Publisert 07. juli.2016 av

De høye boligprisene gjør at prisforskjellen mellom nye og brukte boliger minker. Det er særlig i hovedstadsområdet, som har opplevd et stort prispress den siste tiden, hvor forskjellene nå flates ut, ifølge Dagens Næringsliv.

 

- Den voldsomme prisveksten på bruktboliger i Oslo har ført til at det nå kun er 6.963 kroner i forskjell mellom kvadratmeterprisen på nytt og brukt i hovedstaden. Det er en reduksjon på 1.000 kroner siden forrige måling, og en halvering siden oktober 2014 da vi målte en forskjell på 14.400  kroner per kvadratmeter. Tar man hensyn til forskjeller i vedlikeholdsbehov og oppgraderingsbehov er prisene på brukt og nytt nå sammenlignbare, skriver Skjelvan i DNB Eiendoms ferske nybygg-rapport for andre kvartal.

 

Her solgte de 11 tomter på én dag. 

 

Han mener det rekordlave utbudet av bruktboliger i sommerferien er med på å øke presset på de nye prosjektene ytterligere. Fra februar til april ble det solgt 1.845 nye boliger på Østlandet. Det er 13 prosent flere enn både sist tomånedersperiode og samme periode i fjor, i følge Samfunnsøkonomisk Analyse. 

 

Fra februar til nå er det, ifølge DNB-rapporten, blitt solgt hele 1.029 nye boliger kun i Oslo. Det er en økning på nesten 90 prosent fra samme periode i fjor, skriver DN. 

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

Vil ha enda flere nye boliger

Tirsdag denne uken la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for juni. Den viste en økning på 0,2 prosent over hele landet. I Asker økte prisene med 1,1 prosent, mens boligprisene i Bærum landet på en økning på 0,9 prosent.

 

Ifølge markedsområdeleder for DNB i Asker og Bærum, Gro Kirchoff, er det nettopp flere nye boliger som må til. Økt byggeaktivitet kan stoppe utviklingen av de høye boligprisene.

 

- Vi må få bedre rammevilkår for utbyggere når det gjelder bygging av nye boliger slik at vi får raskere og høyere produksjon av nye boliger i våre kommuner og på Østlandet forøvrig. Det er blitt solgt tilnærmet like mange boliger i Bærum som i fjor, og noe færre i Asker. Så når prisene øker såpass mye betyr det at det er et press som ikke mettes i dagens marked, sier Kirchoff.

 

På ett år har boligprisene i Asker og Bærum økt med 10,6 prosent. Det er en konsekvens av at stadig flere ser utover kommunegrensene for å ha råd til bolig.

 

- Vi ser også av vår kvartalsvise undersøkelse, DNB Eiendomspuls, at pendlerviljen blant Oslo-folk øker for hvert år. To av ti Oslofolk sier at de er villige til å pendle for å få mer bolig for pengene. Særlig er yngre boligkjøpere åpne for lengre reisevei. I aldersgruppen under 25–29 år er nesten 40 prosent villige til å pendle, skriver daglig leder for Oslo Nybygg, Jørn Arne Skjelvan i DNB Eiendom.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Les mer

- Dette området har vært planlagt for utbygging lenge. Nå blir det spennende å se hva som skjer, sier eiendomsmegler Baldur Snær Sveinsson hos Eiendomsmegler1 i Asker.   Han snaker om området Åmotsåsen i  Heggedal,  en tomt på 35 mål som nå er lagt ut for salg med prisantydning 60 millioner kroner. Det er Asker kommune som eier  tomten,  og den er regulert for rekke-kjedehusbebyggelse. Det ligger også et krav om at 40 prosent av boligene skal tilfredsstille «rimelige boliger

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland