Publisert 22. juli.2016 av

Da kunster Svanhild Rohdin og familien flyttet inn i huset i Slemmestad i 2008, var det ikke mye hage å skimte fra stuevinduet.

 

Kun en stor skråning med ugress, plank og søppel var å skimte, men ved hjelp av Svanhilds grønne fingre har det blitt en fargerik oase i full blomstring. 

 

 

I dag er hagen velholdt og frodig, med om lag 600 plantesorter. En paviljong er hagens midtpunkt, men hagen byr også på mange andre spennende elementer.

 

– Hagen er både liten og bratt, men ved å ikke bare ha én flate, har jeg kunnet inndele hagen i «rom» som igjen byr på både opplevelser og overraskelser, smiler hun.

 

Hagen er full av overraskelser. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

 

Allerede som barn fikk Svanhild sansen for hage og blomster da hun så hvilken glede naboene hadde av hage, luking og vedlikehold av den.

 

Fikk drømmehagen med eget drivhus

 

Siden har interessen fulgt henne. Svanhild elsker å luke i hagen, og hver dag passer hun på at plantene i hagen har det bra. 

 

– Blomster er et viktig virkemiddel for fargegleden i huset, og for meg er det en livsglede. Hele sommeren er jeg stort sett ute, sier hun. 

 

Slik får du lekker utebelysning

I enden av en liten sti dukker en nydelig paviljong opp. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Inspirert av sørligere strøk

Selv har hun latt seg inspirere av Italias mange velholdte hager. 

 

– De har en helt annen dynamikk i hagen enn vi er vant til. Jeg elsker blant annet bruken av trappetrinn, sier hun. Elementer i ulik høyde, form og farger mener hun nemlig er essensielle virkemidler i en hage.

 

Gjenbruk er hun også svært opptatt av, og selv om hun ikke klarer å la være å kjøpe nye planter og blomster til hagen hvert år, er flere av de faste elementene i hagen gjenbruk.

 

Paviljongen er spesialsmidd av gjenbruksmaterialer, og lekehytten er opprinnelig for gjenvinning av glass. 

 

– Flere av møblene jeg har plassert ute er også kjøpt brukt, og jeg var klar over at de ville ruste og flasse av ved å stå utendørs. Det synes jeg derimot er noe av sjarmen, forteller hun. 

 

Saken fortsetter under bildene. 

Svanhilds hage har lite plen. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Lekehytten i hagen er opprinnelig for retur av glass og metall. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Ulik struktur, høyde og dybde i hagen er viktig elementer for Svanhild. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Oppfylte drømmen om vinterhage

Svanhilds hage er inndelt i ulike soner, og familien har også bygget to terrasser. Den ene dedikert til å nyte middagen i kveldssolen.

 

Bortsett fra disse, lekehytten og paviljongen, er det meste av hagen fylt med alle slags planter. I fjor fikk hun også oppfylt drømmen om egen vinterhage, en innebygd terrasse med gjenbruksmøbler i alle regnbuens farger. 

 

– Når høsten kommer, trekker jeg hagen inn, og fyller den med planter. Jeg liker oasen av farger i et rom som gjør at vi kan utvide sommersesongen, smiler hun. 

Svanhild koser seg inne i vinterhagen mens hun titter ut. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

– Ha en visjon før du begynner

Svanhild har mange tips til en vellykket hage, og ulike elementer med ulike farger, dybde, høyde og form mener hun er noe av det viktigste.

 

– Det fungerer ofte fint med en miks av det som ser frodig ut og som vokser fritt, og det som må friseres, sier hun. I tillegg anbefaler hun å ha en visjon for hvordan hagen skal se ut, før man går i gang.

 

– Hent inspirasjon før du begynner på din egen hage. Et godt tips er å ha blomster som blomstrer på ulike tidspunkt i løpet av sesongen, slik at ikke alle blomstrer på samme tid, sier hun.

Vinterstuen er fargerik og sommerlig hele året med gjenbruksmøbler. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

 

For å lykkes med hagen mener Svanhild man må prøve og feile, og bli kjent med egen hage.

 

Drømmen om en vedlikeholdsfri hage

 

– Hvor blomster skal plantes avhenger ofte av jord på stedet, drenering og ikke minst solforhold. Det er generelt mye som skal klaffe, og det kan ta tid å skaffe kunnskap. Begynn med det som er enkelt. Stauder trenger ikke så mye stell, og kan klare seg alene noen uker mens man er på ferie. Som regel kommer de tilbake neste sesong også. Avleggere til andre blomster fra venner og bekjente kan også være en god start for nybegynnere, tipser hun.

 

Liljer og grønnsaker mener hun derimot er vanskeligere fordi det kreves mer, men hun anbefaler alle å bli med på andelsgård. 

Svanhild elsker rosen. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Oppkalte datteren etter favoritten

Svanhild elsker blomster, og selv blant hundrevis, klarer hun lett å peke ut favoritten.

 

– Rosen! Jeg elsker den. Den kan drikkes, spises og den lukter godt. Fascinasjonen for rosen og blomster har jeg nok arvet av mine forfedre. I sin tid malte nemlig oldemor et bilde av roser jeg idag har på soverommet, noe jeg synes er utrolig hyggelig, siden jeg selv er kunster og elsker roser, smiler hun. 

 

Også yngstedatteren, Rosa-Evita, er oppkalt etter blomsten.

Datteren Rosa-Evita og kusinen koser seg gjerne ute i hagen. FOTO: HOLALOLA.NO
Rosa-Evita leker ved fontenen i hagen. FOTO: HOLALOLA.NO
Svanhild har også en steinhage, hvor markjordbærene trives. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

– Det var du som bestemte hvordan pendlene skulle henge, ikke sant? Lars Kristian Amundsen (42), hotelldirektør ved Radisson Blu på Fornebu, spør en av resepsjonistene som står bak den nye disken i skinn. I fem måneder har teamet jobbet seg gjennom en total oppussing av fellesområdene. – De siste årene har vi pusset opp jevnt og trutt – både kjøkken, rom og bad, sier han. Men nå var det på tide å ta tak i lobbyen og resepsjonen, baren med den intime restauranten og kurs og

Les mer

Snøen ligger som et melisdryss over tretoppene, men inne i den varme stuen er peisen tent og bordet er dekket til jul. De gamle trauene er dekorert med granbar, julekuler og tente lys. Alt som hjemme er mas, er bare kos når Gry Svalheim (46) og mannen Henning Svalheim (48) er på fristedet sitt. – I går diskuterte vi hva som ikke kommer over dørstokken. Vi var innom farget julelys og ”bling bling”, men så sa Henning: ”Nei, vet du hva som ikke kommer over dørstokken? Det er hve

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland