Publisert 15. juli.2016 av

Fornebus fremtidige sentrum på Koksa kan få over 6.000 innbyggere og 5.000 arbeidsplasser – med Fornebubanen rett under føttene.

 

Men det er null fremdrift i byutviklingsprosjektet.

 

– Vi skulle vært i gang med denne utbyggingen for lengst. Se på boligmangelen i Oslo-området. Det er den som presser prisene til værs, konstaterer sjefen i Koksa Eiendom, Kjell Kalland.

 

54-åringen fra Slependen må likevel fortsatt smøre seg med tålmodighet.

 

Boligtall og alle andre detaljer ved den store Koksa-utbyggingen blir ikke klart før kommunestyret i Bærum vedtar den nye kommunedelplanen (KDP 3) for Fornebu i april neste år.

 

Og enda viktigere: Grunneieren har ennå ikke hørt noe som helst vedrørende utbyggingen av Fornebubanen.

 

Fornebu har nådd 4000 innbyggere

Sjefen i Koksa Eiendom, Kjell Kalland. FOTO: TRINE JØDAL

Tre år uten å få svar

For tre år siden sendte selskapet til Fred. Olsen, DNB, Selvaag, Siva og de andre Koksa-eierne brev til fylkeskommunen og ba om dialog for å komme i gang med planlegging av det store samferdselsprosjektet som skal bygges på området deres. De har ennå ikke fått svar.

 

– Hva skyldes den manglende responsen, tror du?

 

– En av de største svakhetene i planleggingen av Fornebubanen er at Akershus og Oslo ikke ble enige for flere år siden om hvordan denne jobben skal gjennomføres. Det er ingen som egentlig eier dette prosjektet, ingen som driver det fremover. Og det er fryktelig frustrerende at det ikke skal være mulig å få denne banen på skinner – tverrpolitisk enighet til tross – fordi man ikke klarer å organisere seg på fornuftig vis. Dette er en utrolig svak prosjektledelse, mener Kalland.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

Planen er å tilby opptil 2.500 leiligheter. FOTO: ILLUSTRASJON: LINK ARKITEKTUR

Like stort som Sandvika sentrum

Koksa-sjefen har lenge hatt Fornebus fremtidige sentrum «klart på tegnebrettet», og Budstikka viser i dag noen av illustrasjonene av den nye Fornebu-byen.

 

Mange vil nok bli overrasket over dimensjonene. Legger man Koksas areal over Sandvika, ser vi at det dekker hele sentrum fra tinghuset i øst til Kjørbokollen i vest (se illustrasjon).

 

– Dette er stort, og plasseringen oppå endestasjonen til metroen gjør det til det naturlige midtpunktet på Fornebu. Her skal det skapes et bærekraftig sentrumsområde med boliger i høyden og næringsarealer, handel og service på bakken.

 

– Hvor stort kan finansieringsbidraget fra Koksa Eiendom til Fornebubanen bli – og hvor stor merutnyttelse av eiendommen regner dere med å få i gjengjeld?

 

– Vårt fokus er ikke hva vi kan bidra med til baneprosjektet, men på hvordan vi kan lage et sentrum med gode bomiljøer og grøntarealer, og så tegner vi ut fra dette, forteller Kalland.

 

Unik Fornebu-bolig

Legger man Koksa-områdets areal over Sandvika, dekker det hele sentrum fra tinghuset i øst til Kjørbokollen i vest. FOTO: ILLUSTRASJON: LINK ARKITEKTUR

Dette er Koksa-området på Fornebu

  • Koksa-området ligger sentralt på Fornebu i direkte tilknytning til de etablerte kontor- og næringsområdene langs Snarøyveien, Fornebu S, store boligområder, skole og idrettsanlegg.

 

  • De fire hangarene og øvrig bygningsmasse på området vil bli revet når utbyggingen av Koksa begynner. Bebyggelsen vil ligge oppå endestasjonen til den fremtidige Fornebubanen.

 

  • Området kalles Fornebu sentrum, med mulighet til å bygge 2.000-2.500 leiligheter og opptil 5.000 arbeidsplasser i en bymessig utvikling med et bredt handels- og servicetilbud.

 

  • Koksa eies av KLP Eiendom og Koksa Eiendom. Sistnevnte, med Fred. Olsen, DNB, Selvaag, Siva og flere andre aksjonærene, vil nå selge seg ut av sin 75 mål store del av dette området.
Vinter i sentrum. FOTO: ILLUSTRASJON: LINK ARKITEKTUR

Opptil 2.500 leiligheter

5.000 arbeidsplasser og 2.000-2.500 leiligheter med over 6.000 innbyggere er Koksa-sjefens anslag for fremtidens Fornebu sentrum.

 

Da er både selskapets egne og KLP Eiendoms arealer regnet med.

 

Dagens bygningsmasse på området står igjen fra da flyplassen ble avviklet i oktober 1998, og skal rives når utbyggingen starter. Men den jobben skal ikke gjennomføres av Fred. Olsen & Co. De gamle IT Fornebu-aksjonærene vil selge hele sin del av Koksa og trekke seg ut av Fornebu i løpet av året.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Publisert 19. april.2017 av

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte.

 

Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier.

 

– Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver firmaet sammen med Vassili Sibirius (28), som er daglig leder.

I tillegg til gammel og utdatert standard, kan eneboligen skilte med både fukt i kjeller og råte i vegger.

 

Det bekymrer imidlertid ikke Huitfeldt-Kaas.

 

– Vi regner med at alt skal moderniseres, sier han.

 

Mål: 5 prosent fortjeneste

Huitfeldt-Kaas føler ikke at de ødelegger for privatpersoner på boligmarkedet med slike oppkjøp.

 

– Det er ingen privatperson som kan kjøpe et slikt objekt, ta det litt etter litt og tro at man kan bo der mens man holder på. Dette må tas med én gang, og det må gjøres effektivt, fastslår han.

 

Les også: Slik forvandlet de den slitne 70-tallsboligen

 

Eneboligen på øvre Rykkinn er Sibirius Eiendoms fjerde prosjekt. To tomannsboliger i Oslo ble god butikk, mens en leilighet i Oslo ble solgt uten at det kom noen kroner inn i kassen.

 

Målet for eneboligen på Rykkinn er 5 prosent netto fortjeneste.

 

Les også: Totalrenoverte 70-tallsboligen på to måneder

 

– Det vi skal leve av er god gjennomføring og kjøp av objekter som tåler å skulle rehabiliteres. Vi skal gjøre de riktige tingene på en rasjonell og kostnadseffektiv måte, forteller styrelederen.

 
Eneboligen ligger vestvendt med gode solforhold, men huset må oppgraderes utvendig. Foto: Kim van der Linden

Firmaet regner med å pusse opp i rekordfart, og har allerede hyret inn megler til salget.

– Vi trenger seks–syv uker byggetid, så det vil ta rundt åtte uker fra vi begynner til fotografen kan ta bildene til prospektet, fastslår Huitfeldt-Kaas.

 

Stor risiko

Megleren som har fått oppdraget med å selge Rykkinn-boligen er godt kjent med den type virksomhet.

 

– Det er mange som ser muligheter for fortjeneste med lav rente og høye boligpriser. I tillegg er det lite volum, noe som betyr færre jobber for snekkere og andre håndverkere. Det gjør at de som driver med dette kan få rimelig arbeidskraft, sier Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling.

 

Les også: Hvordan leve i et oppussningsobjekt

 

Men på tross av et godt boligmarked om dagen forteller boliganalytiker Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret at det ikke er gitt at slik virksomhet gir positive resultater.

 

– Det er et risikoforetagende. Det er knyttet veldig stor risiko til dette og man må ha tro på at det man gjør er rett, sier Øye.

På 70-tallet var dette kjøkkenet moderne. Om få uker er et nytt på plass. Foto: Kim van der Linden

Han begrunner det blant annet med utsikter til flere boliger på markedet etter en tid med nedgang i antall omsetninger, som kan bidra til en utflating i boligprisene.

 

– Det er veldig mange som gjør denne type operasjoner. Det er mange som tjener på det, men også mange som taper på det grunnet overdreven vurderingsevne. Man må ha god selvtillit eller god erfaring, avslutter boliganalytikeren.

Å gå inn i rommene i boligen er som en tidsreise 40 år tilbake i tid. Foto: Kim van der Linden
Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 15. juli.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland