Publisert 05. juli.2016 av

Boligprisene økte med 1,1 og 0,9 i Asker og Bærum sist måned. Det gir en prisstigning på 10,6 prosent det siste året.  Og hele 32,7 og 32,3 prosent de siste fem årene.

 

Det viser den ferske boligprisstatistikken til Eiendom Norge som ble lagt frem i Oslo i dag

 

- Utbudet av boliger er forskjellig i ulike deler av landet. I Asker er det 30 prosent færre boliger for salg enn til samme tid i fjor, og i Bærum har vi en nedgang på 35 prosent. Det reflekteres både i priser og omsetningstid, sier markedsområdeleder for DNB i Asker og Bærum, Gro Kirchoff.

 

- Vi må få bedre rammevilkår for utbyggere når det gjelder bygging av nye boliger slik at vi får raskere og høyere produksjon av nye boliger i våre kommuner og på Østlandet forøvrig. Det er blitt solgt tilnærmet like mange boliger i Bærum som i fjor, og noe færre i Asker. Så når prisene øker såpass mye betyr det at det er et press som ikke mettes i dagens marked, sier Kirchoff som tror boligprisveksten bare vil fortsette.

 

På landsbasis økte boligprisene med 0,2 prosent i juni. De siste tolv månedene har de gjennomsnittlige boligprisene økt med 7,3 prosent.

 

Du får siste nytt om boligpriser og boligmarkedetBotrend her.

 

Prisen på nye boliger vil øke med 40-50 prosent i Asker og Bærum

Boligprisstatistikken ser på salg og omsetning av bruktboliger over hele landet. I juni ble det solgt 9.674 bruktboliger - 5,3 prosent færre sammenlignet med samme periode i fjor. Det skyldes et lav utbud av bruktboliger, noe som også øker omsetningen av nye boliger som også er mangelvare.

 

Baard Schumann fra Snarøya, administrerende direktør for boligutbyggeren Selvaag, tror på gigantisk prisvekst på nye boliger de neste årene.

 

Han tror  snittprisen for nye boliger i Bærum vil krype opp mot 100.000 kroner per kvadratmeter i løpet av fire til fem år. Og at prisene vil øke med 40-50 prosent i Asker og Bærum.

 

– Ja, det tror jeg fort at vi kan se.  Så lenge tilbudet er mindre enn etterspørselen, så kommer vi fort til å ende opp på det, sier han.

 

(Saken fortsetter under grafikken) 

Justerer årets prognoser

Budstikkas ferske Boligbørs for årets andre kvartal viser at boligprisene i Asker og Bærum har satt ny rekord – igjen – opp 3 prosent bare i løpet av april, mai og juni. Det tilsvarer en prisøkning på hele 1.500 kroner kvadratmeteren i denne perioden.

 

Prisveksten hittil i år er på 2.800 kroner kvadratmeteren, en økning på 6 prosent. Gjennomsnittsboligen i Asker og Bærum (120 kvadratmeter) er med dette blitt 336.000 kroner dyrere bare siden nyttår – opp fra 5,400 til 5,736 millioner.

 

Kvadratmeterprisen er økt med 5.700 kroner – opp 12 prosent – de siste 12 månedene. Den sterke prisøkningen har ført til at Eiendom Norge nå justerer opp sine prognoser.

 

I desember la de frem en prognose for 2016 på 3-5 prosent prisstigning. Nå er gjennomsnittsprisen 5,5 prosent høyere enn i 2015, og forventes å lande på 7-8 prosent innen utgangen av året.

 

 

- Vi har undervurdert kraften i den lave tilbudssiden i kombinasjon med historisk lave renter. Vi venter at tredelingen i det norske boligmarkedet vil forsterke seg ytterligere, sier Christian Vammervold Dreyer.

 

Det betyr at Oslo, Asker og Bærum samt resten av Østlandsområdet vil få økte boligpriser, mens veksten blir mer moderat i Bergen, Trondheim, Kristiansand og Tromsø.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner. Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg. -Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi

Les mer

En privatperson skal ha betalt 165 millioner kroner for en 22,8 mål stor eiendom med 250 meter lang strandlinje på Snarøya. Det er Finansavisen som skriver at en av de største strandeiendommene i Asker og Bærum nå er solgt. Avisen erfarer at eiendommen i Strømstangveien 1-3 er solgt for 165 millioner, til en privatperson. Se også: Trippelboligen på Snarøya – Vi er i en pågående salgsprosess og har ingen kommentar utover det, skrev eiendomsmegler Michelle Krefting i en e-post til

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland