Slik skaper du deg din egen drømmebolig

Hvordan se potensialet i en bolig? Les Boligdamas tips

Publisert 24. juni.2016 av

Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg?  Eller som ikke oppfyller dine behov ved første øyekast? 

 

Prøv å løfte blikket og se potensialet.   Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det behøver ikke å være så vanskelig.  Og det er hjelp å få.

 

På bloggen til Boligdama.no kan du lese flere saker fra  eiendomsmarkedet

 

Se etter fremtidig potensiale

 

En god del av mine kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd. 

 

Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med litt hjelp kan se et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

 

Her kan du lese forrige innlegg fra Boligdama - Boligsalgsrapporter: hvor går veien videre?

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Du kan gjøre mye med enkle grep. FOTO: ISTOCK

Viktige ting å tenke på for å utnytte potensialet i en bolig:

  • Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase.  FØR du byr på boligen bør du ha en formening om som kan endres og ca hva det vil koste.  (tips: bærevegger, hva er tillatt og teknisk mulig).  En håndverker kan gjøre et anslag for deg.
 
  • Legg inn penger til endringer og oppussing når du setter din øvre grense for budet.

 
  • Ikke overvurder din egen innsats, sett av penger til bistand og håndverkere.

 
  • Beregn nok penger til eventuell mellomfinansiering, det kan ta litt tid før du får flyttet inn.

 
  • Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen.  Selv om du skal bo der selv, er det alltid godt å vite at man har investert riktig.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra  rom, åpen kjjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyrt kjøkken og dyre innredninger vil man som regel ikke få igjen for direkte, men kan være verdt pengene hvis det gir deg en god bokvalitet.

 

  • Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra en interiørarkitekt.   Dette forbinder mange med "jåleri" og høye kostnader.  Men  du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.

 

  • Bruk håndverkere du kan stole på.  Pass på at de har godkjenning med ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger.  Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.

 

Gå spekulantene i næringen

Det kan kanskje virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller ombyggingsprosjekt. 

 

De kundene jeg har hjulpet med å komme igang med dette,  er blitt svært fornøyd med resultatet.  

 

De har fått en bolig som passer deres behov og som de føler seg hjemme i.  Samtidig har de vært trygge på at de har sikret eller til og med økt verdien på boligen.

 

I dagens marked ser vi at svært mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter, som pusser så billig som mulig for maks profitt i form av resalg eller utleie. 

 

Hvorfor ikke gå disse i næringen?

 

Trude Larsen bak bloggen Boligdama.no er daglig leder i Boligkjøpsmegling AS og blogger fast for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

 

Slik lager du meiseboller med kvitregaranti

Det er mars og offisielt vår. Hurra!

Publisert 05. mars.2017 av

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men!

 

For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.  

 

Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg. Selv om det fremdeles er tidlig, kan man allerede nå få et glimt av de aller første.

 

Les flere innlegg av Fanny her

Vårblomstene skal få hvile en liten måned til, men fuglene… de er her. Den gjentakende, umisgjenkjennelige lyden av våre fargerike småfugler fyller hagene med karakteristiske ko-ko.

 

Tidligere har vi laget en liten, rød fuglekasse. Den henger fortsatt i hagen og skal snart tas ned og gjøres klar før en ny fuglefamilie forhåpentligvis kan flytte inn. Litt tidlig er det, så i mellomtiden har vi laget meisebolle; en næringsrik blanding med fett, nøtter og frø fuglene kan spise.

 

Les også: Livet blir bedre med planter

 

Man trenger slett ikke forme meisematen til en bolle, du kan helt fint støpe blandingen i en tom melkekartong, et kaffebeger eller i en form. Vi brukte en tom melkekartong.

Oppskrift på meisebolle:

500 g Delfia matfett
200 g Sammalt hvetemel
100 g Havregryn
100 g Rosiner
200 g Solsikkekjerner
200 g Grovhakkede nøtter

Nylon tau til oppheng

 

  1. Smelt fettet på lav varme. Dersom det koker må du kjøle det ned før du blander i resten av ingrediensene.
  2. Nøttene må hakkes noe opp, i større og mindre deler.
  3. Bland ingrediensene og fettet, og avkjøl en liten stund.
  4. Fyll formen/e du skal bruke. Husk at du må støpe tauet inn i massen. La tauet berøre bunnen av formen og legg det deretter i krøll oppover mens du fyller formen slik at tauet ikke sklir ut.
  1. Avkjøl til massen er stiv. Jeg lot den stå ute over natten.

 

Dette er en utrolig fin aktivitet for hele familien, og ikke minst er det stor stas når fuglene forsyner seg av hjemmelaget meisebolle. Oppskriften kommer med kvitregaranti – det tok 10 minutter før to gule kjøttmeis takknemlig hakket i bollen.

 

Oppskriften, bildet og fremgangsmåten er hentet fra Moseplassen.

Les mer

Fotokred hovedbilde: PinterestFaktisk rydder vi mer enn noen gang før. Så mye, at vi skal rydde etter trend hvis vi skal gjøre det riktig. Den japanske ryddeteknikken Konmari har tatt Asker og Bærums frynsete fruer med storm, men hvor godt fungerer den i praksis? Utgangspunktet Jeg er ekstremt opptatt av å ha det ryddig. Det har jeg alltid vært, med systemer og orden i hvor ting skal være. Kanskje heller mot det fanatiske. Medfødt antakeligvis, arvet og preget av miljø. Jeg har orden

Les mer

Snittblomster er en liten hverdagsluksus jeg liker å unne meg. Faktisk strekker jeg meg langt for å få det til – jeg hadde lett byttet ut en middag med en vakker bukett avskåret. Nå vel, det handler minst om meg og mest om de jeg bor sammen med. De skal, selvsagt ikke, lide for mors små (u)vaner. Men hyggelig, syns de det er. Når det ikke står blomster på spisebordet, som per i dag er det eneste bordet vi opererer med i huset, er det liksom noe som mangler, ref. mellomste mann. G

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland