Publisert 06. juli.2016 av

"Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil."

 

Dette har jeg tidligere skrevet i forbindelse med en debatt omkring de unge og boligmarkedet.  Noen, helst i den eldre generasjon, forstår ikke hvorfor unge mennesker på død og liv ønsker å kjøpe seg en bolig før de er 30.

 

Mitt svar er at det er det vi har opplært dem til:

 

Det gode liv og oppbygging av privat kapital skapes først og fremst gjennom en vellykket boligkarriere.  Dessuten er det et politisk mål at flest mulig skal eie sin egen bolig.

 

Les innleggene på bloggen til Boligdama. 

 

Førstegangskjøpere

Derfor har jeg som målsetting å hjelpe flest mulig unge mennesker inn i boligmarkedet, både gjennom virksomheten som boligkjøpsmegler og ved å dele gode tips og erfaringer på bloggen.  Ingen glede er større enn å kunne hjelpe en førstegangskjøper inn i sin første bolig.

 

Informasjonsbehovet er stort både hos førstegangskjøperne og deres gode hjelpere – foreldrene.  Jeg vil derfor gjerne dele noen praktiske tips her på Botrend med håp om at det kan være til inspirasjon.

FOTO: ISTOCK

Finansiering

Det aller viktigste i forhold til å komme i posisjon til å kjøpe en bolig er finansiering.  De fleste har ikke millioner på bok, så finansieringen vil derfor bestå av to deler:  

egenkapital og lån.

Egenkapital

For å få lån i bank er hovedregelen at du må ha 15% egenkapital.  Dette fordi reglene som banker må følge sier at banken kun kan låne ut 85% av boligens verdi.
Da gjenstår det 15% av verdien som må skaffes til veie eller sikres på annen måte.  Det kan være:

 

  • Oppsparte midler i bank
  • Sikkerhet i annen eiendom, for eksempel foreldres eller besteforeldres
  • Kausjonist eller medlåntaker

 

Det kan være vanskelig som ung og nyetablert å spare opp den nødvendige egenkapitalen, derfor er det mange som får hjelp av foreldrene sine på den ene eller annen måte. Ofte sitter de med relativt nedbetalte boliger og kan hjelpe ved å tilby pant i sin egen bolig.

 

Det er mange måter å hjelpe på og også en del fallgruber.

Les om hvordan foreldre kan hjelpe barna med bolig uten å angre her

Lån og betjeningsevne

Selv om du klarer å skaffe til veie egenkapital eller sidesikkerhet, er du ikke garantert å få låne nok penger til den boligen du ønsker deg.  Banken vil ta hensyn til din betjeningsevne.  

 

Med dette menes hva du har råd til å betale i renter og avdrag på lånet ved siden av dine faste levekostnader.  

 

Ved vurdering av betjeningsevnen vil det ved siden av inntekten din bli tatt hensyn til annen gjeld og forpliktelser og om du er alene om å betjene gjelden og bokostnadene.  Banken er også forpliktet til å beregne om du vil klare en renteøkning opp til 5%.

Egenkapital + betjeningsevne = sant

Så dersom du ser muligheten for å skaffe egenkapital, enten på egen hånd eller ved hjelp av familie, bør du sjekke ut med en eller flere banker om hvor mye de vil gi deg i lån.  

 

Dette kan gjøres på nett eller at du avtaler et møte med banken.  Med stadig økende boligpriser opplever de fleste førstegangskjøpere at de må strekke seg helt opp til sin maksimale grense for å få kjøpt en bolig.

 

Dette var litt grunnleggende om første skritt på veien mot en egen bolig.  

 

I senere blogginnlegg vil jeg komme tilbake med konkrete historier om hvordan noen førstegangskjøpere klarte å komme i mål med finansieringen samt praktiske tips i forbindelse med boligjakten.

 

Vi høres !

Boligdama gir deg tips og råd om boligmarkedet. GRAFIKK: BOLIGDAMA

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Å rydde på japansk, del 2: Oppstart

På et tidspunkt må man dra en strek i sanden; hvor mange utvaskede bomullsbodyer med tomatflekker er det helt nødvendig å spare på?

Publisert 26. mars.2017 av

Bør jeg bli bekymret?

 

Hva har jeg egentlig begitt meg ut på? Når jeg ser utover kjellerboden min, mangler jeg motivasjon til i det hele tatt å ta fatt. Det kjennes overveldende å ha bestemt seg for å rydde på trykk, dokumentert. Enda bedre/verre er det, at det selvvalgt. Hvor skal man, eller jeg da, starte?

 

Den ene kjellerboden min er 9 m2. På et tidspunkt har jeg begynt å stable i høyden, jeg vet ikke når. Her jeg står ser jeg akkurat 5 flis på gulvet, resten er dekket av for små klær, for store klær, gammelt servise, mye papp, bursdagsboks og andre bokser fylt med påske, 17. mai, halloween og jul, noe klipp og noe lim, GLANSBILDER!, regiftables, bokser med tegninger som ikke skal kastes (fordi jeg helt objektivt kan tolke følelse i en strekmann med en blå strek ved siden av som skal være himmel), håndklær, sengetøy, tøy som SKAL passe igjen, skoesker, en bilstol som i følge Babyshop ikke lenger er godkjent + en kalesje med hull, 3 sett med regntrekk til samme vogn, redningsvester, reflekser, dyner og puter i store poser, rammer med knust glass og motiver som ikke betyr noe spesielt. Skal jeg fortsette?

 

Les også: Å rydde på japansk, del 1: Utgangspunktet

 

 

Jeg har aldri ansett meg selv som en samler, men nå… bør jeg bli bekymret? Jeg klarer liksom ikke helt å kaste det heller. Har disse tingene en verdi for meg, blir livet mitt bedre av å ta vare på dette?

 

Les også: Heidi er hekta på japansk ekstremrydding

 

Rydd etter kategori

 

The life-changing magic of tidying eller Magisk opprydning er skrevet av den legendariske ryddeguruen, Mari Kondo. Som jeg var inne på i del 1 handler boken i korte trekk om at du kun skal omgi deg med ting som gjør deg glad, og hvordan du skal gå frem for å organisere resten av tingene dine. Du forholder deg til en plan og et mål.  

 

Helt konkrete tips er:

  • Visualiser resultatet – målet.
  • Gjør oppryddingen på en gang.
  • Start med å kvitte deg med ting.
  • Rydd etter kategori. Kondo anbefaler først klær, så bøker, papirer, annet og personlige eiendeler.
  • Samle alt du skal rydde, hold hver gjenstand i hendene og føl om den gir deg glede. På denne måten skal du ikke velge hva du skal kaste, men heller hva du vil beholde.
  • Når du sitter igjen med ting som gir deg glede, må du gi hver gjenstand sin egen plass.
  • Gjenstander av samme kategori skal samles på samme sted i huset.

 

Respekter gjenstandene dine og huset ditt. Ta godt vare på dem slik de tar vare på deg.

Konmari - Fanny
Har alt dette en verdi for meg?
Konmari - Fanny
Hva føler jeg når jeg holder i en utvasket babybody? Egentlig ingen ting.

Jeg blir paff av å se på hva jeg har foran meg – om mulig – enda paffere av alt jeg har brukt penger på, som ender her, i kjellerboden min. Noe brukes ved jevne mellomrom, det aller meste brukes ikke lenger. Noe kan kastes, mye kan gis videre og noe… noe har affeksjonsverdi. På et tidspunkt må man dra en strek i sanden; hvor mange utvaskede bomullsbodyer med tomatflekker er det helt nødvendig å spare på? Hvor sannsynlig er det at mine fremtidige svigerdøtre/sønner ønsker å bruke mine barns utvaskede, flekkete klær? Jeg tenker ikke på den fine ullen eller hentesettet – jeg tenker på alle de andre klærne og alle lekene. Hvordan vet jeg hva jeg skal spare på?

 

Jeg begynner, jeg da. Antar jeg. La meg forholde meg til tipsene:

 

Rydd etter kategori. (Huk av)

 

Gjør oppryddingen på en gang – umulig.

 

Start med å kvitte deg med ting – overkommelig.

 

Løftet om et bedre, mer harmonisk liv virker i skrivende stund som et hån. Andre som har ryddet skal ha følt seg gladere, mottakelig for nye utfordringer og mer engasjert i sine lidenskaper. De færreste som fullfører har sjelden tilbakefall, som er fordelen med å rydde alt på en gang.

 

Vi får se.

 

Les flere artikler av Fanny

 

Les flere saker på forsiden av Botrend.no

Konmari - Fanny
Jeg ser at jeg har prøvd før. Denne gangen skal jeg få det til.
Les mer

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer

It's complicated sies det ofte i amerikanske filmer når kjærlighetsforholdet ikke vil fungere.  Det samme kan sies om boligmarkedet i Oslo området nå for tiden.  Hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig? Jeg har ikke fasiten.  Men som boligkjøpsrådgivere som sitter midt oppe i dette kokende markedet hver dag gjør vi oss noen erfaringer  som kan være til nyttige å dele for at du skal nå frem til målet .

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland