Publisert 02. august.2016 av

I juni skrev E24 om leiligheten på Tjuvholmen som har vært forsøkt solgt i ett år.

 

Nå håper eiendomsmegler Ragnhild Misvær Stenbeck, i Privatmegleren Allé, at luksusleiligheten vil bli solgt innen jul.

 

- Leiligheten har jo vært markedsført en del og vi holder kontakt med noen som har vist interesse, så jeg har god tro på at den vil bli solgt innen jul, sier Stenbeck og fortsetter:

 

- Den har ligget ute for salg flere ganger i løpet av det siste året, men vi har tatt den av markedet mens vi har forhandlet med interessenter.

 

Toppleiligheten ligger dermed fremdeles ute som Norges dyreste leilighet til salgs på Finn.no, med en prisantydning på 50 millioner kroner.

 

Hittil i år er det Spetalen som står for årets dyreste bolighandel. Da selskapet hans ikke fikk solgt eiendommen, kjøpte han selv Bygdøy-eiendommen for 190 millioner kroner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

Stor stue med utsikt over havet. FOTO: PRIVATMEGLEREN ALLÉ
Utsikten fra takterrassen. FOTO: PRIVATMEGLEREN ALLÉ

Bemannet resepsjon, trimrom og gjesteleilighet

Dyna brygge 4-6 er et av de ytterste byggene på Tjuvholmen med panoramautsikt utover fjorden.

 

Toppleiligheten har egen takterrasse og tre balkonger. To mindre leiligheter ble slått sammen til den store leilighet på 300 kvadratmeter og de to inngangsdørene er bevart.

 

Leiligheten stod klar i 2014, men er fremdeles ikke bebodd.

 

- Vi har tapetsert, kjøpt inn møbler og innredet leiligheten for å løfte standarden fra å være god, til enda bedre. Vi ønsker å vise hvor flott den er, sier Stenbeck.

 

Hun mener beliggenheten på toppen med lite innsyn og fantastisk utsikt, gjør den unik.

 

- I tillegg er leiligheten tilknyttet et Pluss-konsept. På bakkeplan er en bemannet resepsjon med fasiliteter som blant annet trimrom og gjesteleilighet som de nye eierne kan benytte seg av, sier hun.

 

Norges dyreste bolig på Bygdøy er også fremdeles til salgs

Leiligheten er innredet for å vise potensialet. FOTO: PRIVATMEGLEREN ALLÉ
Soverom i lyse toner. FOTO: PRIVATMEGLEREN ALLÉ

Hvem vil kjøpe denne leiligheten?

- Jeg tror vi vil få en norsk kjøper, da det primært har vært norske interessenter til nå. Kanskje et eldre par eller en person som ønsker å bo i en representasjonsleilighet, sier Stenbeck.

 

Hun tror ikke det vil være en barnefamilie som flytter inn her.

 

Selger 20 prosent av leilighetene utenom markedet

 

Det er kun tre leiligheter igjen på Tjuvholmen.

 

- Alle leilighetene på Tjuvholmen er nå solgt – bortsett fra denne leiligheten og to naboleiligheter i samme bygg. Men med tid og stunder vil jo leiligheter legges ut for annengangssalg, sier Stenbeck.

 

Resepsjon på bakkeplan som er betjent på dagtid i hverdagene. FOTO: PRIVATMEGLEREN ALLÉ

Dette er Tjuvholmen

  • På 1700-tallet var stedet et rettersted, en plass hvor man utførte henrettelser for tyver – derav navnet Tjuvholmen.

 

  • Tjuvholmen i Oslo består av tre holmer.

 

  • I 2005 ble Tjuvholmen omregulert for utbygging.

 

  • Nå er stedet kjent for sine spisesteder, gallerier og forretninger – samt Astrup Fearnley Museet som åpnet i 2012, og hotellet The Thief som åpnet i 2013. Her kan man også besøke en skulpturpark og badestrand.

 

  • Utbyggingen er utført i regi av Selvaag og Aspelin Ramm.

 

  • Niels Torp er arkitekten for masterplanen som dannet grunnlaget for områdets reguleringsplan.

 

Kilder: Store Norske Leksikon og Tjuvholmen.no

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Publisert 14. mai.2017 av

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp.

 

Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden.

 

Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg.

 

Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig.

 

Det å sjekke de økonomiske og andre forhold i boligselskapet, er fremdeles det viktigste du kan gjøre for å sikre at du flytter inn i et godt bomiljø.

 

Men kanskje er det også lurt å tenke litt på de ulike boformene og hva som passer best for deg, dine verdier og livsstil.

 

Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Fordeler og ulemper ved begge boformer

 

Det er noen faktiske og kanskje også verdimessige forskjeller mellom de to ulike boformene, som kan gjøre at du vil være mer tilbøyelig til å velge den ene fremfor den andre.

 

Før jeg lister opp disse kan det være nyttig å rydde litt opp i noen begreper:

 

Borettslag:

 

Boligene i et borettslag kalles for borettslagsboliger eller andelsboliger.  Virksomheten reguleres av Lov om borettslag.  Et borettslag kan være frittstående eller tilknyttet et boligbyggelag slik som ABBL eller OBOS. Dersom det er tilknyttet et boligbyggelag vil medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett ved salg.

 

Eierseksjonssameier eller boligsameie

 

Boligene i et boligsameie kalles som regel selveierboliger  eller eierseksjon.  

 

Virksomheten reguleres av Eierseksjonsloven.  

 

Alle boligsameier er frittstående, og forkjøpsrett praktiseres svært sjelden med unntak av tinglyste rettigheter i spesielle boliger.

 

Aksjeleilighet:

 

Dette blir ikke omtalt spesielt her da dette er en "utdødd" organisasjonsform for boliger.  

 

Kort forklart kan vi si at aksjeleiligheter har samme lovmessige ramme som borettslagsboliger.

 

Her får du bolignyheter på Botrend

 

Skal du velge borettslag eller sameie? Foto: Istock

De viktigste forskjellene mellom borettslagsboliger og selveierboliger er:

 

  • Borettslag er fundert på felleskap - å eie sammen.  Formelt sett er borettslaget eier av eiendommen og du har bruksrett til egen bolig gjennom å eie en andel.

 

  • Eierseksjonssameier (boligsameier) er basert på at eiendommen er delt opp i enkelt seksjoner men med en overbygning for å sikre styring og felles interesser.

 

  • Det er større sannsynlighet for at du finner flere boliger som er leid ut i et boligsameie da boligene fritt kan leies ut.

 

  • I borettslag er det noen restriksjoner på utleie av egen bolig, blant annet ett års botid og at du deretter må søke og ha en god grunn hvis du vil leie ut mer enn 3 år.

 

  • Det kan være vanskeligere å få gjennomført og finansiert større vedlikehold og utbedringer i et boligsameie fordi banken ikke kan ta pant i den felles eiendommen.   

 

  • Og dersom de allikevel skulle innvilges lån må det være enstemmighet blant alle seksjoneierne.

 

  • Borettslag har ofte intern forkjøpsrett.  Dette brukes ikke så ofte lenger, men kan være gunstig hvis du liker deg i borettslaget og ønsker å kjøpe en større leilighet.

 

  • Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5% dokumentavgift til staten, borettslagsboliger har ikke dokumentavgift.

 

 Slik er reglene for utleie i borettslag

 

Tilnærming

 

De fleste av våre kunder ser på begge boformer når de skal kjøpe bolig.  Dette fordi det viktigste er å finne boligen de ønsker seg, og boformen er som regel ikke utslagsgivende for den vanlige forbruker.

 

At organisering og boforming ikke er så viktig for kjøperne, skyldes nok også at det har vært en tilnærming mellom borettslag og selveierboliger de siste årene.

 

Først og fremst gjennom endring i Lov om borettslag som har gitt større adgang til utleie i borettslag.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Nærmet seg hverandre

 

Men vi ser også at mange boligsameier driftes etter mønster fra borettslag, ved å spare opp midler til vedlikehold og der det er mulig tar opp lån til utbedringer.

 

Det er sannsynligvis veldig klokt at de to boformene har nærmet seg hverandre når det gjelder handlefrihet og driftsform. Det er krevende å bo sammen, og vi skal være glad for at vi har et godt rammeverk og god praksis for styring og drift av boligelskapene her til lands.

 

På den måten blir boligmassen og folks verdier iveratt på en god måte. Hvilken boform du velger når du kjøper bolig er opp til deg.

 

Det viktigste er at du kjenner litt til forskjellene og bruker både hode og magefølelse når du velger.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les flere saker å Botrends forside her. 

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram.

 

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning. I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg. Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland