Publisert 03. august.2016 av

For første gang på flere måneder er det en nedgang i  boligprisene i  Asker og  Bærum

 

Dette er likevel slik det pleier å være når også boligmarkedet tar sommerferie i juli. 

 

I Asker var nedgangen i boligprisene på 0,7 prosent, mens det i Bærum var en nedgang på 0,2 prosent i juli. 

 

Dette fremkommer av den månedlige boligprisstatistikken som publiseres av  Eiendom Norge

 

- Juli er tradisjonelt sett er et veldig stille marked i Asker og Bærum, i mye større grad enn i  Oslo. Det kan i hovedsak begrunnes med boligmassen vi har her ute i "bygda". Husk at forholdet mellom typiske familieboliger, som rekkehus/tomannsboliger/eneboliger, og leiligheter i Asker og Bærum, er veldig annerledes enn det vi kan oppleve i Oslo, sier Edvard Chapsang, eiendomsmegler og partner i Eie Eiendomsmegling i Sandvika. 

 

Boligprisene har økt med 10,6 prosent det siste året

 

Færre salg

 

Chapsang påpeker at det i utgangspunktet i Asker er et nokså likt bildet for juli i år sammenlignet med juli 2015.

 

- Det ble solgt 24 boliger i Asker i år, mens det i juli fjor ble solgt 26. Altså tilnærmet lik volum, sier han.

 

- I Bærum er det større forskjell med 40 solgte enheter i juli fjor, mens vi i år kun har hatt 26 registrerte omsetninger for juli måned isolert sett, sier han. 

 

Mye av dette kan forklares med boligprosjekter som ikke er ferdigstilt.

 

-  Det er flere større prosjekter i Bærum, og også dels i Asker, med blant annet  Vøyen Hageby,  Hamang Terrasse 55 og flere prosjekter på Bekkestua og  Fornebu i Bærum. Bondivannet, Stasjonshagen, Vettre Torg og flere prosjekter i Asker fører til at det blir et etterslep på volumet i antallet boliger som legges ut for salg. Først når disse prosjektene nærmer seg ferdigstillelse, begynner mange av de som skal flytte inn til nevnte prosjekter og lansere sine egne boliger for salg på det åpne markedet. Det kan også forklare et større gap på solgte boliger, spesielt i Bærum i år sammenlignet med 2015, forklarer Chapsang. 

 

Blogginnlegg: Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

- Vil ikke vare 

 

Boligprisene stiger for landet sett i ett, også i juli.  På landsbasis er boligprisveksten på 0,2 prosent i juli, sammenlignet med juni. 

 

Boligprisene er nå 8,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden, i følge boligprisstatistikken fra Eiendom Norge. 

 

– Boligprisutviklingen i juli har vært sterk, og drevet av en kraftig oppgang til juli å være i spesielt Oslo og Trondheim. I de fleste av landets øvrige regioner er det en nedgang i boligprisene, noe som er normalt for måneden, sier Eiendom Norges administrerende direktør, Christian Vammervold Dreyer.

 

Edvard Chapsang har ingen tro på at nedgangen i juli vil fortsette utover høsten. 

 

- Alt i alt er ikke dette noe vi skal se på som starten på en korrigering av boligprisene. Mange har god utdanning, trygge og sikre jobber, god inntekt og fortsatt troen på at fremtiden ser lys ut. Jeg er rimelig trygg på at vi om noen få uker vi vil se samme markedsbildet som vi hadde før sommerferien, med stor etterspørsel og et lavt utbud av boliger, sier han. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Publisert 08. februar.2017 av

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker.

 

- Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie.

 

Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enheter store boligblokka i Stavangergata.

 

Selgerne investerte 70.000 kroner i å pusse opp leiligheten før salget. De ga frie tøyler til megler Granlie og boligstylist Linda Elmin i Hviit. Foruten renovering av badet i regi av borettslaget, hadde ikke eieren gjort store oppgraderinger i løpet av de 40 årene vedkommende hadde bodd der.

 

Les også: - Invester i boligen du selger

Liten plass trenger soneinndeling

Boligstyling har blitt stadig mer vanlig de senere årene. Også i et boligmarked som er preget av lavt utbud og stive boligpriser.

 

Fredag kom fersk statistikk som viste at prisveksten i hovedstaden og de omkringliggende kommunene fortsatte i januar. Enkelte bydeler i Oslo har opplevd en prisøkning på 20 prosent de siste 12 månedene.

 

- Denne leiligheten er et kjempegodt eksempel på at boligstyling funker, sier boligstylist Linda Elmin som mener at folk flest kjøper med øynene.

 

De vil ha ting fort gjort, og vil helst slippe å gjøre det selv. Da må alt stemme. Som ingen løse stikkontakter, pene og funksjonelle overflater og løsninger.

 

 

Linda Elmin har stylet i 14 år, de senere årene har det blitt stadig flere boligoppdrag. FOTO: BETTINE NICOTRA

Les mer om boligstyling her

 

I Bjølsen-leiligheten fikk de håndverker Klaus Møllegaard til å erstatte slitt gulvteppe med ny parkett. Kjøkkenbenken ble byttet og forlenget slik at en ny spiseplass kom til.

 

I tillegg ble vegger, lister og karmer malt. Linda Elmin valgte hvit som basefarge, og med to kontrastvegger i dus grønt.

 

- Med så liten plass er det viktig å dele opp ting i soner. Du kan stå midt i rommet og se alt du eier, og da må man passe på at ting passer sammen uten at det blir rotete, forklarer Elmin.

 

- Men en ting er jo hva man ser i annonsen, det er først når man opplever stemningen i selve boligen at magien oppstår

 

Les også: Forbrukerrådet ber deg være kritisk til boligstyling

Ved å forlenge kjøkkenbenken fikk det lille kjøkkenet en ekstra spiseplass. Styling Linda Elmin. FOTO: TROND WALSØ

Enkle grep

Da oppdraget ble gitt i desember var prisrekorden på tilsvarende leilighet i gården 1,9 millioner, ifølge Alexander Granlie. Etter fem dager med oppussing i romjulen og fotografering var den klar for salg.

 

Eiendomsmeglerfullmektig Alexander Granlie. FOTO: AKTIV EIENDOMSMEGLING

Les også: Over en halv million nordmenn drømmer om småbruk

 

Prisantydningen var på rett over 2,1 millioner kroner, og nærmere 30 stykker skrev seg opp som interessenter etter visning. Flere budgivere var fast bestemte på å få den. Budrunden stoppet til slutt på 2,8.

 

- Det lå fire andre ute samtidig med denne. Noen var også pusset opp, men de gikk alle noen hundre tusen lavere enn denne. Det er bare enkle grep som skal til for at det du skal selge blir verdt mye mer, mener Granlie.

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Leiligheten ble tømt og stylist Linda Elmin fikk frie tøyler til å gjøre som hun ville. FOTO: TROND WALSØ
Gulvteppet ble erstattet med parkett og alle flater ble malt. Stylist Linda Elmin bruker ofte personlige elementer og levende planter når hun styler boliger. FOTO: TROND WALSØ
Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune. Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland