Publisert 03. august.2016 av

For første gang på flere måneder er det en nedgang i  boligprisene i  Asker og  Bærum

 

Dette er likevel slik det pleier å være når også boligmarkedet tar sommerferie i juli. 

 

I Asker var nedgangen i boligprisene på 0,7 prosent, mens det i Bærum var en nedgang på 0,2 prosent i juli. 

 

Dette fremkommer av den månedlige boligprisstatistikken som publiseres av  Eiendom Norge

 

- Juli er tradisjonelt sett er et veldig stille marked i Asker og Bærum, i mye større grad enn i  Oslo. Det kan i hovedsak begrunnes med boligmassen vi har her ute i "bygda". Husk at forholdet mellom typiske familieboliger, som rekkehus/tomannsboliger/eneboliger, og leiligheter i Asker og Bærum, er veldig annerledes enn det vi kan oppleve i Oslo, sier Edvard Chapsang, eiendomsmegler og partner i Eie Eiendomsmegling i Sandvika. 

 

Boligprisene har økt med 10,6 prosent det siste året

 

Færre salg

 

Chapsang påpeker at det i utgangspunktet i Asker er et nokså likt bildet for juli i år sammenlignet med juli 2015.

 

- Det ble solgt 24 boliger i Asker i år, mens det i juli fjor ble solgt 26. Altså tilnærmet lik volum, sier han.

 

- I Bærum er det større forskjell med 40 solgte enheter i juli fjor, mens vi i år kun har hatt 26 registrerte omsetninger for juli måned isolert sett, sier han. 

 

Mye av dette kan forklares med boligprosjekter som ikke er ferdigstilt.

 

-  Det er flere større prosjekter i Bærum, og også dels i Asker, med blant annet  Vøyen Hageby,  Hamang Terrasse 55 og flere prosjekter på Bekkestua og  Fornebu i Bærum. Bondivannet, Stasjonshagen, Vettre Torg og flere prosjekter i Asker fører til at det blir et etterslep på volumet i antallet boliger som legges ut for salg. Først når disse prosjektene nærmer seg ferdigstillelse, begynner mange av de som skal flytte inn til nevnte prosjekter og lansere sine egne boliger for salg på det åpne markedet. Det kan også forklare et større gap på solgte boliger, spesielt i Bærum i år sammenlignet med 2015, forklarer Chapsang. 

 

Blogginnlegg: Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

- Vil ikke vare 

 

Boligprisene stiger for landet sett i ett, også i juli.  På landsbasis er boligprisveksten på 0,2 prosent i juli, sammenlignet med juni. 

 

Boligprisene er nå 8,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden, i følge boligprisstatistikken fra Eiendom Norge. 

 

– Boligprisutviklingen i juli har vært sterk, og drevet av en kraftig oppgang til juli å være i spesielt Oslo og Trondheim. I de fleste av landets øvrige regioner er det en nedgang i boligprisene, noe som er normalt for måneden, sier Eiendom Norges administrerende direktør, Christian Vammervold Dreyer.

 

Edvard Chapsang har ingen tro på at nedgangen i juli vil fortsette utover høsten. 

 

- Alt i alt er ikke dette noe vi skal se på som starten på en korrigering av boligprisene. Mange har god utdanning, trygge og sikre jobber, god inntekt og fortsatt troen på at fremtiden ser lys ut. Jeg er rimelig trygg på at vi om noen få uker vi vil se samme markedsbildet som vi hadde før sommerferien, med stor etterspørsel og et lavt utbud av boliger, sier han. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Oslo kommune vant over leilighetskjøpere

Kjøpte boliger for nær 1 milliard i 2016.

Publisert 21. desember.2016 av

At Oslo kommune kjøpte boliger for 869 millioner i år, bidrar til å presse prisene ytterligere, mener boligtopp Christian Vammervold Dreyer.

 

- En aktør som investerer nær én milliard kroner i et begrenset område, bidrar absolutt til et press på prisene. Når over 40 prosent av leilighetene kommunen har kjøpt i år ligger i Frogner bydel, så bidrar jo det til et ekstraordinært press i denne bydelen, sier Dreyer til Dagens Næringsliv i dag.

 

Les også: Nyboligsalget tok av i november

 

Også eiendomsmegler i Privatmegleren, Anders Langtind, er kritisk til kommunens kjøpefest.

 

- Oslo kommune konkurrerer i privatmarkedet. De som blir rammet mest av kommunens kjøp er den vanlige lønnsmottager som er i markedet for små og mellomstore leiligheter, sier Langtind til Finansavisen.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk har boligprisene i Oslo steget med 22 prosent de siste 12 månedene. Det er flere årsaker til dette. Det er igangsatt for lite boliger samtidig som tilflyttingen har økt. Lave renter og fjerning av arveavgiften har ført til at flere ønsker å investere i både én og flere boliger.

 

Nå mener Dreyer i Eiendom Norge og Langtind i Privatmegleren at også Oslo kommunes boligkjøpsfirma må ta noe av «skylden».

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend.

Uenig i påstand om prispress

Det er det kommunale foretaket Boligbygg Oslo KF som har handlet i stor skala i år. De kjøper for å huse flyktninger og personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig. Og det var forventningen om et økende antall flyktninger som satte hjulene i gang. Totalt har de investert 869 kroner i 252 boliger.

 

Flesteparten av boligene har beliggenhet på Frogner, samt i andre bydeler i vest. Det har vært en bevisst strategi for å unngå opphoping av kommunale boliger i enkelte bydeler.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

- Vi har solgt rundt 50 boliger i bydelene Gamle Oslo, Sagene og Grünerløkka i år, så vi har tilført noe i markedet også, sier Magnus Thun i Boligbygg Oslo KF til Dagens Næringsliv.

 

Han er ikke enig i at boligkjøpene har bidratt til ytterligere press i hovedstadens boligmarked.

 

Les også: Dette oppussingsobjektet fikk 110 interessenter 

 

- Mandatet til Boligbygg er tross alt å skaffe boliger til personer som trenger tak over hodet. Når noen oppfatter vår inntreden i markedet som urettferdig, da kan man jo ha litt i bakhodet hva boligene skal brukes til, sier Thun.

 

Kjøper leiligheter

Leilighetene de er på jakt etter er solide utleieleiligheter, uten for store oppussingsbehov. Det er først og fremst små leiligheter. En boligtype «alle» er på jakt etter – både førstegangskjøpere og investorer.

 

Årets boligmarkedet har vært alt annet enn normalt. For å bøte på prisfesten har Finansminister Siv Jensen innført nye innstramninger. Forrige uke slapp hun nyheten om at det skal bli vanskeligere å kjøpe sekundærbolig i hovedstaden fra og med neste år. Kravet om egenkapital økes fra 15 til 40 prosent, i tillegg til at lånepraksisen til bankene strammes inn.

 

Boligbygg Oslo KF på sin side har ikke tenkt til å slutte med bolighandel i hovedstaden. Det er satt av 2,27 milliarder kroner til investeringer i boliger de neste fire årene, ifølge DN.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Snart forsvinner siste rest av Søndre Bondi gård, som ligger rett sør for  Asker sentrum. Deler av gårdens hage og store deler av skogen ned mot Bondivann graves nemlig opp nå, i forbindelse med at Obos' og grunneier Pals Eiendom skal bygge 66 leiligheter fordelt på seks bygg. Fra før er gårdens grunn utbygd med blant annet Risenga bo- og omsorgssenter, Bondi skole, lavblokkene rett nord for Bondi skole og det såkalte Ericsson-bygget (2001). Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer

- Det har vært et fantastisk år for selskapet. Salget har vært svært godt gjennom hele året og vi har solgt godt i alle prosjekter. Markedsutsiktene er positive, sier administrerende direktør i Selvaag Bolig ASA, Baard Schumann i en melding.  Selskapet solgte 1.044 boliger med en samlet verdi på 4,36 milliarder kroner i 2016. Her kan du lese mer om Selvaag Bolig.  Både antallet boliger, omsetningen og gjennomsnittsverdien er den høyeste i selskapets historie. Les flere eiendomsnyhet

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland