Publisert 29. juli.2016 av

Nina Hasle har leid ut soverommet sitt i rekkehuset på Haslum via Airbnb i to år.

 

På bare et halvt år har hun leid ut dobbelt så mye som i fjor til sammen.

 

Lysten til å leie ut rommet sitt til ukjente personer oppsto på familieferie da hun var 13 år gammel.

 

– Vi kjørte rundt i England og innimellom valgte vi å bo på Bed & Breakfast. Det var noe av det koseligste jeg visste, sier Hasle.

 

Hun forklarer at det ga henne en følelse av å komme hjem.

 

Siden den gang har hun dagdrømt om selv å starte med Bed & Breakfast når hun blir pensjonist.

 

Men da hun for knappe to år siden leste en artikkel om Airbnb, tenkte hun at dette var midt i blinken.

 

– Da trengte jeg ikke å vente likevel, smiler hun.

 

Derfor leier 29-åringen ut via Airbnb

På et halvt år har hun leid ut dobbelt så mye som i fjor til sammen. FOTO: KARL BRAANAAS

 Økt pågang i vår

 Hasle forteller at hun i gjennomsnitt leier ut soverommet fem ganger i måneden.

 

Derimot opplevde hun stor pågang særlig i april og mai, og hadde gjerne opptil fire, fem overnattinger i uken den perioden.

 

Totalt har hun leid ut rommet 18 ganger til og med juni, mot 20 ganger i hele 2015.

 

– I fjor tjente jeg rundt 12.000 kroner på et helt år, mens i år har jeg fått det samme beløpet på seks måneder, sier Hasle.

 

Overskuddet går rett til ferieforbruk.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger som er til salgs her.

 

Hun beskriver den typiske overnattingsgjesten som en student på ca. 25 år, som er på Norgestur eller mellomlander ett døgn for så å dra videre til et annet land.

 

Hasle har bare gode ord å si om gjestene; «høflige» og «skjønne».

 

– Jeg merker at folk er mer forsiktige når de kommer inn i et privat hjem. Man skal tross alt få tilbakemeldinger som er synlig for alle som gjest også, sier hun.

 

Utleievirksomheten gir mer enn bare ekstrainntekter, understreker Hasle.

 

– Jeg får muligheten til regelmessig å bruke språk, og sitter igjen med følelsen av at hele verden kommer hjem til meg. Gjestene og jeg kan sitte og diskutere alt mulig, sier hun, og legger til at hun av og til kjøper røkelaks eller geitost slik at gjestene kan smake litt på Norge.

 

Nå kan du prøvebo boligen før du kjøper

Flest barnefamilier

Også Emilie Johnsen (24) og faren leier ut halve underetasjen av eneboligen på Rykkinn, i tillegg til hytta nær Risør.

 

På ett år har de leid ut mellom 15 til 20 ganger via Airbnb.

 

– Akkurat nå bor det en dansk familie på tre i underetasjen. De var her i fjor også på samme tidspunkt, forteller Johnsen.

 

I kontrast til gjestene til Nina Hasle, der de aller fleste bor kun ett døgn, forklarer Johnsen at de fleste bor i leiligheten mellom tre og fire netter. Noen bor opptil to uker i strekk.

 

– Det er som regel barnefamilier som leier hos oss, sier Johnsen.

 

Far Øyvind Johnsen forklarer at han stadig vekk blir overrasket over hvor pent leietagerne forlater leiligheten.

 

– Vi har bare gode erfaringer, sier han.

 

Boligdrøm i Italia

Her kan gjester overnatte for 350 kroner. FOTO: KARL BRAANAAS

Mange utleiere i Asker og Bærum

  • Tall fra Airbnb viser en årlig økning på 129 prosent i Norge.

 

  • Særlig vår- og sommermånedene gir stor pågang.

 

  • Ifølge P4 har bruken av tjenesten bare i sommer økt med 90 prosent.

 

  • Akkurat nå er totalt 16.008 rom eller leiligheter tilgjengelige på Airbnb Norge.

 

  • Det finnes ingen oversikt over antall utleiere i Asker og Bærum, men et kjapt søk viser at man kan velge mellom 72 utleiesteder en tilfeldig dato i august.

 

Flyttet til bobåt på Fornebu

Slik fungerer Airbnb

  • 008 rom/leiligheter leies ut via Airbnb i Norge. Både utleiere og gjester blir vurdert av hverandre.

 

  • Som gjest på Airbnb betaler du idet du bestiller, og legger inn depositumet. Utleier får betaling til bankkontoen etter første natten.

 

  • Ifølge finanssans.no kan man leie ut skattefritt for inntil 20.000 kroner. Deretter avhenger skatteplikten av hvor stor del av boligen du leier ut.

 

  • Leier man ut et rom, er inntekten skattefri og tilsvarer regler som gjelder ved langtidsutleie av et rom i leiligheten. Leier man derimot ut hele leiligheten, kan man leie ut for inntil 20.000 skattefritt. Etter det må man skatte for hele summen.

 

  • Som regel er det fritt frem å leie ut egen eierseksjon i et sameie.

 

Denne saken ble først publisert på Budstikka.no

 

Tips eller innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

Er du blant dem som ønsker å flytte fra stress og mas i byen, og finne fred og ro på landet? Da er du ikke alene.  I 2015 var ordet  småbruk  det mest søkte på FINN.no, og trenden ser ut til å fortsette. - Småbruk er nest mest brukte søkeordet på FINN.no i 2016. Det ble gjort nesten 600.000 søk på dette ordet, sier Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. (For ordens skyld -  sofa  er det vi nordmenn søker mest etter). I alt ble det publisert 830 annonse

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland