Publisert 06. juli.2016 av

"Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil."

 

Dette har jeg tidligere skrevet i forbindelse med en debatt omkring de unge og boligmarkedet.  Noen, helst i den eldre generasjon, forstår ikke hvorfor unge mennesker på død og liv ønsker å kjøpe seg en bolig før de er 30.

 

Mitt svar er at det er det vi har opplært dem til:

 

Det gode liv og oppbygging av privat kapital skapes først og fremst gjennom en vellykket boligkarriere.  Dessuten er det et politisk mål at flest mulig skal eie sin egen bolig.

 

Les innleggene på bloggen til Boligdama. 

 

Førstegangskjøpere

Derfor har jeg som målsetting å hjelpe flest mulig unge mennesker inn i boligmarkedet, både gjennom virksomheten som boligkjøpsmegler og ved å dele gode tips og erfaringer på bloggen.  Ingen glede er større enn å kunne hjelpe en førstegangskjøper inn i sin første bolig.

 

Informasjonsbehovet er stort både hos førstegangskjøperne og deres gode hjelpere – foreldrene.  Jeg vil derfor gjerne dele noen praktiske tips her på Botrend med håp om at det kan være til inspirasjon.

FOTO: ISTOCK

Finansiering

Det aller viktigste i forhold til å komme i posisjon til å kjøpe en bolig er finansiering.  De fleste har ikke millioner på bok, så finansieringen vil derfor bestå av to deler:  

egenkapital og lån.

Egenkapital

For å få lån i bank er hovedregelen at du må ha 15% egenkapital.  Dette fordi reglene som banker må følge sier at banken kun kan låne ut 85% av boligens verdi.
Da gjenstår det 15% av verdien som må skaffes til veie eller sikres på annen måte.  Det kan være:

 

  • Oppsparte midler i bank
  • Sikkerhet i annen eiendom, for eksempel foreldres eller besteforeldres
  • Kausjonist eller medlåntaker

 

Det kan være vanskelig som ung og nyetablert å spare opp den nødvendige egenkapitalen, derfor er det mange som får hjelp av foreldrene sine på den ene eller annen måte. Ofte sitter de med relativt nedbetalte boliger og kan hjelpe ved å tilby pant i sin egen bolig.

 

Det er mange måter å hjelpe på og også en del fallgruber.

Les om hvordan foreldre kan hjelpe barna med bolig uten å angre her

Lån og betjeningsevne

Selv om du klarer å skaffe til veie egenkapital eller sidesikkerhet, er du ikke garantert å få låne nok penger til den boligen du ønsker deg.  Banken vil ta hensyn til din betjeningsevne.  

 

Med dette menes hva du har råd til å betale i renter og avdrag på lånet ved siden av dine faste levekostnader.  

 

Ved vurdering av betjeningsevnen vil det ved siden av inntekten din bli tatt hensyn til annen gjeld og forpliktelser og om du er alene om å betjene gjelden og bokostnadene.  Banken er også forpliktet til å beregne om du vil klare en renteøkning opp til 5%.

Egenkapital + betjeningsevne = sant

Så dersom du ser muligheten for å skaffe egenkapital, enten på egen hånd eller ved hjelp av familie, bør du sjekke ut med en eller flere banker om hvor mye de vil gi deg i lån.  

 

Dette kan gjøres på nett eller at du avtaler et møte med banken.  Med stadig økende boligpriser opplever de fleste førstegangskjøpere at de må strekke seg helt opp til sin maksimale grense for å få kjøpt en bolig.

 

Dette var litt grunnleggende om første skritt på veien mot en egen bolig.  

 

I senere blogginnlegg vil jeg komme tilbake med konkrete historier om hvordan noen førstegangskjøpere klarte å komme i mål med finansieringen samt praktiske tips i forbindelse med boligjakten.

 

Vi høres !

Boligdama gir deg tips og råd om boligmarkedet. GRAFIKK: BOLIGDAMA

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Publisert 15. mai.2017 av

Som nyttårsaften, kommer 17. mai bestandig bardust på. Egentlig ganske utrolig, for dagen faller bestandig på eksakt samme dato.

 

Det dreier seg om tid. Man har alltid god tid før 16. mai. Alltid.

 

For bunadskjorten vasket du i fjor, gjorde du ikke? Den trenger du bare du bare å stryke litt – og å stryke bunadskjorte er jo det letteste i hele verden. Eller?

 

Lakk- og bunadskoene passet til jul, så de passer sikkert nå også, med tykke, hvite ullstrømper i. Sikkert.

 

Og du har jo ikke noe annet du skulle ha gjort, 16.mai, har du?

 

Nei, du hadde bare tenkt til å stelle litt på kjøkkenbenken, kanskje med stemningsfull bakgrunnsmusikk og et halvt glass hvitvin, bake en vellykket, høy pavlova og gjøre i stand lekre fat til frokosten dagen derpå. Bare pusle litt, liksom.

 

Hvis dette er din 16. mai, tror jeg du juger. La meg fortelle deg om min.

 

Slik pynter denne familien til 17. mai 

Er skoene fremdeles hele? Foto: Fanny Dehn Arvesen

16.mai - en helt vanlig dag

Det starter med høy puls på vei hjem fra jobb. Allerede der er du på etterskudd, helt enkelt ved at 16. mai er en helt vanlig arbeidsdag.

 

Det er nemlig ikke bare deg som ha tenkt til å dra tidlig fra jobben den dagen, stå i kø foran ferskvarene eller på blomsterbutikken eller på polet.

 

Og er egentlig polet åpent dagen før helligdag? Og når du først er innom butikken, er det noe mer du trenger?

 

Hvordan står det til med 17.mai sløyfene fra i fjor – overlever de enda en nasjonaldag? Neppe. Men dette skulle du ha sjekket på forhånd, ikke sant?

 

Du kan jo ta en telefon, til en som er hjemme og kan sjekke – bortsett fra at det ikke er noen hjemme. De som skulle være hjemme, er nemlig på fotballkamp, i mellom trening eller i bilen.

 

Det er – som allerede nevnt – en helt vanlig dag. Bortsett fra at det ikke er det.

 

For deg med god tid - imponer med hjemmelaget is til festen

Er alt strøket? Foto: Fanny Dehn Arvesen

Kvelden før kvelden

Når alt omsider er handlet inn og alle barn er kjørt dit de skal og hentet igjen, starter kvelden før kvelden.

 

Mat må man ha og middag skal lages. Noe enkelt da, siden det er 17. mai i morgen.

 

Det er merkelig med det, for selv pølser i lompe virker som et enormt prosjekt akkurat denne kveld.

 

Nå har du jo ryddet og vasket og gjort i stand – og ingen, ingen får blande seg på kjøkkenet ditt.

 

Helst skal (de stakkars) barna sitte som tente lys, uten å ta på noen ting, resten av kvelden. Forferdelig, ikke sant?

 

Etter leggetid (som trekker ut fordi forventningsfulle små syns det er vanskelig å sove) skal det bakes. Brød, kaker og andre godsaker.

 

Det du hadde glemt, er at bakverk skal heves. Eller at eggene til marengsen skal være romtempererte for at ikke hele prosjektet skal klappe sammen – akkurat som om det ikke var stor nok sjanse for det fra før.

 

Når du starter å bake kl. 21, kan du selv regne deg frem til når du kan legge deg. For du har rukket å stryke i mellomtiden, har du ikke?

 

Opprinnelig skal 17. mai være barnas dag – la oss gå tilbake til det.

 

Gratulerer med dagen!

Én ting er sikkert; 17.mai blir det ... i år også! Foto: Fanny Dehn Arvesen

Les flere saker å Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram

Les mer

Etter å ha flyttet fra en stor eplehage og tilbake til storbyen, så var det en drøm å se alle holde på å dekorere sine terrasser i finværet her om dagen. Har du en fransk balkong, en vanlig balkong eller en liten terrasse -  ja, så gjelder det å få mest mulig ut av den og årstiden vi går inn i. Og det utendørs. Her får du flere innlegg fra Bonaturlig 

Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland