Publisert 17. juli.2016 av

Leiligheten i Fornebuporten gikk 120.000 kroner over prisantydning. 

 

Digitaliseringen utfordrer stadig nye bransjer – meglerbransjen er én av dem.

 

I dette tilfellet er det den såkalte «helautomatiserte selvhjelpstjenesten Propr» som er brukt. Den lar folk selge bolig uten megler.

 

Gratis er det imidlertid ikke – det kostet selgeren 25.000 kroner alt inkludert.

 

– Er eiendomsmeglere blitt overflødige?

 

– Det har jeg ingen formening om. Jeg tenkte at dette er nytt og så ikke noen stor risiko ved å selge selv. Skal jeg selge bolig igjen, så kommer jeg til å gjøre det samme igjen, sier selger Soheel Hanif.

 

Prisantydningen på den 40 kvadratmeter store leiligheten var 2.950.000 kroner og ble solgt for 3.070.000 kroner.

 

Se annonsen her

 

Holdt selv visningene

Hanif regner med at systemet vil bli enda bedre etter hvert. Han holdt selv visningene.

 

– Tror du prisen ville blitt bedre om du hadde brukt en tradisjonell megler?

 

– Nei, det tror jeg absolutt ikke. Jeg hadde selv god dialog med interessentene og vi nådde ut til alle som hadde vist interesse, sier han.

 

Hanif regner med at meglerutgiftene minst ble halvert.

 

– Jeg vil anslå at jeg sparte 30.000-35.000 kroner i meglerutgifter. Dette kostet meg 25.000 kroner til kampanjepris – til vanlig vil dette koste 35.000 kroner, sier han.

 

Det er meglerkjeden Sem & Johnsen som står bak systemet.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

Leiligheten ligger i Fornebuporten. FOTO: KARL BRAANAAS

Tjenesten fikser følgende:

  • Henter data ut av grunnboken og andre kilder automatisk.

 

  • Signerer kontrakter digitalt.

 

  • Håndterer bud i sanntid, med full gjennomsiktighet.

 

  • Integrerer mot booking av foto og takst.

 

  • Integrerer mot forsikringsselskap.

 

  • Gjør automatiske kredittsjekker.

 

  • Henter all nødvendig info til prospektet fra offentlige registre.

 

Slik blir Fornebus nye sentrum

 

– Før Propr ble lansert var det vel 1.000 personer i året som solgte boligen sin selv i Norge. Dette tilsvarer cirka én prosent av den totale boligomsetningen i landet. Det selges ca. 100.000 boliger i året. På kun to måneder har mer enn 650 personer registrert seg som interessenter for å selge boligen eller hytten sin, opplyser partner Niels Ruben Ravnaas i Propr i en pressemelding.

 

Denne saken ble opprinnelig publisert i Budstikka.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Publisert 09. desember.2016 av

- Dette er jo tidenes bakkerekord. En kjempesum! sier eiendomsmegler Werner Holthe i Privatmegleren.

 

Sammen med kollega Anders Langtind solgte han denne uken en nyoppusset leilighet på 106 kvadratmeter i ærverdige Ullevål Hageby til rett over 11 millioner kroner. Prisantydningen på 10 mill. ble gjort til skamme av budgiverne som knivet om den snart 100 år gamle leiligheten.

 

Totalt 38 stykker stod på lista etter visningen av leiligheten som ligger på enden av boligbygget som ble oppført i 1919. Men budgiverne mente den var verdt langt mer enn 10 mill. Selv om kvadratmeterprisen landet på knappe 104.000 kroner. 

 

- Det er ingen store leiligheter som har blitt solgt til lignende pris, sier Holthe. 

 

Objektet er nå det tredje dyreste solgte i Ullevål Hageby om man ser på kvadratmeterpris. I august gikk 77 kvadratmeter unna for 8,2 mill, mens et oppussingsobjekt landet på 132.456 kroner kvadratmeteren dersom man ikke regner med råkjelleren, men "bare" 71.266 om den utelates. Salget fikk mye oppmerksomhet da den gikk hele 3,6 mill. over prisantydning

 

 

 

Les også: Bolig gikk 1,1 mill over takst

 

Betaler skyhøyt for å unngå forkjøpsrett

I august var eiendomsmeglerne på befaring i endeleiligheten. Den skulle pusses opp i anledning salget og meglerne anslo den gang verdien til 9 mill. 

 

- Men med den prisstigningen og etterspørselen som det har vært, ville vi prise den til 10. Det sier egentlig alt om prisstigningen. Fra 9 i august til 10 i desember, men så ville altså markedet gi over 11, sier Anders Langtind.

 

Han avfeier bruk av lokkepris, og mener Ullevål Hageby er et dårlig eksempel når det kommer til boligpriser.

 

- Jeg syns ikke 10 millioner er en lokkepris. Det er forsåvidt innafor.

 

- Det gir ikke et riktig bilde av hvordan markedet er ellers. Det er Norges største boligbyggerlag med 685 andelseiere med forskjøpsrett til enhetene. Mange betaler derfor en ekstra høy pris bare for å komme seg inn. Alle vil bo her, koste hva det koste vil.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Ullevål Hageby har alltid ligget høyt i pris. Privatmegleren-meglerne mener området kvalifiserer til en plass på Topp 5-listen over attraktive boligområder i Oslo. Til tross for dette valgte beboerne å pusse opp hele leiligheten før den ble sluppet på markedet. Og det i en periode som normalt sett er rolig hva gjelder boligsalg. Du kan lese mer om dette her.

 

- Det er nødvendig med oppussing for å få den siste krona, sier Werner Holthe. 

 

Få flere eiendomsnyheter her

Leiligheten ble bygget i 1919 og går over to plan, inkludert kjeller. FOTO: STUDIO OSLO
Boligen ble pusset opp i anledning salget. FOTO: STUDIO OSLO

Kan miste leiligheten til beboer med forkjøpsrett

I høst har det vært stor oppmerksomhet rundt lokkepriser. Flere meglerkontorer har fått smekk av Forbrukerombudet for ulovlig markedsføring. Benytter man seg av lokkepriser, bryter man både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig.

 

Men i Ullevål Hageby er det andre forhold, mener merlerne. At de færreste har både hageflekk og terrasse som i dette tilfellet, gjør det enda mer attraktivt.

 

- Man har priser som noen ganger går over ti prosent, men vi har også hatt over dette. Folk legger på ekstra for å komme seg inn slik at de etterhvert kan kjøpe drømmeboligen i hagebyen, sier Anders Langtind.

 

Og leiligheten kan glippe for det unge paret som har kjøpt leiligheten. 12. desember går fristen ut for å benytte seg av forkjøpsretten.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

At leiligheten har både hageflekk og terrasse er unikt, ifølge megler. FOTO: STUDIO OSLO
Leiligheten inneholder blant annet tre soverom og to bad. FOTO: STUDIO OSLO
Les mer

-  Igangsettingen i oktober isolert lå hele 26 prosent over oktober i fjor, og er den beste oktober-måneden vi har målt, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Hver måned publiserer foreningen ferske tall på hvor mange nye boliger som er under oppføring i Norge. Igangsettingen hittil i år er nå tre prosent over fjoråret. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Bygger luksusleiligheter på Finse

Over halvparten er solgt etter en uke.

Publisert 17. juli.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer
Annonse

1 Sammenlign priser og produkterSørg for å få totalpris på produktet og installasjon fra flere leverandører. Det kan være tidkrevende å finne frem til og kontakte flere leverandører. Den jobben gjør vi raskt og enkelt for deg, bruk skjemaet lenger ned. 2 Finn rett varmepumpe til din boligDet finnes en rekke ulike modeller på markedet, og ikke alle passer til akkurat ditt hus. Få råd til hvilken varmepumpe du bør kjøpe av ekspertene. De ser på klimatiske forhold der du bor, samt s

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland