Publisert 01. juli.2016 av

De høye boligprisene som har preget hovedstaden den siste tiden har fortsatt helt inn mot sommerferien.

 

Tre 2-romsleiligheter i Oslo har vakt oppsikt denne uken da de gikk for henholdsvis 575.000, 700.000 og 775.000 kroner over takst.

 

- Jeg kan nesten ikke huske at det har vært så ekstremt i løpet av mine 17 år som eiendomsmegler, sier Monica Frøseth hos Aktiv Eiendomsmegling Grønland/Bjørvika.

 

Hun står bak salget av de tre 2-romsleilighetene som ble solgt denne uken. I Gamlebyen lokket 43 kvadratmeter i en gammel bygård fra 1903 totalt 86 interessenter. Leiligheten som har en litt spesiell løsning med vaskemaskin på soverommet, ble til slutt solgt for over 3 millioner.

 

 

På Vålerenga gikk den 57 kvadratmeter store leiligheten for 3.650.000 kroner takket være åtte budgivere, men det var den store interessen rundt leiligheten på 55 kvadratmeter på St. Hanshaugen som overrasket megler Frøseth mest.

 

- St. Hanshaugen har vært populær lenge, og spesielt blant innflyttere som har hørt at man bør kjøpe på vestkanten, men dette var en leilighet i første etasje med et bad som har behov for oppussing.

 

Rundt 60 personer troppet likevel opp på visning og ni budgivere knivet om leiligheten som endte med en salgspris på 3.775.000 kroner.

 

Boligdama gir deg tipsene til hvordan du ser potensialet i egen bolig.

 

Monica Frøseth i Aktiv, Grønland/Bjørvika. FOTO: AKTIV EIENDOMSMEGLING
55 kvadratmeter på St. Hanshaugen mente budgiverne var verdt 3.775.000 kroner. FOTO: ANDREAS NILSEN

Investorer handler leiligheter i Oslo-sentrum

Ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk har boligprisene i hovedstaden økt med 12,8 prosent de siste 12 månedene. Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen ligger nå på 60.800 kroner. De tre leilighetene som er omtalt i denne saken, fikk alle en kvadratmeterpris langt høyere enn dette.

 

- Man kan nesten ikke forestille seg at det vil fortsette i samme takt, men det er sånn etterspørselen er nå. Med mindre det ikke dunkes ut vanvittig mye fremover, vil vi slite med å mette markedet. Folk har mer penger enn før, bankene er villige til å låne ut og det er kommet flere investorer på banen, sier Monica Frøseth.

 

Eiendomsmegleren forteller at det er Oslo sentrum investorene handler i.  2- og 3-romsleiligheter på Ekeberg er ikke like populære som leiligheter i Gamlebyen selv om det kun er 5-6 min unna. Der har boligmarkedet vært godt lenge, nå ser megleren derimot at spesielt Vålerenga er i ferd med å få et kraftig oppsving. At 2-romsleiligheten gikk for så mye denne uken, bekrefter dette.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

- Jeg tror vi nå er inne i en slags bobleperiode i boligmarkedet i den forstand at prisveksten i seg selv lokker mange til markedet. Folk har hastverk og er redde for ikke å utnytte gevinsten, sa sjefsøkonom i Samfunnsøkonomisk analyse, Roger Bjørnstad, til DN tidligere denne uken.

 

Konsernsjef i Obos, Daniel Kjørberg Siraj sier til samme avis at han tror Oslo-prisene vil stige 12-13 prosent både i 2016 og 2017 med mindre bankene strammer inn eller vi rammes av et voldsomt makrosjokk.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

43 kvadratmeter i Gamlebyen ble solgt til 3.150.000 kroner. FOTO: ANDREAS NILSEN

Forventer ville tilstander i Oslo-markedet i slutten av juli

Flere eiendomsmeglere har bekreftet overfor Botrend at boligprisene har tatt seg opp inn mot sommeren. Monica Frøseth i Aktiv Eiendomsmegling mener hun også har merket en økt desperasjon i selve budrunden, og færre tilslag på kupping.

 

- Det har blitt færre selgere som har takket ja til kupping og høye forhåndsbud. En grunn kan være at man har hørt om flere tilfeller hvor det har gått langt bedre etter budrunder. Dersom man ikke tester boligen i en normal budrunde etter annonsert visning, vil man kunne sitte igjen med en usikkerhet på at man ikke fikk testet markedet skikkelig.

 

Eiendomsmegleren regner med at det fremdeles vil ligge små objekter ute for salg i sommer, og at det store rushet setter inn i slutten av juli.

 

- Når studieopptaket kommer tar foreldrene siste del av ferien i Oslo og leter etter leilighet til barna. Hvis det blir som det var i fjor, blir det ville tilstander i Oslo-markedet med et enda større press enn vi har sett til nå.

 

Tirsdag neste uke legger administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, frem boligprisstatistikken for juni. Det er mye som tyder på at statistikken vil vise skyhøye boligpriser slik trenden har vært hittil i år. De tidligere boligprisstatistikkene kan du lese på Botrend her

 

Her kan du lese et eksklusivt intervju med Eiendom Norges direktør og hans tanker om boligmarkedet fremover.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

2-roms på Vålerenga med separat kjøkken og skjermet spisestue gikk 700.000 over takst. FOTO: ANDREAS NILSEN
Den lille balkongen var med på å trekke opp prisen på Vålerenga-leiligheten. FOTO: ANDREAS NILSEN
Badet i Gamlebyen er modent for oppussing. FOTO: ANDREAS NILSEN
Publisert 22. mai.2017 av

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning.

I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg.

Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål

Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har et primærareal på 117 kvadratmeter og ble lagt ut med en prisantydning på 11 millioner kroner.

– Det selges sjeldent leiligheter på Bekkestua med så ny boligmasse og høy standard som her. At leiligheten har det aller meste av fasiliteter i tillegg til å ligge kun 100 meter fra torget gjorde ikke leiligheten mindre aktuell for segmentet, forklarer eiendomsmegler i Proaktiv, Sverre I. Skaarberg Wiborg.

– Kan sammenlignes med Tjuvholmen

Mange møtte opp på visningene, og når prisen skulle avgjøres, var det flere som hadde et sterkt ønske om å sikre seg leiligheten. Det ga selvfølgelig utslag i prisen.

 

– Det var fire budgivere med på 11,3 millioner kroner. Og når vi kom til 12,6 var det fortsatt tre med. Tilslutt endte prisen på 13,1 millioner kroner. Det var en morsom, men krevende dag på jobben, beskriver Skaarberg Wiborg.

 

Les mer: Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Med sine 117 kvadratmeter gir en pris på 13,1 millioner kroner en kvadratmeterpris på drøyt 112.000 kroner. Det er ny rekord på Bekkestua uansett boligtype.

 

– Kvadratmeterprisene i dette området er jo realitivt spenstige i utgangspunktet, men når vi når kvm-priser på ca. 112.000,- kan det nærmest sammenlignes med Tjuvholmen. At dette salget satte ny prisrekord per kvadratmeter, med tanke på leilighetens størrelse, er jo selvsagt både selger og vi godt fornøyd med. Det betyr jo at vi har truffet markedet godt, sier Skaarberg Wiborg.

Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv.
Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv. Foto: Privat

Det er imidlertid ikke den dyreste leiligheten som er solgt på Bekkestua. I 2015 ble det solgt en leilighet i Bekkestua Syd II for 22 millioner kroner. Den var 200 kvadratmeter stor.

 

For hele Bærum er det en leilighet på Fornebu, som ble solgt tidligere i år, som innehar prisrekorden per kvadratmeter. Den ble solgt med en kvadratmeterpris på drøyt 116.000 kroner.

Enorm prisstigning

Prisstigningen på hjørneleiligheten i 2. etasje på Bekkestua har vært enorm. Eieren som solgte, kjøpte leiligheten på prospekt i 2013 for rundt 7,5 millioner kroner. I 2015 var leiligheten innflytningsklar.

 

Rundt to år senere kunne altså eieren selge med en fortjeneste på over 5,5 millioner kroner.

 

Les også: Utbygger kjøpte boliger for 214 mill. på to år

 

– Leiligheter av denne typen tilhører et segment litt over det vanlige. Det vi dog opplever er at grensene stadig flyttes og at salg som dette blir mer og mer vanlig. Vi opplever også at dette er et relativt stabilt marked da segmentet er mindre påvirkelig av konjunkturer i lokalmarkedet. Mange av kjøperne her er villige til å legge litt ekstra på bordet for å sikre seg drømmeboligen, da de ofte sitter med både evnen og viljen til å gjøre nettopp dette, forteller megleren.

 

Han forteller at flesteparten av de som møtte på visning var godt voksne. Vedkommende som seiret i budrunden, tilhører også denne aldersgruppen.

Åpen om utbygging

Selv om hjørneleiligheten i dag har en åpen og fin utsikt, blir det nok ikke slik i fremtiden. Det er utbyggingsplaner i området langs Frøytunveien som vil begrense utsikten til blant annet leiligheten som ble solgt for 13,1 millioner kroner.

 

«Det informeres om at det er en prosess knyttet til omregulering av tomtene syd for leiligheten samt områdene langs T-baneskinnene (kalt Bekkestua Sør). Eventuell omregulering kan bety at tomtene utvikles til eksempelvis leilighetskomplekser e.l.», sto det i boligannonsen.

 

Skaarberg Wiborg forteller at de også på visningen var tydelige på at det kan komme leilighetskomplekser få meter fra balkongen.

 

– Vi var opptatt av å ha en klar dialog rundt dette, både i annonsen og på visning slik at ingen ville bli skuffet når byggingen starter. Noen var selvfølgelig negative, men for mange virket ikke dette å ødelegge interessen. Responsen viser jo nettopp det, påpeker Skaarberg Wiborg.

Hjørneleiligheten ligger i andre etasje i dette boligkomplekset på Bekkestua. Foto: Trond Walsø/Walso Work
Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland