Kjøpte småbruk i Sverige

Oslo-familien kjøpte Borgåsen på over 100 mål.

Publisert 22. juli.2016 av

For seks år siden kjøpte Monica Onsrud (47) og familien fra Oslo bondegården ”Borgåsen” i Fölsbyn, Sverige.

 

Her boltrer de seg på over 100 mål med 500 meter egen strandlinje, og brygge inntil Stora Le og Dalslands kanal.

 

For rundt 25 år siden var bondegården i drift og både hester, kuer, griser og høner vandret rundt på området.

 

- Nå er det ingen husdyr igjen her. Men elgen, reven, rådyrene og grevling lusker over gårdsplassen når det måtte passe dem, sier Monica.

 

Familien har satt opp viltkamera så de kan følge med på hvem som tar turen innom. Og i fjor fikk de besøk av noen villsvin.

 

- Uten viltkameraet hadde vi vært lykkelig uvitende om det staselige besøket, sier Monica.

 

Denne familien flyttet fra Miami til Nesøya

Mille og Filip leker i låven. FOTO: MONICA ONSRUD
Hovedhuset. FOTO: MONICA ONSRUD

- Det skal være lettvint. Det er litt av greia.

For Monica og den travle familien er det viktig å gjøre det mest mulig lettvint på Borgåsen. Det har resultert i at hagen kun består av gressplen og to staudebed.

 

- Vi kan jo ikke rekke over alt. Når vi kommer hit skal vi være på ferie, så det er litt av greia – at det skal være lettvint å holde stedet ved like, sier Monica.

 

Og når hun reiser til Borgåsen tar hun seg gjerne godt tid til å lage gode retter og kaker som hun deler på bloggen Mokkasitt.

 

- Neste rett som står på menyen er crispy duck. Jeg lagde denne retten for en tid siden og hele familien ønsker den i reprise. Prosessen tar to dager, men det er så verdt det, sier Monica.

 

Besøk Monica Onsruds hjem på Ullern

Hvitmalt vitrineskap og tremøbler i stuen. FOTO: MONICA ONSRUD

Åtte bygninger over 100 mål

På tomten står hele åtte bygninger. Hovedhus, gjestestue, uthus, stabbur, grisehus, låve, garasje og en nybygd paviljong.

 

Til tross for at det skal være lettvint å komme hit på ferie, har familien hatt nok å gjøre til nå. Alle bygningene er pusset opp i løpet av de siste seks årene.

 

Det er viktig for Monica og mannen Karsten å ta vare på stedets sjel, så det aller meste er bevart originalt.

 

Rivieraen for dyr for nordmenn

Paviljongen er familiens favorittsted. FOTO: MONICA ONSRUD

Landlig rustikk

I det hvitmalte hovedhuset er to stuer og tre soverom. Da de flyttet inn her fantes kun to soverom, så derfor ble huset bygd på for å få plass til et ekstra soverom og større stue.

 

I stuen står en gammel trekiste og er hvitmalt vitrineskap. Stilen er landlig rustikk.

 

- Vi er ekstra stolte av den gamle kakkelovnen i stuen, sier Monica.

Stilen er landlig rustikk. FOTO: MONICA ONSRUD
- Vær trofast mot den stilen du behersker, er Monicas råd. FOTO: MONICA ONSRUD

Favorittplassen

Da de overtok stedet så de behov for en uteplass som kunne brukes uansett vær. Derfor satte de opp en paviljong med langbord og utepeis.

 

Her sitter de hele året.

 

De tenkte også at det ville være kjekt med en garasje, og fikk dermed bygd en trippelgarasje på gårdsplassen.

 

Her er Norges dyreste hytte til salgs

Ute på paviljongen. FOTO: MONICA ONSRUD

Gjestestue og uthus

I gjestestuen «bor» sønnen på 16 år.

 

- Her kan han sitte i fred foran peisen med tilgang til internett, sier Monica humoristisk.

 

Uthuset er totalt bygd om – og består nå av en snekkerbod og en sosial sone med sofagruppe.

 

Gulvet er nytt, de gamle veggene er byttet ut og vinduer fra låven er satt inn.

 

Veggene har fått noen strøk med drivved-beis for å få et gammelt uttrykk.

Uthuset med den sosiale sonen. FOTO: MONICA ONSRUD

Grisehus med masse potensial

Det gamle, skjøre stabburet brukes til oppbevaring av hageredskaper. Her er taket skiftet ut.

 

Grisehuset har også fått nytt tak.

 

- Grisehuset har egentlig stort potensial til å bli veldig koselig, men vi får se – det får bli et fremtidig prosjekt, sier Monica.

 

Hytter ved sjøen har aldri vært dyrere

Å renovere grisehuset blir det nye prosjektet. FOTO: MONICA ONSRUD

Forvandlet den falleferdige låven

- Da vi kjøpte Borgåsen fikk vi tips om å tenne på låven fordi den var så falleferdig, forteller Monica.

 

Men paret mente låven hadde mye å by på.

 

- Så vi fikk tak i noen gode håndverkere, og med en god porsjon tålmodighet ble den totalt forvandlet.

 

I den ene delen er aktivitetssone for Mille og Filip. Mille har fått sin egen cafè og Filip sitt eget legoland. På motsatt side står langbordet som rett som det er dekkes til låvefest.

 

De valgte å beholde låven. FOTO: MONICA ONSRUD

Høst, vinter, vår og sommer reiser familien på ferie hit til Fölsbyn.

 

- Det er bare så fantastisk fint her. Stedet er vår oase. Bonusen er at det kun tar drøye en og en halv time fra Oslo å kjøre hit. Det gjør at vi også reiser hit for kun en natt, forteller Monica.

 

Norges dyreste hytte til salgs

Velkommen til Milles cafè. FOTO: MONICA ONSRUD

Feriestedet i Sverige

  • Her bor: Monica (47) og Karsten (46), Carl Magnus (16) og tvillingene Mille og Filip (10).

 

  • Mine inspirasjonskilder: - Instagram og boligmagasiner.

 

  • Vårt yndlingssted: - Det må bli ute på paviljongen.

 

  • Det vi ønsker oss aller mest til stedet: - Utekjøkken på paviljongen.

 

  • Det siste vi skaffet til Borgåsen: - Ny sofa. Det er vår tredje sofa siden vi kjøpte stedet. Komplisert det der, sier Monica og ler.

 

  • Kjæreste eiendel: - Kakkelovnen som står i stuen.

 

  • Dette kommer aldri inn på området: - Gassgrill kommer vi aldri til å kjøpe.

 

  • Mitt beste innredningstips: - Vær trofast mot den stilen du har og behersker.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

Strammet opp 80-tallsboligen

Interiørarkitekten ga boligen nytt uttrykk.

Publisert 22. juli.2016 av Elin Reffhaug Craig

Familien på fire trivdes så godt i nabolaget på Nøtterøy, men følte behov for å gjøre 80-tallshuset tøffere i stilen. Å flytte fra huset var ikke et alternativ.  Dermed kom interiørarkitektkontoret Nyfelt og Strand inn med nye løsninger.  

Les mer

- Nei, er det sant? Så utrolig gøy! Nå ble jeg veldig overrasket. Det var Heidi Tolos første reaksjon på nyheten om at huset hun deler med mannen Bjørn K. Haugland og sønnen Brede (14) på Nesøya, er kåret til Årets Botrend-hjem 2016. - Jeg trodde kanskje det kunne bli for teknisk for de fleste, for ekstremt kanskje? Men det kan også være at det tekniske er noe vi vant på. Folk har fått mer interessen for dette, sier Heidi Tolo.  Her kan du lese mer om Heidi og Bjørns hjem  H

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland