Publisert 07. juli.2016 av

De høye boligprisene gjør at prisforskjellen mellom nye og brukte boliger minker. Det er særlig i hovedstadsområdet, som har opplevd et stort prispress den siste tiden, hvor forskjellene nå flates ut, ifølge Dagens Næringsliv.

 

- Den voldsomme prisveksten på bruktboliger i Oslo har ført til at det nå kun er 6.963 kroner i forskjell mellom kvadratmeterprisen på nytt og brukt i hovedstaden. Det er en reduksjon på 1.000 kroner siden forrige måling, og en halvering siden oktober 2014 da vi målte en forskjell på 14.400  kroner per kvadratmeter. Tar man hensyn til forskjeller i vedlikeholdsbehov og oppgraderingsbehov er prisene på brukt og nytt nå sammenlignbare, skriver Skjelvan i DNB Eiendoms ferske nybygg-rapport for andre kvartal.

 

Her solgte de 11 tomter på én dag. 

 

Han mener det rekordlave utbudet av bruktboliger i sommerferien er med på å øke presset på de nye prosjektene ytterligere. Fra februar til april ble det solgt 1.845 nye boliger på Østlandet. Det er 13 prosent flere enn både sist tomånedersperiode og samme periode i fjor, i følge Samfunnsøkonomisk Analyse. 

 

Fra februar til nå er det, ifølge DNB-rapporten, blitt solgt hele 1.029 nye boliger kun i Oslo. Det er en økning på nesten 90 prosent fra samme periode i fjor, skriver DN. 

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

Vil ha enda flere nye boliger

Tirsdag denne uken la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for juni. Den viste en økning på 0,2 prosent over hele landet. I Asker økte prisene med 1,1 prosent, mens boligprisene i Bærum landet på en økning på 0,9 prosent.

 

Ifølge markedsområdeleder for DNB i Asker og Bærum, Gro Kirchoff, er det nettopp flere nye boliger som må til. Økt byggeaktivitet kan stoppe utviklingen av de høye boligprisene.

 

- Vi må få bedre rammevilkår for utbyggere når det gjelder bygging av nye boliger slik at vi får raskere og høyere produksjon av nye boliger i våre kommuner og på Østlandet forøvrig. Det er blitt solgt tilnærmet like mange boliger i Bærum som i fjor, og noe færre i Asker. Så når prisene øker såpass mye betyr det at det er et press som ikke mettes i dagens marked, sier Kirchoff.

 

På ett år har boligprisene i Asker og Bærum økt med 10,6 prosent. Det er en konsekvens av at stadig flere ser utover kommunegrensene for å ha råd til bolig.

 

- Vi ser også av vår kvartalsvise undersøkelse, DNB Eiendomspuls, at pendlerviljen blant Oslo-folk øker for hvert år. To av ti Oslofolk sier at de er villige til å pendle for å få mer bolig for pengene. Særlig er yngre boligkjøpere åpne for lengre reisevei. I aldersgruppen under 25–29 år er nesten 40 prosent villige til å pendle, skriver daglig leder for Oslo Nybygg, Jørn Arne Skjelvan i DNB Eiendom.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 30. januar.2017 av

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned.

 

Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med.

 

- Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kraftig prisvekst i år, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier til avisen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Trøkk i Asker og Bærum

Mandag morgen er det 127 bruktboliger til salgs i Asker og Bærum. Her er det også kamp om objektene, og forrige uke kunne man lese om en Kolsås-leilighet som gikk 1,8 millioner over prisantydning. Men alt går ikke nødvendigvis skyhøyt, ifølge daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Vi merker den samme tendensen som i Oslo og har ganske bra trøkk på de fleste visninger, men alt selges ikke unna til helt ukritiske priser , sier Bonesmo.

 

Hos DNB Eiendom Bekkestua ligger de foran fjoråret hva gjelder salg av bruktboliger. Januar 2016 endte med 12 oppdrag og 20 salg. Den siste mandagen i januar 2017 er antall solgte objekter 13, mens antall oppdrag ligger på 21.

 

- Vi må se hva som eventuelt selges i løpet av dagen og morgendagen før vi kan oppsummere januar. Men vi er i alle fall fornøyde så langt, sier Bonesmo.

 

Les også: Rekordhøyt salg av nye boliger i 2016

- Ekstremt press

Bakgrunnen for det ekstreme presset akkurat nå er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

I skrivende stund er det 747 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det er 25 prosent færre enn det var i månedskiftet januar/februar i fjor, ifølge DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, sier Halvorsen til Finansavisen.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 - Helt spesielt

Også Drammen opplever stort press på sine objekter om dagen. Før helgen var det fem bruktboliger til salgs i Norges femte største by. Det er helt spesielt, ifølge Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen.

 

- Det er heller ikke enestående for Drammen, dette gjelder hele det sentrale Østlandet. Det har vært lavt utbud i hele 2016 og en unormal prisutvikling. Dette henger ofte sammen, sier hun.

 

Eiendomsmegler Dahl AS opplever at flere boligkjøpere har fått øynene opp for byen, som opplevde en prisvekst i 2016 på over 16 prosent -  den høyeste i landet utenom hovedstaden. Du kan lese mer om dette her.

 

- Mange kommer fra Asker til Drammen, der de vil få mer kvadratmeter for pengene. Det er ingen stor strøm fra Oslo til Drammen, til det virker nok Drammen for langt unna, sier Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland