Statoil-bygget solgt til rekordpris

Bladde opp 3,9 milliarder kroner.

Publisert 05. juli.2016 av

Amerikanske eiendomsinvestorer har solgt Statoil-bygget på Fornebu til et syndikat satt opp av det norske finansselskapet Arctic Securities. Pris: 3,9 milliarder kroner.

 

Dermed er årets suverent største eiendomshandel en realitet – og selgerne i amerikanske Madison International Realty kan trekke seg ut av Norge med en solid fortjeneste, skriver Finansavisen og NE Nyheter torsdag.

 

Nå er Norges dyreste hytte solgt med rabatt.

 

Handelen på 3,9 milliarder kroner ligger høyt over den forrige rekorden, som ble satt da Norwegian Property solgte flere eiendommer på Skøyen til Entra for noe over 2,5 milliarder.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Madison kjøpte av IT Fornebu

Statoils 68.000 kvadratmeter store Fornebu-kontor ble åpnet i oktober 2012 – og solgt for 3,2 milliarder kroner to måneder etter.

 

Da tok Madison 35 prosent av eiendommen, og kjøpte seg senere videre opp da Koksa Eiendom – tidligere IT Fornebu Eiendom – solgte seg ut i september 2014. Det var et stort obligasjonslån som sikret dealen rett før jul i 2012.

 

– Dette er en prosess vi har holdt på med ganske lenge. Vi begynte for ca. ett år siden og jobbet mot noen aktører i fjor høst. Madison trykket imidlertid på pauseknappen i november og prosessen ble restartet i månedsskiftet januar/februar i år. Transaksjonen ble gjort torsdag i forrige uke, sier partner Jørgen Haga i Akershus Eiendom til NE nyheter.

 

Boligprisene har økt med 10,6 prosent i Asker og Bærum på ett år.

 

4.500 har mistet jobben

Statoils Oslo-kontor på Fornebu har vært plaget av høy ledighet som følge av nedbemanning i forbindelse med oljekrisen. Selskapet har til nå nedbemannet med i alt 3.023 fast ansatte og 1.500 innleide ifølge den seneste oversikten fra DNB Markets.

 

Det er ukjent hvor mange av de overtallige som jobbet for Statoil på Fornebu, men selskapet har i lang tid forsøkt å fremleie 8.000 kvadratmeter kontorareal i bygget – uten resultat. I mars i år trakk de arealet fra markedet.

 

– Vi har foreløpig lagt fremleie til side. Årsaken er at vi har fylt opp noen av de ledige arealene med et internt prosjekt. Vi gjør fortløpende vurdering av hvordan vi utnytter vår bygningsmasse. Vi har og må ha noe fleksibilitet i lokalene, da vi har prosjekter med varierende antall ansatte, uttalte Statoil den gangen.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Nå skal den selges med en prisantydning på 29 millioner. Det er 2 millioner mer enn en toppleilighet på Fornebu. Gården er viden kjent for de hesteinteresserte som ridesenter, men slik har det ikke alltid vært. – Da far overtok, var det storfe og gris i fjøset, sier Gunnar Syverud. Han kan knapt kalle seg bonde, siden både driftsbygningen og det meste av dyrket mark er forpaktet bort til hesteholdet. Men skogeier kan han trygt kalle seg, som driver av drøye 600 mål skog. Her kan d

Les mer

Bekymret for førstegangsetablerere

Salget av nye boliger faller.

Publisert 05. juli.2016 av Elin Reffhaug Craig

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.   Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent. - Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening. - Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene. Her kan du lese mer om bo

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland