Publisert 19. juli.2016 av

Hvis du er i den heldige situasjon at du har klart å skaffe deg finansiering er du kommet et trinn opp i næringskjeden og er boligkjøper for alvor.

 

Som førstegangskjøper er ikke kupping av visning og lure triks veien å gå, selv om det kan se slik ut i media.

 

Nei, gode forberedelser og fokus på å gå på de riktige visningene er det som er viktig for å lykkes med boligjakten.

 

Les hva jeg mener om stigende boligpriser

 

Det smerter meg å høre fra unge mennesker at de har vært på over 100 visninger og tapt 30 budrunder før de klarte å få tilslaget på en bolig. 

 

Dette skyldes ikke udyktighet fra deres side, men at markedet er krevende og at måten boligsalg foregår på innebærer en god del snubletråder for kjøperne.

 

Dersom du unngår disse og forbereder deg godt vil du stå sterkere og ha stor sjanse for å komme i mål.

Ikke slit deg ut på utallige visninger. FOTO: ISTOCK

Prisantydninger og markedspris

Det har vært og er dessverre fremdeles et problem at mange boliger, særlig de mindre i sentrale deler av Oslo, utlyses med for lav markedspris, ofte kalt lokkepriser. 

 

Det kan være ulike årsaker til dette, men hovedmålet er å få en "hype" rundt den store interessen for boligen og oppslag om salgsrekorder.

 

Med dagens marked hvor prisene stiger fra måned til måned, sier det seg selv at det er vanskelig for kjøpere å orientere seg med tanke på hvilke boliger som er oppnåelige. 

 

Først må det tas hensyn til hva som er reell markedspris, deretter må det tas høyde for at budrunden kan dra prisen ytterligere opp.

 

Slik skaffer du drømmeboligen

 

Det er ingen vits i å slite seg ut på visninger på boliger du aldri vil kunne ha råd til. 

 

Du er derfor nødt, enten selv eller ved å søke råd, til å få et bilde av markedsprisene i det område du helst vil bo i.  Du kan Google "markedspriser i mitt område" og få opp en del statistikk som kan hjelpe deg. 

 

Får du en følelse av at "denne har jeg ikke råd til" når du leser annonsen og sammenligner med din kunnskap om markedspriser, har du sannsynligvis rett.

 

Ikke kast bort tid og krefter på den visningen.

 

Lurer du på hvordan du kan komme deg inn på boligmarkedet?

 

Boligdama gir sine beste tips. FOTO: ISTOCK

Vær ærlig mot deg selv

Vær åpen for å søke i andre og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.

 

Beliggenhet er viktig for de fleste. Nye kunnskaper om områder kan gi deg endret syn på dette, men ikke undervurder din egen magefølelse.

 

Barnefamilier drar vestover for å få råd til bolig

Kritisk blikk på salgsannonser og bilder

  • Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.

 
  • Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn

 
  • Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er. Tenk gjennom om dine møbler eller din stil vil få plass eller passe inn i boligen.

 
  • Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier. Les teksten i annonsen eller prospektet og dann deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i boligen

MÅ HA og KJEKT Å HA

Du har sannsynligvis satt deg opp noen kriterier for MÅ ha og KJEKT Å HA for din nye bolig.

 

Ofte må man gi avkall på noen MÅ HA i løpet av prosessen. 

 

Men ikke tøy dette for langt. Er det noen absolutte MÅ HA som ikke oppfylles og som fremgår av annonsen, ikke gå på den visningen.

 

Ta deg god tid før du kjøper bolig, er også rådet til Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling

 

Du synes muligens at kriteriene som jeg har foreslått for å sile ut visninger er strenge.  

 

Vi må alle starte et sted, og da må vi ta til takke med det som er mulig å få tak i.

 

Jeg er enig i at som førstegangskjøper kan du ikke være for kravstor, men å gå på akkord med seg selv på alt for mange punkter fører ikke til boligkjøp, snarere heller utmattelse og avmaktsfølelse.

 

Gode forberedelser er halve jobben

Gode forberedelser og bevisste holdninger er minst halve jobben. 

 

Dette har jeg erfart sammen med mine kunder.  

 

Kanskje kan historien til førstegangskjøper Pål gi deg litt inspirasjon til å starte boligjakten på riktig måte.

 

Les også gjerne flere tips og historier om førstegangskjøpere på bloggen min boligdama.no.

 

Da vil du være  godt forberedt når visningene starter for alvor igjen etter sommeren.

 

Fortsatt god sommer 🙂

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend - her kan du lese flere saker på forsiden.

Publisert 29. desember.2016 av

Det kan jo være at noen og enhver av oss er litt mette på fest og god mat nå - magen kjennes i hvert fall godt forsynt ut.

 

Med fare for å høres for banal ut, så oppfordrer jeg likevel til å tåle en fest til.

 

Fordi det er noe spesielt med et år som avløses av et nytt.

 

Les flere innlegg fra bloggeren Bo Naturlig

 

FOTO: SKJERMDUMP/ INSTAGRAM @TILBORDS

Tid for refleksjon

Like viktig som å dekke et hyggelig bord, er det å reflektere over året som har gått.

 

Tipper de fleste av oss har kjent på gleder så vel som på sorger.

 

Ta deg en liten pust i romjuls-bakken, tenk over hva du er takknemlig for og hva du både håper og drømmer om i 2017.

 

De største hårete nyttårsforsettene kan man kanskje like greit styre unna, men å ha en ambisjon om at man ønsker å benytte mer tid med de man er glad i, det kan være et godt og oppnåelig ønske.

Ofte er det nettopp disse vi setter oss rundt et bord med, hvor vi deler god mat, så vel som drikke og prat.

 

Jeg er tilhenger av at vertskapet har gjort ting så enkelt, men likevel har så koll på logistikken at de har god tid til å sitte  ned mellom retter og glass som fylles.

 

Besøk Bo Naturlig på bloggen her.

 

Ha noen retningslinjer

 

Om du velger å dekke et bord som er rustikt med trematerialer, kongler og julens leftovers, eller om du drar frem det som skinner og går for en litt mer glamorøs inntreden til det nye året, så er det greit å holde seg til noen retningslinjer.

 

- Husk at alle, på kryss og tvers av bordet, synes det er hyggelig å kunne se hverandre i øynene. Altså ikke ha for høye gjenstander på bordet. Velger du noe med høyde, bør det i så fall være smalt og høyt, ikke volumiøst, høyt og bredt.

 

Mer inspirasjon til borddekking her

 

FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @SILJE707

Fordel pynten

Ellers er det lurt å huske på det samme som man gjør når man pynter kaker, nemlig at alle skal få et like godt stykke med like mye pynt. Fordel pynten utover bordet, ikke bare på midten, og husk å benytte lengderetningene.

 

Servietter benytter de fleste av oss til fest, men om du velger den klassiske papirvarianten, går for linservietter eller du bretter de så de utgjør et dekorativt supplement som her i form av et juletre, så er det bare din kreativitet som setter grenser.

FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @MOA_HOME

 

Har du slått på kokke- stortromma og skal servere flere retter, så trenger du fort flere typer bestikk og glass.

 

En enkel huskeregel er at du alltid starter ytterst med bestikket, og jobber deg innover. Dette er en enkel måte å slippe unna med å sitte igjen med fiskekniven, når indrefiletèn entrer bordet.

 

Ellers kan du plukke frem og benytte pynt du ellers har litt her og der av i huset. Telysstaker, noen kongler, litt granbar, noe som skimrer og hyggelig belysning- slikt tilrettelegger for god feststemning.

 

 - Riktig glass er 50 % av smaksopplevelsen

 

FOTO: BO NATURLIG
FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @TILBORDS
FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @INGERLISELILLE

Klar for nytt år

Jeg vet hva jeg er takknemlig for dette året som har gått, og jeg er veldig klar for det nye året.

 

Med stormen «Urd» hylende utenfor vinduet og på tampen av året, så avslutter jeg med å takke dere alle for engasjement, klapp på skuldra og ikke minst følget her, så vel som i øvrige sosiale medier.

 

Slik velger du riktig champagneglass

 

 

Også synes jeg vi alle bør huske på at livets oppturer ikke hadde vært så store, hvis det ikke var for samspillet og kontrastene med noen nedturer.

 

Så gjør deg klar og 2017 blir akkurat hva du gjør det til!

 

Diktet fra Kjerstin Aune gjør meg klar til å ta fatt på det nye året!

 

Livet byr på mere spenning
fart og fest og mang en vending
Her er dagen, her er året
Pakk det opp og sett av gårde.

 

Riktig godt og varmt nytt år til dere alle fra  Tina

 

Følg Tina og Bo Naturlig på  bloggen  og på Instagram på @bonaturlig

 

Mer på Botrends forside

 

SKJERMDUMP / INSTAGRAM @CGNORGE (CHRISTIANIA GLASSMAGASIN)
Illustrasjonsbilde Istock.com
Les mer

Naturlig nok betyr et nytt år en helt ny snart. Befriende nok. Det er legitimt å legge det gamle bak seg, og begynne på ny frisk. Jeg har, som mange antar jeg, et ambivalent forhold til nyttårsforsetter. Jeg har også, som mange antar jeg, hatt utallige forsetter som aldri har blitt til annet en skam, fordi vilja er hakket mer ambisiøs enn gjennomføringsevna. Hvis du likevel drister deg til forsett, bør du sørge for å holde ut til februar. Minst. Å sprekke i løpet av januar er et st

Les mer

 I desember var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 63 525 kroner. Kvadratmeterprisen i desember 2016 var 2,3 prosent høyere enn i november 2016, og 29,5 prosent høyere enn i desember 2015. Det skriver selskapet i en pressemelding. Les flere eiendomsnyheter her.

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland