Publisert 13. juli.2016 av

Prisstatistikken viser at boligprisene steg ytterligere juni.  I de siste 12 måneder har prisene steget med 13 prosent i Oslo og 10 prosent i Asker og Bærum

 

Helst burde man ikke skrive eller snakke for høyt om at boligprisene stiger, da det lett kan bli hauset opp i media.  Ofte titulert med for eksempel «Markedet er meget bra om dagen» eller «solgt til en million over takst». 

 

Virkningen kan bli at forventningene hos selger stiger og at man bidrar til å «snakke opp prisene».  

 

Men når jeg har sittet i  budrunder på vegne av kunder som skal kjøpe, og overvåket enda flere, kan jeg ikke la være å dele litt av min bekymring. 

 

Hvor skal dette ende?

 

Det er for eksempel blitt luksus å bo sentralt i Oslo selv om krav til kvalitet og antall kvadratmeter er sunket betraktelig.  

 

Og prisene stiger kraftig også i utkanten av Oslo samt nabofylkene.

 

Jeg må spørre meg selv:

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Egentlig ikke,

 

 
  • De som selger for å kjøpe noe nytt, gjerne større, tjener ikke så mye på dette da neste bolig blir enda dyrere. Og gjeldsbelastningen øker.
 
  • De som eier bolig får en høyere boligverdi og dermed potensiale for bedre rentebetingelser. Men rentene er allerede så lave at det ikke spiller så stor rolle.

 

Den som venter på noe godt venter forgjeves...

De som har klokketro på at markedet vil regulere seg selg og at prisene snart vil flate ut eller gå ned, tror jeg tar sørgelig feil. 

 

Uansett med slik sterk prisutvikling vil det ikke lønne seg å vente på en nedgang, da denne i så fall trolig vil bli mye mindre enn prisoppgangen de senere år,  og trolig av kort varighet.  

 

Jeg vil derfor ikke råde kjøpere til å vente på bedre tider.

 

Selvaag-sjef tror boligprisene skal opp 50 prosent.

Med en slik prisutvikling vil det ikke lønne seg å sette seg på scooteren og vente på bedre tider. FOTO: ISTOCK

Realitetsorientering

 

Uansett hva som skjer må kjøpere i Oslo, Asker og Bærum belage seg på å bruke tid på å finne sin nye bolig og i takt med boligprisutviklingen muligens  revurdere sin kravspesifikasjon med tanke på beliggenhet og størrelse på boligen.  

 

Realitetsorientering og kunnskap om markedet er det viktigste suksesskriteriet for å lykkes med boligjakten. 

 

Dette  jobber jeg med overfor mine kunder hver dag.

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend - her kan du lese flere saker på forsiden.

 

Boligprisvekst – har vi snart nådd toppen?

Boligdama håper på lavere prisvekst i Oslo og Akershus

Publisert 14. mars.2017 av

Uten at det er vist med statistikk spås det nå at boligprisveksten i Oslo og områdene rundt  kan være i ferd med å bremse opp. 

 

La oss håpe det er tilfelle.

 

Det er også signaler fra meglere i Oslo om litt færre på visning og mindre hissige budrunder de siste par ukene. 

 

Roligere prosess

 

Vi har kommet i mål med to boligkjøp for våre kunder denne uken, ett i Akershus og ett i Oslo, og opplevde en litt roligere prosess rundt budrundene.

 

Signalene er ikke entydige, blant annet er det fremdeles få boliger ut for salg, noe som har vært hovedårsaken til den sterke prisveksten.

 

Det funderes også på om nye regler for boliglån slår ut i Oslo-markedet.

 

Etter som prisene har økt i Oslo, har etterspørselen flyttet seg mot Akershus.  

 

Det blir spennende å se om denne trenden fortsetter og om det bidrar til fortsatt vekst utover våren.

 

Asker og Bærum

 

Boligprisveksten i Bærum var i februar 1,1% og prisene har økt med 17,3% de siste 12 måneder.

 

For Asker er tallene 0,7% i februar og 15% vekst de siste 12 måneder. Det viser den offisielle boligprisstatistikken fra Eiendom Norge for februar.

 

Les også: Nå selges boligen på 14 dager

 

 

Oslo

Prisene økte med 1,6% i februar og har økt med hele 24% de siste 12 måneder.

Den prosentvise økningen i prisene har vært forbløffende likt når vi ser på bydelene i Oslo, selv om kvadratmeterprisen fremdeles varierer mye. 

 

Dette er interessant i forhold til vurdering av hvor det er lurt å kjøpe bolig med tanke på salgsverdi senere. 

 

Holder tendensen med tilnærmet lik prisvekst seg, vil det ha liten økonomisk betydning hvor i byen du velger å kjøpe bolig.

 

Og meglerne behøver ikke lenger å “flytte” beliggenheten til mer “populære” områder når de annonser en bolig ….

 

Bydel      Vekst febr             Vekst siste 12 mnd                 Pris pr m2 pr 01.03.17:

 

Gamle Oslo: Feb: +1,7 prosent. Siste 12 md.: +25,6,1 prosent. Pris per m²: 76.183.

 

Grünerløkka: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +25,9 prosent. Pris per m²: 78.036.

 

Sagene: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +24,4 prosent. Pris per m²: 82.067.

 

St. Hanshaugen: Feb: +1,7 prosent. Siste 12 md.: +24,8 prosent. Pris per m²: 85.396.

 

Frogner: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +22,8 prosent. Pris per m²: 88.897.

 

Ullern: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +21,7 prosent. Pris per m²: 72.833.

 

Vestre Aker: Feb: +1,1 prosent. Siste 12 md.: +20,4 prosent. Pris per m²: 66.785.

 

Nordre Aker: Feb: +1,0 prosent. Siste 12 md.: +23,1 prosent. Pris per m²: 76.738.

 

Bjerke: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +24,9 prosent. Pris per m²: 59.637.

 

Grorud: Feb: +1,8 prosent. Siste 12 md.: +24,9 prosent. Pris per m²: 51.285.

 

Stovner: Feb: +1,3 prosent. Siste 12 md.: +18,5 prosent. Pris per m²: 43.476.

 

Alna: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +23,7 prosent. Pris per m²: 52.390.

 

Østensjø: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +25,7 prosent. Pris per m²: 59.179.

 

Nordstrand: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +22,9 prosent. Pris per m²: 61.127.

 

Søndre Nordstrand: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +21,3 prosent. Pris per m²: 43.517.

 

Kilde: Eiendom Norge.

 

Tør vi håpe på et større volum ?

 

En viktig nøkkel for at boligkjøperne skal lykkes i boligjakten er at det er nok ledige boliger på markedet. 

 

I tillegg må de være oppnåelige i forhold til pris. 

 

Ferdigstilling og bygging av nye boliger er også en viktig faktor. 

 

Det vil bli ferdigstilt en god del nye boliger i den nærmeste tiden. 

 

Les flere råd om boligmarkedet fra Boligdama her

 

Samtidig legges også stadig nye prosjekter ut for salg. 

 

Noen stikkprøver vi har foretatt, tyder på relativt stive priser sammenlignet med brukte boliger. 

 

La oss håpe at utbyggerne, beruset at det gode markedet, ikke legger seg så høyt at nyboligsalget stopper opp.

 

Vi har fått signaler fra meglere i bruktboligmarkedet om at oppdragsmengden har bedret seg den siste tiden. 

 

Dermed kan vi kanskje håpe på et lite “vårslepp”.

 

Dempet prisvekst er ikke farlig.

 

Uansett om prisveksten skulle dempe seg skal du ikke være redd for å kjøpe bolig. 

 

Jo mer markedet normaliserer seg jo mer stabil blir boligprisutviklingen, noe som er en fordel for både kjøper og selger.

 

Les også:       Er stigende boligpriser egentlig positivt

 

Du skal alltid ha et visst tidsperspektiv når du går inn i boligmarkedet eller skifter bolig.

 

Som boligkjøpsrådgivere er vi fornøyd dersom prisstigningen blir lavere og tilbudet blir større. 

 

Dermed kan vi hjelpe enda flere til å få den boligen de ønsker seg. 

 

Boligkjøp vil fremdeles kreve sin mann og kvinne da prisnivået i våre nærområder allerede er blitt så høyt at det gjelder å være både smart og tilpasningsdyktig.

 

Les også:   It’s complicated -hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig

 

Turid Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler på forsiden av Botrend

 

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

Les mer

It's complicated sies det ofte i amerikanske filmer når kjærlighetsforholdet ikke vil fungere.  Det samme kan sies om boligmarkedet i Oslo området nå for tiden.  Hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig? Jeg har ikke fasiten.  Men som boligkjøpsrådgivere som sitter midt oppe i dette kokende markedet hver dag gjør vi oss noen erfaringer  som kan være til nyttige å dele for at du skal nå frem til målet .

Les mer

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland