Publisert 01. juli.2016 av

Behovet for totalrenovering skremte ikke interessentene på den 150 kvadratmeter store leiligheten på Majorstuen.

 

Etter to fulle visninger endte syv personer i budrunden som stoppet på 11 millioner kroner – hele 3,4 millioner kroner over takst.

 

- Jeg hadde på forhånd to uavhengige takstmenn inne for å vurdere verdien av leiligheten. Ut fra dette ble taksten og prisantydningen satt til 7,6 millioner kroner, sier advokat og eiendomsmegler Olav Føllesdal i Sandvika Advokatkontor.

 

Grunnen til at to takstmenn ble hentet inn var det store oppussingsbehovet, samt at leiligheten ligger i 1. etasje.

 

- Alle vet at det er mye som går over takst om dagen, men dette var ikke en takstbom. Det viste seg at flere av interessentene var veldig positive til beliggenheten i 1. etasje. Det var ingen som hadde forventet en sånn utgang, sier Føllesdal.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Leiligheten ligger i 1. etasje med terrasse ut mot bakhagen. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN

Beliggenhet er mer avgjørende enn behovet for oppussing

De høye boligprisene som har preget hovedstaden den siste tiden har fortsatt helt inn mot sommerferien. Denne uken gikk tre 2-romsleiligheter unna for henholdsvis 575.000, 700.000 og 755.000 kroner over takst i Oslo.

 

På St. Hanshaugen bladde kjøperne opp over 3,7 millioner kroner for en 55 kvadratmeter stor leilighet i 1. etasje, og med et bad som mest sannsynlig må pusses opp for en betydelig sum.

 

Boligtopp er bekymret for fremtiden.

 

- Mitt inntrykk er at oppussingsobjekter er blitt mer interessante de senere årene. I dette tilfellet er ikke prisen på 11 millioner for 150 kvadratmeter på Majorstuen spesielt høyt, men man må inn med et stort beløp for å få den i topp stand igjen, sier Føllesdal.

 

Leiligheten som ble bygget i 1961 har ikke vært pusset opp siden forrige eier kjøpte den på begynnelsen av 80-tallet. Samtlige rom, baderom og kjøkken er modent for total oppgradering.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

 

- Beliggenheten i 1. etasje ville tradisjonelt sett trukket prisen lenger ned enn selve oppussingen. Men her var interessentene tydeligvis av en annen oppfatning. Til tross for at den ligger i 1. etasje har den lite innsyn fordi stuene vender ut mot sameiets hage.

 

På visningen var det en god miks av barnefamilier og godt voksne. Kjøperne er et voksent par uten hjemmeboende barn.

 

At mange vil sikre seg bolig før sommerferien gir gode priser, mener megler.

 

 

Olav Føllesdal i Sandvika Advokatkontor.
Samtlige rom, kjøkken og bad er modent for overhaling. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN

Unngår kupping med ny strategi

Det har vært en vår preget av mange visninger og høye boligpriser, men ikke alt går langt over takst, ifølge advokat og eiendomsmegler Føllesdal.

 

- Jeg har hatt mange vanlige salg, men innimellom kommer det noen overraskelser. I dette tilfellet har det jo også noe med at Majorstuen er et av de hotteste områdene i hele Norge å selge bolig i.

 

På grunn av det pressede markedet har Føllesdal endret strategi i boligannonsene på finn.no den siste tiden. For å unngå kupping markerer Føllesdal nå annonsene med at alle annonserte visninger vil bli gjennomført før selger tar stilling til bud.

 

- Det har skapt mer ro rundt boligsalgene. Det er mange som har tatt kontakt før visning og gitt utrykk for at det er fint. Da slipper de å komme til visning og møte «Solgt»-skilt på døren.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. 

Leiligheten inneholder blant annet tre soverom, to stuer og hall/bibliotek. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN
Publisert 19. juni.2017 av

Den gamle plassen fra midten av 1800-tallet er nå solgt. Da stedet ble lagt ut i fjor høst var prisantydning på 2,9 millioner. Prisen måtte ned 1,15 millioner før noen var villig til å kjøpe stedet.

 

Les saken om da husmannsplassen ble lagt ut for salg første gang (ekstern lenke)

 

– Det er en veldig gammel eiendommen med gamle bygninger. Så det er mye å gjøre på dette stedet, det vil både ta tid og koste en del penger å få det i stand, sier megler Cecilie Lindblad i DnB Eiendom.

 

– Dette er ikke akkurat som en vanlig hytte i marka, det er for dem som virkelig har lyst til å gjøre noe med et slikt sted, for de spesielt interesserte kan du si, sier megleren som forteller at både kjøper og selger er fornøyde.

 

Dumper prisen på markahytter

 

 

Allerede i 1842 ble den gamle husmannsplassen «Roli» med en eiendom på over 21 mål bygget. Stedet ligger tilbaketrukket i åsen bak Isi avfallsstasjon. Stedet har ligget ute for salg siden oktober i fjor.

 

To hus og en garasje får du med på kjøpet i Isiveien. Hovedhuset har to etasjer med gang, kjøkken, stue, soverom og bad i første etasje. I andre etasje finner du to soverom.

 

I tillegg følger et anneks med atelier og stue og flere ved- og redskapsboder.

 

Det er behov for rehabilitering/oppgradering av samtlige bygg utvendig og innvendig. Det er også en frittstående garasje og uthus med boder på eiendommen. Garasjen er i dårlig forfatning med behov for full rehabilitering.

Denne hytta nær Kolevann ligger ute for salg til 1,5 millioner. Foto: Andreas Wiig

Folk i Lommedalen vil ha hytte i Lommedalen

Ved Kollevann innerst i Lommedalen er en liten hytte på 35 kvadratmeter til salgs for 1,5 millioner kroner. Interessen for stedet har vært stor, og flere av dem som har vært og sett på hytta bor i Lommedalen og på Bærums Verk.

 

– Vi har hatt flere visninger og det har vært en del og tittet på stedet, forteller eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt hos Krogsveen.

 

– Flere av dem som har vært her bor i Lommedalen og på Bærums Verk, hovedsakelig er det folk fra nærområdet som har vist interesse. Også folk fra Oslo og andre deler av Bærum har vært her.

 

Det tar rundt 40–50 minutter med bil fra Oslo sentrum til parkeringsplassen, som ligger en 15 minutters gange fra hytta som er en enkel tømmerhytte fra 1937.

 

Denne helgen er det ny visning i Lommedalen.

 

Men det er ikke bare ikke bare ved Kollevann det ligger ute hytte for salg. For 900.000 kroner kan du sikre deg en 16 kvadratmeter stor Nordmarkshytte fra 1923.

 

Hytta er bygget i tømmer og inneholder peisestue og kjøkken med hems. Det er også et lite vedskjul på stedet.

 

Les mer om hytter på Botrend

Eieren av denne hytta i Vestmarka vurderer å trekke stedet fra markedet. Foto: Olav Føllesdal, Sandvika Advokatkontor

Vurderer å trekke hytta fra markedet

En 25 kvadratmeter stor hytte tett på skiløypene i Vestmarka er lagt ut for salg for 950. 000 i november i fjor. Hytta er ennå ikke solgt.

  

Les saken om da hytta i Vestmarka ble lagt ut for salg (ekstern lenke)

 

– Selger har takket nei til et bud på kr 800 000 kroner og vurderer å trekke hytta fra markedet, forteller advokat Olav Føllesdal.

 

Den vesle laftede tømmerhytta «Granlia» ligger tett på Grønlandsveien. Hytta ble satt opp i 1920. Hytta har ikke innlagt vann eller strøm; varmen kommer fra en vedovn.

 

Stedet er omkranset av turterreng med en rekke stier. Vinterstid er det direkte adkomst til preparert skiløype i Grønlandsveien, som gir tilgang til hele løypenettet i Vestmarka.

 

Denne saken ble opprinnelig publisert i Budstikka

 

Les mer på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker. Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei. Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage. Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg Prisantydningen er på 16,

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland