Publisert 27. juni.2016 av

 

Den helt unike boligen i Bærum, bak trærne ved E18-avkjøringen til Henie Onstad Kunstsenter, ble lagt ut for salg i begynnelsen av april.

 

Etter litt over to måneder på markedet, settes nå prisen ned med 10 millioner kroner, fra 27 millioner kroner til 16,9 millioner kroner.

 

Hverken eiendomsmegler Thomas Olsen i DNB Eiendom eller selger ønsker å uttale seg om saken.

 

Les flere  eiendomsnyheter  på  Botrend.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Borgen på Blommenholm fra 1915. FOTO: DNB EIENDOM

Fradeler tomt

 

Den ærverdige teglsteinsvillaen ble bygget i 1915, etter tegning fra arkitekt Bjørnstad for skipsreder Biørnstad.

 

Utfra annonsen på Finn.no ønsker selger å skille ut en tomt.  

 

«Tomten er per i dag på 4.134 kvm. Nåværende eier kommer til å fradele eiendommen og beholde deler av tomten selv, for egen utnyttelse, eller salg. Ny eier av "Borgen" vil ha adkomstrett på privat vei til eiendommen, og disponere den gamle hagen og arealet som naturlig omkranser huset.»

 

 

Lang historie

 

En eiendom som Borgen kommer sjelden for salg. Skipsreder Biørnstad bygde huset i 1915, og senere har tobakks-Petterøe og skipsreder Bull bodd her.

 

- Mange flotte detaljer er med på å betegne bygningen som et hus med særpreg, står det i annonsen. 

 

- Stort "off-market" for dyre boliger 

 

Men for 16,9 millioner kroner blir kjøper eier av et  oppussingsobjekt  som også ligger under strenge bevaringsregler. I følge reguleringsplanen kan boligen ikke utbygges, og den må vedlikeholdes i samme stil og form som den er.

 

Den er bevaringsverdig i klasse B, som gir begrensede muligheter for å gjøre forandringer utvendig.

 

Interessert i  interiør og  arkitektur - du får mange slike saker på Botrend. 

 

Eiendomsmeglere opplever stor interesse for dyre boliger for tiden. 

 

Det er et stort off marked. Nå har det kommet en del dyre boliger ut på markedet, men det er kanskje enda flottere eiendommer som ikke ligger ute på markedet, men som vurderes solgt, sier megler Erik Steen i Krogsveen Bekkestua. 

 

En lav rente og fjerning av arveavgiften har hatt mye å si for luksusmarkedet.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen.

 

Nå selges Werenskiolds "Villa Gilje". Pris: 40 millioner. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

 

Publisert 27. januar.2017 av

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle.

 

Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din.

 

Midlertidig lån

 

Mellomfinansiering er et midlertidig lån som:

  • Gjør det mulig å kjøpe/overta ny bolig før du har solgt og fått oppgjør for den gamle
  • Er avdragsfritt og som regel har en løpetid på 6 måneder
  • Nedbetales når du har fått utbetalt egenkapitalen som var bundet opp i den leiligheten du selger/flytter fra

 

Få flere tips fra Boligdama her

 

Mellomfinansiering gir deg fleksibilitet

Det er lurt å prøve å time overtakelse av ny bolig og fraflytting av gammel bolig. Men det kan ofte være vanskelig å få dette til. Kanskje er det nødvendig å avtale kort overtakelsetid for å få tilslaget på drømmeboligen? Eller kanskje ønsker de som kjøper din bolig til en god pris en litt lengre overtakelsetid?

 

Ved høyt rentenivå blir mellomfinansiering dyrt, men i dagens rentemarked er det ikke så store kostnader forbundet med dette. 

 

Dermed kan du ta deg råd til å være mer fleksibel når du kjøper og selger.

 

Les mer om bolig på Botrend

Søk mellomfinansiering samtidig som du søker ordinært lån

I noen tilfeller vil ikke banken gi mellomfinansiering grunnet knappe marginer og hensyn til pantesikkerheten.

 

Det er derfor viktig at du tar opp dette spørsmålet samtidig som du søker det ordinære lånet slik at du vet hva du har å forholde deg til. Litt kjedelig å oppdage at du ikke får mellomfinansiering når du er midt i en budrunde. 

 

Les også: Dette skal følge med ved boligsalget

 

Dersom du ikke får tilsagn på mellomfinansiering vil det være lurt å selge den gamle boligen før du kjøper ny. Noen ganger kan banken også sette som betingelse at du må selge før du kjøper noe nytt.   Det siste gjelder når banken anser at du har stramme rammer i forhold til egenkapital og betjeningsevne. 

 

Du kan likevel få kjøpt deg en god bolig. Suksessen ligger i god planlegging.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad. – Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø. 18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle

Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland