Publisert 01. juli.2016 av

Behovet for totalrenovering skremte ikke interessentene på den 150 kvadratmeter store leiligheten på Majorstuen.

 

Etter to fulle visninger endte syv personer i budrunden som stoppet på 11 millioner kroner – hele 3,4 millioner kroner over takst.

 

- Jeg hadde på forhånd to uavhengige takstmenn inne for å vurdere verdien av leiligheten. Ut fra dette ble taksten og prisantydningen satt til 7,6 millioner kroner, sier advokat og eiendomsmegler Olav Føllesdal i Sandvika Advokatkontor.

 

Grunnen til at to takstmenn ble hentet inn var det store oppussingsbehovet, samt at leiligheten ligger i 1. etasje.

 

- Alle vet at det er mye som går over takst om dagen, men dette var ikke en takstbom. Det viste seg at flere av interessentene var veldig positive til beliggenheten i 1. etasje. Det var ingen som hadde forventet en sånn utgang, sier Føllesdal.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Leiligheten ligger i 1. etasje med terrasse ut mot bakhagen. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN

Beliggenhet er mer avgjørende enn behovet for oppussing

De høye boligprisene som har preget hovedstaden den siste tiden har fortsatt helt inn mot sommerferien. Denne uken gikk tre 2-romsleiligheter unna for henholdsvis 575.000, 700.000 og 755.000 kroner over takst i Oslo.

 

På St. Hanshaugen bladde kjøperne opp over 3,7 millioner kroner for en 55 kvadratmeter stor leilighet i 1. etasje, og med et bad som mest sannsynlig må pusses opp for en betydelig sum.

 

Boligtopp er bekymret for fremtiden.

 

- Mitt inntrykk er at oppussingsobjekter er blitt mer interessante de senere årene. I dette tilfellet er ikke prisen på 11 millioner for 150 kvadratmeter på Majorstuen spesielt høyt, men man må inn med et stort beløp for å få den i topp stand igjen, sier Føllesdal.

 

Leiligheten som ble bygget i 1961 har ikke vært pusset opp siden forrige eier kjøpte den på begynnelsen av 80-tallet. Samtlige rom, baderom og kjøkken er modent for total oppgradering.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

 

- Beliggenheten i 1. etasje ville tradisjonelt sett trukket prisen lenger ned enn selve oppussingen. Men her var interessentene tydeligvis av en annen oppfatning. Til tross for at den ligger i 1. etasje har den lite innsyn fordi stuene vender ut mot sameiets hage.

 

På visningen var det en god miks av barnefamilier og godt voksne. Kjøperne er et voksent par uten hjemmeboende barn.

 

At mange vil sikre seg bolig før sommerferien gir gode priser, mener megler.

 

 

Olav Føllesdal i Sandvika Advokatkontor.
Samtlige rom, kjøkken og bad er modent for overhaling. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN

Unngår kupping med ny strategi

Det har vært en vår preget av mange visninger og høye boligpriser, men ikke alt går langt over takst, ifølge advokat og eiendomsmegler Føllesdal.

 

- Jeg har hatt mange vanlige salg, men innimellom kommer det noen overraskelser. I dette tilfellet har det jo også noe med at Majorstuen er et av de hotteste områdene i hele Norge å selge bolig i.

 

På grunn av det pressede markedet har Føllesdal endret strategi i boligannonsene på finn.no den siste tiden. For å unngå kupping markerer Føllesdal nå annonsene med at alle annonserte visninger vil bli gjennomført før selger tar stilling til bud.

 

- Det har skapt mer ro rundt boligsalgene. Det er mange som har tatt kontakt før visning og gitt utrykk for at det er fint. Da slipper de å komme til visning og møte «Solgt»-skilt på døren.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. 

Leiligheten inneholder blant annet tre soverom, to stuer og hall/bibliotek. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN
Publisert 18. april.2017 av

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte.

 

66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret.

 

Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen.

 

Finansinntekter

- AirBnB-generasjonen, sier den erfarne hyttemegleren på Geilo, Christian Haatuft hos Eiendomsmegler1.

 

- For fjellhytter ser vi en klar tendens til at folk begynner med leilighet, så kjøper de seg hytte før de igjen ender opp i leilighet. De yngre er opptatt av leiligheter, og de er mindre redd for å leie ut enn generasjonen før dem. De ser at dette gir gode finansinntekter, sier Haatuft.

 

Les også: Oppfylte hyttedrømmen i Hemsedal

 

Han mener folk er blitt mer bevisst på hva det koster å eie en hytte.

 

- For ti år siden var det ingen som spurte hva det koster å drifte en hytte. Det er de svært opptatt av i dag, sier Haatuft.

 

Det store volumet av hytter og leiligheter som selges på Geilo ligger mellom 2,5 og 6 millioner kroner.

Viktig for turistnæringen

I hyttekommunen Vinje er det viktig å få hytte- og leilighetseiere til å leie ut hyttene sine, slik at det blir aktivitet også på ukedagene og utenfor ferieperiodene.

 

- Det ligger et stort potensial for oss i at private ser verdien av å leie ut sin egen fritidsbolig. Det gir både hytteeierne ekstra penger og gir verdiskapning for destinasjonen, sier turistsjef i Visit Rauland, Torben Andersen.

 

Boligdama: Derfor er yngre mer åpne for utleie av hytta

 

En fersk rapport viser at hyttenæringen årlig bidrar med 600 millioner kroner i kommunen med 3.700 innbyggere.

 

I Vinje har en del kjøpt hytte med utleieplikt, og det jobbes også med å bygge rene fritidsboliger for utleie, for å dekke blant annet etterspørselen hos utenlandske turister.

 

 

- Folk har generelt god råd og med lav rente så ønsker folk ofte å ha hytta for seg selv. Vi ønsker å strømlinjeforme dette mer, sier Andersen.

 

Flere unge kjøper

Ved Prognosesenteret følger de utviklingen i markedet for fjellhytter og sjøhytter tett.

 

- Det vi ser er at antall unge mennesker som ønsker hytte øker, og vi ser at flere unge de siste årene har blitt hytteeiere, sier partner Bjørn-Erik Øye ved Prognosesentret.

 

- AirBnB-generasjonen er oftere vant til å leie hytte selv, og de ser derfor også oftere på muligheten til å finansiere hytta gjennom utleie.

 

 

66.000 nordmenn har konkrete planer om å kjøpe hytte. Her fra Rauland. Foto: Oddgeir Mella

Bygger mindre hytter

Både Christian Haatuft og Bjørn-Erik Øye peker også på en klar tendens blant de som bygger hytte i dag: Størrelsen.

 

- I perioden 2005 til 2007 var det å skulle ha store hytter veldig i vinden. Det har nok roet seg noe. Folk er nok mer opptatt av planløsning, beliggenhet og kvalitet nå, sier Haatuft.

 

- Den gang trodde folk det var en investering. De skulle tjene penger på hytta, og slik gikk det jo ikke, sier Bjørn-Erik Øye.

 

- Du kan gjerne si at jo dyrere en hytte er, jo mer spesiell er den. Folk legger igjen sjelen sin der. Derfor er også de dyreste hyttene de vanskeligste å selge. Har du 10 millioner å bruke på en hytte, er det nesten bedre å bygge selv, legger Øye til.

 

Dyrt på Norefjell

Det bekrefter også eiendomsmegler Morten Høegh hos Sem & Johnsen. Høegh har en rekke hytter og leiligheter over 10 millioner ute på Norefjell, og det tar tid å få solgt disse.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

Les mer

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland