Publisert 19. juli.2016 av

Hvis du er i den heldige situasjon at du har klart å skaffe deg finansiering er du kommet et trinn opp i næringskjeden og er boligkjøper for alvor.

 

Som førstegangskjøper er ikke kupping av visning og lure triks veien å gå, selv om det kan se slik ut i media.

 

Nei, gode forberedelser og fokus på å gå på de riktige visningene er det som er viktig for å lykkes med boligjakten.

 

Les hva jeg mener om stigende boligpriser

 

Det smerter meg å høre fra unge mennesker at de har vært på over 100 visninger og tapt 30 budrunder før de klarte å få tilslaget på en bolig. 

 

Dette skyldes ikke udyktighet fra deres side, men at markedet er krevende og at måten boligsalg foregår på innebærer en god del snubletråder for kjøperne.

 

Dersom du unngår disse og forbereder deg godt vil du stå sterkere og ha stor sjanse for å komme i mål.

Ikke slit deg ut på utallige visninger. FOTO: ISTOCK

Prisantydninger og markedspris

Det har vært og er dessverre fremdeles et problem at mange boliger, særlig de mindre i sentrale deler av Oslo, utlyses med for lav markedspris, ofte kalt lokkepriser. 

 

Det kan være ulike årsaker til dette, men hovedmålet er å få en "hype" rundt den store interessen for boligen og oppslag om salgsrekorder.

 

Med dagens marked hvor prisene stiger fra måned til måned, sier det seg selv at det er vanskelig for kjøpere å orientere seg med tanke på hvilke boliger som er oppnåelige. 

 

Først må det tas hensyn til hva som er reell markedspris, deretter må det tas høyde for at budrunden kan dra prisen ytterligere opp.

 

Slik skaffer du drømmeboligen

 

Det er ingen vits i å slite seg ut på visninger på boliger du aldri vil kunne ha råd til. 

 

Du er derfor nødt, enten selv eller ved å søke råd, til å få et bilde av markedsprisene i det område du helst vil bo i.  Du kan Google "markedspriser i mitt område" og få opp en del statistikk som kan hjelpe deg. 

 

Får du en følelse av at "denne har jeg ikke råd til" når du leser annonsen og sammenligner med din kunnskap om markedspriser, har du sannsynligvis rett.

 

Ikke kast bort tid og krefter på den visningen.

 

Lurer du på hvordan du kan komme deg inn på boligmarkedet?

 

Boligdama gir sine beste tips. FOTO: ISTOCK

Vær ærlig mot deg selv

Vær åpen for å søke i andre og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.

 

Beliggenhet er viktig for de fleste. Nye kunnskaper om områder kan gi deg endret syn på dette, men ikke undervurder din egen magefølelse.

 

Barnefamilier drar vestover for å få råd til bolig

Kritisk blikk på salgsannonser og bilder

  • Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.

 
  • Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn

 
  • Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er. Tenk gjennom om dine møbler eller din stil vil få plass eller passe inn i boligen.

 
  • Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier. Les teksten i annonsen eller prospektet og dann deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i boligen

MÅ HA og KJEKT Å HA

Du har sannsynligvis satt deg opp noen kriterier for MÅ ha og KJEKT Å HA for din nye bolig.

 

Ofte må man gi avkall på noen MÅ HA i løpet av prosessen. 

 

Men ikke tøy dette for langt. Er det noen absolutte MÅ HA som ikke oppfylles og som fremgår av annonsen, ikke gå på den visningen.

 

Ta deg god tid før du kjøper bolig, er også rådet til Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling

 

Du synes muligens at kriteriene som jeg har foreslått for å sile ut visninger er strenge.  

 

Vi må alle starte et sted, og da må vi ta til takke med det som er mulig å få tak i.

 

Jeg er enig i at som førstegangskjøper kan du ikke være for kravstor, men å gå på akkord med seg selv på alt for mange punkter fører ikke til boligkjøp, snarere heller utmattelse og avmaktsfølelse.

 

Gode forberedelser er halve jobben

Gode forberedelser og bevisste holdninger er minst halve jobben. 

 

Dette har jeg erfart sammen med mine kunder.  

 

Kanskje kan historien til førstegangskjøper Pål gi deg litt inspirasjon til å starte boligjakten på riktig måte.

 

Les også gjerne flere tips og historier om førstegangskjøpere på bloggen min boligdama.no.

 

Da vil du være  godt forberedt når visningene starter for alvor igjen etter sommeren.

 

Fortsatt god sommer 🙂

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend - her kan du lese flere saker på forsiden.

Publisert 31. januar.2017 av

Nå skal det jo sies, at når det gjelder nettopp hvordan man innreder,så varierer smak og behag stort fra person til person.

 

Men ved å følge noen grunnprinsipper, så skaper du fort en stue du trives litt bedre i, samt som varer litt lengre rent tidsmessig.

 

Tina driver bloggen Bo Naturlig - den kan du besøke her.

 

– Gi plass til de gode samtaler!

 

Tenk på hvordan sofaer og stolrygger står vendt. Fra hverandre, mot en nydelig utsikt eller mot tv’en. Legg gjerne til rette for flerbruk, altså tv-titting, boklesing og ikke minst de gode samtaler. Sistnevnte blir det flest av om man plasserer sittemøblene vendt mot hverandre.

 

U-form er altså bedre enn L-form.

FOTO: BOHUS

Noe å se på

– Fokuspunkt.

 

Om det er et vakkert ildsted, havutsikt eller et stort maleri, så bygg opp en sone rundt disse fokuspunktene.

 

Opplevelsen av de forsterkes når du bygger opp og skaper et miljø rundt de. Tilfør  tepper, puter, en taklampe, et lite bord ol.

 

Her kan du lese flere interiørsaker på Botrend

 

 

Soner

– Tenk ulike soner.

 

Husk at alle i boligen bør ha en sone som de føler seg ekstra godt hjemme i.

 

For eksempel en lekesone til barna, en lesekrok til mor og et tv-hjørne til far. Ved å ha flere soner i et rom, så oppleves rommet spennende og innholdsrikt å oppholde seg i.

 

Her kan du få mer inspirasjon til stuen

 

FOTO: BOHUS

– Utnytt plassen, men husk luft!

 

Vi nordboere dytter ofte sofaen helt inntil veggen, og velger et stort stuebord.  Ved å trekke sofaen litt lengre inn i rommet og velge feks.to småbord i stedet for nettopp det store, så skaper man luftigere rom og man kan få flere gode gangbaner i rommet.

 

– Funksjon først.

 

Jeg vet det er kjedelig, men det hjelper lite om du kun vil ha fire lenestoler, hvis det du virkelig trenger er en gedigen hjørnesofa.

 

Tenk nøye over hva dere savner per i dag og  hva dere faktisk har behov for. Puffer og paller fungerer forøvrig godt som mobile møbler, hvis mange brått melder sin ankomst.

 

 

Tøm rommet

 

– Tape it! Ved å tømme rommet, og tape opp hvor stor plass hver enkelt ting rar, så ser du lett om planen din er gjennomførbar…

 

– Belysning Husk at ulike soner, krever ulikt lys. Leke- og lesesone bør ha godt lys, en intim tv-krok detimot kan greie seg med mer dempet belysning. Uansett så bør du alltid gi rom for tre typer ulik belysning; grunnbelysning, stemningsbelysning og punktbelysning.

 

 

FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @HANNEPAALANDET

– Start med det største først. Tøm rommet, sett deretter på plass sofa, stuebord, lenestol og småbord. Videre bør veggdekor og belysning på plass. Til slutt kan du boltre deg med tepper, pledd, puter, lykter og pyntegjenstander.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

FOTO: RAGNAR HARTVIG / BOHUS
FOTO: HOME AND COTTAGE
FOTO: LIGHT & LIVING
Les mer

Livet blir bedre med planter

- Det er dokumentert, skriver Fanny.

Publisert 19. juli.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Livet blir bedre med grønne planter. Det er helt sant og ikke bare en alminnelig floskel. Det er faktisk dokumentert. Urban jungelJA! Grønne planter kler ethvert hjem og trendbildet for 2017 stemmer synkront i. Skal du gjøre noe riktig i år, skal du kle hjemmet i grønne planter. Jo flere, jo bedre. Urban jungel består av planter i ulike høyder, former og størrelser – i ditt eget hjem. Det skal være personlig og grønt. Med andre ord, du kan bare gjøre det riktig. MEN! Visste du at

Les mer

Drømmen er et drivhus

Og sånn skal det se ut.

Publisert 19. juli.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er lov å drømme, midt i februar. En klisjéDrømmen min handler om et drivhus. Mitt helt eget sted, der jeg kan være Fanny, og ikke mamma eller samboer eller datter eller venninne eller ansatt eller fortballmamma eller nabo eller damen foran deg i kø på Kiwi. Et helt eget fristed, der man kan sysle med det man skal, akkompagnert av klassisk bakgrunnsmusikk. Det skal være lunt, flislagt med marokkansk mosaikkflis, en kurvstol med en pute i og en bred arbeidsbenk. Og bedd, selvfølgel

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland