Publisert 26. juni.2016 av

Flere av de dyre boligene skifter imidlertid eiere i det skjulte.

 

– Det er et stort off marked. Nå har det kommet en del dyre boliger ut på markedet, men det er kanskje enda flottere eiendommer som ikke ligger ute på markedet, men som vurderes solgt, sier megler Erik Steen i Krogsveen Bekkestua.

 

Nylig var det imidlertid noe så sjeldent som budrunde på en Jar-villa til 24 millioner kroner. Den ble til slutt solgt for 25,4 millioner kroner. 

 

Botrend kan du få de siste  eiendomsnyhetene fra  Asker, Bærum og Stor-Oslo

 

Dette er Norges dyreste bolig for salg nå

 

– Jeg har landet flere flotte eiendommer på Nesøya i år, og jobber konkret med flere kunder i en svært høy prisklasse som jeg prøver å selge for og finne boliger til. I tillegg merker jeg pågang fra utlandet hvor det er stor interesse blant investorer på grunn av den gunstige kronekursen, legger han til.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Denne boligen er for øyeblikket Bærums dyreste - 48 mill. på Snarøya. FOTO: SEM OG JOHNSEN EIENDOMSMEGLING

48 millioner kroner

 

For tiden ligger det seks boligannonser på Finn.no med boliger fra 20 millioner kroner og oppover. Den dyreste ligger i Bruksveien på Snarøya og har en prislapp på 48 millioner kroner. Tar vi med alle boliger over 15 millioner kroner er vi oppe i 20 boliger.

 

At interessen for boliger i dette prissjiktet er stort viser salget av en villa på Jar tidligere i juni. Villaen til 24 millioner kroner lå ute for salg en uke før den ble revet bort fra markedet.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

– Vi har jo sett en markant forskjell på kjøpestyrken til folk i det prissegmentet, og har solgt flere dyre boliger nå enn tidligere. Det går ganske mye raskere enn det vi tror, og det viser at det er flere som har økonomiske muskler, sier daglig leder og partner Fredrik Dyve i Privatmegleren Dyve og partnere.

 

– Markedet har jevnt og trutt tatt seg opp de siste par årene, og i år har det vært veldig bra med mange og raske omsetninger, supplerer Erik Steen.

 

– Det har vel egentlig aldri vært  bedre tider eller lettere å selge kostbare eiendommer enn nå, men det kan likevel ta tid på boliger i den prisklassen, sier advokat Tom Elliot Johnsen i Sem og Johnsen eiendomsmegling.

 

Maria Høili selger herregården i Lier 

 

Vil du lese om flere av de lekre boligene Botrend skriver om - klikk her. 

 

Lave renter og stor etterspørsel

 

Meglerne peker på lave renter og god økonomi hos folk som viktige årsaker til at også luksusmarkedet går bra. I tillegg trekkes også boligknappheten frem.

 

– Det bygges altfor lite og etterspørselen er stor. Det er flere kjøpere enn selgere, og det er noe vi også merker i det øverste prissegmentet. Vi har solgt veldig mye dyre boliger i år og har flere nyheter på gang som vil bli lagt ut på sensommeren og i høst. Samtidig selger vi også en del utenfor markedet, forteller Dyve.

 

– Det er en generell positivisme økonomisk. På tross av dystre spådommer så går det bra i dette landet. Eiendom er også et utrolig trygt objekt å investere i, avslutter Steen.

 

Her er Norges dyreste hytte

 

Topp ti i Asker og Bærum

 

Dette er for tiden de ti dyreste eiendommene på boligmarkedet i Asker og Bærum. Oversikten viser at fire av de fem dyreste boligene befinner seg på Snarøya.

 

 1.  48.000.000 kroner – Bruksveien 59 på Snarøya.

 2.  40.000.000 kroner – Villa Gilje/Lagåsen i Bombakken på Lysaker.

 3.  36.000.000 kroner – Borgenhaug 19 på Snarøya

 4.  30.000.000 kroner – 35.000.000 kroner – Fire luksusleiligheter i Svaneveien 18 på Snarøya.

 5.  24.000.000 kroner – Haldenveien 73 på Snarøya.

 6.  20.000.000 kroner – Jarveien 19 på Jar.

 7.  19.800.000 kroner – Lomviveien 38 på Fornebu.

 8.  19.500.000 kroner – Bjerkåsen 30 på Blommenholm.

 9.  18.000.000 kroner – Vollsveien 54 på Jar.

10. 17.900.000 kroner – Øverbergveien 1 på Nesøya.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

"Villa Gilje" er til salgs for 40 mill. FOTO: SEM OG JOHNSEN EIENDOMSMEGLING
Fredrik Dyve, eiendomsmegler og daglig leder i Privatmegleren Dyve og partnere. FOTO: JOAKIM S. ENGER
"Villa Gilje" har prislapp 40 mill. kroner. FOTO: SEM OG JOHNSEN
Publisert 10. februar.2017 av
- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ?

 

- Det er vi ikke interessert i.

 

Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs.

 

Det fikk meg til å undre:

 

Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen?

 

Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder.

 

I disse tider skal jeg ikke bidra til å spre "fake news" eller spekulasjoner, men prøve å holde meg til fakta.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

 

Kupping av budrunder forekommer 

Når det er kamp om boligene er det ikke til å unngå at såkalt  kupping av budrunder foregår.

 

Med det menes at boligen blir solgt før visning, fordi en kjøper gir et bud som for selger føles er så bra at han vil sikre seg salgsprisen med en gang.

 

Dette er fullt ut lovlig da det er avtalefrihet som gjelder.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Men regler om budgivning og prinsippet om utøvelse av god meglerskikk tilsier at megler ikke skal bidra til dette.

 

Derfor må bud som skal aksepteres før kl 12 etter siste visning, alltid gå direkte fra kjøper til selger og ikke via megler.

 

Blir hauset opp av media

Av oppslag i media kan man lett få inntrykk av at veldig mange boliger blir kuppet før visning.

 

Umettelig behov for artikler om boligpriser

 

Det er ikke tilfelle.

Forbrukerombudet hadde en undersøkelse for en tid tilbake hvor de kom frem til at ca 5% av boligene ble omsatt uten at de annonserte visningene ble gjennomført.

Kupping foregår men er snarere unntaket enn regelen.

 

Boligdama: Skal du kjøpe brukt eller ny bolig?

 

Kupping frarådes av alle eksperter, men brer om seg i markedet likevel. FOTO: ISTOCK

Anbefales ikke

 

En del av våre kunder ønsker at vi skal vurdere kupping dersom de har forelsket seg i en bolig.

 

De har gjerne inntrykk av at dette er veien å gå for å få tak i boligen.

 

Vi kan ikke nekte dem dette.  

 

Og strengt tatt er det ikke ulovlig for oss å gi dem råd i forbindelse med et kuppforsøk, da vi i forhold til loven er partsrådgivere og ikke meglere.

 

Tross dette ser vi det ikke hensiktsmessig å bidra til dette.

 

I tilfeller hvor kunden tar opp spørsmålet, spør vi gjerne megler om hva han eller hun og selger mener rundt dette og om de har diskutert problemstillingen.

 

Stort sett sier megler - heldigvis - at de har bestemt seg for å gjennomføre visninger og budrunder.

 

Da ser ikke vår kunde noen grunn til å gå videre med kuppemetoden.

 

Så dersom du er usikker på om dette vil skje, spør megler direkte om dette har vært diskutert med selger.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Hvorfor er det ikke så lurt å kuppe?

 

Hvis du skal kuppe budrunden nytter det ikke, i et stigende marked, å legge seg på prisantydning. 

 

Du må derfor legge inn et bud et stykke over denne og kan derfor fort ende opp med å betale mer enn gjeldende markedsverdi.

 

Gleden over å ha fått tak i boligen kan da raskt blekne dersom du har kjøpt for dyrt.

 

Kupping må foregå raskt og før visningene.  

Kan hende går du glipp av tilleggsinformasjon av boligen som megler enten sender ut eller gir på visning.

 

For å vite at du betaler riktig pris og unngår "katta i sekken" er det lurt å ha fått all tilgjengelig informasjon.

 

"Fort og gæli" er ikke alltid det beste, selv om vi alle kan ha flaks av og til.

 

- Slike oppslag presser prisene opp

 

Det er lov å håpe

 

Ingen kjøpere er glad i denne muligheten for kupping av budrunder.

 

Kanskje burde det vært regler som sa at hadde du først annonsert boligen for salg, så måtte prosessen fullføres?

 

Antagelig har dette for mange juridiske implikasjoner til å kunne bli gjennomført.

 

Et roligere boligmarked med større tilbud og mindre prisvekst, vil naturlig nok minske lysten til å kuppe.

 

Det er det i alle fall lov til å håpe på.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her

 

 

Kommersielt innhold

 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har?

Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer

OBOS  hadde en omsetningsøkning på 1,54 milliarder kroner fra 2015 til 2016. Boligutvikleren fikk et resultat før skatt på 2.837 millioner kroner i 2016, opp fra 2.268 millioner i 2015. Samlet omsetning økte fra 9,75 milliarder kroner i 2015 til 11,29 milliarder kroner i 2016. Det betyr en økning på 1,54 milliarder kroner på ett år. Flere eiendomsnyheter her

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland