Publisert 26. juli.2016 av

– 100.000 kroner kvadratmeteren, en økning på 40–50 prosent i løpet av fire-fem år. Det er din siste spådom for boligprisene i Asker og Bærum. Hvor skal dette ende?

 

– Det er umulig å si. Men i deler av Asker og Bærum vil vi se en slik utvikling. Man kan allerede se tendensen på Fornebu, hvor mange prosjekter ligger på rundt 80.000 kroner kvadratmeteren. Så lenge tomter er mangelvare, vil prisene øke. Bare se til Kristiansand og Trondheim, der har de en langt lavere prisvekst på ca. 25 prosent, fordi kommunene har regulert flere tomter, som igjen gir større konkurranse utbyggerne imellom. Dette er egentlig ikke så vanskelig.

 

– Større konkurranse utbyggerne imellom. Er det noe du ønsker da?

 

– Faktisk. Som stor boligutbygger ønsker jeg det. Vi har et samfunnsansvar, vi også. Ingen er tjent med en så stor boligprisvekst over så langt tid.

 

– I Bærum skal det bygges over 19.000 boliger på 15 år. Ikke nok mener du?

 

– Det vedtaket var veldig viktig og riktig. Men problemet er at 10.000 av dem havner på Fornebu. Vi må se mer mot steder som Stabekk, Høvik og Avløs. Steder med nye stasjoner, hvor samfunnet har investert store summer, men uten at det bygges noe rundt.

 

Selvaag solgte boliger for 3,2 milliarder

- Vi er egoister alle sammen

– Men er det ikke det totale antallet boliger som er viktig? Ikke hvor de ligger?

 

– Problemet er at du ikke vil klare å bygge og selge flere enn et par-tre hundre boliger på samme sted hvert år. Det er ikke flere interessenter. Og utbyggerne bygger ikke mer før de har solgt 50–60 prosent i et byggetrinn. Da går utbyggingen for sakte. Vi må bygge på flere steder på en gang. Når det er sagt – både Asker og Bærum kommune er blitt flinkere. Og de har gode administrasjoner. Det er hos politikerne det stopper. De frykter sine naboer og velgere.

 

– Hva er de redde for?

 

– For å tape valg. For å bli upopulære. Jeg har hatt politikere i Asker og Bærum som har advart meg. En gang sa en av dem at: Ouh, der er det skummelt å kjøpe. Der er det så mange ressurssterke naboer.

 

– Så det egentlige problemet er de ressurssterke innbyggerne?

 

– Det kan du si. Men de fleste av oss ønsker ikke forandringer her i verden. Vi er egoister, alle sammen.

 

Boligprisene har økt med 10,6 prosent det siste året

Baard Schumann er bekymret. FOTO: TRINE JØDAL

Bedre å eie enn å leie

– Gitt at man ikke tør å bygge mer da, og at dine spådommer blir virkelighet. Hvilke konsekvenser får det?

 

– Unge mennesker vil få problemer med å etablere seg. Mange vil ikke ha råd til å bosette seg i sine hjemkommuner. Og mange yrkesgrupper med viktige funksjoner, som politi, lærere og helsearbeidere, kan få vanskeligheter med å bo i kommunen der de jobber. Over tid er det et problem.

 

– Nordmenn er verdensmestre i å eie bolig. Kan de ikke leie da?

 

– I dag er det gode priser på leiemarkedet, av samme årsaker som at boligprisene øker. De som leier ut har gode betingelser i banken, og trenger ikke ta så høy leie. Så ja, de kan leie. Men noe av det man sørget for i Norge etter krigen, var at folk skulle ha råd til å eie boligen sin. Det gjør blant annet at vi slipper mye av drabantbyproblematikken man ser i andre store byer, og som for eksempel Sverige har. Når hele områder leies ut, forvaltes de ikke på samme måte. Folk tar bedre vare på noe de eier.

 

Prissjokk på nye boliger

Bør man slippe boligbyggingen fri?

– Hvilket terningkast vil du gi Asker og Bærum kommuner når det kommer til boligbygging?

 

– De har litt å bevise. De får en treer begge to.

 

– Hva må de bli bedre på?

 

– Igjen; vi må skille mellom administrasjon og politikere. Administrasjonen skal få fem-seks av meg. Men politikerne gjør ikke jobben sin. Så gjemmer de seg bak Fornebu-vedtak om 10.000 boliger.

 

– Hva kan en sammenslåing med Røyken og Hurum kommuner bety for Asker i denne sammenhengen?

 

– Tja. Jeg har vært overrasket over at Asker har lagt så mye av boligutbyggingen sin utenfor sentrum. Kollektivtilbud er avgjørende. Så dersom man får en jernbanelinje ned mot Filtvedt får man nye muligheter for å bygge ut i de områdene.

 

– Slipp boligbyggingen fri, har du uttalt. Det høres risikabelt ut?

 

– Vi må selvsagt ha noen spilleregler. Men det nytter ikke bare å vedta seg til ting. Du må gjerne si at du skal bygge ut på Blakstad eller Avtjerna, men det kommer aldri til å skje noe der. Byer, jeg sier byer selv om Bærum helst vil være bygd, vokser innenfra og ut. Folk vil bo sentralt.

 

– Kanskje disse engstelige, ressurssterke naboene heller burde se etter tomt på Avtjerna?

 

– Ja, nettopp. Det er som dem som kjøpte på Fornebu for flere år siden, på gamle prospekter, og som klager på utbyggingen i området nå. De burde ikke bosatt seg der. Jeg blir aldri populær når jeg sier slikt, men ...

 

Her er boligprisene i Asker og Bærum

Nummer 50 på Budstikkas maktliste

– I fjor ble du kåret til nummer 50 på Budstikkas maktliste. Hvordan utøver du din makt?

 

– Jeg opplever ikke at jeg har så mye av det i Asker og Bærum, for å si det sånn. Men jeg er aktiv i debatten, og jeg er tydelig, kanskje tydeligere enn mange andre. Før sommeren hadde jeg 40 av mine nærmeste samarbeidspartnere og konkurrenter på middag. Da sier mange at de er enige med meg, men de våger ikke si det samme av frykt for straff fra kommunene. Men vi er så store at vi må tørre.

 

– Et par kjappe utbyggerspørsmål. Eplehager eller store tomter?

 

– Store tomter.

 

– Matjord eller marka?

 

– Matjord.

 

– Fordi?

 

– Fordi mye av den matjorden som er i Asker og Bærum ikke er driveverdig uansett. Det dyrkes heller ikke der i dag. Og reserver kan du heller skaffe andre steder i landet. På Hedmarken for eksempel, der jeg kommer fra. Der er det mye å ta av.

 

– Tror du markagrensen vil bestå?

 

– Ja, som prinsipp, men det vil bli noen justeringer. Men jeg mener ikke vi har behov for å ta av marka de neste tyve-tredve årene. Vi må heller bygge smartere, og tettere.

 

– Tettere, ja. Så forsvinner de grønne lungene. Er ikke de verdifulle?

 

– Absolutt. Derfor må vi bestemme oss for hvilke vi skal beholde. De må være for fellesskapet og så må vi bygge tett inntil dem. Se på Fornebu – det er Nansenparken folk bruker. Ellers sitter de på terrassen sin.

 

Boligtoppen er bekymret for fremtiden

 

Om Fornebus manglende sjel

– Apropos Fornebu. Et terningkast på den utbyggingen også kanskje?

 

– Deler av området er vellykket. Mens andre ... Og det er ikke Obos sin feil. Noen kort var lagt da de kom dit. Men kommunen har gjort en stor bommert med å legge Telenor og Statoil på de beste tomtene. Kommende generasjoner vil lure på hva pokker de tenkte. Terningkast to.

 

– En del nybygg, blant annet i det området, får kritikk for å mangle sjel. Må dere som utbyggere ta et større ansvar for estetikken, slik at flere kan la seg begeistre av utbygging?

 

– Ja, På Fornebu har man bygget for spredt. Hadde man konsentrert utbyggingen mer, hadde området kanskje fått sjelen det mangler. Det er hverken fugl eller fisk nå. Hverken by eller land. Det vil gå seg til, men det vil ta tid.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

– Noen oppfordringer til utbyggere i Asker og Bærum?

 

– Tenk langsiktig og ha tålmodighet. For mange jobber med ett prosjekt av gangen, uten å tenke helhetlig. De bygger et sted, og løper videre til det neste.

 

– Noen oppfordring til politikerne?

 

– Tør mer og ta ansvar.

 

– Og du selv, hvordan hadde du reagert på en liten terrasseblokk i nabohagen?

 

– Bor du et sted hvor det kan bli bygget ut, må du akseptere det. Så skal selvsagt folk få si det de mener, og vi skal ta diskusjonene. Men vi må ikke være så redde for forandring.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Publisert 09. desember.2016 av

- Dette er jo tidenes bakkerekord. En kjempesum! sier eiendomsmegler Werner Holthe i Privatmegleren.

 

Sammen med kollega Anders Langtind solgte han denne uken en nyoppusset leilighet på 106 kvadratmeter i ærverdige Ullevål Hageby til rett over 11 millioner kroner. Prisantydningen på 10 mill. ble gjort til skamme av budgiverne som knivet om den snart 100 år gamle leiligheten.

 

Totalt 38 stykker stod på lista etter visningen av leiligheten som ligger på enden av boligbygget som ble oppført i 1919. Men budgiverne mente den var verdt langt mer enn 10 mill. Selv om kvadratmeterprisen landet på knappe 104.000 kroner. 

 

- Det er ingen store leiligheter som har blitt solgt til lignende pris, sier Holthe. 

 

Objektet er nå det tredje dyreste solgte i Ullevål Hageby om man ser på kvadratmeterpris. I august gikk 77 kvadratmeter unna for 8,2 mill, mens et oppussingsobjekt landet på 132.456 kroner kvadratmeteren dersom man ikke regner med råkjelleren, men "bare" 71.266 om den utelates. Salget fikk mye oppmerksomhet da den gikk hele 3,6 mill. over prisantydning

 

 

 

Les også: Bolig gikk 1,1 mill over takst

 

Betaler skyhøyt for å unngå forkjøpsrett

I august var eiendomsmeglerne på befaring i endeleiligheten. Den skulle pusses opp i anledning salget og meglerne anslo den gang verdien til 9 mill. 

 

- Men med den prisstigningen og etterspørselen som det har vært, ville vi prise den til 10. Det sier egentlig alt om prisstigningen. Fra 9 i august til 10 i desember, men så ville altså markedet gi over 11, sier Anders Langtind.

 

Han avfeier bruk av lokkepris, og mener Ullevål Hageby er et dårlig eksempel når det kommer til boligpriser.

 

- Jeg syns ikke 10 millioner er en lokkepris. Det er forsåvidt innafor.

 

- Det gir ikke et riktig bilde av hvordan markedet er ellers. Det er Norges største boligbyggerlag med 685 andelseiere med forskjøpsrett til enhetene. Mange betaler derfor en ekstra høy pris bare for å komme seg inn. Alle vil bo her, koste hva det koste vil.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Ullevål Hageby har alltid ligget høyt i pris. Privatmegleren-meglerne mener området kvalifiserer til en plass på Topp 5-listen over attraktive boligområder i Oslo. Til tross for dette valgte beboerne å pusse opp hele leiligheten før den ble sluppet på markedet. Og det i en periode som normalt sett er rolig hva gjelder boligsalg. Du kan lese mer om dette her.

 

- Det er nødvendig med oppussing for å få den siste krona, sier Werner Holthe. 

 

Få flere eiendomsnyheter her

Leiligheten ble bygget i 1919 og går over to plan, inkludert kjeller. FOTO: STUDIO OSLO
Boligen ble pusset opp i anledning salget. FOTO: STUDIO OSLO

Kan miste leiligheten til beboer med forkjøpsrett

I høst har det vært stor oppmerksomhet rundt lokkepriser. Flere meglerkontorer har fått smekk av Forbrukerombudet for ulovlig markedsføring. Benytter man seg av lokkepriser, bryter man både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig.

 

Men i Ullevål Hageby er det andre forhold, mener merlerne. At de færreste har både hageflekk og terrasse som i dette tilfellet, gjør det enda mer attraktivt.

 

- Man har priser som noen ganger går over ti prosent, men vi har også hatt over dette. Folk legger på ekstra for å komme seg inn slik at de etterhvert kan kjøpe drømmeboligen i hagebyen, sier Anders Langtind.

 

Og leiligheten kan glippe for det unge paret som har kjøpt leiligheten. 12. desember går fristen ut for å benytte seg av forkjøpsretten.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

At leiligheten har både hageflekk og terrasse er unikt, ifølge megler. FOTO: STUDIO OSLO
Leiligheten inneholder blant annet tre soverom og to bad. FOTO: STUDIO OSLO
Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer

Historisk sett roer boligmarkedet seg mot jul.  Mot høytiden er folk mer opptatt av alt som har med jul å gjøre, og færre boliger kommer ut for salg. Boligprisene  har også en tendens til å falle mot jul. Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er  de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.I denne artikkelen finner du alle artikler på Botrend, hvor du kan kan hente inn tilbud på boligforsikring, innboforsikring, hytteforsikring etc. Å bytte forsikringsselskap kan være svært lønnsomt for deg som boligeier. En undersøkelse utført av Tjenestetorget viste at deres kunder i snitt sparte 3.100 kroner i året på å bytte forsikringsselskap. For mange var gevinsten mellom 10.000 og 14.000 kroner. I skjemaet nederst i denne artikkelen kan du enkelt hente inn

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland