Publisert 29. juni.2016 av

Et rekkehus i Emil Stangs vei på Gjettum ble solgt til 620.000 kroner over prisantydning forrige uke.

 

Rekkehuset føyer seg inn i rekken av boliger som gikk langt over takst i juni måned. Hele 60 prosent av samtlige boligsalg i Bærum denne måneden ble gjennomført til over takst. 

 

- Det meste har blitt solgt til en svært god pris, sier eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen Eiksmarka- Østerås, Kristoffer Stormfelt.

 

Det er han som står bak salget av det 128 kvadratmeter store rekkehuset på Gjettum. Rekkehuset fra 1969 går over tre plan og gikk fort unna i dagens pressede boligmarked hvor det er en særlig knapphet på rekkehus. Flere budgivere knivet om objektet som til slutt ble solgt for 5.720.000 kroner.

 

Botrend får du siste nytt fra eiendomsmarkedet i Asker, Bærum og Stor-Oslo.

 

Tirsdag ettermiddag ble eiendomsmeglerens siste objekt før sommerferien solgt, og han kan nå erklære at årets roligste salgsmåned er i gang.

 

- Juli er årets roligste salgsmåned i Bærum og det er ikke mange som tar sjansen på å selge når såpass mange er bortreist på ferie. Noe som kanskje resulterer i at man går glipp av budgivere. For du kan være heldig å treffe på de som er hjemme, men de fleste tar ikke denne sjansen. Dette resulterer i en rolig måned for både meglere og visningsdeltakere, sier Stormfelt.  

 

Slår av 10 mill for å selge ærverdige "Borgen".

 

 

Eiendomsmegler i Krogsveen, Kristoffer Stormfelt. FOTO: KROGSVEEN

- Mange vil sikre seg bolig før ferien

Juli er årets desidert roligste måned for boligsalg. Nest etter desember er dette måneden hvor det selges færrest boliger i Norge, ifølge Eiendom Norges statistikker. Nordmenn er i feriemodus og de kjøpelystne konsentrerer seg heller om hyttemarkedet hvor salg av sjøhytter står sentralt.

 

De siste fem årene har det blitt omsatt rundt 4.000 bruktboliger i juli, mens toppmåneden juni har kunnet skilte med 9-10.000 solgte objekter.

 

I skrivende stund ligger det 161 boliger ute for salg i Bærum og 80 i Asker. Flere er nyboligprosjekter med lengre salgstid.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

- Det ble solgt 47 boliger i Bærum forrige uke. Det er ikke mye mer som skal ut, og allerede til helgen begynner det å bli ganske rolig i markedet, sier Kristoffer Stormfelt i Krogsveen.

 

- Det er siste innspurt og mange vil sikre seg bolig før ferien. De fleste er klar over at juli er en rolig måned og at det ikke kommer mer før litt ut i august. Det kan føre til at prisene stiger enda mer på de gjenværende objektene.

 

Knapphet på rekkehus

Proppen i eiendomsmarkedet i Stor-Oslo har ført til en knapphet på boliger i alle prisklasser. Særlig rekkehus har vært svært ettertraktet, noe som har ført til elleville budrunder og skyhøye boligpriser.

 

I mai gikk et Asker-rekkehus én million over takst, mens et rekkehus på Hosle i Bærum gikk unna for 6,7 millioner kroner i juni – 800.000 kroner over takst. Store behov for oppgraderinger og oppussing ser heller ikke ut til å skremme boligkjøperne som jakter i et presset marked.

 

Neste uke lanserer Eiendom Norge sin boligprisstatistikk for inneværende måned. Det er lite som tyder på at etterspørselen har endret seg siden mai som var preget av den sterkeste prisutviklingen på mange år. 

 

Sliter du med å se potensialet i boligen? Få Boligdama sine beste tips her.

 

På Juterudåsen i Bærum steg et rekkehus på 57 kvadratmeter med hele 820.000 kroner på to år.

 

- Vi ser det spesielt godt på rekkehus og delte boliger. Det er populære hustyper det er altfor få av. Det har omtrent ikke vært bygget slike siden 80-tallet, sier eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her. 

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Da nyboligprosjektet Blakstadmarka skulle testes i markedet, skrev 700 stykker seg på liste for 59 leiligheter. Prosjektet består av 2- og 4-roms leiligheter i ulike prisklasser avhengig av tilvalg. Det er tegnet av Boxs arkitekter i Asker og utviklet av Skaaret Eiendom, også en Asker-bedrift. Leilighetene skal være innflytningsklare i siste halvdel av 2018 – forutsatt at Asker kommune godkjenner utbyggingen ved neste kommunestyremøte i januar 2017.  At leilighetsprosjektet foreløpig

Les mer

- Dette området har vært planlagt for utbygging lenge. Nå blir det spennende å se hva som skjer, sier eiendomsmegler Baldur Snær Sveinsson hos Eiendomsmegler1 i Asker.   Han snaker om området Åmotsåsen i  Heggedal,  en tomt på 35 mål som nå er lagt ut for salg med prisantydning 60 millioner kroner. Det er Asker kommune som eier  tomten,  og den er regulert for rekke-kjedehusbebyggelse. Det ligger også et krav om at 40 prosent av boligene skal tilfredsstille «rimelige boliger

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland