJERTE!). Guttene mine driver med… gutteting. Overalt, hele tiden. Jeg elsker kaoset, men ikke når jeg mister oversikt. Over hvor, hva er, eller hvem som ikke liker servelat lenger.

 

Les mer fra våre bloggere her

Derfor er drømmen viktig

Nettopp derfor er det så viktig å drømme om et drivhus, ditt eget fristed. En halvtime der det er bare deg, i hele verden. Der du kan ”ligge på lading” til batteriet har fått boost.

 

Ikke noe nødlading, jeg snakker om god, gammeldags lading med ledning der du er pal.

 

Du vil til sist være den beste utgaven av deg selv. Du trenger det. Du har tid til det. Klesvasken skal ingen steder.

 

P.S! Bildet i artikkelen er hentet fra Botrends reportasje: Fikk drømmehagen med eget drivhus.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Livet blir bedre med planter

- Det er dokumentert, skriver Fanny.

Publisert 24. juni.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Livet blir bedre med grønne planter. Det er helt sant og ikke bare en alminnelig floskel. Det er faktisk dokumentert. Urban jungelJA! Grønne planter kler ethvert hjem og trendbildet for 2017 stemmer synkront i. Skal du gjøre noe riktig i år, skal du kle hjemmet i grønne planter. Jo flere, jo bedre. Urban jungel består av planter i ulike høyder, former og størrelser – i ditt eget hjem. Det skal være personlig og grønt. Med andre ord, du kan bare gjøre det riktig. MEN! Visste du at

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland